SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 7 juin poursuivre son développement dans le secteur de la petite enfance. La société acquiert un portefeuille de quatre crèches d’entreprises en région, d’une surface de 1 601 mètres carrés de locaux et de 3 105 mètres carrés de terrain.

Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Alexandre Leroy-Pelissier de l’Etude Affidavit Notaires et par Charleyne Cellier de Family Compagny.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) et de Montaigu-Vendée (Vendée).
Source : Sogenial Immobilier
SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Saint-Doulchard (Cher) et l'actif d'Aimargues (Gard).
Source : Sogenial Immobilier

Quatre actifs de crèches privées

Ces quatre sites sont loués au Groupe Grandir, premier exploitant de crèches privées en France avec 750 crèches « Les Petits Chaperons Rouges ». Il s'agit des actifs suivants :

  • l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) est un local commercial en copropriété, neuf, de 266 m², avec huit places de parking. L’actif bénéficie également d’une surface extérieure privative de 155 m² ;
  • l'actif de Montaigu-Vendée (Vendée) est un local commercial indépendant de 311 m² utiles sur un terrain de 1281 m², avec 11 places de parking. Il s’agit d’une crèche bénéficiant d'une capacité de 30 berceaux ;
  • l'actif de Saint-Doulchard (Cher) est un immeuble indépendant de bureaux de 292 m² sur un terrain de 1 203 m², avec 12 places de parking. Il a été entièrement rénové et aménagé pour accueillir une crèche de 22 berceaux ;
  • l'actif de Aimargues (Gard) est un local en pleine propriété d'une surface de 256 m², sur un terrain de 446 m², avec une capacité de 18 berceaux. Il a été entièrement restructuré et mis aux normes ERP et PMR en 2022.
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Capital-développement : Épopée Gestion investit 4,4 millions d’euros en Vendée

La Rédaction
Le Courrier Financier

Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce mercredi 19 janvier l'acquisition d’un portefeuille de cinq actifs pour un montant total de 28 M€ droits inclus, ainsi qu’une nouvelle levée de fonds de 33 M€ portant ainsi la taille cible du fonds à 170 M€. Cette opération a été conclue pour le compte de son OPPCI Épopée Immo Rendement I.

110 millions d'euros de patrimoine

Le portefeuille, vendu en décembre 2021 par Foncière Magellan, se constitue de cinq actifs dont un immeuble à Nantes (Loire-Atlantique) — qui est loué à 100 % à l’École Supérieure des Professions Immobilières ; des lots de copropriété dans l’immeuble de bureaux Le Lotus à Rennes, loués principalement à Pôle Emploi ; et trois messageries louées à DPD France (filiale de La Poste). Les bâtiments sont récents et en bon état. La situation locative des actifs est pérenne  avec un taux d’occupation de 100 % et des durées d’engagement longues et fermes. 

Après cette acquisition, le fonds Épopée Immo Rendement I détient 33 actifs et atteint un patrimoine immobilier d’une valeur vénale de 110 M€ au 31 décembre 2021, dont 88% sont situés dans sa zone cible de l’Arc Atlantique (régions Bretagne, Normandie, Pays de La Loire et Nouvelle Aquitaine). Le fonds finalise ainsi le déploiement de la totalité de son capital souscrit en 2021, en ligne avec ses objectifs financiers de rendement et d’allocation, et extra-financiers de création et d’hébergement d’emplois sur les territoires de l’Arc Atlantique. 

Levée de fonds de 33 millions d'euros

Pour continuer à capitaliser en 2022 sur un pipeline dynamique et largement sécurisé, une nouvelle levée de fonds de 33 M€ a été réalisée en janvier. Couplée à un financement bancaire arrangé par Hélia Conseil auprès du Groupe BPCE, cette augmentation de capital permettra au fonds de réaliser de nouvelles acquisitions pour viser un patrimoine immobilier de plus de 170 M€. Épopée Gestion a le plaisir, pour ce troisième closing de l’OPPCI, de voir ses investisseurs existants se renforcer ainsi que d’accueillir de nouveaux souscripteurs. 

« Cette levée de fonds confirme l’attractivité de notre thèse d’investissement reposant notamment sur la qualité des emplacements et des signatures, dans des marchés de l’Arc Atlantique en croissance, portés par de nouveaux besoins. Ce troisième closing nous permettra en 2022 de continuer à utiliser l’immobilier comme formidable levier de développement durable des territoires pour participer à la déconcentration territoriale et économique des grandes métropoles et promouvoir l’accessibilité régionale », expliquent Ronan Le Moal et Charles Cabillic, co-fondateurs d’Épopée Gestion.

Stratégie pour Épopée Immo Rendement I

« Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds Épopée Immo Rendement I qui vise des actifs de rendement localisés majoritairement sur l’Arc Atlantique. L’actif  de Rennes a une bonne implantation dans la zone « Eco Pole Sud Est », première zone d’activité de Rennes Métropole en nombre d’emplois et d’établissements, et l’école ESPI de Nantes est située à proximité des facultés (quartier « Petit Port ») », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier.

