Paris : Anaxago acquiert un hôtel en partenariat avec Rhétorès Finance et Capital Hospitality Europe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Anaxago — spécialiste de l’investissement alternatif — annonce ce mercredi 20 novembre avoir signé sa neuvième acquisition d'un hôtel de 650 mètres carrés à Paris. Cet ensemble se situe dans le quartier de Montmartre à Paris (XVIIIe arrondissement), tout près de la Basilique du Sacré-Cœur. Il a été acheté par un club deal d’investisseurs privés réunis par la plateforme anaxago.com et le cabinet de conseil en gestion de patrimoine Rhétorès Finance.

L’opération a été réalisée dans le cadre d’un share deal. Il s'agit d'une acquisition en pleine propriété. L’acquéreur était conseillé par les cabinets Arago Avocats et CMS Francis Lefebvre, Forstone, Aguesseau Notaires, ainsi que Delpha Conseil. Le groupe Michel Simond a intermédié cette transaction pour le compte du vendeur. L’acquisition a été structurée avec la Banque Postale et BPI France.

Paris : Anaxago acquiert un hôtel en partenariat avec Rhétorès Finance et Capital Hospitality Europe
Vue d’une des chambres de l’hôtel Boronali - 65 rue de Clignancourt 75018 Paris
Source : Groupe Anaxago

Stratégie de revalorisation de l’actif

Capital Hospitality Europe assurera la gestion opérationnelle de l'hôtel. Objectif, repositionner l’actif en boutique-hôtel grâce à des travaux de rénovation (décoration et rénovation énergétique), la mise en place d’une nouvelle équipe de gestion et la labellisation Clef Verte. « Nous sommes ravis de démarrer cette collaboration avec Capital Hospitality Europe et Rhétorès Finance », souligne Bruno Blanc, Managing Director d’Anaxago Capital.

« La reprise des murs et du fonds de commerce dans le cadre d'un share deal nous permettra de mettre en œuvre après les JO de Paris 2024 une opération de rénovation et de repositionnement de l'établissement afin d’en optimiser le RevPAR et l'EBITDA. Nous poursuivons notre stratégie d'investissement en hôtellerie murs et fonds dans l’optique de capter le potentiel de création de valeur immobilière des actifs par la maîtrise de la gestion opérationnelle », ajoute-il.

« Capital Hospitality Europe poursuit, aux côtés de fonds privés, sa stratégie de développement dans les boutiques-hôtels, un segment d’établissement particulièrement recherché par la clientèle post covid et offrant des leviers d’amélioration : la mise en place d’une gestion professionnalisée et la réalisation de travaux de modernisation permettront d’offrir un produit en ligne avec les attentes actuelles de la clientèle, et rentable pour ses investisseurs », décrit Rodolphe Frégé, co-fondateur de Capital Hospitality Europe.

Éligibilité au dispositif 150-0 B ter

Ce club deal est éligible au dispositif 150-0 B ter. Il réunit plus de 30 chefs d’entreprise et entrepreneurs ayant cédé leur société. Ce dispositif d’apport-cession permet aux chefs d'entreprise d’optimiser sa fiscalité et de bénéficier d’un report d’imposition lors de la cession des parts de son entreprise, en investissant dans l’économie réelle.

« Cette nouvelle opération éligible au dispositif 150-0 B ter démontre la capacité d’Anaxago à accompagner ses clients chefs d’entreprise sur leurs problématiques de réemploi, et notre agilité à structurer des opérations complexes dans un environnement de taux délicat », remarque Joachim Dupont, président d’Anaxago Capital.

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Thomas Ducerf – Urban Premium : impôt sur le revenu, « nos SCPI offrent trois thématiques fiscales »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Urban Premium partage son actualité à l'occasion de la Convention ANACOFI 2023. A l'heure de la déclaration d'impôt sur le revenu (IR), quelles stratégies Urban Premium propose-t-elle avec ses SCPI résidentielles à levier fiscal ? Quelles perspectives pour sa SCPI Urban Cœur Commerce en 2023 ?
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Bordeaux : Angelys Group poursuit son l’opération de restauration quartier Saint-Seurin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Angelys Group — acteur de la restauration d'immeubles anciens dans tout l'hexagone — annonce ce jeudi 17 février une nouvelle opération de réhabilitation d'envergure dans le quartier résidentiel Saint-Seurin, rue Rodrigue Pereire à Bordeaux (Gironde). Depuis 2013, Angelys Group a déjà mené 13 opérations de restauration dans cette grande ville.

