FPCI Apport Cession Hôtellerie : Turenne Capital reprend l’Hôtel des Roys à Versailles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turenne Hôtellerie — équipe dédiée du groupe Turenne Capital, spécialiste français du capital-investissement — annonce ce mercredi 27 septembre la reprise de l’Hôtel des Roys à Versailles (Yvelines) aux côtés de Bpifrance qui intervient comme actionnaire minoritaire. Cette opération s’inscrit dans la dynamique positive du FPCI Apport Cession Hôtellerie.

Deuxième acquisition du FCPI

Cette acquisition — la deuxième du FPCI Apport Cession Hôtellerie, fonds dédié aux mécanismes d’apport/cession — permettra de renforcer les synergies avec l’Hôtel Versailles-Chantiers, première participation du fonds, situé à quelques centaines de mètres. Dans le cadre de cette opération, Turenne Hôtellerie a été conseillée par les cabinets d’avocats Sekri Valentin Zerrouk et Gate Avocats. Bpifrance a été conseillé par Degroux Brugère (Jérémie Swiecznik).

Le FPCI Apport Cession Hôtellerie permet aux dirigeants ayant des enjeux de remplois de plusvalues d’investir dans un portefeuille diversifié d’actifs situés dans des emplacements de premier rang dans trois villes dynamiques (Versailles, Lyon et Annecy). La connaissance des actifs hôteliers par les équipes assurera des perspectives de création de valeur intéressantes et un couple rendement risque attractif.

Cœur historique de Versailles

L’Hôtel des Roys se situe au cœur historique de Versailles. Il profite d’une situation privilégiée qui permet de découvrir les plus beaux sites historiques et culturels de la ville, notamment le Château de Versailles et la Place du Marché. Il offre un accès à la capitale grâce à sa proximité avec les deux principales gares de Versailles. Après cette opération, l’activité de l'hôtel sera développée après divers travaux de rénovation sur les chambres notamment.

« Nous sommes ravis de cette seconde acquisition à quelques mètres du Château de Versailles. Ce bel actif Mur et fonds de 37 chambres avec un emplacement prime vient renforcer le portefeuille de notre FPCI Apport Cession qui sera complété par 2 autres hôtels qui devraient être acquis d’ici la fin d’année », déclare Alexis de Maisonneuve de Turenne Hôtellerie.

« Bpifrance est fier de contribuer au développement de l’Hôtel des Roys à Versailles. Cet investissement s’inscrit dans la droite ligne du fonds France Investissement Tourisme de Bpifrance qui consiste à accompagner les professionnels français du secteur Tourisme & Loisirs », ajoute Menelé Chesnot, Directeur d’investissements Senior chez Bpifrance.

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Mulhouse : Turenne Hôtellerie cède un hôtel quatre étoiles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turenne Hôtellerie — l’équipe hôtellerie du Groupe Turenne, spécialiste du capital investissement en France — annonce ce lundi 29 novembre la cession de l'hôtel quatre étoiles Mercure Mulhouse Centre. En 2013, Turenne Hôtellerie avait fait l’acquisition des murs et fonds de commerce de l’hôtel, afin de l’exploiter sous l’enseigne Mercure.

Hôtellerie d'affaires et de tourisme

L’équipe Turenne Hôtellerie est investie majoritairement au sein de l’hôtel depuis décembre 2013. Entre 2014 et 2015, les chambres de l’hôtel et l’ensemble des espaces communs et du restaurant ont été rénovés. Le Mercure Mulhouse Centre dispose de 92 chambres, 5 salles de séminaires, d’un restaurant et d’un parking. 

L'hôtel se situe dans un emplacement idéal entre le centre-ville de Mulhouse (Haut-Rhin) et le quartier d’affaires de la gare. Il peut répondre à la fois à une forte demande de la clientèle business mais aussi à celle de la clientèle loisirs de passage dans la région. L’établissement a été vendu à un investisseur privé.

