SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert une galerie commerciale à Perpignan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Urban Premium — spécialiste de l'investissement immobilier en centre-ville — annonce le 12 avril dernier l'acquisition de la galerie commerciale El Centre del Món dans la gare TGV de Perpignan (Pyrénées-Orientales). L'opération d'un montant d'environ 9,5 M€ (hors taxe, hors droits et hors honoraires d’agents immobiliers) a été réalisée le 21 mars dernier auprès du Groupe Sofidec — représenté par son président, Laurent Sylvestre — pour la SCPI Urban Cœur Commerce.

Urban Premium a été conseillée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain ainsi que par le cabinet d’avocat Mateia Avocats. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire des sociétés GR investissement et Co-Dev. L’augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce, est actuellement ouverte au public. Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.

SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert une galerie commerciale à Perpignan
Urban Premium acquiert une galerie commerciale dans la gare TGV de Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Source : Urban Premium
SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert une galerie commerciale à Perpignan
L'actif développe une surface globale de près de 6 600 m².
Source : Urban Premium

Stratégie d'investissement

Situé au cœur du nouveau quartier d’affaires de Perpignan, l’actif se compose de 23 cellules commerciales et développe une surface globale de près de 6 600 m². Avec plus de 5 millions de visiteurs par an, la galerie commerciale bénéficie à la fois de la proximité immédiate avec le centre-ville, du flux de voyageurs généré par la Gare TGV mais également du flux de l’ensemble des bureaux situés dans le centre.

Cette acquisition d’un bâtiment neuf répond aux dernières normes environnementales. Elle s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce. Le bâtiment dispose ainsi d’une des plus grandes verrières photovoltaïques d’Europe sur son toit (production annuelle de 266 MW), d’un système de chauffage et de climatisation assuré par une boucle d’eau chaude, d’un éclairage LED complet et d’une végétalisation des étages.

La galerie s’organise autour des activités de restauration, d’alimentaire, de loisirs et de services. Les cellules commerciales sont louées à des enseignes nationales (Basic Fit, G20, Europcar), des services (Banque Populaire, SNCF) et des services publiques (Mairie de Perpignan, SAUR). La SCPI Urban Cœur Commerce renforce son positionnement sur les actifs commerciaux de proximité dans les centres-villes dynamiques des métropoles régionales et des villes moyennes.

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Immobilier de santé : Lifento lance le fonds evergreen Lifento Care II

La Rédaction
Le Courrier Financier

Après avoir investi plus de 125 M€ d’actifs avec son OPPCI Lifento Care France, Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé en France et en Europe — annonce ce lundi 13 mars le lancement d’un nouveau millésime evergreen, le fonds « Lifento Care II ». Ce dernier sera composé d’actifs de santé diversifiés, situés en France et en Belgique.

Un fonds destiné aux institutionnels

« Lifento Care II » est une société civile (SC) à capital variable qui fera l’acquisition d’une trentaine d’actifs de santé diversifiés (cliniques, centres de santé, Ehpad, hôtel pour patient, etc.) majoritairement en France mais aussi en Belgique (cible de 20 % du portefeuille). Objectif, répondre à la demande croissante d’infrastructures de santé de qualité sur ces territoires. 

Lifento Care II vient en complément du fonds Lifento Care Paneuropean, dédié à l’investissement dans l’immobilier de santé et médico-social en Europe. Ces fonds s’adressent exclusivement aux investisseurs institutionnels (caisses de retraite, assureurs, mutuelles, banques, etc.) en quête de diversification géographique comme de typologie d’actifs. 

Améliorer la performance extra financière

Le fonds vise la constitution d'un portefeuille d’actifs de qualité avec un objectif de création de valeur immobilière, notamment à travers la rénovation d’actifs existants ou la mise en place d’un nouvel opérateur. Objectif, pérenniser l’offre de soins sur les territoires dans une perspective d'amélioration de l’actif sur des critères extra financiers, en particulier l’efficience énergétique.

Le portefeuille cible sera ainsi constitué de 70 % de Brownfield et de 30 % de Greenfield. Sa valorisation cible est de 300 M€ avec un endettement maximum de 40 % (LTV). Compte tenu de la prise en compte de caractéristiques environnementales, sociales et de la qualité de la gouvernance, « Lifento Care II » est classé article 8 au sens du Règlement SFDR.

