Savills Investment Management (Savills IM) — gestionnaire international d'investissements immobiliers — a annoncé ce vendredi 27 octobre l’acquisition d’un bâtiment logistique à Verrières-en-Anjou près d'Angers (Maine-et-Loire), dans l'ouest de la France, auprès d'une société du Groupe Action dans le cadre d'une opération de cession-bail.
Dans le cadre de cette transaction, Savills IM a été conseillé par Allez & Associés, Archers, Etyo et Arthur Loyd Logistique (commercial). L'achat a été réalisé pour le compte d'un fonds de pension allemand. Le portefeuille géré par Savills IM pour ce client, constitué depuis 2015, compte désormais 11 actifs en Allemagne, en France, en Italie, au Luxembourg et aux Pays-Bas — dont un actif en cours de construction.
70 000 m² de surface
Achevé fin 2020, cet actif logistique se trouve au centre de la région « Grand Ouest ». Son emplacement stratégique offre un accès direct à trois autoroutes, permet des livraisons efficaces vers toutes les agglomérations de l'ouest de la France — Nantes (Loire-Atlantique), Rennes (Ille-et-Vilaine), Tours (Inde-et-Loire), Le Mans (Sarthe) et Poitiers (Vienne) — ainsi que vers la région parisienne.
La surface locative d'environ 70 000 m² est entièrement louée au discounter non-alimentaire Action sur une longue période. Le bâtiment est doté d'équipements à haute efficacité énergétique, notamment d'un éclairage LED, de détecteurs de lumière, de stations de recharge pour les véhicules électriques et de panneaux solaires sur le toit. L’actif vise une certification BREEAM « Very Good ».
Source : Savills IM
Caractéristiques ESG
« L’acquisition de cet entrepôt logistique à proximité d'Angers nous permet d’enrichir notre portefeuille d’un nouvel actif de qualité dans un environnement de marché difficile. Outre son emplacement central dans une région dynamique en pleine croissance démographique, une excellente connectivité et un bail à long terme avec un locataire solvable, l’ensemble immobilier répond également à des exigences élevées en matière d'ESG et d'efficacité énergétique », déclare Patrick Griesbeck, Senior Investment Manager chez Savills IM.
« Nous sommes heureux de pouvoir renforcer nos liens avec Action en France grâce à l’acquisition de ce nouveau centre de distribution extensible, idéalement situé et disposant d’un accès privilégié aux agglomérations de l’ouest du pays. Malgré des conditions de marché incertaines, cette acquisition démontre notre intérêt continu pour les actifs logistiques de qualité avec de solides caractéristiques ESG », ajoute Laurent Vouin, Directeur Général France / Belux chez Savills IM.