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FPCI : Turenne Hôtellerie lance un fonds pour la clientèle privée

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turenne Hôtellerie — équipe Hôtellerie de Turenne Groupe, spécialiste français du capital-investissement — annonce ce lundi 15 novembre le lancement du Fonds Professionnel de Capital-Investissement (FPCI) Apport Cession Hôtellerie. Objectif, soutenir et relancer l’hôtellerie française sur tout le territoire. Turenne Groupe enregistre actuellement des participations dans plus de 290 entreprises.

Expertise dans l'hôtellerie

Le lancement de ce Fonds Professionnel de Capital-Investissement (FPCI) démontre les fortes ambitions de développement de Turenne Groupe sur le segment de l'hôtellerie. Turenne Hôtellerie bénéficie d’une expertise Hôtellerie reconnue avec plus de 120 M€ d’actifs sous gestion et 50 hôtels en portefeuille, gérés par une équipe dédiée de spécialistes très impliqués dans le suivi opérationnel de ses  participations. 

Ce nouveau fonds s’adresse plus précisément aux dirigeants d’entreprises ayant des enjeux d’apport cession dans le cadre du 150 0-B Ter du Code général des impôts — dont l’éligibilité a été visée par une opinion fiscale du cabinet CMS Francis Lefebvre. 

Objectif, 20 millions d'euros

Ce nouveau fonds a vocation à racheter les fonds de commerces et les murs de 5 hôtels français à travers des opérations d’investissement secondaires. Tous ces établissements affichent un bon standing (entre trois et quatre étoiles), les hôtels comprennent entre 30 et 55 chambres et sont localisés en France dans des zones dynamiques et  touristiques.  

Ce FPCI cible un montant de collecte de 20 M€. Ce fonds restera ouvert à la souscription pendant 2 ans. La connaissance de ces actifs hôteliers par les équipes — renforcée par une position d’actionnaire majoritaire — devraient assurer à ce nouveau fonds des perspectives de création de  valeur intéressantes et un couple risque rendement équilibré, d’après l’analyse de Turenne Hôtellerie.  

Diversifier son patrimoine

Malgré une période 2020-2021 difficile pour l’économie et le secteur hôtelier, les transactions hôtelières ont repris dès le 1er semestre 2021. Cette situation démontre la résilience de ce secteur économique.  

Par ailleurs, la sortie de crise sanitaire offre de très belles perspectives pour le tourisme français, notamment grâce au retour des touristes internationaux mais aussi à des événements sportifs d’ampleur tels que les Jeux Olympiques 2024 ou les championnats du monde de Rugby en 2023.  

« Le lancement de ce FPCI Apport Cession Hôtellerie permet à une clientèle privée de diversifier son patrimoine auprès d’une équipe  de spécialistes de l’investissement et de la gestion hôtelière. La France reste la première destination », explique Benjamin Altaras, Directeur Turenne Hôtellerie.

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Honfleur : Turenne Hôtellerie acquiert l’hôtel Antares pour son fonds Turenne Hôtellerie 2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turenne Hôtellerie — l’équipe hôtellerie du Groupe Turenne — annonce ce mercredi 31 mars sa première acquisition en Normandie, un hôtel trois étoiles situé à Honfleur (Calvados) pour le compte de son fonds Turenne Hôtellerie 2. Construit en 1992 et repris en 1995 par les actuels propriétaires, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique à l’entrée de la ville et à proximité du pont du Normandie.

Programme de rénovation

L’hôtel Antares compte 78 chambres réparties en deux bâtiments — l’un de 50 chambres, l’autre de 28 chambres — et un parking d’environ 90 places. Il dispose également d’un restaurant, d’un spa avec piscine intérieure ainsi que de quatre salles de réunion modulables pour une capacité maximale de 115 personnes. Un programme de travaux sera lancé fin 2021, afin de rénover et harmoniser les chambres et les services généraux.

« L’hôtel Antares est l’hôtel avec la plus grande capacité à Honfleur. Cela constitue, avec sa localisation à l’entrée de la ville, ses principaux atouts. La rénovation permettra d’uniformiser l’offre et de développer l’attractivité de ses services généraux auprès de la clientèle loisir mais également auprès de la clientèle affaires », commente Alexis de Maisonneuve, Directeur d’Investissements chez Groupe Turenne.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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