SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un actif en Ille-et-Vilaine avec Office Santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 21 mars l’acquisition d’un immeuble en vente en état futur d’achèvement (VEFA) à Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine), pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens. Cette opération s’inscrit dans le cadre d’une première collaboration avec Office Santé, promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé, basé à Rennes.

Immobilier de santé

La SCPI Foncière des Praticiens (à capital variable) a été créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé — troisième acteur privé de cliniques en France. Cette SCPI labellisée investissement socialement responsable (ISR) vise à constituer un patrimoine immobilier de santé. Elle cible des maisons médicales, des lieux de soins, de traitement et de consultation en régions, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche, dans des zones en manque d'infrastructures médicales et sociales.

La SCPI est accessible au grand public depuis 2019. Ouverte à la souscription via un ticket d’entrée minimum de 1 100 euros, elle dépassait les 100 M€ de capitalisation au 31 décembre 2022. Pour son compte, Foncière Magellan a acquis avec Office Santé près de 1 900 m² dans un immeuble en VEFA, à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire. Ces surfaces leur seront louées pour des activités d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie) avec un bail commercial de 12 ans ferme. La livraison de l'actif est prévue au T4 2023.

Foncière Magellan et Office Santé

Cette acquisition s'inscrit dans le cadre d'un partenariat avec Office Santé — promoteur, gestionnaire et investisseur de maisons et centres de santé depuis plus de 10 ans. Localisé à Rennes (Ille-et-Vilaine), il intervient sur toute la France. D’autres opérations conjointes devraient ainsi être à prévoir, également pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.

« La spécialisation d’Office Santé dans les locaux de consultation et son implantation nationale faisaient de ce dernier, un partenaire presque naturel pour la SCPI Foncière des Praticiens. Cette acquisition vient renforcer encore un peu plus son maillage territorial », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

« Nos complémentarités nous permettent de porter des projets d’infrastructures de santé porteur de sens pour les territoires avec pour enjeu de fluidifier l’accès aux soins à travers une amélioration du maillage territorial et le regroupement des offres de soins au sein de pôles médicaux »poursuit Steven Perron, Président de Foncière Magellan.

« La volonté partagée par nos deux groupes de favoriser durablement l'accès aux soins, rendait ce partenariat évident. Cette opération localisée à proximité directe des Hôpitaux Rennais - Saint-Grégoire et réalisée en co-investissement avec la SCPI Foncière des Praticiens, en fait une opération emblématique », confirme Stéphane Guivarc'h, Président d’Office Santé.

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Toulouse : Cogedim vend l’immeuble Urbanclay, un programme d’immobilier tertiaire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cogedim — promoteur immobilier — annonce ce jeudi 16 février la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) à Midi Foncière de l’immeuble Urbanclay, un programme d’immobilier de bureau d’une surface de 2 975 m² sur cinq étages. Ce bâtiment s'inscrit dans le pôle tertiaire du quartier Jolimont, au sein de l’écoquartier Toulouse Guillaumet. Ce projet mixte a été conçu par Altarea et Crédit Agricole Immobilier. La livraison est prévue pour le second trimestre 2024.

MIDI 2i — société de gestion dont le siège est à Toulouse — a acquis cet actif pour le compte de Midi Foncière, détenue à 100% la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées. Ces bureaux répondent aux dernières normes en vigueur aussi bien dans la conception que dans les usages. Urbanclay proposera des plateaux de bureaux d’environ 500 m² divisibles en deux espaces équivalents. Ils disposeront chacun de deux loggias extérieures. Objectif, s’adapter aux besoins des entreprises.

Marché tertiaire toulousain

L’immeuble est engagé dans une double certification BREEAM Excellent & BEPOS Effinergie. Il sera doté d’une installation photovoltaïque en toiture (autoconsommation) et alimenté par le réseau de chaleur biomasse du quartier. Ce réseau de chaleur utilise 85 % d'énergie renouvelable biomasse. Le photovoltaïque couvre 50 % des besoins de consommations du bâtiment. Outre son garage à vélo de 96 emplacements éclairé naturellement, l'immeuble se trouve à proximité du métro — c'est-à-dire proche du centre-ville toulousain.

