SCPI Interpierre Europe Centrale : Paref Gestion acquiert un nouvel actif en Pologne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Paref Gestion — spécialiste européen de la gestion immobilière — annonce ce lundi 27 février l’acquisition d'un actif d'immobilier professionnel près de Varsovie (Pologne), pour le compte de sa SCPI Interpierre Europe Centrale. Situé au sud-ouest de la capitale polonaise, à mi-chemin entre l’aéroport et le centre-ville, Boléro 2 développe une surface de 3 700 m2. L'ensemble accueille des laboratoires, des bureaux et des lieux de vie pour les entreprises.

Livré en 2020, cet actif est aisément accessible en transports en commun et en voiture. Il offre de bonnes performances environnementales — label BREEAM very good — en ligne avec la stratégie durable établie par la SCPI Interpierre Europe Centrale. L'ensemble a été conçu sur-mesure pour répondre aux attentes de ses occupants, UL International. Ce grand groupe international de contrôle qualité et sécurité a signé un bail ferme jusqu’à mi-2030.

SCPI Interpierre Europe Centrale : Paref Gestion acquiert un nouvel actif en Pologne
La SCPI Interpierre Europe Centrale acquiert un nouvel actif près de Varsovie (Pologne)
Source : Paref Gestion

8 millions d'euros d'acquisition

« Cette acquisition — pour un montant d’un peu plus de 8 millions d’euros — permet à Interpierre Europe Centrale de poursuivre sa croissance et l’investissement de sa collecte. Après avoir porté son taux de distribution à 5,37% en 2022, la SCPI connaît un début d’année 2023 prometteur avec cette cinquième acquisition sur le territoire polonais », explique Sophie Bourguignon, Directrice de la gestion des fonds et des investissements de PAREF Gestion.

« Nous tenons à remercier Dentons Pologne pour leur conseil juridique et BNP Paribas Real Estate Pologne pour leur expertise technique sur cette transaction. Leur soutien a été précieux pour mener à terme cette belle opération pour IEC. Nous apprécions leur engagement, la qualité de leur travail et nous sommes ravis de les compter parmi nos partenaires de confiance », ajoute Nils Berzia, Senior Investment & Corporate Development Manager de PAREF.

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Varsovie : MNK Partners acquiert un premier actif pour son fonds Polska by MNK

La Rédaction
Le Courrier Financier
MNK Partners — spécialiste des investissements immobiliers paneuropéens — poursuit ses investissements en Europe. Moins de 3 mois après le lancement de son fonds professionnel spécialisé, Polska by MNK, dédié à l’investissement […]

MNK Partners — spécialiste des investissements immobiliers paneuropéens — poursuit ses investissements en Europe. Moins de 3 mois après le lancement de son fonds professionnel spécialisé, Polska by MNK, dédié à l’investissement en Pologne, MNK Partners annocne l’acquisition de l’immeuble à usage mixte « Point 44 » livré en mars 2020, à Varsovie (Pologne).

MNK Partners a été conseillée par Gide, Deloitte, CBRE et Savills sur les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques de l’acquisition.

Attractivité de la Pologne

« Cet actif répond entièrement à la stratégie Core + du Fonds Polska by MNK et nous sommes très heureux qu’il fasse partie du portefeuille de MNK Partners. Nous apprécions le bâtiment avant tout pour sa qualité, sa fonctionnalité, son excellent emplacement et la qualité de ses locataires », explique Mansour Khalifé, Président de MNK Partners.

« La Pologne est selon nous, l'un des pays les plus attrayants d'Europe, avec des perspectives de croissance qui nous semblent durables et prometteuses. En sus de notre déploiement en Europe, nous allons continuer à nous développer en Pologne dans les prochains mois avec une quarantaine de millions d’euros d’investissement en cours », ajoute-il.

Un actif de grande qualité

Cette première acquisition porte sur un actif mixte récent de « classe A » composé de bureaux et de commerces pour un volume d’environ 12 M€. Cet actif de grande qualité a été nominé à la onzième cérémonie des «CEE Eurobuild Awards» dans la catégorie « small retail asset », soit l’un des prix les plus prestigieux du secteur en Pologne.

L’actif de quatre étages offre plus de 5 700 m2 de surface locative ainsi qu’un parking de 220 m2 composé de 137 places dont 82 places en sous-sol réservé aux locataires. L’actif est loué pour une durée ferme restante de 7 ans. Le bâtiment se situe sur l’une des routes les plus fréquentées de la ville. Il est très facilement accessible, que ce soit en transport en commun ou en voiture. Il se trouve également à proximité immédiate de l’aéroport.

