Philippe Crevel
Les équipes de Muzinich & Co.
La RédactionRemake — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 18 janvier l'acquisition d'un immeuble à Londres (Royaume-Uni) pour le compte de la SCPI Remake Live. Cet actif bénéficie d'une localisation « prime » à proximité immédiate du quartier financier de « La City », où se regroupent également les principaux cabinets d’avocats internationaux, entreprises de médias, agences de publicité et autres agences de communication.
L'actif se situe au 110-114 Middlesex Street. Ce bâtiment d’angle à forte visibilité se trouve à moins de 150 mètres de la gare de Liverpool Street, qui dessert notamment le Nord-Est de la capitale. Dans un périmètre très proche, se concentrent six des principales lignes de métro de Londres (dont la nouvelle « Elizabeth Line »), ce qui en fait la troisième gare la plus fréquentée du pays avec plus de 60 millions de voyageurs.
Rénové en 2021, l’immeuble propose une surface de 4 412 m², répartie sur un sous sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. Le bâtiment, détenu en pleine propriété, accueille le campus londonien de l’université publique de Newcastle, en partenariat avec le plus grand fournisseur de formation en entreprise du Royaume-Uni. Un restaurant occupe le pied d’immeuble.
Ce bâtiment a été loué à sa livraison pour une durée totale de 15 années (dont 8 années fermes restantes) et propose des indexations à la hausse uniquement tous les 5 ans. Le prix d'achat de 35,4 millions de livres sterling (42,8 M€) fait ressortir à un taux de rendement immobilier net immédiat de 7,12 %. Pour cette transaction, Remake a été conseillé par Knight Frank et Herbert Smith Freehills. Le vendeur était conseillé par Savills et Bryan Cave Leighton Paisner LLP.
« Nous continuons de jouer la carte de l'opportunisme et de la diversification géographique dans un cycle très favorable à l'investissement. Cette détente permet à Remake d'intégrer les hyper centres-villes, sans compromis sur les rendements attendus », explique Julien Lamy, Directeur des investissements de Remake.
« Remake se distingue dans le marché actuel par sa grande diversification géographique et sectorielle. Depuis son lancement en 2022, Remake a su se positionner sur des marchés dont les taux de rendement se sont rapidement adaptés aux nouvelles conditions de marché. Nous avons également privilégié une approche diversifiée en termes de typologies d’actifs puisque aucune classe d’actif ne représente aujourd’hui plus de 50 % de notre portefeuille », déclare David Seksig, Co-fondateur et Directeur Général de Remake.
La RédactionTheoreim — spécialiste des fonds d’investissements immobilier — annonce ce jeudi 4 janvier l'acquisition de deux bâtiments logistiques d'environ 7 550 m² à Livingston, près d'Edimbourg en Ecosse (Royaume-Uni) pour le compte de sa SCPI paneuropéenne LOG IN.
Cet ensemble immobilier est loué à deux locataires de renom (DHL et Crown Worldwide). Au sein d’une zone d’activités industrielle et logistique, ces actifs bénéficient d’une excellente desserte grâce à leur proximité avec l’autoroute, l’aéroport et l’agglomération d’Edimbourg.
« Cet ensemble immobilier disposant d’un DPE A vient clore les acquisitions 2023 de LOG IN et compléter un portefeuille composé au total de neuf immeubles acquis pour plus de 90 millions d'euros (hors droits) après 15 mois d’activité seulement. La collecte actuelle permettra de renforcer dès 2024 l’exposition géographique du portefeuille actuellement déployé sur quatre pays », précise Romain Welsch, Président de Theoreim.
« Il s’agit de notre premier bâtiment de messagerie, idéalement situé dans le principal couloir logistique écossais reliant Edimbourg à Glasgow, donnant d’excellentes perspectives de croissance de loyer à long terme au vu de la demande très dynamique pour cette localisation, dans un marché contraint en termes d’offre disponible », commente Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Les équipes de Muzinich & Co.
Enguerrand Artaz La RédactionCORUM — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre l’acquisition d’un ensemble à usage mixte situé à Liverpool (Royaume-Uni). Cet actif est aujourd'hui loué à trois locataires de premier plan : Accor, Tesco et Q-Park, engagés à très long terme (18,7 ans en moyenne). L'opération a été menée le 15 septembre 2023 pour le compte de la SCPI CORUM XL, pour un montant de 18,4 M€. L'immeuble offre un rendement de 7,4 % au jour du rachat.
Ce rendement attractif s'affiche à un niveau supérieur à la moyenne des rendements à l’acquisition des immeubles achetés par la SCPI CORUM XL entre 2019 et 2022 (6,8 %). La SCPI CORUM XL réalise ainsi sa sixième acquisition depuis le début de l’année. L'ensemble immobilier compte deux bâtiments, qui se développent sur 12 000 m2. L'actif regroupe un hôtel de 123 chambres, un commerce en rez-de-chaussée et un grand parking de 279 places.
