Swiss Life Asset Managers lance un deuxième fonds d’infrastructures value-add

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) — filiale de gestion d'actifs du groupe Swiss Life — annonce ce mardi 2 mai lancer le fonds « Swiss Life Funds (LUX) ESG Global Infrastructure Opportunities Growth II » (GIO Growth II). Ce deuxième fonds de stratégie value-add, au sein de la plateforme Infrastructure Equity, se concentrera sur des investissements en infrastructures diversifiés, avec un potentiel considérable de création de valeur et de croissance.

Stratégie value-add

Avec un spectre global pays de l’OCDE, l’accent sera mis sur les opportunités non cotées en Europe et en Amérique du Nord. Le fonds se concentrera sur les principales tendances mondiales d’investissement dans le secteur value-add, notamment la digitalisation, la décarbonation, les difficultés d’approvisionnement et la logistique, ainsi que les nouvelles mobilités. Objectif, offrir aux investisseurs des opportunités intéressantes d’investissement.

Le fonds est ouvert aux investisseurs qualifiés et permet d’aligner les intérêts de la clientèle sur ceux de Swiss Life Asset Managers, puisque Swiss Life investit également dans le fonds. S’appuyant sur le solide historique de performance du premier fonds value-add de la plateforme avec un closing sur des engagements totaux de 792 M€, le fonds GIO Growth II vise un encours d’1 Md€.

Fonds classé SFDR 8

« Nous sommes ravis d’avoir lancé cette année le nouveau fonds de notre stratégie value-add. Nous continuons d’identifier une variété d’opportunités d’investissement intéressantes dans l’univers value-add. Elles bénéficient de vents favorables extrêmement forts au sein du secteur, et nous nous réjouissons du lancement de cette approche thématique de la recherche d’opportunités », déclare Gianfranco Saladino, Head Value-Add Infrastructure chez Swiss Life AM.

Le fonds sera classé SFDR 8. Conformément à son engagement en faveur de l’investissement responsable, Swiss Life Asset Managers a intégré des critères ESG à tous les processus d’investissement dans des actifs réels.  Swiss Life AM est membre de la Global Infrastructure Investor Association (GIIA), du GRESB et signataire des Principes pour l’investissement responsable des Nations Unies (UNPRI).

Swiss Life AM Infrastructure Equity

Créée en 2011, la plateforme Infrastructure Equity de Swiss Life AM affiche plus de 9,9 Mds€ d’actifs sous gestion pour ses clients et partenaires de placement. L’équipe est composée de plus de 50 spécialistes en investissement disposant d’une expérience moyenne dans le secteur de plus de 20 ans pour les seniors.

La plateforme a réalisé plus de 70 investissements en infrastructures, répartis sur douze projets, dans le cadre d’investissements directs et indirects dans les secteurs de l’énergie, des communications, des transports, des services publics réglementés, des infrastructures sociales et des énergies renouvelables.

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Noisy-le-Grand : Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux d’une superficie de 7 500 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société entrepreneuriale indépendante créée en 2016, avec plus de 500 M€ et des actifs répartis en France et en Europe — a annoncé ce jeudi 6 avril l'acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Piazza » à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis). L'opération a été menée dans le cadre d’un co-investissement pour l’un de ses fonds gérés, en partenariat avec un investisseur conseillé par Izimmo-LCI Privequity.

L'opération a été effectuée avec les Conseils pour le vendeur Pierre Premier Gestion de l’Etude Invictus représentée par Maître Laëtitia Franceschi et pour l’acquéreur par l’étude Axiome Notaires, représentée par Maître Olivier Duparc. Pour le vendeur Sasha Bojic – CBRE Investment Properties, a accompagné Pierre Premier Gestion. Pour l'acquéreur Amadou Dimé – CBRE Investment Properties a accompagné Serris REIM.

Noisy-le-Grand : Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux d’une superficie de 7 500 m²
Serris REIM acquiert 7 500 m² de bureaux à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis)
Source : Serris REIM

Stratégie d'investissement Value-Add

L’immeuble de bureaux « Le Piazza » développe une superficie de 7 500 m². Il se trouve au 201 rue de la Piazza. L’immeuble Le Piazza est situé au pied du centre commercial « Les Arcades ». Il se situe à moins de deux minutes du RER A qui permet de rejoindre Paris en 15 minutes. Il dispose également d’une très bonne accessibilité routière, à trois minutes de l’autoroute A4.

Cet actif « value-add », est occupé partiellement par la banque LCL dans le cadre d’un bail commercial avec une durée ferme de 4 ans. L’investissement, qui s’établit autour de 10 M€, a été financé par la Caisse d’Epargne Centre et Loire. L’actif a été cédé par le fond PPG Croissance, géré par Pierre Premier Gestion.