« Cette vente d’Urbanclay marque une étape importante pour le pôle Immobilier d’Entreprise de Cogedim après la livraison de Waypost sur la Zac Toulouse Aerospace en 2021 vendu à Crédit Agricole Assurances, et Hill Side, en face du projet, en cours de construction pour le compte de Tivoli Capital. UrbanClay s’inscrit parfaitement dans le marché tertiaire toulousain, il été conçu pour répondre aux besoins des entreprises locales », détaille Delphine Le Net, Directrice Immobilier d’Entreprise Occitanie de Cogedim. 

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Bureaux : Foncière Magellan loue un immeuble de 4 000 m² à Now Coworking sur l’île de Nantes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — société de gestion indépendante, spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 22 novembre la location d’un de ses actifs sur l’île de Nantes (Loire-Atlantique) à Now Coworking, spécialiste français des espaces de travail premium. L'entreprise a signé fin octobre un bail de 12 ans ferme.

4 000 m² d'espaces de bureaux

Basé à Nantes (Loire-Atlantique), Foncière Magellan a acquis fin 2019 un bâtiment en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour le compte de son fonds Immofim 2019. Cet immeuble de bureaux s’étend sur un peu plus de 4 000 m². Il a été imaginé par le célèbre architecte Marc Mimram et construit par ADIM, société de Vinci Construction. Il se situe sur l’île de Nantes, au cœur du Quartier de la Création.

L'actif est directement relié par des passerelles à l’Ecole de Design de Nantes. Déployé sur quatre étages, ce bien a été commercialisé par Mètre Carré, spécialiste du conseil en immobilier basé à Nantes. Il peut se prévaloir d’une réelle visée environnementale. Labellisé « Bâtiment Energie Environnement (BEE) tertiaire neuf » et titulaire de la norme RT2012, il est par ailleurs surmonté d’une toiture végétalisée.

« Cette opération démontre une nouvelle fois notre attachement à nos racines nantaises, avec près de 25 actifs dans la Métropole. Nous avions déjà acquis fin 2015, sur l’île de Nantes, l’immeuble Unik, le berceau de la French Proptech. Nous sommes ravis d’accueillir, au sein de cet immeuble, Now Coworking, avec qui nous partageons l’envie d’apporter des réponses aux nouveaux modes de vie et de travailler au sein des grandes métropoles »déclare Laure Blouin, Directrice du Pôle Immobilier de Foncière Magellan.

Développer la culture du coworking

Now Coworking déploie des espaces de coworking premium, implantés dans des bâtiments remarquables au cœur des plus grandes villes de France. Créée en 2015, la société est déjà présente à Rouen (Seine-Maritime), Lyon (Rhône), Lille (Nord), Marseille (Bouches-du-Rhône) et Bordeaux (Gironde) et désormais à Nantes. Elle crée des espaces « au décor chic et raffiné » aménagés pour favoriser les échanges informels et les rencontres entre professionnels.

Les espaces Now Coworking s'adaptent aux indépendants et aux entreprises de toutes tailles — de la TPE-PME au grand groupe. Les services premium all-in de Now Coworking facilitent le quotidien des utilisateurs.Tout est inclus, flexible et sans engagement. L'entreprise loue ses espaces au mois, sans bail, sans caution, charges et services compris. Now Coworking apporte une attention particulière au bien-être des coworkers. A travers son programme Now Care, l’entreprise propose des évènements quotidiens autour d’une thématique bien-être.

« Le travail en coworking est devenu un nouveau mode de vie que les entreprises ont intégré dans leurs pratiques. Nantes sera la première ville à accueillir un espace Now Coworking le long de la Loire. A l’image du concept, cet espace de 4 000 m² a été conçu dans un environnement exceptionnel, sur l’Ile de Nantes à deux pas des incontournables Machines. On y retrouvera bien sûr des espaces de travail individuels ou partagés et les espaces de sociabilité habituels : salle de sport, cuisine aménagée, espace sieste et salons de détente. Un nouvel art de vivre le travail imaginé par Now », déclare Maxime Givon, Directeur général de Now Coworking.

