SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société à mission, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce mardi 21 novembre l’acquisition d’un ensemble de deux immeubles de bureaux à Lognes (Seine-et-Marne) pour le compte de sa SCPI Novaxia NEO. L'ensemble développe une surface de 4 500 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du RER A.

L'opération a été conclue pour un montant de 10,45 M€. L’actif est loué dans son intégralité à un locataire étatique, dans le cadre d’un bail ferme résiduel supérieur à 4 ans qui offre un rendement net à l’acquisition de 7,5 %. Pour cette acquisition, Novaxia Investissement était conseillée par : BNP RETF Aurélie Meyrier – Broker, Fairway – Légal, William Stemmer – Fiscalité, Allez & Associés Nathalie Filbet Fournis – Notaire, et THEOP Luc Gayot – Technique.

SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes
Novaxia Investissement acquiert deux immeubles de bureaux à Lognes (Seine-et-Marne).
Source : Novaxia Investissement

Opportunité d'acquisition

« La constructibilité résiduelle du site ainsi que le prix métrique du résidentiel dépassant les 5 000 euros dans le quartier font de Lognes une excellente opportunité d’acquisition qui correspond parfaitement à l’identité de notre SCPI Novaxia NEO offrant potentiel de rendement courant élevé et pérennité de valeur en capital », selon Mathieu Descout, membre du Directoire de Novaxia Investissement.

La stratégie de Novaxia NEO étudie le potentiel de recyclage pour chaque acquisition. L’actif présente un excellent potentiel de réversibilité en logements dans le cas où le marché viendrait à se retourner. L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO s’envisage sur une durée minimale de 10 ans. Il présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement réhausse son taux de distribution pour 2023

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion à mission, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce vendredi 10 novembre revoir à la hausse le taux de distribution (TD) prévisionnel (non garanti) de sa SCPI Novaxia NEO. Désormais, il est prévu entre 6,25 % et 6,60 % pour l’année 2023. Cette décision fait suite à la politique d’acquisitions ciblée du fonds et de l’agilité de ses équipes de gestion.

La SCPI Novaxia NEO avait déjà annoncé en septembre une augmentation de 2,76 % de sa valeur de reconstitution au 30 juin 2023 par rapport à fin 2022. Novaxia Investissement choisit de renouveler cette expertise au 30 septembre : celle-ci a révélé une stabilité, voire une légère hausse, de la valeur du patrimoine par rapport à l’expertise précédente — ce qui confirme la bonne dynamique de la SCPI malgré un contexte de marché chahuté.

Collecte nette positive de 54 millions d'euros

Novaxia Investissement a également supprimé le délai de jouissance de la SCPI pour toutes les souscriptions enregistrées par la société de gestion à compter du 22 septembre 2023. Cette mesure sera effective jusqu’au 31 décembre 2023, afin de permettre aux nouveaux associés de bénéficier sans délai de la bonne dynamique de la SCPI Novaxia NEO.

Avec une collecte nette positive de 54 M€ depuis le début de l’année, Novaxia NEO dispose également de près de 25 M€ de liquidités qui permettront à la société de gestion de saisir de nouvelles opportunités d’investissement en cette fin d’année. Enfin, la SCPI ne compte que 5 % d’investisseurs institutionnels, dont le plus important représente moins de 2 % du fonds, affichant ainsi une forte granularité des épargnants.

Les investissements dans les fonds gérés par Novaxia Investissement doivent s’envisager sur le long terme, et présentent notamment des risques en matière d’illiquidité et de perte de capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Mathieu Descout – Novaxia Investissement : SCPI Novaxia Neo, « saisir des opportunités de marché »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
PATRIMONIA 2023 / En septembre 2023, Novaxia Investissement revient sur l'actualité de sa gamme de SCPI de rendement dans un contexte de marché chahuté. Qu'en est-il du prix de la part de la SCPI Novaxia Neo ? Comment le gérant poursuit-il sa stratégie de recyclage urbain ?
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SCPI Novaxia NEO : Novaxia Investissement maintient le prix de la part après expertise

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société à mission, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce jeudi 7 septembre le maintien du prix de la part pour sa SCPI Novaxia NEO, à la suite de l’expertise de ses actifs au 30 juin 2023. L’été a été marqué par les annonces de baisses de prix de parts de certaines SCPI. A l’inverse, la SCPI Novaxia NEO affiche une hausse de sa valeur de reconstitution à 191,33 euros (+2,76 % VS fin décembre 2022).

