SCPI : ATLAND Voisin et MyShareCompany acquièrent quatre immeubles à Sophia Antipolis

La Rédaction
Le Courrier Financier

ATLAND Voisin et MyShareCompany — spécialistes de l'investissement immobilier en SCPI — annoncent ce mardi 23 novembre l'acquisition d'un ensemble immobilier « Marco Polo » à Sophia Antipolis (Alpes-Maritimes), pour le compte des SCPI Epargne Pierre (chef de file, gérée par ATLAND Voisin) et MyshareSCPI (gérée par MyShareCompany). 

L'acquisition a coûté 32M€. Les acheteurs prévoient une campagne de travaux d'amélioration environnementale et sociétale à hauteur de 2 M€. L'actif déploie 12 711 m² de surface utile, avec un restaurant inter-entreprises et de nombreux stationnements. Il accueille neuf locataires sur quatre bâtiments — dont Orange et Hewlett Packard.

SCPI : ATLAND Voisin et MyShareCompany acquièrent quatre immeubles à Sophia Antipolis
790 avenue Maurice Donat à Mougins
Source : ATLAND Voisin & MyShareCompany

Objectifs de rénovation ISR

« Cette opération met en lumière la stratégie d'Épargne Pierre et de MyShareSCPI, qui se porte sur les secteurs établis dans les métropoles et leurs régions — à l'image du secteur de Sophia Antipolis. La présence de neuf locataires de qualité tournés essentiellement vers le numérique conforte la solidité des revenus locatifs », déclarent Lawrence Delahaye, Directeur Général Adjoint Investissements chez ATLAND Voisin, et Etienne Wicker, Directeur Général de MyShareCompany.

« Enfin, le programme conséquent de travaux prévus sur les immeubles de cet ensemble permettra de pérenniser la situation locative et d'atteindre nos objectifs ISR en classant cet ensemble immobilier en Best in Class », ajoutent-ils. Le « Marco Polo » se trouve sur la commune de Mougins. Il se compose de quatre bâtiments loués à 98 % à neuf entreprises dont plusieurs grands utilisateurs. L'ensemble a été construit en 2003 et bénéficie d'un restaurant interentreprises et de nombreux stationnements. 

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SCPI Epargne Pierre : Atland Voisin obtient le label ISR Immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atland Voisin — spécialiste du placement immobilier collectif — annonce ce mardi 18 mai avoir obtenu le label ISR Immobilier pour sa SCPI Epargne Pierre. A l'issue d'un travail de fond de 18 mois, Atland Voisin confirme sa volonté de poursuivre le développement de sa SCPI phare. La société de gestion affirme également son engagement social et environnemental.

Croissance et performance

Dès l'été 2019, sous l'impulsion de son Président Jean-Christophe Antoine, ATLAND Voisin décidait de préparer Épargne Pierre à obtenir ce qui deviendrait le label « Investissement Socialement Responsable Immobilier » (ISR Immobilier) en juillet 2020.

La crise de la Covid-19 n'a pas fait dévier la société de gestion de son objectif. C'est une question à la fois stratégique pour le développement de la SCPI — notamment pour renforcer la résilience de son patrimoine — et de l'ordre de l'évidence sur le plan éthique. Ce label répond aussi à la demande des investisseurs, en quête des placements plus responsables.

« La performance à long terme découlera de la capacité des gérants à mieux piloter leur patrimoine et la relation avec leurs locataires. Or la démarche ISR permettra justement de s'en donner les moyens. Elle rejoint donc pleinement les intérêts des associés de SCPI à long terme (...) Je vous donne rendez-vous dans trois ans pour mesurer les progrès », déclare Jean-Christophe Antoine, Président d'Atland Voisin.

Marge d'amélioration continue

Pour la SCPI Épargne Pierre, le label couvrira plus de 220 actifs de bureaux, commerces, locaux d'activités — loués à plus de 550 entreprises dans les principales métropoles régionales. Le travail de préparation de la grille d'évaluation et la collecte de données ont nécessité un investissement important, avec l'expertise des cabinets de conseil Ethiket et Aegilim.

C'est la première étape d'un travail d'amélioration continue. L'immobilier d'entreprise répond à une logique dite de « Best-in-Progress ». Le neuf a sa part à jouer, forts des progrès environnementaux réalisés depuis 20 ans. Mais le renouvellement du parc immobilier reste de l'ordre de 1% par an environ. Les enjeux se concentrent donc sur le parc existant. Atland Voisin dispose donc de marge d'amélioration réelles.

« Ce travail de fond traduit l'engagement de toutes les équipes, leur bonne coordination autour d'un objectif partagé, et cela est le facteur clé du succès d'une démarche d'Investissement Socialement Responsable dans l'immobilier. Nous avons pour mission d'accompagner dans cette démarche les acteurs du secteur comme Atland Voisin, avec qui nous partageons la même détermination », déclare Thomas Rochefort, Associé fondateur d'Ethiket.

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SCPI : Atland Voisin acquiert le siège de Colas Nord-Est à Nancy pour 14 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atland Voisin — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 26 novembre l'acquisition du siège de Colas Nord-Est à Nancy (Meurthe-et-Moselle) à hauteur de 14 millions d'euros. Cette transaction a été menée pour le compte de ses SCPI Epargne Pierre et MyShareSCPI.

« Le site dispose d'une réserve foncière d'environ 1 400 m² qui pourra être un levier de création de valeur à moyen terme, soit pour répondre aux besoins futurs de COLAS Nord-Est, soit pour contribuer à la mixité de la zone via la création de logements, commerces et résidences gérées », déclare Jean-Christophe Antoine, Président d'Atland Voisin.

Bail ferme de 12 ans

Cet immeuble de bureaux situé au cœur de la ZAC Rives de Meurthe, créée en 1993 sur le site des anciens abattoirs de la ville de Nancy à proximité de l'hyper-centre de Nancy, de la gare TGV et des liaisons autoroutières. Cette situation stratégique place l'écoquartier Rives de Meurthe comme l'un des quartiers d'affaires clés du sillon lorrain.

Dans le cadre de ce sale and leaseback, Colas s'est rapproché d'Atland Voisin pour sa capacité à accompagner des acteurs les opérations d'externalisation, avec une perspective à long terme et une démarche éco-responsable. Colas Nord-Est reste locataire de la totalité du bâtiment. Il s'est engagé à travers un bail ferme de 12 ans — courant jusqu'en 2032.

Développement durable

Colas est engagé depuis de nombreuses années dans une démarche de développement responsable. Sa politique RSE a été révisée en 2019 dans le cadre de la démarche « One Colas Responsibility ». Atland Voisin, de son côté, prépare la SCPI Épargne Pierre à obtenir le nouveau label « Investissement Socialement Responsable Immobilier » (ISR immobilier), ce qui permettra aux deux sociétés de travailler ensemble sur ces enjeux.

« Colas redéfinit actuellement sa stratégie immobilière, avec notamment comme objectif d'optimiser son parc immobilier. Cette opération constitue donc une première étape de cette nouvelle démarche, qui vise également à maintenir à long terme la poursuite de l'exploitation de l'immeuble par ColasNord-Est », précise Marine Tirel, directrice adjointe Immobilier, Direction Immobilier Groupe Colas.

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3 Minutes Avec… Romain Calbert – Atland Voisin : quelle stratégie pour la SCPI Epargne Pierre ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. La société de gestion Atland Voisin nous présente le fonctionnement de sa SCPI Epargne Pierre. Quels types d'actifs privilégie-elle en 2020 ? Quels rendements offre-elle aux épargnants, et comment investir ?
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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