Iroko — fintech de l'épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 15 mars avoir signé un Sale and Lease Back d’une durée ferme de 20 ans avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research, pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN. Le bâtiment développe une superficie de 7 092 m2. Construit en 1993, il est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). Avec un volume d’investissement de 20 M€ HD, il s’agit à ce jour de la plus grosse acquisition de la SCPI Iroko ZEN.
Polyclinique d'Aubervilliers
Source : Iroko
La Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux.
L’actif appartient à un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement. Les bâtiments mitoyens seront démolis à terme au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, dont l’ouverture est prévue en septembre 2022, et 121 logements neufs.
Rendement prévu de 5,80 %
L’actif bénéficie d’une très bonne localisation en entrée de ville d’Aubervilliers, proche du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins », au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau. L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5,80 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du paiement des loyers.
La société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research appartient au groupe privé GVM Care & Research, l'un des principaux groupes italiens actifs dans le secteur de la santé, la recherche scientifique médicale et la formation, le bien-être et les soins spa, l'hôtellerie, l'industrie biomédicale, les produits alimentaires et les services aux entreprises. « Gruppo Villa Maria » détient 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires, 4 résidences médicalisées en Italie et 14 centres cliniques à l'étranger, dont la France et la Pologne.
Source : Iroko
Stratégie d'investissement Iroko ZEN
« Avec cette nouvelle acquisition, nous sommes ravis d’accueillir notre premier actif de santé dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN. La signature d’un Sale and Lease Back de 20 ans ferme nous permet de mettre en place un partenariat long terme avec Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research. L’opération permet au vendeur de financer une partie du développement du nouvel hôpital mitoyen », indique Marion Bertrand, Responsable des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN et à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable) dont une des composantes est d’acquérir des actifs occupés par des locataires ayant une activité contributrice à la société. Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research est un acteur primordial de la santé et des soins à Aubervilliers », complète Charles Duclert,co-fondateur d’Iroko.