Cet investissement situé au 24, rue Proudhon à Saint-Denis (Seine- Saint-Denis), aux portes de Paris, se traduit par le rachat d’une friche urbaine, historiquement exploitée pour divers usages industriels et caractérisée par la présence de cuves d’hydrocarbures et de peintures, de dépôts d’acétylène, de vernis et différents bacs de graissage et de dégraissage. Ces activités ont progressivement pollué le site aux solvants chlorés, hydrocarbures, métaux lourds et polychlorobiphényles.

Les coûts de réhabilitation du site, démolition et désamiantage compris, sont évalués à plus de 1,6 million d’euros. Les travaux de dépollution seront préparatoires à un futur développement immobilier mixte de l’ordre de 35.000 m2.

Ce premier investissement du fonds Ginkgo 2 a été réalisé en partenariat avec le groupe ADN Promotion qui, depuis plus de 10 ans, a développé en région parisienne des activités de promotion immobilière. Avec un cumul d’engagements portés à 120 millions d’euros en octobre 2016 et avec un closing définitif attendu avant la fin de l’année, le fonds Ginkgo 2 vise la revalorisation durable de sites significativement pollués tout en répondant aux enjeux environnementaux, économiques et sociaux de la reconversion des friches industrielles en milieu urbain.

Le fonds de première génération, Ginkgo 1, est à l’œuvre dans la réhabilitation de 7 friches industrielles polluées en France et en Belgique. Ces projets engagés sont en passe de créer plus de 200.000 m2 de droits à bâtir au cœur d’agglomérations majeures, plus de 3.000 logements et de 5.000 emplois induits.

Le fonds Ginkgo 2 vise à créer 350.000 m2 de nouveaux droits à construire, soit environ 5.000 logements et 8.500 emplois équivalent temps plein induits. Le fonds Ginkgo 2 bénéficie notamment du concours de la Caisse des Dépôts et Consignations et de la Banque Européenne d’Investissement, véritable clé de voûte du plan d’investissement pour l’Europe.

Une stratégie éprouvée afin de privilégier une approche de réhabilitation durable et respectueuse de l’environnement

Dans son double rôle de spécialiste en réhabilitation environnementale et d’aménageur foncier, Ginkgo est un acteur clé de la revalorisation de sites significativement pollués en zone urbaine. Comme son prédécesseur, Ginkgo 2 va continuer à déployer son activité sur les territoires français et belges principalement, en apportant sa valeur ajoutée à l’ensemble des parties prenantes des projets de réhabilitation de friches contaminées : propriétaires de fonciers pollués, collectivités territoriales, développeurs-constructeurs ou utilisateurs finaux.

Ginkgo diligente ses propres études environnementales complémentaires préalables à l’acquisition de sites puis procède, en étroite concertation avec les collectivités territoriales, à la définition de projets de réaménagement assurant la faisabilité économique des opérations.

Ginkgo intervient en support d’acteurs qui se portent acquéreurs des fonciers en l’état puis définit, finance, exécute et pilote les opérations de dépollution préalables au réaménagement du site. Ginkgo porte une attention particulière aux projets d’aménagement ainsi qu’à la performance énergétique des futurs bâtiments.