La parcelle développe une superficie de 802 m2. Elle abrite deux immeubles en pierres de taille avec une cour intérieure, dotée d’un arbre très ancien, qui permet l’accès aux logements et parkings. Éligible aux dispositifs de défiscalisation Déficit foncier et Pinel ancien optimisé au déficit  foncier, l’opération confiée à Angelys Group comprend 15 lots — du T1 auT3 en duplex — répartis sur 3 niveaux, un parking de 15 places dont une pour personne à mobilité réduite.

Livraison de l'opération prévue dans 24 mois

Les travaux consisteront en l’alignement de la façade avec la pose de pierres apparentes et la création de fenêtres en façades, ainsi que de velux. Angelys Group procédera également à la rénovation de tous les garde-corps, la pose d’un portail en bois électrisé de type bordelais et l’aménagement de nouvelles places de parking.

Angelys Group va créer des logements modernisés sans impacter l'architecture remarquable de la bâtisse ; apporter plus de luminosité, surtout dans les pièces de vies ; et aérer les espaces pour offrir une belle qualité de vie à ses futurs habitants. Cette opération répond aux attentes d’investisseurs dans l’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. La livraison est prévue 24 mois après la déclaration d’ouverture du chantier.

Particularité de cette opération : elle est régie par un contrat de promotion immobilière qui lie le promoteur et le maître d’ouvrage, ce qui lui assure ainsi une garantie de bonne exécution. Cette garantie obligatoire permet à l’acquéreur, en cas de défaillance du promoteur, qu’un tiers se substitue à lui pour assurer le financement nécessaire à l’achèvement du programme de construction sans dépassement de prix.

Saint-Seurin, quartier résidentiel de Bordeaux

Situé dans le cœur historique de la ville de Bordeaux, le quartier Saint-Seurin est desservi par le tramway. Il offre une importante offre culturelle, avec les théâtres du Trianon et de la Nouvelle Comédie Gallien, le muséum d’Histoire naturelle et l’Institut culturel Bernard Magrez. Par ailleurs, Saint-Seurin dévoile les vestiges du Palais Gallien, amphithéâtre romain, et la Basilique Saint-Seurin, édifice de style roman dont certaines parties datent du XIe siècle.

Traversée par la Garonne, Bordeaux est la deuxième grande ville artistique de France dans le classement du Journal des Arts, Bordeaux constitue un vaste espace culturel avec plus de 300 manifestations proposées chaque année. La ville propose à ses visiteurs plus de 350 monuments historiques. En 2007, l’Unesco* inscrit Bordeaux, Port de la lune, sur la liste du patrimoine mondial au titre d’ensemble urbain exceptionnel. En 2017, La ville se voit décerner la première place des villes à visiter dans le monde par le Lonely Planet.

Capitale mondiale du vin, centre de la gastronomie et du tourisme d’affaires, pôle stratégique du secteur aéronautique, militaire et spatial, Bordeaux est un carrefour de connaissances, à travers la recherche universitaire notamment. Première région française pour la croissance de l’emploi dans le numérique ou encore quatrième place bancaire française, Bordeaux est une métropole qui catalyse de nombreuses expertises.

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SCPI PFO : Perial AM inaugure à Paris l’immeuble de bureaux « NOWA » réhabilité par Constance Guisset

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — a inauguré ce jeudi 27 mai l’immeuble contemporain de bureaux « NOWA » à Paris (VIIIe arrondissement). L'actif a été rénové par la designer et architecte d’intérieur Constance Guisset et ses équipes avec le cabinet art+i architectes, pour le compte de la SCPI PFO. Cette opération illustre l’expertise de Perial AM dans la revalorisation de son patrimoine.

« Le bureau doit aujourd’hui offrir une expérience unique de travail, basée sur des espaces de vie agréables et modulaires ainsi que des services de qualité. C’est ce que propose Nowa aujourd’hui grâce notamment à notre collaboration avec Constance Guisset, qui a parfaitement mis en lumière l’ADN unique des lieux », indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué Perial AM.

Restructuration en 2020

Au cœur du quartier de l’Europe, l'immeuble Nowa — dont le nom est le sigle de « Native Original Working Address » — est un hôtel particulier de 413 m² répartis en R+4. Propriété du patrimoine de la SCPI PFO de Perial AM, il a bénéficié d’une totale restructuration débutée à l’automne 2020. Constance Guisset signe l’aménagement intérieur. Nowa dispose de 3 open-spaces, 2 grandes salles de réunion et 3 espaces de pause modernes.

« Quand j’ai eu la chance de visiter l’hôtel particulier rue de Turin, j’ai été frappée par le caractère charmant de l’endroit. Mon obsession a été de faire entrer la lumière au maximum, ; de travailler les verticalités et de garder les moulures dans l’optique de garder toujours cet aspect de légèreté, de liberté. Je suis heureuse de la présenter aujourd’hui au public », explique Constance Guisset, designer et architecte d’intérieur, Constance Guisset Studio.

