Le 14 décembre dernier, l'ANACOFI organisait son Grand Débat 2023 à Paris (VIIIe arrondissement) — en présence du Courrier Financier. Qu'est-ce qui a changé sur le marché des SCPI en 2023 ? Quelles conséquence sur l'activité des CGP ? Quelles perspectives pour l'année 2024 ?
L'Association nationale des conseils financiers (ANACOFI) — association professionnelle qui représente des entreprises de courtage et conseil en banque, finance et assurance — annonce ce mardi 16 mai l'arrivée d'une nouvelle équipe pour son syndicat immobilier, l'ANACOFI Immo.
Professionnels de l'immobilier
Lors de la convention nationale du 6 avril dernier, l'ANACOFI tenait son Assemblée Générale (AG) au Carrousel du Louvre à Paris. Dans ce cadre, l'association a annoncé la nomination de Sébastien Bareau — précédemment secrétaire général — au poste de président de l’ANACOFI Immo en remplacement de Jean-Jacques Olivié.
Les administrateurs élus et les conseillers ont pour objectif d’atteindre une meilleure reconnaissance de la profession, de ses acteurs et de leurs actions. « Pour tout sélectionneur d’équipe, il est toujours plus facile d’avancer à plusieurs : l’ANACOFI Immo sera encore plus active dans l’échange confraternel et interprofessionnel », déclare Sébastien Bareau, nouveau Président de l'ANACOFI Immo et passionné de rugby.
Une nouvelle feuille de route
Sébastien Bareau a présenté sa feuille de route afin de répondre aux enjeux du secteur global de l’immobilier. Céline Mahinc et Yann Gagnier sont nommés Vices-Président(e)s. L'ANACOFI Immo réunit une équipe polymorphe et complémentaire, formées d’élu(e)s de divers horizons (Renaud Cormier, Jean Yves Gaté, Guy Michel Harabagiu, Jean Philippe Mango, Stéphane Peltier, Sophie Sosamrith) et de nouveaux conseillers (Christel Bogard, François Moerlen).
L’ANACOFI Immo représente les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des conseils en finance d’entreprise du secteur de l’immobilier patrimonial et d’entreprise. La feuille de route de la nouvelle équipe permettra de répondre à plusieurs enjeux : résorption de la crise chronique du logement ; prise en compte de la Loi Climat et Résilience ; proposition de supports d’investissements rentables et résilients, tout en priorisant l’éducation financière au quotidien.
Quelles sont les missions de Prium et Prium City ? Comment la société lutte contre les frais cachés ? Hélène Diep, Présidente associée du groupe Prium, et Sébastien Bareau, Directeur […]
Ce mardi 17 mai 2022, retrouvez le prochain rendez-vous des Conférences CGP sur la thématique « Résilience et dépassement de soi », à l'IMSI dans le Xe arrondissement de Paris — avec la participation de Pascal Papé. Venez vous inscrire !
Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint 12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3 . Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme. Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Prium City — filiale du groupe Prium, spécialiste du portage salarial pour les professionnels de l’immobilier — annonce ce mardi 3 mai la nomination de son nouveau directeur général. Ce poste est confié à Sébastien Bareau, dans le cadre d'une fusion entre sa société Patrimo Portage et Prium City. La collaboration entre la Direction du groupe Prium, Hélène Diep et Vincent Ribaudo, et Sébastien Bareau a débuté le 2 mai 2022.
Positionnement de la filiale Prium City
Avec un chiffre d’affaires de 35 M€ en 2021 (+85 % en un an), le groupe Prium s’impose comme l’un des acteurs majeurs du portage salarial en France. Créée en 2015, Prium City est la filiale du groupe Prium dédiée au portage salarial immobilier (10 % de l’activité de portage salarial du groupe). Prium City accompagne au quotidien plus d’une centaine de négociateurs indépendants avec une offre entièrement digitalisée. Les outils technologiques développés par le groupe Prium permettent de gagner du temps, et de se concentrer sur son cœur de métier.
« Nous partageons la même vision d’un portage salarial éthique et transparent. Nous sommes convaincus que le portage salarial va, dans les années à venir, être très largement adopté au sein du secteur de l’immobilier et que Sébastien est la personne idéale pour permettre à Prium City d’accompagner cette dynamique », déclare Vincent Ribaudo, Dirigeant de Prium City.
« Je suis très heureuse d’accueillir Sébastien Bareau au sein de notre équipe et lui souhaite plein de succès en tant que Directeur général de Prium City.Par cette nomination, Sébastien apporte à notre groupe des compétences et une expérience de grande valeur, permettant ainsi d’accélérer notre développement et renforcer notre positionnement dans un secteur en pleine évolution », ajoute Hélène Diep, Présidente du groupe Prium.