Varsovie : MNK Partners acquiert un premier actif pour son fonds Polska by MNK
L’immeuble à usage mixte « Point 44 » à Varsovie (Pologne)
Source : MNK Partners

Opportunités de marché

Point 44 se démarque des autres retail park en Pologne grâce à une offre dédiée aux sportifs. L’actif est loué à quatre locataires dont Liberty Moto, un des spécialistes de la vente de moto en Pologne, LTEC, une entreprise polonaise dédiée aux technologies innovantes et spécialiste sur le marché en Pologne, et Air Bike, une chaîne de magasins de vélos proposant des équipements professionnels et des services de réparation.

« L’implantation locale de MNK Partners en Pologne avec une équipe dédiée sur le terrain nous permet d’accéder aux meilleures opportunités du marché et dans de très bonnes conditions d’acquisition, MNK Partners est aujourd’hui identifié sur le marché Polonais comme un acteur dynamique et nous comptons renforcer cette position sur l’ensemble de la région », développe Miranda Khabiri, Directrice chez MNK Partners.

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Pologne : MNK Partners ouvre un bureau à Varsovie

La Rédaction
Le Courrier Financier

MNK Partners — société de gestion spécialisée dans les investissements
immobiliers
— annonce ce lundi 8 février l’ouverture d’un bureau à Varsovie. Celui-ci sera dirigé par Malgorzata Cieslak-Belgy, professionnelle reconnue de l’investissement immobilier. L’équipe de Varsovie aura pour mission de suivre les marchés de l’Est et du Centre de l’Europe, de Pologne, des pays baltes et des pays nordiques.

Acquisition d'un actif de bureau

MNK Partners annonce simultanément l’acquisition d’un actif de bureau de catégorie « A », à usage mixte (showroom et bureaux) à Varsovie, en Pologne. Cet ensemble récent — d’une valeur de 11,5 M€ — a été livré à la fin de l’année 2016. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité par la route vers le centre-ville et l’aéroport. L’environnement direct est en plein essor et son dynamisme est renforcé par l’extension de la ligne du tramway arrivant au pied de l’immeuble.

L’actif est entièrement loué comme siège social polonais, à G Poland, distributeur exclusif depuis 25 ans de grandes marques internationales de prêt-à-porter et d’accessoires de luxe en Pologne, pour une durée de bail restante de 8 années ferme. Le locataire — fortement attaché à l’actif construit pour lui et à sa localisation — possède une option de rachat à l’issue du bail, sécurisant ainsi la sortie de cet investissement.

Pologne, un marché prometteur

« Cette opération démontre la capacité de MNK Partners à identifier et à investir dans des actifs Core en Pologne, un marché qui présente des caractéristiques très prometteuses (...) MNK Partners souhaite se distinguer par sa capacité à investir dans des actifs immobiliers de première qualité, ayant une bonne localisation et des locataires engagés sur des baux fermes de longue durée (en moyenne 10 ans) », déclare Mansour Khalifé, fondateur et Président de MNK Partners.

Par ailleurs, « notre stratégie se déploie entre l’Ouest européen d’une part, le Centre et l’Est européen d’autre part. Nos gérants recherchent en permanence des opportunités d’acquisition conjuguant rendements et potentiels de long terme », conclut Mansour Khalifé.

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Pologne : Amundi Immobilier acquiert son premier actif à Varsovie

La Rédaction
Le Courrier Financier

Amundi Immobilier — société de gestion de SCPI créée en 2010 suite au rapprochement entre Société Générale et Crédit Agricole — annonce ce jeudi 16 avril avoir acquis son premier actif en Pologne. La société de gestion a racheté le bâtiment « Nowogrodzka Square », situé en plein cœur de la capitale polonaise Varsovie, pour le compte des fonds qu'elle gère.

Plus de 11 500 m² de surface

Il s'agit d'un immeuble de classe A de bureaux et commerces, en plein cœur de Varsovie. L'opération a été réalisée auprès du promoteur immobilier Yareal. Dans le cadre de cette acquisition, Amundi Immobilier a été conseillée par CMS, Knight Frank, Sentient et Crido.

L'actif déploie une superficie de 11 529 m² répartis sur six étages, dont 10 783 m² de bureaux, 652 m² de commerces en rez-de-chaussée, et 94 m² d’archives. L’immeuble qui dispose également de terrasses et d’un garage souterrain de 147 places, est loué à dix locataires.

Portefeuille d'actifs Core/Core+

Construit en 2018, « Nowogrodzka Square » est certifié « BREEAM Excellent ». Ses qualités environnementales et architecturales ont été récompensées par les prix « Meilleur immeuble de bureaux » et « Grand Prix spécial du jury d'architecture 2019 » décernés par la ville de Varsovie.

Avec cette acquisition, « nous réalisons notre entrée sur le marché de l’immobilier d’entreprise polonais. Cet immeuble récompensé et labellisé vient compléter notre portefeuille d’actifs core et core+ tout en illustrant notre diversification à l’international », déclare Jean-Marc Coly, Directeur général d’Amundi Immobilier. 

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

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Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

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Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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