SCPI PFO : Perial AM inaugure à Paris l'immeuble « NOWA » réhabilité par Constance Guisset
L'intérieur de l'immeuble « NOWA » réhabilité par Constance Guisset (Paris VIIIe)

Rénovation responsable

NOWA s'est engagé dans un développement responsable, durable et raisonné. Dès les prémices du projet, l’impact carbone du chantier a orienté chaque décision, afin de limiter l’empreinte environnementale du projet par le réemploi des matériaux de construction et l'utilisation de matériaux biosourcés. La sélection de prestataires a privilégié les entreprises locales.

Chaque partie prenante a respecté une charte de chantier responsable qui passe par le tri et la valorisation des déchets, jusqu’à l’alimentation du chantier en énergie verte. « La mission de notre agence art+i architectes sur la réhabilitation de NOWA a consisté à retrouver l’essence du lieu, à le mettre en valeur et à l’adapter à son usage actuel », précise Sébastien Granet, Architecte DESA Gérant de l'agence d'architecture art+i architectes, intervenu en mission de maîtrise d’œuvre complète auprès de Perial AM.

Patrimoine de la SCPI PFO

Créée en 1998, la SCPI PFO de Perial AM mise sur la diversification de son patrimoine au travers de deux axes : une diversification typologique (bureaux, commerces, hôtels), ainsi qu’une diversification géographique — notamment dans les métropoles européennes les plus dynamiques avec des investissements en Allemagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne. Sur ces marchés, les perspectives d’appréciation sont importantes. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI : Advenis REIM rénove un immeuble haussmannien résidentiel de prestige à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (REIM) — société de gestion — annonce la réception de 17 lots au sein d’un immeuble résidentiel, dans le XVIe arrondissement de Paris. L'opération a été menée pour le compte de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de la gamme Renovalys.

Emplacement d'exception

L'immeuble de six étages se situe se situe au 159 Avenue Malakoff à Paris, dans le nord du XVIe arrondissement. Le bâtiment dispose d'un emplacement avantageux, au cœur d'un environnement architectural d'exception et dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du Bois-de-Boulogne et des Champs-Élysées.

Il offre une vue imprenable sur la Place de la Porte Maillot, qui donnera bientôt aux résidents un accès de nouveaux espaces verts. Avec sa façade en brique donnant sur le Boulevard de l’Amiral Bruix et une autre en pierre de taille donnant sur l’Avenue Malakoff, certains occupants bénéficieront d’une vue dégagée sur le Bois de Boulogne le Mont Valérien et la Tour Eiffel.

Restauration de prestige

La restauration de ce bâtiment prestigieux s’est voulue à la hauteur de l’architecture et de l’aménagement d’origine : hauteurs sous plafond, moulures, parquets restaurés en bois massif, cheminées en marbre confèrent un authentique charme haussmannien aux parties privatives.

Le cachet des parties communes a aussi été retrouvé avec un hall d’entrée agrémenté d’une statue de bronze et d’un escalier orné d’une rampe ouvragée. Le résultat témoigne du savoir-faire d’Advenis REIM en termes d’investissement et de rénovation en immobilier ancien au cœur de la capitale et des grandes métropoles françaises.

Focus sur la gamme Renovalys

La gamme de SCPI Renovalys permet d’investir en immobilier résidentiel ancien et de caractère en France. Objectif, optimiser sa fiscalité à travers différents dispositifs : Malraux, Monuments Historiques ou encore le Déficit Foncier. Pour rappel, le bénéfice du régime fiscal est conditionné. La fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) peut évoluer pendant la période d’investissement.

Pour rappel, l’investissement en SCPI suppose un horizon de placement à long terme (environ 18 ans) et dans le cadre de la diversification de son épargne. Cet investissement comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un avantage fiscal bénéficie au souscripteur d’origine. La revente des parts n’est pas garantie.

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Une relance verte en Europe ?

Murray Birt
DWS
Outre le fait que ce plan de relance crée une opportunité de lutte contre le changement climatique, la stratégie du Green Deal européen sur la reconstruction de l’économie constitue également un moyen de stimuler la reprise économique. Le point avec Murray Birt, Stratégiste senior ESG chez DWS.
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SCPI Aedificis : Keys REIM cède à Midi2i un immeuble de bureaux et d’activité de 4 090 m² à Gennevilliers

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mardi 13 octobre la cession pour le compte de l’un de ses fonds, l'immeuble de bureaux « Le Starter » situé à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). L'opération a été menée au profit de la société Midi2i, filiale de la Caisse d'Epargne de Midi Pyrénées pour la SCPI Aedificis.