Qu'est-ce que le portage salarial ?
Ce rapprochement permet d’allier les expertises en transaction de biens immobiliers ancien ou neuf, en investissement immobilier locatif, immobilier direct ou indirect, immobilier tertiaire ou industriel, etc. L’ensemble des collaborateurs, agents-commerciaux, mandataires et conseillers en immobilier d’investissement, conseillers en gestion de patrimoine (CGP), auront ainsi accès à une offre de tiers employeur — plus communément nommée portage salarial.
Le portage salarial est une forme d’emploi qui se fonde sur une relation tripartite. Elle permet à un travailleur autonome, sans créer d’entreprise, de proposer ses services à son client en utilisant les services d’une société de portage salarial. Celle-ci gère tous les aspects administratifs, financiers et juridiques. Elle joue le rôle de tiers employeur pour le travailleur autonome et d’intermédiaire dans sa relation commerciale avec son client. La société facture le client et transforme mensuellement le chiffre d’affaires généré en salaire pour le salarié porté.
Le « salarié porté » bénéficie de la couverture sociale (chômage, retraite, sécurité sociale, prévoyance, mutuelle, etc.). Adapté aux besoins du secteur de l’immobilier, le portage salarial donne à l’agence ou réseau d’agences, la possibilité de maîtriser son budget en recrutant des négociateurs pour des missions ponctuelles. Cela permet au négociateur de transformer ses commissions en salaire net, d’être autonome dans l’exercice de son activité et de bénéficier de la protection du statut de salarié.
Focus sur le parcours de Sébastien Bareau
Sébastien Bareau
Sébastien Bareau est le Président de Patrimo Portage, société de portage salarial créée en 2016 qui couvre l’univers de la gestion de patrimoine — immobilier, conseil en investissement financier, courtage en assurance et courtage en intermédiation bancaire. Il développe son entreprise avec la volonté de créer une structure à taille humaine. Sébastien Bareau est par ailleurs directeur général de Calista Patrimoine — plateforme de distribution de produits immobiliers, assuranciels, bancaires et financiers.
Spécialiste du portage salarial depuis plus de 23 ans, Sébastien Bareau accompagne les professionnels du monde du patrimoine et de l’immobilier d’investissement depuis plus d’une quinzaine d’année. Il est négociateur pour la branche du Portage Salarial, pour le compte de la CFDT-F3C. Sébastien Bareau est également élu et Secrétaire Général de l’Anacofi Immobilier (quatrième syndicat représentatif immobilier en France) et de l’Anacofi Syndicat (syndicat de 3 400 membres représentant les métiers de la finance, assurance et banque).
Sébastien Bareau est également organisateur des Conférences CGP. Il collabore régulièrement comme chroniqueur sur plusieurs médias de la profession : www.pierrepapier.fr, Le Courrier Financier, Gestion de Fortune, PDA TV. Il est par ailleurs Président du think tank économique, le Club Frédéric Bastiat qui fêtera prochainement ses 30 ans d’existence.
Et si la crise sanitaire et économique permettait de se réinventer, de redéfinir ses objectifs et de se dépasser ? Les Conférences CGP organisent leur prochain rendez-vous le 17 mai 2022 à Paris, sur la thématique « Résilience et dépassement de soi » — avec l'intervention de Pascal Papé.
Le Courrier Financier s’est rendu le 8 octobre dernier au Salon de l’Immobilier et de l’Investissement 2021, qui se tenait au Carrousel du Louvre à Paris. Dans ce cadre, les Conférences CGP intervenaient sur le thème « comment éviter les pièges en matière d'investissement ».
En 2020, la crise sanitaire entraîne un grand nombre de restrictions qui ralentissent l'activité économique. Quels avantages le portage salarial apporte-il aux professionnels de l'immobilier ? Comment réformer ce statut légal pour l'adapter aux contraintes actuelles ?
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Le 4 février 2020, les Conférences CGP organisaient une soirée sur « Comment faire de son cerveau un allié ? ». Pascal Pineaux, Associé chez Metisse Finance et conférencier, intervenait sur ce thème devant dans les locaux de l'IMSI à Paris. Retour sur cette soirée de formation CGP.
Comment conseiller ses clients afin qu'ils prennent les meilleures décisions d'investissement ? Mardi 4 février 2020, les Conférences CGP proposent aux professionnels du patrimoine de réfléchir sur le thème « Comment faire de son cerveau un allié ? ».
Mathilde Hodouin
