Epopée Gestion signe un premier financement à impact pour son fonds immobilier EIR I

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/03/2023

Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce mardi 21 mars la mise en place d’une ligne de crédit hypothécaire à impact (Sustainability Linked-Loan) de 30 M€ d’une maturité de 7 ans pour le compte de son OPPCI « Épopée Immo Rendement I » (EIR). Il s'agit de financer des actifs de bureaux, logistiques et commerces sur l’Arc Atlantique.

Améliorer des critères ESG

Cette opération permet d’indexer les conditions de financement des actifs immobiliers du fonds sur l’amélioration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Epopée Gestion a ainsi fédéré des acteurs bancaires régionaux de premier plan. L’octroi de cette nouvelle ressource financière constitue un levier supplémentaire dans la mise en œuvre de sa stratégie ESG. Objectif, avoir un impact positif sur les territoires par la création d’emplois.

L'opération est structurée et arrangée par Hélia Conseil (Sophie Bogard) autour d’un pool bancaire, partageant les valeurs territoriales de la société de gestion, avec Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels (Armony Romera), la Caisse d’Épargne et de Prévoyance Bretagne - Pays de Loire (Vincent Spano) et la Caisse d’Épargne et de Prévoyance Normandie (Nicolas Charles). Helia Conseil est intervenu également en qualité d’agent ESG (Delphine Guignard).

Quatre objectifs durables

Ce financement permet d’associer les banques partenaires à la démarche ESG d'« Épopée Immo Rendement I ». Ce fonds avait obtenu le Label ISR en décembre 2022. Le crédit est un financement à impact (Sustainabilty Linked-Loan) avec une rémunération indexée sur quatre critères ESG définis et audités annuellement. Ces critères déjà présents dans la grille investissement socialement responsable (ISR) immobilier d’Épopée Gestion font écho aux enjeux sociaux et environnementaux du fonds. Ils s’articulent autour des objectifs suivants :

  • investir dans des communes ou territoires bénéficiant d’un programme de politique publique, tel que recensé par l’Observatoire des Territoires ;
  • mesurer et maximiser le nombre d’emplois direct hébergés, qui reflète l’objectif principal de la société de gestion consistant à participer à la dynamique économique de l’Arc Atlantique au moyen d’infrastructures immobilières dans des territoires à revitaliser ;
  • réduire les consommations énergétiques du parc immobilier ;
  • mettre en place des comités verts afin de sensibiliser les locataires sur les enjeux ESG immobilier et participer à l'implémentation de bonnes pratiques à l'échelle du portefeuille.

Développer les territoires

« La mise en place de notre premier financement à impact marque une étape essentielle du développement de notre fonds, en fédérant des acteurs bancaires régionaux de premier plan autour de la thèse d’investissement de notre véhicule Épopée Immo Rendement I. Cette opération va nous permettre d’accélérer davantage encore le déploiement de notre stratégie ESG sur le secteur de l’immobilier responsable. C’est, pour nous, un levier essentiel au développement des territoires et à la création d’emplois pérennes en région », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion.

Épopée Gestion a été conseillée par Antonia Raccat et Catherine Mintegui, respectivement Associée et Avocat Senior chez August Debouzy, ainsi que par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest. Hélia Conseil a été accompagné par Matthieu Guignard, associé du cabinet d’avocats CVS et par Eric Bailleul, notaire associé chez Thibierge Notaires. Les services d'EthiFinance dédiés aux opérations de Sustainable Financing sont intervenus en qualité de conseil ESG.

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OPPCI Epopée Immo Rendement I : Epopée Gestion acquiert un actif de bureaux près de Bordeaux

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 02/03/2023

Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale, cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce jeudi 2 mars l’acquisition d'un immeuble de bureaux à Mérignac, près de Bordeaux (Gironde). L’immeuble « Turin » a été acquis en pleine propriété pour le compte de l'OPPCI Epopée Immo Rendement I. Épopée Gestion a été conseillée par Pierre Thubert, Notaire associé de la société Quid Novi Brest.

Livré en septembre 2022, cet ensemble immobilier neuf livré héberge plusieurs locataires sur des durées d’engagement longues : Flex-O, une enseigne nationale de coworking ; Adenes, créateur de solutions en expertise, conseil, audit et comptabilité ; Aerospacelab, une entreprise du domaine de l’aérospatial ; ainsi que l’enseigne de restauration Eat Salad.

5 000 m² de bureaux

Développé par Nexity, l’immeuble développe une surface d’environ 5 000 m². Il se trouve près de l’aéroport, avec une bonne desserte en transports en commun. L'ensemble dispose des certifications BREEAM Good Il et NF Bâtiments Tertiaires. Il répond ainsi aux attentes environnementales du fonds, qui détient le label ISR.

