Toulouse : Cogedim vend l’immeuble Urbanclay, un programme d’immobilier tertiaire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cogedim — promoteur immobilier — annonce ce jeudi 16 février la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) à Midi Foncière de l’immeuble Urbanclay, un programme d’immobilier de bureau d’une surface de 2 975 m² sur cinq étages. Ce bâtiment s'inscrit dans le pôle tertiaire du quartier Jolimont, au sein de l’écoquartier Toulouse Guillaumet. Ce projet mixte a été conçu par Altarea et Crédit Agricole Immobilier. La livraison est prévue pour le second trimestre 2024.

MIDI 2i — société de gestion dont le siège est à Toulouse — a acquis cet actif pour le compte de Midi Foncière, détenue à 100% la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées. Ces bureaux répondent aux dernières normes en vigueur aussi bien dans la conception que dans les usages. Urbanclay proposera des plateaux de bureaux d’environ 500 m² divisibles en deux espaces équivalents. Ils disposeront chacun de deux loggias extérieures. Objectif, s’adapter aux besoins des entreprises.

Marché tertiaire toulousain

L’immeuble est engagé dans une double certification BREEAM Excellent & BEPOS Effinergie. Il sera doté d’une installation photovoltaïque en toiture (autoconsommation) et alimenté par le réseau de chaleur biomasse du quartier. Ce réseau de chaleur utilise 85 % d'énergie renouvelable biomasse. Le photovoltaïque couvre 50 % des besoins de consommations du bâtiment. Outre son garage à vélo de 96 emplacements éclairé naturellement, l'immeuble se trouve à proximité du métro — c'est-à-dire proche du centre-ville toulousain.

« Cette vente d’Urbanclay marque une étape importante pour le pôle Immobilier d’Entreprise de Cogedim après la livraison de Waypost sur la Zac Toulouse Aerospace en 2021 vendu à Crédit Agricole Assurances, et Hill Side, en face du projet, en cours de construction pour le compte de Tivoli Capital. UrbanClay s’inscrit parfaitement dans le marché tertiaire toulousain, il été conçu pour répondre aux besoins des entreprises locales », détaille Delphine Le Net, Directrice Immobilier d’Entreprise Occitanie de Cogedim. 

Lire (2 min.)

SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert plusieurs actifs commerciaux à Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Urban Premium — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mardi 8 novembre l'acquisition d’un nouveau portefeuille d’actifs commerciaux à Toulouse (Haute-Garonne), pour le compte de sa SCPI de rendement Urban Cœur Commerce. La stratégie de cett SCPI repose sur l'acquisition de commerces de proximité, en privilégiant les métropoles régionales françaises qui bénéficient d’un réel dynamisme économique et offrent des perspectives démographiques favorables.

Urban Premium acquiert plusieurs actifs commerciaux à Toulouse
Source : Urban Premium
SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert plusieurs actifs commerciaux à Toulouse
Urban Premium acquiert plusieurs actifs commerciaux à Toulouse (Haute-Garonne)
Source : Urban Premium

Miser sur les centre-villes dynamiques

Urban Premium a mené cette acquisition le 29 septembre dernier. Avec cette opération, la SCPI Urban Cœur Commerce renforce son positionnement sur les actifs de proximité situés dans les centres-villes dynamiques des métropoles régionales et des villes moyennes. Pour cette transaction, Urban Premium a été conseillée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain.

L’augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce est actuellement ouverte au public. Son capital social maximum s’élève à un montant de 101,3 M€ — prime d’émission incluse. A ce jour, l’augmentation de capital est souscrite à hauteur de 36 M€. Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.

Lire (2 min.)

PSLA : le Groupe Gambetta commercialise un programme de 20 villas près de Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Gambetta — promoteur spécialiste de l’accession à la propriété — annonce ce lundi 7 février la commercialisation de son programme de 20 villas « Jardins Pyrénéa », en location-accession (PSLA) à Lavernose-Lacasse (Haute-Garonne), à 25 kilomètres au sud-ouest de Toulouse.

Le Groupe Gambetta a choisi de confier la commercialisation de cette résidence à Pierre Passion, Groupe Midi Habitat, spécialiste de l’accession sociale sur le territoire local. Tous deux sont membres du réseau Procivis. Objectif, « promouvoir l’accession à la propriété pour tous et partout ».

Maisons à partir de 195 000 euros

Située 26, avenue des Pyrénées, la résidence doit être livrée au quatrième trimestre 2023. Elle se compose de 20 villas jumelées en R+1, qui bénéficient chacune d’un jardin privatif clôturé, d’un garage et d’une place de parking aérien attitrée. Certaines villas disposent d’un cellier et/ou d'une buanderie.