Deux premiers actifs dédiés aux seniors français

Les deux premiers actifs de « Lifento Care II » sont des EHPAD. Le premier se trouve au Chesnay (Yvelines). L’EHPAD Villa Saint Antoine, dispose d’une surface de 4 036 m2, 99 lits et d’une unité de soins adaptés d’une capacité de 20 places pour l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer (et pathologies apparentées).

Le second, la résidence Catalogne, se situe dans le centre-ville de Perpignan (Pyrénées-Orientales). C'est une maison de retraite médicalisée d’une surface locative de 4 590 m2 et de 111 lits qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. 

« Ces acquisitions illustrent la stratégie de Lifento consistant à poursuivre son soutien au développement ou à la consolidation de projets immobiliers à impacts, utiles et responsables dans un secteur à la fois essentiel mais aussi porteur et décorrélé de l’économie », explique Alfred de Crépy, Directeur de la Gestion chez Lifento.

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LIFENTO acquiert une maison de retraite médicalisée à Cabestany près de Perpignan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce jeudi 3 février avoir finalisé l’acquisition d’une maison de retraite médicalisée, opérée par LNA Santé, et localisée à Perpignan (Pyrénées-Orientales) pour le compte de son OPPCI Lifento Care. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par KL Conseil et Socotec. 

LNA Santé et Lifento sont désormais engagés dans un partenariat long terme pour faire en sorte que cet immeuble reste le plus adapté possible aux besoins des personnes âgées dépendantes de la région de Perpignan. L’actif a intégré le portefeuille de l’OPPCI Lifento Care en décembre dernier confirmant la projection cible du fonds d’environ 200 M€ d’ici 2023.

Capacité d'accueil de 105 lits

Située dans le médipôle de Perpignan, à Cabestany (Pyrénées-Orientales), la maison de retraite médicalisée Les Camélias accueille différentes typologies d’occupants — personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés, pouvant recevoir jusqu’à 44 personnes atteintes de maladies neurodégénératives. Une équipe médicale assure la pluridisciplinarité des soins, et permet une prise en soin complète des personnes fragilisées.

Avec une surface locative de 4 800 m² et une capacité d’accueil de 105 lits, la maison médicalisée Les Camélias jouit d’une organisation unique en son genre. Les unités de soin sont divisées en maisons de vie comprenant chambres, salon avec kitchenette, un espace dédié aux animations ainsi que des espaces verts. Chaque unité dispose de 20 à 30 lits, sous la direction d’une maîtresse de maison soignante. 

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SCPI Pierrevenus : Aestiam acquiert un commerce à Perpignan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Aestiam — spécialiste de la gestion immobilière — annonce ce mercredi 24 novembre l'acquisition d'un local commercial d’une surface totale de 2 680 m² situé Avenue d’Espagne à Perpignan (Pyrénées-Orientales), pour le compte de sa SCPI Pierrevenus. L’acquéreur était représenté par C&C Notaires. 

Un bail locatif de 10 ans

Cet actif est loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 9 ans fermes à l’enseigne STOKOMANI, chaîne française de magasins de déstockage de marques fondée en 1961. La chaîne possède 15 magasins répartis dans toute la France. Il bénéficie d’un flux de véhicules important et d’une excellente visibilité et accessibilité.

L'actif se situe sur l’un des axes de circulation les plus empruntés de la ville qui relie en moins de 10 minutes le centre-ville à la zone commerciale leader de l’agglomération, située plus au sud, le centre commercial Porte d’Espagne. Il bénéficie d’une zone de chalandise de 468 000 habitants.

Résilience face à la crise

« Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de la SCPI Pierrevenus de renforcer son allocation en commerces, notamment dans des zones commerciales puissantes rayonnant sur des zones de chalandise significatives. STOKOMANI, enseigne historique, fondée en 1961, possède des fondamentaux forts », déclare Frédérique Fauconnier, Directeur des investissements chez AESTIAM.

« Dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle de 7 ans dont 6 ans fermes, la SCPI Pierrevenus se garantit un revenu sécurisé avec une enseigne nationale. Le destockage de marques suscite une réelle appétence de la part des consommateurs et s’est par ailleurs avéré extrêmement résilient pendant la crise », ajoute-il.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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