Provence-Alpes-Côte d’Azur - Le Courrier Financier

Logistique : AXA IM Alts signe l’acquisition d’un portefeuille d’environ 190 000 m² en France

Immobilier

le 07/11/2023

AXA IM Alts — spécialiste mondial des investissements alternatifs avec plus de 185 Mds€ d'encours — annonce ce mardi 7 novembre la signature un contrat en vue de l'acquisition, pour le compte de ses clients, de six actifs logistiques de catégorie A en France, auprès d'une joint-venture détenue par CBRE Investment Management et Virtuo Industrial Property.

Cinq actifs de 190 000 m²

Le portefeuille d'environ 190 000 m² comprend cinq actifs, qui vont de 20 000 m² à 43 000 m² environ, achevés depuis 2020. Ils sont occupés à 100 % par une variété d'entreprises françaises et internationales dans les secteurs de l’industrie, de la distribution et des 4PL — modèle opérationnel dans lequel une entreprise externalise la gestion de sa chaîne d'approvisionnement et de sa logistique auprès d'un prestataire de services externe. La construction d'un sixième entrepôt d'environ 37 000 m², dans le nord de la France, s'achèvera d’ici fin 2023.

Conformément à l'approche globale d'AXA IM Alts en matière de développement durable, les actifs ont été construits par Virtuo Industrial Property afin d'atteindre un niveau ESG très élevé, grâce à l’utilisation d'un éclairage 100 % LED. Les trois actifs dans le sud de la France sont équipés de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits, exclusivement dédiés à la propre consommation des locataires. Tous les actifs sont situés dans des lieux stratégiques sur les principaux marchés logistiques de Lille (Nord), Lyon (Rhône), et Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette transaction renforcera l'exposition d'AXA IM Alts au marché français de la logistique, où le taux de vacance dans de nombreux marchés reste à des niveaux historiquement bas ou proche de ceux-ci. Une fois finalisée, l'acquisition portera la plateforme logistique d'AXA IM Alts à plus de 7,5 millions de mètres carrés dans 14 pays, représentant une valeur totale d'environ 11 Mds€ d'actifs sous gestion dans le monde.

*Source : AXA IM Alts, prise de vue Cyrille Dubreuil*

Convictions sur le secteur logistique

AXA IM Alts maintient sa conviction à long terme pour les actifs logistiques de haute qualité dans des emplacements stratégiques. Ces derniers sont soutenus par une forte dynamique de location et des indicateurs favorables de l'offre et de la demande, portés par l'évolution des habitudes de consommation à travers le monde.

« Il s'agit d'une excellente opportunité de renforcer notre exposition à l'un de nos principaux secteurs de conviction, à travers l'acquisition d'un portefeuille de grande qualité. La demande d'entrepôts et d'espaces de distribution modernes offrant de solides références ESG continue de se renforcer, sous l'effet de la croissance du e-commerce, de la vente au détail multicanal et de la reconfiguration en cours de la chaîne d'approvisionnement », commente Louis Leveillé-Nizerolle, Head of Transactions France chez AXA IM Alts.

« Les occupants recherchent de plus en plus les espaces les plus durables pour s'aligner sur leurs propres obligations d'entreprise. Ce portefeuille offre une combinaison attrayante de revenus garantis et d'opportunités de location intéressantes qui nous permettront de créer de la valeur pour nos clients à long terme », ajoute-il.

Lire (4 min.)

Immobilier résidentiel : Horizon AM lance Performance Pierre 5

La Rédaction
Le Courrier Financier

Private Equity

le 21/07/2021

Horizon Asset Management (Horizon AM) — société de gestion française, spécialiste du financement immobilier — annonce ce mercredi 21 juillet le lancement de sa stratégie Private Equity « Performance Pierre 5 » (PP5). Objectif de ce fonds d’investissement alternatif (FIA), soutenir le financement de l’immobilier résidentiel neuf en France.

Ce lancement fait suite aux premiers investissements réussis du fonds « Performance Pierre 4 » (PP4). Horizon AM l'avait lancé en 2018. Au 31 décembre 2020, celui-ci avait collecté 21,5 millions d’euros ce qui lui a permis de financer directement ou indirectement 36 projets.