Restructuration de l'ensemble

Cet ensemble immobilier développe 4 090 m² de locaux à usage de bureaux et d’activités. Il a été acquis par l’un des fonds géré par Keys REIM en 2015. Il a ensuite fait l'objet d'une importante restructuration en 2016, au départ du locataire unique. La rénovation du « Starter » a permis de séduire des sociétés reconnues telles que « Gesten ».

Ces travaux de repositionnement — rénovation des façades, parties communes, R+1 et R+2, réfraction des étanchéités, etc. — ont permis de proposer une offre locative de qualité au sein du marché tertiaire de Gennevilliers, et rendre attractif, un actif des années 1990 devenu obsolète.

Une classe d'actifs résiliente

« Nous nous félicitons de cette nouvelle acquisition en région parisienne destinée à notre SCPI Aedificis. Nous permettons ainsi à nos clients de bénéficier de notre savoir-faire et de notre agilité sur une classe d’actifs immobiliers, dont la résilience est constatée dans cette période si troublée », souligne Jean-Luc Barthet, Directeur Général de MIDI 2i.

La transaction a été réalisée par l'intermédiaire de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield. Keys REIM a été conseillée par l'étude 1768 et par Théop tout au long des travaux de restructuration. Midi2i a été conseillée dans le cadre de cette acquisition par l’étude BL Notaires et le cabinet Arsène Taxand.

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Marcelina Stark – Angelys Group : rénover l’immobilier ancien, « un investissement durable »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En 2020, la réhabilitation du patrimoine bâti est à l’honneur. Comment répondre aux attentes des investisseurs ? Quel accompagnement offrir aux CGP ? Marcelina Stark, Directrice Générale Associée chez Angelys Group, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Youri Buratti – Angelys Group : défiscalisation en Malraux, comment bénéficier du dispositif ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
A l'heure du déconfinement, notre invité Angelys Group revient sur les avantages du dispositif Malraux en termes de défiscalisation immobilière. Quelles sont les caractéristiques de ce dispositif ? Comment l'acquéreur peut-il en tirer parti, malgré un contexte général de chantiers au ralenti ?
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Projet de loi de finances 2020 : quelles améliorations pour le dispositif Denormandie ?

La Rédaction
Le Courrier Financier

Un décret du projet de loi de finances (PLF) 2020 redéfinit les travaux éligibles au dispositif Denormandie comme travaux d’amélioration, et non plus seulement de rénovation. Angelys Group — spécialiste de la réhabilitation d’immeubles anciens en centre-ville — a publié une note le 11 février dernier afin d'expliquer pourquoi ce décret va permettre à plus d'investisseurs d'utiliser ce levier pour accélérer la restauration de logements anciens.

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif de défiscalisation Denormandie vise à redynamiser les communes qui ont besoin de réhabiliter l’habitat en centre-ville ou ayant conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT). Les critères d’éligibilité impliquent notamment que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.

Pour encourager les investisseurs à se lancer, le dispositif a déjà connu de précédentes adaptations, notamment la redéfinition des zones concernées. Ainsi, dans les villes éligibles, le dispositif n’est-il plus restreint au seul centre-ville mais s’applique désormais à l’ensemble du territoire de la commune. Le dispositif a été prolongé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2022.

Davantage de travaux éligibles

Le projet de loi de finances 2020 assouplit davantage le dispositif avec un décret élargissant le panel des travaux éligibles et ce, pour les acquisitions et souscriptions (cas des SCPI) réalisées à compter du 1er janvier 2020. Selon ce décret, les travaux éligibles sont désormais définis comme travaux d’amélioration et non plus de rénovation.

Dans le détail, le dispositif Denormandie prend toujours en compte les travaux de rénovation, mais intègre en plus les travaux d’assainissement, de modernisation, les aménagements de surfaces habitables (dont combles et sous-sols), la création d’une surface habitable supplémentaire dans le logement et les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.

Plus simple pour l'investisseur

Ce décret répond à l’objectif de massifier le recours au dispositif afin d’accélérer la rénovation de logements. Avec davantage de travaux pris en compte, les investisseurs ont plus d’options dans leurs projets immobiliers pour atteindre la part de 25 % de travaux dans le coût de l’opération qui conditionne l’éligibilité au dispositif Denormandie.

De plus, la nouvelle liste de travaux éligibles au dispositif Denormandie correspond maintenant à celle prévue pour l’octroi d’un prêt à taux zéro dans l’ancien avec travaux. Cette adaptation contribue donc à harmoniser les définitions, ce qui apporte plus de clarté aux investisseurs qui étudient les différents leviers à leur disposition au moment de choisir les travaux à privilégier. Le tout aide à simplifier l’applications des deux dispositifs et, donc, à encourager les travaux en question.

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