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Swiss Life Asset Managers France signe un bail avec la société Morning à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 17 octobre la signature d’un bail avec la société Morning. Le contrat porte sur l’intégralité de l’ensemble immobilier du 32 rue de Trévise dans le IXe arrondissement de Paris. L'actif est détenu par un fonds dédié au groupe MAIF. Cet accord intervient près d'un an avant sa livraison.

Composé de trois corps de bâtiment, dont un hôtel particulier classé à l’inventaire des monuments historiques en cœur d’îlot, cet actif a été acquis dans le cadre d’une VEFA en septembre 2021 pour le compte d’un fonds dédié au groupe MAIF. Les 4 300 m² de cet ensemble exceptionnel viendront accueillir la société Morning, spécialiste des espaces de travail.

Swiss Life Asset Managers France signe un bail avec la société Morning à Paris
32 rue de Trévise – Paris IXe
Crédit photo : Assembly/Mark/Kreaction

Fortes convictions ESG

Cette transaction a été conclue près d’un an avant la livraison de l’ensemble immobilier, prévue au deuxième trimestre 2023. Niché dans un quartier de Paris en pleine ébullition, le 32 rue de Trévise comprendra un rare écrin de verdure de 800 m². Il sera certifié HQE Performant, BREEAM Very Good, BiodiverCity et WiredScore.

Cette signature auprès d’un acteur innovant et engagé est totalement en phase avec les convictions ESG fortes de Swiss Life Asset Managers France, appliquées à tous ses projets de restructuration. Elles consistent pour cette opération à refondre un actif en un ensemble immobilier vertueux sur les aspects environnementaux et de confort pour les usagers notamment.

 

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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INEA acquiert un ensemble de bureaux à Montpellier

La Rédaction
Le Courrier Financier

INEA — leader du green building et spécialiste des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales — annonce l’acquisition, auprès d’Icade, d’un ensemble de bureaux situé sur la ZAC Cambacérès à Montpellier, en face de la nouvelle gare Montpellier Sud de France.

Il s’agit d’une VEFA composée de deux immeubles en R+6 offrant une surface locative de 4 122 m2 pour l’un et 4 421 m2 pour l’autre, ainsi que 236 places de parking en sous-sol. Le premier bâtiment conçu pour pouvoir accueillir une école (catégorie ERP 3, type R) sera livré en septembre 2024 ; le second en novembre 2024. L’ensemble répondra à la norme RT 2012 - 20 % et sera labélisé BREEAM niveau Very Good.

Source : INEA

Un hôtel-restaurant et une école

Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA, indique : "Cette opération s’inscrit dans un projet, Nexus, qui inclut aussi un hôtel-restaurant exploité par Moxy, une enseigne de Marriott et un campus d’enseignement supérieur Ynov."

Elle poursuit : "L’atout majeur de Nexus est son implantation dans un quartier tertiaire, la ZAC Cambacérès — qui est le Montpellier du futur — un nouveau pôle urbain dédié aux entreprises innovantes avec, outre des bureaux, des campus étudiants et un parc urbain, la Halle de l’innovation qui accueillera des start-up. Cette zone, à mi-chemin entre le centre-ville et l’aéroport, est très bien desservie par la route et les transports en commun."

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J.P. Morgan Asset Management acquiert 167 logements en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

J.P. Morgan Asset Management (J.P. Morgan AM) — pôle de gestion d’actifs et de fortune du groupe J.P. Morgan Chase & Co — annonce ce mercredi 19 janvier l'acquisition en VEFA de trois immeubles résidentiels dans le Grand Paris. La livraison est prévue pour 2024.

13 000 mètres carrés en location

Les actifs immobiliers représentent au total 167 logements à la location (13 000 m²). Ils se situent à Versailles (Yvelines), Ville-d’Avray (Hauts-de-Seine) et Paris (XVe arrondissement). Deux d'entre eux sont développés par Emerige et un est codéveloppé par Emerige et Icade. 

« Nous nous réjouissons d’avoir accompagné J.P. Morgan Asset Management Real Estate France à l’acquisition de ce portefeuille. Ces actifs offriront à la location des logements de qualité à des adresses très demandées », déclarent Eric Fintz, Gianni Vigezzi et Matthieu Audinet de chez Ikory Asset Management.