Pour la SCPI, c'est l'occasion de diversifier son patrimoine sur des thématiques encore peu représentées dans son portefeuille (hôtellerie, parking). « Il est beaucoup plus intéressant d’acheter de l’immobilier en 2023 qu’entre 2016 et 2021 : le prix des immeubles ayant baissé, les rendements augmentent et la prise de risque s’avère plus faible », souligne Philippe Cervesi, président de CORUM AM, société de gestion immobilière du groupe CORUM.
Le nouvel immeuble acquis à Liverpool constitue le 43e actuellement détenu par la SCPI au Royaume-Uni — sur un total de 76 immeubles, y compris ce nouvel achat. Il s’agit également du quinzième achat en 2023 pour CORUM, qui a investi près de de 640 M€ actes en main (tous frais inclus) depuis le début de l’année 2023.
Le bâtiment accueille trois locataires de référence. Premier groupe hôtelier en Europe et sixième dans le monde, le groupe français Accor totalise plus de 4,2 Mds€ de chiffre d’affaires en 2022 et 5 200 établissements dans une centaine de pays. Fondé en 1967, il compte aujourd’hui plus de 50 marques parmi lesquelles Ibis, Mercure, Novotel ou encore Sofitel.
Tesco représente pour sa part le premier distributeur alimentaire au Royaume-Uni et en Irlande et le troisième dans le monde. Depuis 1953, le groupe emploie 530 000 personnes dans ses presque 5 000 magasins implantés dans douze pays. Enfin, le groupe hollandais Q-Park figure lui dans le top 5 des principaux acteurs du marché du stationnement européen.
Sur la côte anglaise, Liverpool se situe à 80 kilomètres environ au nord-ouest de Londres. Réputée pour son équipe de foot, la ville a connu son âge d’or durant la Révolution industrielle et fut l’une des plus modernes au monde au XIXe siècle. Au siècle dernier, Liverpool est devenue le berceau des légendaires Beatles et l’une des destinations les plus touristiques du Royaume-Uni. Près du front de mer, le nouvel immeuble est d’ailleurs tout proche du « Cavern Club », la salle de spectacle où le groupe a débuté sa carrière.
« La remontée de la livre depuis le début de l’année 2023 ouvre une nouvelle étape pour CORUM XL qui pourrait trouver là l’occasion de revendre à court ou moyen terme une part de son patrimoine britannique. Mais malgré cette hausse de la devise, il reste des opportunités à saisir au Royaume-Uni, ce dont CORUM XL ne se prive pas. En particulier lorsque ces bonnes affaires lui permettent au passage de diversifier son patrimoine vers des secteurs dont le potentiel nous semble intéressant », déclare Philippe Cervesi.
Les équipes de Muzinich & Co. La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Les équipes de Muzinich & Co. La RédactionTheoreim — société de gestion, spécialiste des fonds d’investissements immobilier— annonce ce lundi 10 juillet avec son partenaire Principal Asset Management l'acquisition de trois actifs au Royaume-Uni (deux actifs) et en Espagne (un actif), pour le compte de la SCPI paneuropéenne LOG IN. Ces trois acquisitions ont été conclues pour un total de 26 M€.
Le premier actif se situe à Sheffield (Nord de l'Angleterre) au cœur du berceau anglais de la sidérurgie. L’immeuble développe une surface de 5 100 m² environ. Il est loué dans le cadre d’un bail résiduel ferme de 14 années. L’immeuble développe une surface de 5 100 m² environ. Depuis sa construction en 1996, il est occupé par l’entreprise Cogne — spécialiste du stockage et de la préparation des expéditions de pièces d’acier.
Le deuxième actif se trouve à Nottingham (Est de l'Angleterre), au cœur du bassin industriel anglais. Cet ensemble immobilier est loué à Hunter Douglas, une entreprise spécialisée dans la fabrication de store et rideaux. Loué depuis 2007 au locataire actuel, dans le cadre d’un bail de 20 ans fermes, ce bâtiment de 12 000 m² accueil quotidiennement plus de 250 employés.
Enfin, la troisième acquisition porte sur un groupe de trois immeubles, situés à Pampelune (Espagne). Développé entre 2004 et 2019, cet ensemble immobilier de 15 200 m² — dont près de 14 000 m² de surface de stockage — est loué à l’entreprise Vicarli, spécialisée dans l’assemblage et la livraison d’éoliennes, dans le cadre d’un bail ferme de 11 années.
« Avec ces trois nouvelles acquisitions, LOG IN détient dorénavant sept actifs dans quatre pays, 9 mois après son lancement. Le choix d’investir dès à présent au Royaume-Uni est stratégique car c’est un pays ayant fortement revu ses valorisations immobilières et cela renforce la diversification géographique de LOG IN en Europe », précise Romain Welsch, Président de Theoreim.