Closing : ClubFunding AM annonce la clôture du fonds CFAM#1

La Rédaction
Le Courrier Financier

ClubFunding AM — société de gestion de ClubFunding Group — annonce ce lundi 21 mars le closing de CFAM#1, son premier fonds d’investissement dédié à l’immobilier, moins d'un an après son lancement. Avec 30 M€ de collecte, l’objectif maximal initial est atteint. Devant le succès de ce premier millésime, ClubFunding AM lancera un nouveau fonds dédié à l’immobilier au printemps 2022. Ce dernier sera ouvert aux investisseurs particuliers et professionnels.

50 000 euros de ticket moyen

Le premier FCPR de ClubFunding AM atteint sa capitalisation totale avant la fin de sa période de souscription de mars 2022. Plus de 28 M€ ont déjà été investis dans des opérations immobilières. Le FCPR CFAM#1 est désormais référencé au sein d’un contrat d’assurance-vie de PREPAR-VIE Assurance. Le ticket moyen d’investissement s’élève à 50 000 euros. Les investisseurs devraient bénéficier du versement des premiers coupons d’ici au 31 mai 2022.

« Le Fonds a non seulement financé une vingtaine d’opérations d’un montant moyen de plus de 1 M€ afin de mutualiser le risque de ses investissements, mais il a aussi rencontré un réel succès auprès d’assureurs français et luxembourgeois, qui ont participé à près des 25 % de la collecte », détaille Alexandre Simon, Gérant de ClubFunding AM.

Closing : ClubFunding AM annonce la clôture du fonds CFAM#1
Source : ClubFunding AM

Un nouveau millésime à venir

Afin poursuivre la diversification de son offre, ClubFunding AM va lancer un deuxième FCPR dédié à l’immobilier au printemps 2022. Son objectif de capitalisation est fixé à 50 M€. « Les attentes concernant la dématérialisation des investissements sont élevées et de plus en plus d’investisseurs institutionnels se positionnent sur des produits immobiliers de diversification tels que le résidentiel, les parcs d'activité ou les résidences gérées », analyse David El Nouchi, Président de ClubFunding AM. 

Pour répondre à ces attentes, ce nouveau fonds s’appuiera sur un parcours de souscription et de suivi 100 % digitalisé. Il proposera des solutions de financement souples et adaptées aux opérateurs immobiliers. Des discussions ont aussi été entreprises avec plusieurs assureurs pour offrir aux investisseurs la possibilité d'incorporer le prochain fonds dans de nouveaux contrats d'assurance vie.

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Contrat de capitalisation : l’UNEP présente UNEP Evolution Capital

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’Union Nationale d'Epargne et de Prévoyance (UNEP) — plateforme de distribution d’assurance vie et de produits immobiliers — annonce ce lundi 10 mai compléter sa gamme avec « UNEP Evolution Capitalisation », un contrat de capitalisation géré par Prépar Vie. Il est accessible dès 50 000 euros. Ce contrat collectif permet aux personnes morales de gérer leur trésorerie excédentaire sur le court et moyen terme (sociétés commerciales, associations ou sociétés holdings, etc.), tout en maîtrisant la volatilité.

Accès au fonds « euro-croissance »

« UNEP Evolution Capitalisation » permet d’investir jusqu’à 100 % dans le fonds « euro-croissance » sans pénalité de sortie ; dans une gamme complète de SCPI avec une réduction de 2,5 % sur le prix des parts ; et dans une gamme de SCI. Il donne accès à plus de 30 fonds sélectionnés auprès de près de 20 sociétés de gestion partenaires, en gestion libre dans toutes les classes d’actifs (actions, obligations, diversifiés, etc.).

L’allocation du fonds « euro-croissance » est répartie à 50 % sur des actifs de diversification (immobilier, actions, flexibles / performance absolue, Private Equity, etc.) et à 50 % dans des actifs de taux & assimilés (obligations et trésorerie, parts prioritaires Mezzanine & capital développement). Cette allocation dynamique permet d’envisager une performance long terme bien supérieure aux fonds en euro classiques.

Attrait fiscal début mars 2021

Pour tous les contrats de capitalisation, une taxation forfaitaire est appliquée annuellement sur une assiette fiscale qui correspond à un taux de revalorisation égal à 105 % du taux moyen d’emprunt d’État (TME) en vigueur au moment de la souscription de votre contrat. Les entreprises sont imposées annuellement, même si elles n’effectuent aucune cession ou rachat. Les plus-values obtenues sont traitées comme des « primes de remboursement », ce qui représente un avantage.

A noter que le TME mars 2021 est négatif (- 0,01 %). Ce taux reste fixe pour toute la durée du contrat. L’imposition annuelle des contrats de capitalisation est donc nulle pour les contrats souscrits depuis cette date. Au-delà de l’aspect fiscal propre aux sociétés à l’impôt sur les sociétés (IS), l’ensemble du spectre des personnes morales (SCI, associations, etc.) a un intérêt considérable à pouvoir désormais allier une gestion active de leur trésorerie avec une garantie en capital grâce au fonds « euro-croissance ».

Meilleures performances

A mi-chemin entre les UC et les fonds en euro classiques, le fonds « euro-croissance » est un support de diversification au sein d’une allocation d’actifs globale avec une garantie en capital à terme, partielle ou totale, et délivrant une performance supérieure aux fonds en euros grâce à cette conception « sur-mesure » de la garantie en capital en fonction du projet de l’épargnant, personne physique ou personne morale.

Le fonds en euro-croissance du contrat offre deux moteurs de performance : une performance importante de l’actif sous-jacent et un bonus alloué chaque année selon l’horizon et le risque choisi. En 2020, le fonds euro-croissance a réalisé une performance de 4,27 % contre 1,30 % pour le fonds en euro classique (taux FFA).

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