Diversifier et mutualiser

L'année 2020 a été marquée par un ralentissement dans le secteur de la promotion immobilière. Malgré une année « Covid », Horizon constate « une activité globale comparable aux années d’élections locales et observe déjà un rebond qui devrait perdurer dans les années à venir ». La stratégie d’Horizon et sa maîtrise du sourcing lui ont permis d’identifier un nombre croissant d’opportunités porteuses de performance et d’impacts positifs.

La stratégie de PP5 consiste à investir dans des opérations immobilières de promotion et de marchand de biens en France, notamment en Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. PP5 financera des classes d'actifs à forte valeur ajoutée : actifs « prime », logements conventionnés, thématiques d’utilité sociale (maisons médicales, co-living, etc.). Objectif, diversifier et mutualiser les projets afin d’optimiser le ratio rendement / risque.

L'enjeu du logement en France

PP5 prend la forme d’une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable ayant un objectif de collecte de 30 millions d’euros. Accessible à partir de 10 000 euros avec un objectif de collecte de 30 millions d’euros, PP5 est éligible au PEA et PEA-PME-ETI. L'Autorité des marchés financiers (AMF) a donné son approbation le 1er juillet 2021.

La période de souscription démarre le 2 juillet 2021 et prendra fin le 1^er juillet 2022 à minuit pour une durée d’investissement conseillée comprise entre 6 et 7 ans — en fonction de la date d’entrée de l'investisseur. La société sera dissoute automatiquement le 29 février 2028.

« Le logement est un enjeu structurant pour notre société. Financer la production de logements n’est pas qu’un acte économique, c’est aussi une démarche citoyenne. Accompagner les mutations et enjeux de l’immobilier moderne assure à l’investisseur une pérennité de son placement. Ainsi, Performance Pierre 5 s’inscrit dans cette stratégie qui repose sur la combinaison de notre logique de capital-investissement appliquée à l’immobilier résidentiel », déclare Mehdi Gaiji, Président d'Horizon AM.

Lire (3 min.)

SCPI : Altixia Cadence XII acquiert des plateaux de bureaux à Nice

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 22/02/2021

Altixia REIM — société de gestion, spécialisée dans l'investissement immobilier — annonce ce lundi 22 février une acquisition de bureaux à l’Arénas à Nice (Alpes-Maritimes) pour sa SCPI Altixia Cadence XII. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et CBRE.

1 244 m2 de superficie

L’acquisition porte sur des lots de copropriété à usage de bureaux, aux premier et deuxième étages du bâtiment « Horizon ». L'immeuble a été construit en 2009. A proximité de l’aéroport Nice Côte d’Azur, il est implanté dans un pôle d’activités tertiaires accueillant une gare ferroviaire, une gare routière, le tramway, des stations vélos et des parkings relais.

L'extension du quartier d’affaires de l’Arénas, à travers l’opération du « GRAND ARÉNAS » (2016-2025), prévoit à terme près de 320 000 m2 de bureaux, 100 000 m2 de logements, 85 000 m2 d’équipements et 65 000 m2 de commerces/hôtels. L’actif acquis déploie une superficie de 1 244 m2 et 14 parkings en sous-sol. Il bénéficie de prestations de qualité et reste occupé à 77 % par trois locataires :

le Comité Régional du Tourisme Côte d'Azur, sur 304 m2, par l’intermédiaire d’un bail commercial de 9 ans dont 6 ans ferme ayant pris effet le 01/01/2020 ;

Pôle Emploi, sur 470 m2 et 4 parkings, avec une WALT de 3,5 ans ;

BPI France Financement, sur 184 m2 et 1 parking, avec une WALT de 3,3 ans.

Stratégie de la SCPI

L’acquisition a été faite pour un montant de 4 093 570 euros net vendeur, soit un rendement immédiat acte en mains de 4,99 % AEM et une rendement potentiel acte en mains de 6,42 % AEM. « Cet ensemble de bureaux correspond à la stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII. Nous investissons dans des bureaux en région, de taille adéquate avec un potentiel de valorisation en commercialisant les surfaces vacantes », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia REIM.

« Cette acquisition traduit notre volonté de nous positionner dans les zones tertiaires de référence des grandes métropoles régionales. L’ensemble « Horizon » est un actif récent bénéficiant de prestations de qualité qui répondent aux besoins des utilisateurs et d’une excellente desserte par les transports en commun », explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM.

Lire (2 min.)