Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 12 octobre avoir signé trois nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Ces actifs couvrent une surface totale de 6 669 mètres carrés. Objectif pour le gérant, accélérer sa stratégie d'investissement en régions.
Bureaux et activité à Mérignac
Sogenial Immobilier signe l'acquisition à Mérignac (Gironde) d’un ensemble immobilier neuf à usage mixte bureaux et activités. L'actif couvre une surface totale de 2 031 m² achevés au S1 2023. L’ensemble est loué à deux preneurs, dans le cadre de deux baux de 9 ans fermes. Le deuxième immeuble est en cours de commercialisation.
Les immeubles se situent dans la zone Vert Castel, proche de l'aéroport de Mérignac, de la rocade de Bordeaux et la future ligne express BHNS. La zone a subi une extension de 80 000 m² en 2016, signe de son attractivité. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Cédric Chaignaud – Colliers Bordeaux.
Locaux d'activité à Guipavas
Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un immeuble de 1 648 m² à Guivapas (Finistère). Livré en 2012, il bénéficie de prestations de qualité. Après avoir acquis le bâtiment voisin en 11/2022, la SCPI Cœur de Régions confirme sa présence sur la zone de Prat PiP, zone tertiaire, située aux portes de Brest, à proximité directe de l’aéroport, de la voie express et du centre-ville.
La zone bénéficie d’une forte concentration d’entreprises influentes sur le secteur. Le site est loué à Genesys, Grant Thornton, S3P WEB, 3 acteurs de l’informatique et du conseil au travers trois baux différents. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Erwan Leroux – Arthur Loyd.
Bureaux à Marseille
Sogenial Immobilier signe l'acquisition en VEFA de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône). L'ensemble couvre une surface de 2 990 m². L'actif est loué en intégralité à deux acteurs au rayonnement national et international : ALTEN, leader mondial de l’ingénierie et IT Services et ORTEC, groupe international de solutions d'ingénierie et travaux. Des BEFA ont été signés avec ces acteurs sur des durées fermes de 6 et 9 ans.
L'actif se trouve sur le secteur du Prado, avec proximité immédiate du métro Ligne 2. Il offre une situation centrale dans le quartier d’affaires. Le site est connecté à l’intégralité des infrastructures marseillaises. Sa divisibilité permet d’anticiper et de maintenir un flux locatif en réduisant les risques de vacances importantes. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Antoine Combe – NCT.