En parallèle, Novaxia Investissement décide de maintenir le prix de souscription à 187 euros (soit une souscote de 2,26% par rapport à la valeur de reconstitution). Le prix de part est désormais inférieur à la valeur de reconstitution de 2,3 %. La SCPI Novaxia NEO bénéficie toujours d’une collecte (nette) positive au premier semestre. Par ailleurs, le fonds confirme sa prévision de Taux de distribution de 6 % pour 2023.

Une SCPI au patrimoine réversible

La SCPI Novaxia NEO acquiert des immeubles loués à des acteurs de premier plan et situés dans des localisations de qualité, de manière à assurer les objectifs de rendement du fonds. Le fonds Bénéficie de l’expertise du groupe Novaxia en matière de recyclage urbain. Dans ce cadre, la SCPI anticipe des scénarios de réversibilité et de mutation d’usages pour ses immeubles en cas de départ des locataires. Objectif, se prémunir d’une potentielle vacance au terme des baux, un atout majeur dans un contexte chahuté pour l’immobilier tertiaire.

« Grâce à son ADN agile et à l’expertise du groupe Novaxia sur le recyclage urbain, Novaxia NEO déploie une stratégie axée à la fois sur la recherche de performance, via la qualité des acquisitions ainsi qu’un asset management actif, et l’anticipation, via la réversibilité du portefeuille. La jeunesse et l’expertise dans le recyclage urbain de notre SCPI nous permettent aujourd’hui d’être en mesure de maintenir le prix de sa part avec un objectif de performance inchangé », commentent Laurent Boissin, Président du Directoire de Novaxia Investissement et Mathieu Descout, Membre du Directoire de Novaxia Investissement.

Novaxia NEO au plus haut niveau de la durabilité

La SCPI Novaxia NEO a été la première du marché à obtenir le label ISR en 2020. Classée SFDR 9, elle est arrivée en première place du palmarès 2022 Deeptindex Durable de la fintech Deeptinvest. La SCPI Novaxia NEO est disponible sans frais de souscription, à partir de 187 euros. Les fonds comportent des risques, notamment en perte de capital et en illiquidité. Quelques chiffres clés à retenir sur la SCPI Novaxia NEO :

  • une capitalisation de 402 M€ ;
  • taux d’occupation de près de 100 % ;
  • un patrimoine situé dans 5 pays ;
  • un taux de distribution (TD) de 6,33 % en 2022 ;
  • un objectif de taux de distribution (TD) de 6 % en 2023.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Vanessa Rodrigues – Novaxia Investissement : recyclage urbain, « reconstruire sur de l’existant »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Novaxia Investissement revient sur son actualité à l'occasion de la Convention ANACOFI 2023. Dans quels sous-jacents immobiliers le gérant propose-t-il d'investir ? Comment Novaxia Investissement contribue-t-il à orienter les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) vers une finance plus durable ?
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SCPI de rendement : l’immobilier, un rempart contre l’inflation

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
L'inflation pèse sur l'investissement locatif en 2023... mais ce contexte va-t-il favoriser les placements en SCPI ? Quelques éléments de réponse avec Clément Renault, PDG de Louve Invest — qui répond en exclusivité au Courrier Financier.
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SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, qui gère plus d'1 Md€ pour une clientèle privée et institutionnelle — annonce ce lundi 20 février l'acquisition d'un immeuble neuf labélisé BREEAM Very Good de 8 800 m² près de Lyon (Rhône) pour le compte de la SCPI Novaxia Neo. L'actif se répartit entre bureaux, laboratoire de recherche et développement et bâtiment de stockage.