Trois programmes immobiliers

A Versailles, les agences Franklin Azzi Architectures et Chartier Dalix ont imaginé un dialogue entre passé et modernité, avec 4 bâtiments neufs et 5 réhabilités offrant des espaces verts pour tous au sein d’un parc arboré clos de murs de 1,6 ha en face du Domaine de Madame Elisabeth. Le programme de 94 logements bénéficie d’une forte accessibilité grâce à la proximité de la nouvelle gare Versailles Chantiers.

Dans les Hauts-de-Seine, Emerige associé à France Logis conçoit un programme à Ville d’Avray pensé par l’architecte Anthony Béchu et qui offre 38 logements répartis sur deux bâtiments entourés par la forêt domaniale de Fausses-Reposes de 600 ha. 

Enfin, les Ateliers Vaugirard à Paris XVe, codéveloppés avec Icade, sont un vaste projet de 131 logements de restructuration et d’aménagement des anciens ateliers de la RATP. Le premier immeuble de 34 logements acquis par le fonds conseillé est conçu par Ibos et Vitart et le second par l’agence Hamonic + Masson & Associés.

Diversification et finance durable

Tous ces programmes visent la surperformance en matière d'efficacité énergétique ainsi que la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale. Les travaux débuteront au premier trimestre 2022 pour une livraison en 2024.

« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie de diversification de notre portefeuille et notre conviction forte sur la classe d’actifs résidentielle dans des environnements connectés, verts et proches de la capitale. Nous avons de grandes ambitions pour 2022 et sommes activement à la recherche d’autres opportunités », déclare Jean-Philippe Vergnol, J.P. Morgan Asset Management Real Estate France.

Pour Christophe Bacqué, Président d’Emerige Résidentiel, « Il s’agit d’une opération stratégique pour Emerige qui démontre notre capacité à répondre à la demande grandissante des acteurs institutionnels et assoit le Groupe comme un acteur incontournable du Grand Paris. ».

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Mérignac : INEA acquiert en VEFA trois immeubles ARKO auprès d’Aventim

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière INEA — spécialiste du green building — annonce ce lundi 27 septembre l’acquisition en VEFA de trois immeubles de bureaux en R+2 au sein du projet ARKO à Mérignac (Gironde), au cœur de l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc.

L'opération a été menée auprès du promoteur/aménageur Aventim — et concrétisée avec l’aide du cabinet CBRE Bordeaux et les études notariales Allez Associés (Maître Dupont) et Dutour, De Rul, Lacoste, Pages, Pellet-Laveve et Dandieu (Maître Dandieu).

Développement durable

L'ensemble offre 9 396 m2 de surface locative (et 9 577 m² de surface de plancher), avec 240 places de parking. Sa structure bois provient de forêts régionales labélisées PEFC. Il vise les certifications BEPOS et E+C-. Sa livraison est prévue en trois phases : premier trimestre 2023, troisième trimestre 2023 et premier trimestre 2024.

Mérignac : INEA acquiert en VEFA trois immeubles ARKO auprès d’Aventim
9 400 m2 de bureaux neufs en structure bois « dans
un environnement visant l’excellence environnementale »
Source : INEA

Les trois ouvrages, à proximité de l’aéroport, s’inscrivent dans un Parc économique et environnemental engagé — également développé par Aventim — qui comprendra à terme une superficie totale de 46 000 m2 répartie en bureaux, locaux d’activité et offre servicielle.

Dotés de panneaux solaires en toiture pour qu’ils soient positifs en matière de consommation énergétique, les bâtiments acquis par INEA seront reliés par des patios végétalisés et bénéficieront d’un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les nombreux espaces verts.

Nouveaux modes de travail

« Nous avons conçu ARKO en prenant l’usage comme point de départ. Ainsi, afin que les utilisateurs disposent d’un confort optimal et pour favoriser leur bien-être, le programme propose notamment des terrasses généreuses et des espaces baignés de lumière naturelle à chaque plateau » indique Axel MOTTE, Directeur Général Délégué et Associé & Directeur Régional Aquitaine d’Aventim.