« Les actifs loués à DPD bénéficient de valeurs d’usages que nous jugeons élevées et d’excellentes dessertes et localisations (Niort, Gerzat et Moirans). Nous renforçons par ailleurs ainsi notre exposition existante aux actifs de logistique et de messageries, des secteurs locatifs et d’investissement particulièrement dynamiques », ajoute-il. Tourny Meyer a accompagné l’acquéreur, Épopée Gestion, et le vendeur Foncière Magellan en tant que conseil  immobilier dans le cadre de cette vente à investisseurs. La société Épopée Gestion a été conseillée dans cette opération par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest.

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Acquisition : le Groupe Cyrus rachète Ciméa Patrimoine

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Cyrus — spécialiste indépendant de la gestion privée, fondé en 1989 — annonce ce mardi 11 janvier l’acquisition de 100 % du capital de Ciméa Patrimoine. En novembre dernier, les deux entités avaient annoncé entrer en négociations exclusives. Désormais, les six associés de Ciméa Patrimoine deviennent associés du Groupe Cyrus.

Vingt bureaux en gestion privée

Créé en 1992 et présidé par Jean-François Boudaud, Ciméa Patrimoine est présent à La Roche-sur-Yon (Vendée), Nantes (Loire-Atlantique) et Angers (Maine-et-Loire) et rassemble une équipe de 15 experts aux multi-compétences patrimoniales. Le cabinet gère près de 400 M€ d’encours. Cette équipe est très proche des chefs d’entreprises de la région et les accompagne dans des opérations de Club Deals et de levées de fonds pour financer l’économie régionale.

Cette opération s’inscrit dans une logique d’extension de la couverture nationale du Groupe Cyrus, avec dorénavant vingt bureaux pour créer une référence incontournable de la gestion privée. Les clients de Ciméa Patrimoine bénéficieront de l’ensemble de l’offre du Groupe Cyrus tout en préservant la qualité de la relation de proximité avec leurs conseillers habituels.

Avec cette opération le Groupe Cyrus se félicite d’atteindre 9,3 Mds€ gérés avec quatre opérations de croissance externe réalisées en 2021 pour un total de 3,7 Mds€ : Financière Conseil, Altixia REIM, Amplegest et Ciméa Patrimoine.

Renforcer le maillage territorial

« Ciméa se développe fortement depuis quelques années et nous avons souhaité sécuriser la qualité de nos services sur mesure en nous adossant au Groupe Cyrus, leader en France, partageant les mêmes valeurs d’entreprise, le même ADN clients, la même vision de la profession et du métier. Les échanges entre les équipes ont confirmé les compétences respectives et les enjeux de ce rapprochement pour toujours avoir une longueur d’avance au service de nos clients », déclare Jean-François Boudaud, Gérant de Ciméa Patrimoine.

« L’ensemble des sept implantations de Cyrus dans l’Ouest, avec plus d’un milliard d’euros d’actifs et plus de 50 collaborateurs et associés représentent une équipe solide et complémentaire pour faire résonner la marque Cyrus sur la région. Nous aurons ainsi encore plus de proximité avec nos clients et renforcerons notre présence auprès de nos partenaires experts-comptables, avocats et notaires », précise Meyer Azogui, Président du Groupe Cyrus.

« Cette acquisition permet à Cyrus de renforcer sa présence territoriale sur la région Ouest et s’inscrit dans la politique volontariste de consolidation du Groupe. Depuis l’arrivée de BDC aux côtés de son équipe dirigeante en 2020, Cyrus a acquis six sociétés pour un total de 3,9 Mds€ d’encours : V2A Patrimoine, ACS Finances, Financière Conseil, Altixia REIM, Amplegest et Ciméa Patrimoine », ajoute Bertrand Demesse, Associé de Bridgepoint Development Capital.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial acquiert 2 actifs à Couëron et La Roche-sur-Yon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l’épargne immobilière — a annoncé ce vendredi 4 septembre l'acquisition de deux actifs mixtes bureaux et activités auprès de Colas. Sogenial Immobilier a mené cette transaction pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. Les deux actifs sont situés à Couëron (Loire-Atlantique) et La Roche-sur-Yon (Vendée).

Actifs loués pour 9 années

Dans ce cadre Sogenial a été conseillé par Alexandre Leroy-Pélissier de l’Étude Notariale Affidavit et le vendeur, Colas, par l’Étude Bailly Cauro. Les deux ensembles — récemment construits clé en main pour le locataire SMAC — sont loués avec des baux commerciaux de 9 ans dont 5 fermes.

SMAC est spécialisée dans les travaux d’enveloppe du bâtiment : étanchéité des toitures terrasses, toitures photovoltaïques et végétalisées, façades architecturales, bardage, couverture, rénovation énergétique et entretien de l’enveloppe du bâtiment. L’entreprise compte 3 400 collaborateurs répartis dans 60 établissements en France et deux filiales à l’international.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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