Dans le cadre d'une transaction, Novaxia Investissement était conseillée par ENIPE Capital (Broker), l’étude Allez & Associés, William Stemmer de Deloitte (fiscalité) ; Etyo (technique) ; Fairway (légal). Le vendeur était conseillé par l’étude Alcaix & Associés, ENIPE Capital et BNP Real Estate Transaction.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia acquiert un immeuble neuf de bureaux près de Lyon
Novaxia acquiert un immeuble de bureaux près de Lyon (Rhône)
Source : © Guillaume PERRET

Stratégie de recyclage urbain

L'ensemble se trouve en première périphérie de Lyon, dans la commune de Saint-Genis-Laval (Rhône). L’actif bénéficiera en 2023 du prolongement de la ligne de métro B qui permettra de relier le centre de Lyon en 15 minutes. Réalisé et vendu par le Groupe Cardinal, il est livré clé en main locatif en 2022. Il est loué à 100 % dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes à TIAMA pour son siège français, société industrielle spécialiste du contrôle qualité des contenants en verre.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage a été étudié afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. « Nous sommes ravis de cette acquisition qui démontre une nouvelle fois notre capacité à investir dans un actif de qualité situé dans un environnement économique stratégique en pleine mutation, à 15 minutes de métro du centre de Lyon grâce au futur métro B », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce lundi 16 janvier l'acquisition d'un portefeuille de six actifs aux Pays-Bas, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par Cyclus Property (commercial), Taylor Wessing (légal et fiscalité) et Royal HaskoningDHV (technique) ; GARBE Institutional Capital par BarentsKrans (légal), CBRE (technique et commercial) et Deloitte (fiscalité).

41 000 m² de bureaux

Loués à 97 % par 65 locataires sur une durée de 5 ans fermes en moyenne, les actifs se situent à Rotterdam, La Haye, Utrecht et Hilversum — dans le territoire des grandes villes de la Randstad, région métropolitaine qui inclut des villes à forte attractivité économique.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage des actifs a été étudié pour l’ensemble des actifs afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. L'ensemble a été acquis auprès de GARBE Institutional Capital. Il comprend 41 000 m² de bureaux hauts de gamme, 3 000 m² d’école et 1 100 m² de commerces.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas
Immeuble du portefeuille situé à Rotterdam (copyright CBRE)
Source : Novaxia Investissement

Diversification européenne

« Grâce à ces nouvelles acquisitions, nous développons la diversification et la mutualisation européenne du patrimoine de la SCPI Novaxia Neo dans des actifs situés dans des villes à forte attractivité économique. Nous poursuivrons, en 2023, notre stratégie d’acquisition dans des typologies d’actifs diversifiées en France et en zone euro », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous avons réussi une autre partie de notre stratégie de cession à long terme pour l’un de nos fonds sous gestion. Cette transaction est un signal de la bonne santé du marché de l’immobilier aux Pays-Bas. Elle démontre que la demande d’immeubles de bureaux hauts de gamme reste élevée dans l’environnement de marché actuel », analyse Michiel Dubois, Managing Director GARBE Institutional Capital.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Epargne : Meyon veut démocratiser la gestion de patrimoine

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce jeudi 22 septembre, la fintech Meyon lance son offre 100 % digitale de conseil en investissement. Objectif, « réconcilier les Français avec la gestion de leur patrimoine » en associant une application et une équipe de conseillers en gestion de patrimoine (CGP) en chair et en os. Plus de détails avec Le Courrier Financier.
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Un premier semestre radieux pour Novaxia

Mathilde Ledroit
Le Courrier Financier
La société Novaxia Investissement, spécialisée dans le recyclage urbain, a réalisé 300 millions d’euros de collecte au premier semestre 2022. Une collecte qui devrait se poursuivre...
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