« Cette nouvelle acquisition est adaptée aux nouveaux modes de travail — les plateaux sont divisibles à partir de 180 m2 — et s’inscrit dans notre dynamique vertueuse d’acquisition d’immeubles performants sur le plan environnemental, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone » ajoute Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA

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Bordeaux : Atream acquiert auprès de Cogedim l’actif tertiaire #Community

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et Private Equity — annonce ce mercredi 22 septembre avoir finalisé l’acquisition en VEFA auprès de Cogedim d’un immeuble de bureaux dans le cadre d’un club deal institutionnel qui s’inscrit dans une démarche de labellisation ISR Immobilier.

Dans le cadre de cette transaction, Atream était conseillé par l’étude 83 Haussmann et Cogedim par les études Moreau. Transaction réalisée avec la participation de BNP Paribas Real Estate.

Acquisition en Club Deal

Localisé à Mérignac (Gironde), un marché tertiaire établi et dynamique, l’immeuble bénéficiera de certifications environnementales et offrira un environnement de travail de qualité. Cette nouvelle acquisition illustre l’expertise d’Atream et de Cogedim dans l’immobilier tertiaire en régions et traduit leur engagement en matière de développement durable.

L’acquisition de cet actif est réalisée à travers un club deal institutionnel composé de MAIF, CARAC, Caisse d’Épargne Normandie et CEGC et financée par la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes. Cette opération confirme ainsi le savoir-faire d’Atream dans la constitution de solutions dédiées pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier rang. 

15 000 m² de surface

D’une surface de 15 000 m², l’ensemble immobilier est implanté dans la zone tertiaire de Mérignac entre la ville de Bordeaux (Gironde) et l’aéroport. Desservie par le tramway et la rocade, il propose un environnement de travail qualitatif avec un lac bordé d’un parc, un centre commercial, une offre de restauration variée et un complexe sportif.

Avec ses espaces collaboratifs, ses nombreux jardins et terrasses végétalisées, #Community propose une conception orientée vers le bien-être des utilisateurs. L’immeuble est loué à 80 % à Groupama. L’immeuble a été développé par Cogedim, marque du Groupe Altarea, premier promoteur immobilier de France et spécialiste de la transformation urbaine. 

Immobilier durable

Le développement de l'ensemble s’inscrit dans une démarche de réemploi des matériaux portée par le Booster du Réemploi initié par Groupama Immobilier. Acquis en VEFA pour une livraison en 2022, #Community bénéficiera de labels et certifications environnementaux majeurs : BREEAM Very Good, HQE Excellent, RT 2012 -30 %, Biodivercity Performant et Wiredscore Silver. Atream s’est engagée dans une démarche ESG avec pour objectif une labellisation ISR Immobilier du véhicule acquéreur.

« Cet immeuble correspond à la vision engagée de l’investissement immobilier que porte Atream depuis sa création. Nous nous réjouissons de l’acquisition de #Community, qui vient confirmer les différentes ambitions d’Atream au service de ses clients : investir dans le secteur tertiaire, participer activement au développement durable et investir dans le développement des territoires. » déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

« Notre modèle, unique, nous permet d’agir en partenaire d’intérêt général au service de la dynamique des territoires, de la performance des entreprises et du bien-être de leurs salariés. Cette opération témoigne de la montée en puissance de l’immobilier d’entreprise en régions », précise Vincent Ego, Directeur général de Cogedim. 

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Logistique : Ivanhoé Cambridge acquiert un entrepôt de 49 000 m² en VEFA à Mer

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier et filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce mercredi 7 juillet l’acquisition en blanc, auprès de Catella Logistic Europe, d’un nouvel actif logistique à Mer (Loir-et-Cher), au sud-ouest d’Orléans.

Emplacement stratégique

L'entrepôt couvre environ 49 000 m². Il est idéalement situé au sein d’un parc d’activités. Il bénéficiera d’un positionnement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute A 10 — à moins de 2 heures de Paris et du plus grand bassin de consommation français.

