La SCPI Pierval Santé — gérée par Euryale Asset Management (AM) — annonce ce mardi 30 juillet l'acquisition de l’ancien centre de R&D de Nestlé Skin Health. La transaction porte sur un campus de recherche pharmaceutique, qui se situe au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, à Biot (Alpes Maritimes). Elle s’inscrit dans la poursuite de la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement axée sur le secteur de la santé.
Un ensemble de 7 bâtiments
Ce campus bénéficie du dynamisme du pôle de compétitivité Eurobiomed, spécialisé dans les filières de la santé, des biotechnologies et de l’intelligence artificielle (IA). L’actif constitue un pôle de R&D unique dédié à l’industrie pharmaceutique, avec une reconnaissance internationale. Son accessibilité va se renforcer à terme, compte tenu du développement en cours de nouvelles infrastructures autour de la technopole de Sophia Antipolis : ligne TGV, pôle de loisirs et de commerces « Open sky », etc.
L’ensemble immobilier développe 19 450 m² sur un terrain de 81 000 m². Il répond parfaitement aux besoins des groupes pharmaceutiques internationaux. Il comprend sept bâtiments, livrés entre 2004 et 2008 à usage de laboratoires, de bureaux, d’espaces de services — salles de réunion, salle de sport, restaurant interentreprise, cafétéria — dans un cadre naturel préservé, au cœur du Bioparc.
Surface très attractive
Galderma R&D (filiale de Nestlé Skin Health) a libéré les locaux en octobre 2018. Les sociétés pharmaceutiques américaines et allemandes Syneos et Nuvisan occupent désormais 54 % des surfaces disponibles. Par ailleurs, d’anciens salariés qui ont également créé 3 nouvelles sociétés — Bionéa Lab, Palm’Data et iQualit — occupent environ 21% des surfaces. Au vu de l’attractivité du site, les surfaces résiduelles sont en cours de commercialisation, avec un réel potentiel de création de valeur.
Notez que le groupe Sodexo a également pris part au projet, pour la partie restauration et le Facility Management. Cette transaction — pour laquelle JLL était le conseil du Vendeur — constitue une nouvelle preuve de l’appétit des investisseurs pour cette classe d’actifs. Pour rappel, la SCPI Pierval Santé déclarait gérer au 30 juin 2019 un portefeuille d’actifs immobiliers d’environ 610 M€. Dans le détail, 252 M€ sont détenus en France, 219 M€ en Allemagne et 139 M€ en Irlande.