L’actif Turin se situe au sein du parc tertiaire et hôtelier du « 45ème Parallèle ». L’ensemble mixte développe 4 immeubles de bureaux, un parking silo incluant un pôle commercial et santé, deux hôtels 4 étoiles ainsi qu’un centre de congrès, le tout au cœur d’un jardin central piéton de 2 hectares, des jardins de rive et d’un parvis.

Ville résiliente et durable

« Nous avons été particulièrement sensibles aux qualités environnementales de cet actif qui répond tout à la fois à notre ambition en matière d’investissement responsable et de recherche de performance financière de notre fonds qui cible des actifs tertiaires performants, situés dans des marchés régionaux. Ce nouvel actif porte le portefeuille du véhicule à une taille supérieure à 150 millions d’euros », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion.

« Ce projet d’envergure, mixte, et d’une grande qualité d’usage a été dessiné par l’agence Lacrouts & Massicault (...) Turin son premier immeuble de bureaux nouvelle génération, respectueux de l’environnement et tourné vers le bien-être des utilisateurs, est le reflet de notre engagement et de notre stratégie environnementale ambitieuse au service d’une ville résiliente et durable, tournée vers la nature et les hommes », ajoute Ghislaine Seguin, Directeur général adjoint de Nexity Entreprises Promotion en charge des Régions.

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OPPCI Épopée Immo Rendement I : Épopée Gestion acquiert un actif industriel et logistique à Saint-Brieuc

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 14/04/2022

Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce jeudi 14 avril avoir finalisé l’acquisition d’un actif immobilier à usage industriel et logistique, situé en périphérie de Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor). L’acquisition, réalisée pour le compte de son OPPCI Épopée Immo Rendement I, porte sur un site à usage industriel et logistique d’une surface d’environ 18 700 m2. Le bien a été acquis pour un montant total d’environ 16 M€ droits inclus.

Il est cédé par Klap France, une entreprise du secteur sanitaire, et entièrement loué par cette entreprise pour une durée ferme de 12 ans dans le cadre d’une opération de Sale and Lease-back. L’ensemble immobilier est situé au sein de la plus grande zone d’activité des Côtes d’Armor, à Ploufragan dans l’agglomération de Saint-Brieuc. Il fait partie du site « Genesis Baie d’Armor » qui a été entièrement rénové en 2021. Il bénéficie d’excellents fondamentaux, notamment d’accessibilité.

130 millions d'euros en portefeuille

Cette transaction réalisée sans intermédiaire, démontre la capacité d’Epopée Gestion à sécuriser des opportunités d’investissement « off-market » sur l’Arc Atlantique. Exécutée dans des délais courts, elle témoigne aussi de l’agilité d’Épopée Gestion, et de son aptitude à travailler en réseau, avec des partenaires locaux, au service de la réindustrialisation des territoires. Épopée Gestion a été conseillée dans cette opération par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest.

« Cette acquisition répond parfaitement aux attentes de notre fonds Épopée Immo rendement I, qui cible des actifs tertiaires performants, situés dans des marchés régionaux dynamiques, et qui génèrent des revenus stables sur le long terme. Nous accompagnons avec cette transaction un champion régional en puissance, intégré dans son écosystème économique, et créateur d’emplois locaux. Le véhicule Épopée Immo rendement I atteint avec cet investissement une taille de portefeuille de 130 M€ soit la moitié de sa taille cible de 250 M€, seulement un an après sa création », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion.

OPPCI Épopée Immo Rendement I : Épopée Gestion acquiert un actif industriel et logistique à Saint-Brieuc
Épopée Gestion acquiert un actif industriel et logistique à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor)
Source : Epopée Gestion

Démarche de réindustrialisation

« Klap a été séduit par la vocation portée par Epopée Gestion, parfaitement en ligne avec nos trois piliers fondateurs, que sont le développement des territoires, la relocalisation et l’économie circulaire. A travers cette vente, Klap confirme sa volonté de s’associer de manière durable avec des acteurs locaux et responsables », déclare Hervé Zipper, Directeur Général de Klap — entreprise spécialisée dans la conception, fabrication et distribution de solutions de protection sanitaire pour les professionnels

« Nos deux entités défendent les mêmes valeurs de proximité, d’ancrage local, de forte implication dans une démarche de réindustrialisation. La conclusion de cet accord répond à notre ambition de donner du sens à tout ce que nous entreprenons. Au-delà d’une transaction d’actif immobilier, cette démarche sonne pour nous comme une évidence, les prémices d’une véritable collaboration, qui va permettre à Klap de répondre à sa mission première : faire bouger l’univers de la protection sanitaire vers des solutions innovantes, éthiques et créatrices de valeur », ajoute-il.

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