Signe des évolutions dans la conception de l’habitat, chacune des villas comporte un espace bureau aménagé, afin de faciliter le télétravail. Afin de permettre une commercialisation à des prix abordables, les maisons sont proposées en Prêt social Location-Accession à partir de 195 000€ pour les 19 T4 et à partir de 240 000 € pour le T5.

PSLA : le Groupe Gambetta commercialise un programme de 20 villas près de Toulouse
Illustration du programme de 20 villas « Jardins Pyrénéa » à Lavernose-Lacasse (Haute-Garonne)
Source : Groupe Gambetta

Emplacement attractif et accessible

Dessinées par l’architecte Patrick Boussier, les villas sont orientées Nord-Est / Sud-Ouest afin d’assurer le meilleur confort thermique et de profiter de la lumière du soleil. Des panneaux photovoltaïques les complètent, permettant l’autoproduction d’énergie. À l’entrée de « Jardins Pyrénéa », un espace vert arboré et fleuri de 243 m² est accessible à tous les résidents.

Située à 25 minutes de Toulouse (Haute-Garonne) par la route et à 30 minutes par le train (gare à moins de 4 kilomètres), Lavernose-Lacasse est une petite ville occitane. La commune profite de la proximité de 80 hectares de lacs (le lac de Pouvil et les lacs des Perrils) et d’un accès facile aux Pyrénées. Les bassins d’emplois du sud-ouest toulousain (zones de Thibaud et du Chapitre, Basso Cambo, etc.) et du Muretain (Roques, Portet-sur-Garonne, Oncopole) sont tout proches.

Lire (3 min.)

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité à Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler, spécialiste de l'immobilier — annonce ce jeudi 6 janvier l'acquisition pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII d'un actif à usage d’activités, de bureaux et entrepôts situé au sud-ouest de Toulouse (Haute Garonne) au sein de la zone tertiaire établie de Basso Cambo, à proximité de la rocade.

Une transaction à 8,5 millions d'euros

L'ensemble immobilier est loué à 100 % au siège mondial de Siemens Mobility. L'acquisition a été signée le 16 décembre 2021, pour un montant de 8,5 M€ acte en mains. L'actif se trouve sur un terrain d'une superficie de 10 218 m². Il a bénéficié d'importants travaux : zone bureaux, façades, CVC, toitures, etc.  Il comprend deux corps de bâtiments adjacents et communicants, d'une superficie totale de 3 528 m². Dans ce cadre :

  • le bâtiment A en R+1 est à usage de bureaux (911 m²) ; 
  • le bâtiment B en R+1 partiel est à usage mixte d'activités, de bureaux et  d'entrepôts (2 617 m²) ; 
  • l'ensemble inclut également un parking extérieur d’environ 130 places. 

Par ailleurs, l’actif bénéficie d’une réserve foncière constructible potentielle en façade Ouest du bâtiment à usage industriel. L’ensemble immobilier est loué à 100 % par la société Siemens Mobility (siège mondial), spécialiste mondial de la conception d'automatismes de métro, dans le cadre d'un bail commercial dont la durée résiduelle est de plus de 7 ans. 

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité à Toulouse
L’ensemble immobilier est loué à 100 % par la société Siemens Mobility.
Source : Altixia REIM

Diversifier le patrimoine de la SCPI

« Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII, ce qui permet à cette dernière d’être très équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité » explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM. 

Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Lucille Chevillard  et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB. La transaction a été réalisée par la société de conseil en immobilier ARP  représentée par Mr Timothy Bella.

Lire (3 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

SCPI Sofipierre : Sofidy acquiert un immeuble de bureaux à Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

La société de gestion Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI — annonce ce jeudi 1er mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux au centre de Toulouse (Haut-Garonne) pour le compte des épargnants de la SCPI Sofipierre. Pour cette transaction, les parties ont été conseillées par Pierre Acquaviva, Tourny Meyer à Toulouse.

Construit en 1993, l'immeuble se situe rue du Moulin Bayard dans le quartier Matabiau, en bordure des allées Jean Jaurès. L’actif développe une surface de 2 190 m² en R+6 et 3 niveaux de sous-sol de parking (46 places) et d’archives. Les bureaux sont actuellement occupés à 100 % par 8 locataires de qualité, avec un réel potentiel d’évolution locative ou de reconversion.

Marché tertiaire toulousain

Cette acquisition démontre la capacité de Sofidy à réaliser des opérations immobilières au cœur des métropoles dynamiques françaises malgré un contexte économique difficile. Elle vient également « renforcer l’exposition de Sofipierre au marché tertiaire toulousain. Son emplacement stratégique au cœur de Toulouse offre de nombreux avantages », explique Olivier Loussouarn, Directeur des investissements chez Sofidy.

