Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce mardi 24 janvier l’acquisition d’un programme immobilier en démembrement de propriété à Fréjus (Var).

Caractéristiques de Fréjus

Commune urbaine de la côte d’Azur, Fréjus possède de nombreux attraits. Son emplacement géographique privilégié permet à ses habitants de bénéficier d'un cadre de vie agréable : plages, ports de plaisance, sentiers de randonnées et sites naturels. En termes de découverte du patrimoine culturel, la ville offre une panoplie d’activités. Les touristes affluent vers cette station balnéaire préservée de « l'Estérel Côte d’Azur ».

D’un point de vue économique, la ville doit son dynamisme à sa situation géographique à mi-chemin entre les zones d’emploi de Toulon (Var) et du Grand-Cannes (Alpes-Maritimes). Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4 000 emplois. L’agglomération fréjuso-raphaëloise arrive troisième en termes de bassin d’emplois de la région Paca et parmi les cinq zones d’emplois les plus dynamiques de France.

Un programme d'une durée de 15 ans

Intégrée dans une zone arborée, la résidence s’intègre dans son environnement naturel immédiat. En quelques minutes à vélo, les futurs résidents peuvent rejoindre le centre-ville de Fréjus. La résidence se compose d’un immeuble (et de trois cages d’escalier) représentant 62 logements sur trois étages avec un niveau de sous-sol accueillant les places de stationnement.

Inter Invest Immobilier a sélectionné 10 logements ouverts sur le jardin et situés dans les étages supérieurs des bâtiments B et C. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans. Les appartements sont accessibles à partir de 173 409 euros avec une décote de 35 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 575 euros au mètre carré.

Promoteur et bailleur institutionnel

Le projet est porté par le promoteur PROMOGIM — groupe familial, acteur national indépendant dans la promotion-construction. Il compte 100 000 logements réalisés à son actif, soit plus de 1 100 projets immobiliers sur tout le territoire. Le bailleur, CDC HABITAT est la filiale immobilière détenue à 100 % par la Caisse des Dépôts. Son activité couvre le territoire national, de la construction à la gestion d’un parc locatif de plus de 350 000 logements.

« Notre équipe se réjouit de proposer aux investisseurs une résidence à l’emplacement privilégié au cœur d’une ville alliant calme et dynamisme. A quelques minutes de la plage de Fréjus et du centre-ville de Saint-Raphaël », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Avantages d’une opération en nue-propriété

Cette opération permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

L'opération implique une décote importante, qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier. Elle correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition. L'investissement est sans contrainte pendant la période d’usufruit :

• aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;

• aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;

• une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ;

• un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien ;

Enfin, il est possible d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.