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+ 1.35 %, la hausse des prix de l’immobilier depuis le début de l’année est plus forte que l’inflation, mais reste finalement plutôt modérée au terme de ce premier semestre. Parmi plus de 200 villes contenant au minimum 5 programmes neufs en commercialisation, la hausse concerne 130 villes, tandis que 75 villes enregistrent des baisses sur le prix du trois pièces, surface de référence de ce baromètre. En ce mois de juillet, il faut compter en moyenne 262 150 € pour acquérir un T3 en France, soit 3 500 € de plus qu’en janvier.
Lac d’Annecy, bassin d’Arcachon, Ajaccio… les prix s’envolent
Reste que si la tendance est à la hausse ; comme toujours, de forts contrastes sont visibles et surtout plus d’une dizaine de villes enregistrent des augmentations au-delà des 10 % en 6 mois. Annecy et Annecy-le-Vieux, villes contraintes par le lac et les montagnes environnantes, voient leurs prix s’envoler respectivement de + 11.6 % et + 25.6 %. A Annecy-le-Vieux, la hausse représente + 73 000 € pour acheter un trois-pièces.
Ajaccio, avec la commercialisation d’un programme neuf haut de gamme, enregistre la plus forte hausse de ce baromètre : + 27.7 % en 6 mois. Mais Arcachon, avec une hausse de + 26.8 %, voit le prix moyen de son trois-pièces augmenter de 88 000 € depuis le début de l’année, plus gros delta du premier semestre. Toujours autour du bassin d’Arcachon, forte évolution à La Teste-la-Buch : + 13.4 %. Pression aussi sur les prix des logements neufs dans les Bouches-du-Rhône : si à Marseille, l’augmentation est plutôt contenue : + 2.3 %, cela progresse de 12.4 % à La Ciotat et + 13.3 % et à Aubagne.
Seulement trois fortes baisses de prix
Seules trois villes enregistrent au contraire une baisse supérieure à 10 % depuis le début de l’année. Cannes avec la fin de commercialisation d’un programme neuf haut de gamme enregistre la plus forte diminution de ce baromètre. Plusieurs autres villes des Alpes-Maritimes profitent également de baisses : Cagnes-sur-Mer : – 10.5 % à 324 100 € et Beausoleil : – 7.4 % à 420 600 €. Idem dans des villes du Var : Hyères, mais aussi Sainte-Maxime, Sanary… On observe aussi des baisses conséquentes dans certaines villes de la zone B2 qui ne seront plus éligibles au Pinel d’ici la fin de l’année : Avrillé près d’Angers : – 7.8 %, Soustons dans les Landes : – 8.6 % ou encore Le Mans : – 6.6 %. 1 appartement neuf à Paris = 5 à Armentières Avec seulement 25 programmes neufs en cours de commercialisation dans Paris, l’augmentation de 4 % en 6 mois est finalement peu élevée, compte-tenu du manque d’offre. Reste que la capitale continue d’être la ville la plus chère de France : compter 765 400 € pour acquérir un trois-pièces.
A l’inverse, avec une baisse de 5 %, Armentières dans le Nord devient l’une des villes les plus abordables de France : 155 200 € le T3 en moyenne. Les écarts se creusent et l’on peut désormais acheter 5 appartements neufs à Armentières pour le prix d’un seul à Paris. A noter que Pau et sa périphérie avec Billère restent très accessibles, comme Brest ou Perpignan.
Le prix d’un appartement neuf à Paris = 5 à Armentières
Avec seulement 25 programmes neufs en cours de commercialisation dans Paris, l’augmentation de 4 % en 6 mois est finalement peu élevée, compte-tenu du manque d’offre. Reste que la capitale continue d’être la ville la plus chère de France : compter 765 400 € pour acquérir un trois-pièces. A l’inverse, avec une baisse de 5 %, Armentières dans le Nord devient l’une des villes les plus abordables de France : 155 200 € le T3 en moyenne. Les écarts se creusent et l’on peut désormais acheter 5 appartements neufs à Armentières pour le prix d’un seul à Paris. A noter que Pau et sa périphérie avec Billère restent très accessibles, comme Brest ou Perpignan.