Dans la Ville rose, « la demande reste forte pour des actifs bien desservis, offrant des surfaces adaptées et modulables aux besoins évolutifs des entreprises et de leurs collaborateurs — y compris pour un télétravail qui va, certes, se développer en sortie de crise mais de manière raisonnée et progressive dans le temps », précise Olivier Loussouarn.

Lire (2 min.)

SCPI : Altixia Cadence XII acquiert des bureaux près de Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler — annonce ce vendredi 29 janvier une acquisition de bureaux au sein du parc d’activités du Grand Noble, près de l’aéroport Toulouse Blagnac (Haute-Garonne). L'opération a été réalisée pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII.

Dans cette transaction, ALTIXIA REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et par le département capital market régions de Cushman & Wakefield.

Locataire de qualité

L’ensemble en R+1, acquis pour un montant de 3 743 500 euros acte en main, développe une surface globale de 1 926 m2. Il inclut 92 parkings extérieurs et bénéficie de plateaux divisibles aux prestations de qualité. L’immeuble est loué à 100 % par un unique locataire depuis plus de 20 ans : la société ARCYS, spécialiste de l’électronique sécuritaire.

ARCYS est une filiale de TechnicAtome, spécialiste mondial des chaufferies nucléaires compactes, et de Framatome, spécialiste mondial des chaufferies pour le nucléaire civil. Conclu en 2000, le bail a été renouvelé pour la deuxième fois pour 9 ans à compter d'octobre 2019, pour un loyer annuel de 249 119 euros HT HC, soit un rendement à l'acquisition de 6,66 %.

Diversifier la SCPI

« Cet ensemble de bureaux nous permet de poursuivre notre volonté de diversification de la SCPI Altixia Cadence XII et nous conforte dans notre stratégie d’investissement dans des bureaux en région, de taille raisonnable et modulable avec des locataires solides », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia REIM.

« Cette acquisition nous permet d’investir dans une nouvelle grande métropole régionale. Par ailleurs, l’actif répond aux besoins du locataire présent depuis sa construction et se situe dans une zone tertiaire dynamique bénéficiant de services de qualité et d’une excellente desserte routière et par les transports en commun », explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM.

Lire (2 min.)

SCPI Vendôme Régions : Norma Capital acquiert près de 850 m² de bureaux au Sud de Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 15 décembre l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé au Sud-Est de Toulouse (Haute-Garonne), pour le compte de la SCPI Vendôme Régions. Dans cette transaction, Norma Capital était assistée par les Notaires du Louvres et BNP Paribas Real Estate. 

Positionnement premium

L’actif se trouve au sein du parc d’activités d’Enova-Labège-Toulouse (ex-Innopole), premier parc d’activités de Midi-Pyrénées et principal pôle économique du Sicoval. Cet espace réunit immeubles de bureaux et pôle commercial. Il a été conçu pour « devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature ».   

L'ensemble déploie une surface utile de 842 m² répartis sur deux étages. Il accueille depuis 2009, Carif-Oref Occitanie, dont le rôle est d’éclairer les pouvoirs publics et acteurs régionaux dans l’élaboration et la mise en œuvre de la politique d’emploi-formation en région.

Lire (1 min.)

SCPI PFO : Perial AM acquiert un immeuble de bureaux en VEFA à Ramonville (Toulouse)

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial AM — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce vendredi 4 septembre l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Ramonville près de Toulouse (Haute-Garonne) pour le compte de la SCPI PFO. Cette acquisition est réalisée en « vente en état futur d'achèvement » (VEFA) auprès du Groupe Carle, un promoteur référencé à Toulouse et Bordeaux.

« Grâce à cette acquisition en région, Perial AM poursuit sa stratégie de diversification territoriale au sein des marchés régionaux français les plus porteurs tout en répondant à des critères très sélectifs tant en termes de localisation, de desserte, ESG, et de solidité du locataire », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

Livraison prévue début 2021

L’immeuble, de niveau RT2012, sera livré au 1er trimestre 2021 et développera une surface 2 100 m² de bureaux en R+2 et 55 emplacements de parkings. Il sera intégralement loué à Regus au travers d’un bail d’une durée ferme de 9 ans à compter de la livraison.

Cet actif dispose d’une bonne visibilité au sud de la métropole toulousaine face à l’avenue Pierre Georges Latécoère. Il bénéficie par ailleurs d’une très bonne desserte au pied de la station de métro « Ramonville » (ligne B) reliant le centre-ville en 15 minutes.

Lire (1 min.)

Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

Lire (2 min.)

Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

Lire (2 min.)

