SCPI Sélectipierre 2 : Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Fiducial Gérance — spécialiste des SCPI, avec près de 2 Mds€ d'actifs gérés — annonce ce mardi 6 juin l'acquisition d'une boutique haut de gamme située 170 Boulevard Haussmann, à Paris (VIIIe arrondissement) pour le compte de la SCPI Sélectipierre 2.

Cibler la belle pierre parisienne

Cet actif se trouve à l’angle du boulevard Haussmann et de la rue de Courcelles. Il bénéficie d’un emplacement exceptionnel au pied d’un immeuble haussmannien de grand standing. Cette boutique d’une surface de 578 m² est occupée par un locataire historique. Ce dernier exploite une activité de vente de meubles, de décoration et d’arts de la table. Son bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes, a été renouvelé en 2021.

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie patrimoniale de la SCPI, qui implique une forte appétence pour la belle pierre parisienne. Dans cette transaction réalisée par la société Blast (David Berrebi), l’étude Lebeau & Cabanac conseillait le vendeur, une SCPI gérée par Primonial REIM France, tandis que l’étude LBMB Notaires conseillait l’acquéreur, Sélectipierre 2.

SCPI Sélectipierre 2 : Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris
Fiducial Gérance acquiert une boutique haut de gamme à Paris (VIIIe arrondissement).
Source : Fiducial Gérance

Focus sur la SCPI Selectipierre 2

La SCPI Sélectipierre 2 Paris cible les bureaux « prime » dans les quartiers d’affaires parisiens. Le fonds est doté de 71 immeubles qui représente plus de 73 000 m², loués à 292 locataires. Son patrimoine total s’élève à 474 M€ à fin 2022. Sélectipierre 2 Paris se positionne comme la première SCPI en termes d'allocation d'actifs sur le segment des bureaux parisiens intra-muros.

Son taux de distribution atteint 4,04 % en 2022. Son TRI de 9,45 % sur 15 ans, ce qui lui confère une vraie valeur ajoutée dans le monde des SCPI de bureaux. Déjà primée les vinq années précédentes, Sélectipierre 2 Paris a reçu en 2023 le prix de la Meilleure Performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

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Thierry Gaiffe – Fiducial Gérance : forêts, « nous sommes en phase de lancement d’un nouveau GFI »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Début 2023, Fiducial Gérance présente ses perspectives de développement. Un an après le lancement de son GFI Forecial, le gérant prépare le lancement d'un nouveau groupement forestier. Pourquoi les CGP doivent-ils s'intéresser à cette catégorie d'actifs réels que sont les forêts ?
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SCPI Sélectipierre 2 – Paris : Fiducial Gérance revalorise la part

La Rédaction
Le Courrier Financier

Fiducial Gérance — sociétés de gestion indépendante, spécialiste des SCPI — annonce ce mercredi 1er mars une nouvelle revalorisation du prix de la part de sa SCPI Sélectipierre 2 - Paris. C'est la huitième depuis 2017, avec deux revalorisations en 2022. Le prix de souscription passe de 765 euros à 773 euros. Les associés profitent ainsi d'une revalorisation de plus de 1 % depuis le début de l’année. L'augmentation dépasse +18 % sur la période 2018-2023.

Bureaux parisiens de prestige

Cette nouvelle revalorisation valide les choix de gestion bâtis sur un développement maîtrisé, ainsi qu'une stratégie d’investissement qui permet de préserver la qualité intrinsèque de son patrimoine de bureaux parisiens. La SCPI Sélectipierre 2 confirme ses qualités de robustesse dans un contexte d’incertitudes macroéconomiques.

En 2023, Fiducial Gérance vise l’obtention de la labellisation ISR Immobilier, dans le cadre de ses engagements en matière de développement durable. La souscription des parts de cette SCPI — ou d'autres SCPI de Fiducial Gérance — est éligible aux versements programmés, avec un montant et une fréquence au choix du souscripteur.

Focus sur la SCPI Sélectipierre 2

SCPI à capital variable, Sélectipierre 2 Paris regroupe un patrimoine d’actifs de bureaux, situés
majoritairement à Paris intra-muros et en première couronne. Plus de 70 % de ses actifs se situent dans la capitale — à des adresses prestigieuses comme Rue de Rivoli, Place Saint Augustin ou le Parc Monceau. Son taux de distribution 2022 atteint 4, 04 % et son taux de rentabilité interne (TRI) 20 ans à fin 2022 s’établit à +14,33 %.

La SCPI détient 71 immeubles développant une surface de plus de 72 652 m². Sa capitalisation s’élève à environ 473 M€ à fin 2022. En 2022, elle est primée aux Victoires de la Pierre Papier dans la catégorie « meilleure performance globale sur 10 ans en SCPI variable » et aux Pyramides la Gestion de Patrimoine avec le Prix de la Performance 2022 en Catégorie Pierre Papier « SCPI diversifiées à capital variable ».

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SCPI Sélectipierre 2 – Paris : sixième augmentation du prix de la part depuis 2017

La Rédaction
Le Courrier Financier

Fiducial Gérance — spécialiste de l’investissement immobilier et forestier — annonce ce lundi 3 janvier la sixième augmentation depuis 2017 du prix de la part de sa SCPI Sélectipierre 2 - Paris. Depuis cette date, le prix de souscription est ainsi passé de 742 euros à 760 euros. Son patrimoine permet aux associés de profiter d'une revalorisation de plus de 2 %.

Cette augmentation fait suite à celles de 2021, 2020, 2019, 2018. Pour mémoire, le prix de la part était de 654 euros en 2018 soit une augmentation de plus de 16,2 % sur la période. Cette revalorisation significative s’inscrit dans une phase marquée par deux années de crise sanitaire montrant la résilience forte de la SCPI Sélectipierre 2 - Paris.

Développement maîtrisé en 2021

L’année 2021 s'est illustrée par un développement maîtrisé de Sélectipierre 2 - Paris avec à la fois une politique d’arbitrage génératrice une nouvelle fois de plus-value comptable et une stratégie d’investissement permettant de préserver la qualité intrinsèque du patrimoine.

Pour rappel,  Sélectipierre 2 - Paris a été primée en 2021 aux Victoires de la Pierre-Papier dans la catégorie « meilleure performance globale sur 10 ans en SCPI variable » et a remporté le Grand Prix de la solidité financière décerné par le jury des Grands Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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