La localisation de Mer se distingue particulièrement pour son emplacement favorisant une logistique de proximité, complémentaire aux grands hubs de la dorsale Paris-Lyon-Marseille et très prisée par les acteurs ayant besoin d’un maillage de distribution plus serré.

Caractéristiques ESG

En février 2020, Ivanhoé Cambridge avait fait l’acquisition de Hub & Flow, un portefeuille d’actifs logistiques au sein des principaux hubs parisiens et lyonnais, complété en novembre 2020 par une plateforme logistique de 36 000 m² à Roye (Somme). L’ajout de ce nouvel actif portera ainsi le portefeuille Hub & Flow à 19 actifs pour un total de 515 000 m².

La plateforme de Mer de dernière génération (classe A), bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées (BREEAM Very Good). Catella Logistic Europe en assurera la réalisation, consolidant ainsi l’esprit partenarial initié avec Ivanhoé Cambridge en 2020. Le Groupe Panhard — qui supervise déjà la gestion de ce portefeuille — poursuivra sa mission sur ce nouvel entrepôt.

Développement en Europe

« Cette acquisition vient renforcer notre portefeuille logistique Hub & Flow dont la taille et la composition nous permettent de répondre aux demandes de tous les types d’utilisateurs et de renforcer la couverture du principal bassin de consommation français. Dans les prochaines années, nous allons continuer à favoriser la logistique dans nos investissements en Europe, particulièrement dans le cadre d’opérations de développement », indique Arnaud Malbos, Directeur des investissements pour l’Europe chez Ivanhoé Cambridge.

« Ce nouveau développement pour Ivanhoé Cambridge fait suite au premier projet en construction à Roye dans les Hauts de France et s’inscrit dans la stratégie de Catella Logistic Europe de valorisation de fonciers offrant ainsi aux métiers de la Logistique des réponses inclusives et créatrices de valeurs pour les territoires », ajoute Thierry Bruneau, son président.

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Lille : Swiss Life Asset Managers France acquiert deux immeubles de logement en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 19 mars avoir signé l’acquisition de deux immeubles de logement en VEFA dans la métropole lilloise (Nord), auprès de Linkcity Nord-Est. Swiss Life Asset Managers France investit ainsi dans deux programmes innovants de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, pour le compte d’un fonds dédié à l’Ircantec.

« Nous sommes fiers de soutenir ces deux projets qui s’inscrivent dans une réflexion de développement durable et qui ont des impacts très significatifs pour la métropole lilloise. La transformation de cette ancienne friche permet de créer de nouveaux lieux de vie, facilement accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité avec la proximité de nombreux espaces naturels », explique Loïc Lonchampt, gérant du fonds.

Reconversion urbaine...

Le premier actif se trouve au cœur de la métropole lilloise, sur la commune de Saint-André-lez-Lille, au bord du canal de la Deûle et à proximité immédiate du Vieux-Lille. Le projet « Quai 22 » est l’opération de reconversion d’anciennes friches industrielles sur un terrain de 10,5 hectares.

Ce quartier à usage mixte a été Pensé autour de la mixité urbaine et de la biodiversité. Il comprendra des logements, des bureaux, des résidences gérées, des équipements publics, des commerces, un parc, et offrira une très bonne accessibilité en transports en commun.

Développé sur près de 4 000 m², le bien se compose de 58 logements en VEFA comprenant chacun un espace extérieur. L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012 -20% et sera certifié NF Habitat HQE. L'actif sera livré au second semestre 2023.

...et quartiers mixtes

Le second actif est situé à Villeneuve-d’Ascq, au cœur de la métropole lilloise. Il bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun et à proximité des grands axes routiers. Cet actif sera érigé sur un site de 10 hectares emblématique de ce territoire, l’ancien site logistique des 3 Suisses, dans le quartier de « La Maillerie ».

Cet actif sera à usage mixte (logements, commerces, équipements publics) et innovant avec une ferme urbaine et des services de mobilité. L’opération objet de la vente concerne 66 logements en VEFA et se développe sur plus de 4 200 m². Chaque logement disposera d’un espace extérieur. L’immeuble vise les certifications environnementales RT 2012 – 20 % et le label BiodiverCity. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

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