Le Groupe Inter Invest annonce la livraison de deux programmes immobiliers en nue-propriété

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le tout premier programme en nue-propriété sélectionné à Bordeaux par les experts d’Inter Invest Immobilier, la filiale du groupe spécialisée en immobilier patrimonial, ainsi que la première opération en marchand de biens située à Toulouse ont récemment été livrés en présence d’investisseurs particulièrement satisfaits de leur acquisition.


A Bordeaux, la résidence « Héritage Saint-Michel » a été livrée le 18 février dernier

Située face à la Basilique Saint-Michel et à seulement 50 mètres des quais de la Garonne, la résidence « Héritage Saint-Michel » bénéficie d'une situation d'exception en plein centre-ville de Bordeaux. L’immeuble en R+4 propose des logements connectés aux prestations de standing, avec notamment des volets persiennes, du parquet, des terrasses ou des loggias, des menuiseries en aluminium…

Le promoteur

  • ID&AL GROUPE est un promoteur immobilier créé en 2011 par Edouard Myon et Pierre Vital. Le Groupe axe son développement sur la région de Bordeaux, la côte Basque et Paris Ile-de-France.

Le bailleur

  • COLIGNY est l'un des acteurs incontournables du logement social en Aquitaine avec un parc de près de 6 000 logements. Coligny appartient au groupe CDC Habitat social, premier bailleur de France.

A Toulouse, la résidence « Les Hauts de Belmont » a été livrée le 13 février dernier

Idéalement située dans la ville de Toulouse en plein cœur du quartier Jolimont, la résidence « Les Hauts de Belmont » se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l’hypercentre. Erigés sur 4 étages, les bâtiments de ce programme renferment un cœur d’îlot verdoyant. Les appartements du T2 au T4 offrent une vue dégagée sur l’espace paysager central.

Le promoteur

  • MARIGNAN est un promoteur national qui déploie son activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec ses clients et partenaires.

Le bailleur

  • TOULOUSE MÉTROPOLE HABITAT est l’Office Public de l’Habitat de la Métropole toulousaine. Il est le premier bailleur à Toulouse, avec un patrimoine supérieur à 17 000 logements sous gestion.

Jérôme Devaud, Directeur Général d’Inter Invest Immobilier, précise : « Ces deux premières livraisons réalisées à Bordeaux et à Toulouse viennent confirmer la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest immobilier à sélectionner des programmes en nue-propriété de qualité et situés dans des zones géographiques à forte valeur ajoutée ».

Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

Lire (4 min.)

Toulouse : Keys Asset Management acquiert un immeuble de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys Asset Management (AM) — spécialiste de la gestion d'actifs immobiliers — annonce ce mercredi 4 septembre l’acquisition d'un immeuble de bureaux, en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), pour le compte de l’un de ses fonds d'investissement. « Le Dubarry » se trouve dans l’écoquartier de la Cartoucherie, à Toulouse. Il propose 5 249 m² répartis sur 9 niveaux, avec 104 places de stationnement, dont 79 en amodiation. Ce statut permet à l'Etat de céder des places de parking pour une durée limitée — sans aliéner le domaine public — grâce à un bail emphytéotique.

Le projet s’inscrit dans le développement de ce nouvel écoquartier, construit selon les dernières normes environnementales. La Cartoucherie couvre une surface de 33 hectares, qui proposera à terme 3 100 logements, 6 000 m² de commerces de proximité et 90 000 m² d’activité. Ce quartier retranscrit la volonté de la Métropole de proposer des espaces de vie mixtes et durables, en phase avec les nouveaux usages de l’immobilier.

Un bâtiment à haute qualité environnementale

La livraison de l’immeuble est prévue pour septembre 2020. Développé par le Groupe CARLE, il sera certifié « HQE Bâtiments Tertiaires ». Cet actif a été conçu pour offrir un maximum de flexibilité d’aménagement, tout en intégrant des prestations techniques haut de gamme à forte efficacité énergétique. L’immeuble a été pensé pour optimiser la qualité d’usage de ses futurs utilisateurs. Les espaces de bureaux offre un niveau de confort élevé, avec accès à de nombreuses loggias et terrasses.

L’immeuble bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, à proximité du tramway (arrêt « Casselardit » lignes T1 et T2) et de lignes de bus (linéo 2, 63 et 45). Il est aussi facilement accessible en voiture via la « rocade » de Toulouse (A620). Pour cette opération, le groupe Keys AM était assisté par l’Etude Lasaygues (Me Vidal-Subias) ainsi que par Delpha Conseil sur les aspects techniques. L’acquéreur était conseillé par l’Etude Ruquet (Me Ruquet). Le CIC a assuré le financement de l’opération.

Lire (2 min.)