« Avec l’acquisition de l’immeuble « Le Piazza », Serris REIM poursuit sa stratégie d’investissement Value-add et s’installe en plein cœur de la zone tertiaire du Mont d’Est à Noisy-le-Grand », déclare Anne-Catherine Hellmann, gérante de Serris REIM.

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Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa stratégie value-add à impact

La Rédaction
Le Courrier Financier

Tikehau Capital — groupe mondial de gestion d’actifs — annonce ce lundi 6 février l’acquisition de l’hôtel quatre étoiles California dans le huitième arrondissement de Paris. L'opération a été réalisé à travers sa nouvelle stratégie immobilière pan-européenne à impact et à valeur ajoutée (value-add).

Stratégie immobilière value-add

L’hôtel quatre étoiles California était fermé depuis plus de deux ans et n’avait pas bénéficié de rénovations majeures récentes. Situé à proximité de l’avenue des Champs-Élysées à Paris, il fera l’objet d’un programme de travaux ambitieux et d’un repositionnement commercial au bénéfice d’une clientèle d’affaires et loisirs. Cet actif devrait profiter du marché dynamique de l’hôtellerie parisien et ce à l’aube des Jeux Olympiques 2024.

L’acquisition de cet hôtel de 172 clés s’inscrit dans un schéma de réhabilitation et de repositionnement d’actifs sous-exploités, en ligne avec la nouvelle stratégie immobilière value-add de Tikehau Capital qui vise à contribuer aux trois thèmes suivants : le climat, la biodiversité et l’inclusion au travers des différents usages des bâtiments.

Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital
Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital
Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital

Repositionner un actif emblématique

« Cette première acquisition par notre stratégie immobilière pan-européennevient confirmer selon nous la pertinence de notre approche de repositionnement d’actifs. Nous pensons que l’hôtel California est un hôtel emblématique, disposant d’une taille critique avec des volumes et parties communes d’exception », déclare Frédéric Jariel, co-responsable de l’activité Immobilier de Tikehau Capital.

« Comme dans toutes les transformations que nous opérons (ou opérerons plutôt ?), nous aurons une attention particulière aux matériaux utilisés pendant la phase de travaux, à l’efficience énergétique du futur bâtiment ainsi qu’aux différentes certifications environnementales applicables », ajoute-il.

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Jean-François Charrier – Axipit : immobilier bureaux, « nous lançons un quatrième fonds Value-Add »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Pour le T4 2022, la jeune société Axipit Real Estate Partners (Axipit) revient sur son développement. Comment les fonds immobiliers se comportent-ils dans le contexte inflationniste actuel ? Quels sous-jacents d'investissement Axipit a-t-elle choisis pour étendre sa gamme ?
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — société de gestion d’actifs patrimoniaux, spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen — annonce ce jeudi 13 octobre l'acquisition d’«Axe Sud», un immeuble de bureaux d’environ 3 000 m² situé boulevard de Stalingrad à Malakoff (Hauts-de-Seine). Le gérant a mené cette opération sur l’investissement Value-Add pour l’un de ses fonds gérés.

Dans le cadre de cette transaction, SERRIS REIM a été conseillé par l’étude AXIOME Notaires représentée par Maître Olivier Duparc, CBRE Capital Markets, représentée par Amadou Dimé. Serris REIM rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff
Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux à Malakoff (Hauts-de-Seine)
Source Serris REIM

Nouvelle stratégie d'investissement

L’actif est partiellement occupé par deux locataires : INEO EQUANS (groupe Bouygues), dans le cadre d’un bail commercial avec une durée ferme de 6 ans, et un restaurant inter-entreprise. Les surfaces vacantes vont faire l’objet de travaux de rénovation dans l’optique d’une relocation. Le volume d’investissement s’établit autour de 8 M€.

« Avec cette opération qui est l’une des premières acquisitions Value-add, le virage est pris pour Serris REIM, qui a pour ambition de s’inscrire dans une nouvelle stratégie d’investissement. Par le biais de ce premier actif, Serris REIM aura vocation à développer de nouvelles compétences », déclare Anne-Catherine Hellmann, gérante de SERRIS REIM.

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Le label ISR s’inscrit pleinement dans une stratégie de gestion active en immobilier résidentiel

Gurvan Mahéo
Le label ISR vient valider la démarche d’engagement des fonds immobiliers sur les aspects extra-financiers. Loin d’être une contrainte, la prise en compte de ces aspects s’inscrit pleinement dans une stratégie dynamique en immobilier résidentiel. L'analyse de Gurvan Mahéo, Gérant financier et responsable des risques d’Axipit Real Estate Partners.
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Une stratégie dynamique est plus que jamais pertinente en immobilier résidentiel

Jean-François Charrier
AXIPIT real estate partners
Dans un environnement inflationniste et chargé d’incertitudes, l’immobilier résidentiel continue d’offrir aux investisseurs un rendement réel intéressant, sécurisé et protégé de l’inflation... L'éclairage de Jean-François Charrier, Directeur du Développement d'Axipit Real Estate Partners.
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