Crowdfunding : Upstone ouvre le portage immobilier aux entreprises

La Rédaction
Le Courrier Financier

Upstone — plateforme de financement participatif (crowdfunding), spécialiste de l'immobilier — annonce ce jeudi 14 juin ouvrir le portage immobilier aux entreprises. Cette décision arrive après une année d'essai avec la foncière solidaire Solustone, où Upstone proposait aux investisseurs de participer aux opérations de portage immobilier (ou vente à réméré) de particuliers.

Grâce aux banques, le principe du portage immobilier pour les entreprises est courant dans les pays anglo-saxons. En revanche, il reste confidentiel en France. « Les entreprises ont pourtant des besoins de financement. Celles qui possèdent leurs murs disposent d’une poche de liquidités inutilisée », précise Arnaud Romanet-Perroux, directeur général d’Upstone.

Outre la sécurité qu’offre ce type de montage, le portage immobilier s’inscrit dans la volonté accrue des investisseurs d’utiliser leur épargne de manière responsable et utile. Ils facilitent ainsi leur développement et participent à la création d’emplois et à la croissance des économies locales. En développant le portage immobilier aux particuliers comme aux entreprises, Upstone poursuit sa diversification en proposant ce type d’investissements.

Principe du portage immobilier

Le portage immobilier — aussi appelé vente à réméré ou vente avec faculté de rachat — repose sur un mécanisme ancien inscrit dans le Code civil napoléonien, mais qui lui est sans doute antérieur. Le montage est simple : une personne, ayant un besoin ponctuel de liquidités et détenant un actif immobilier, vend celui-ci à un tiers pour 60 % de sa valeur.

Particularité de cette transaction, le vendeur dispose d’une faculté de rachat pendant un délai maximal de cinq ans (articles 1659 à 1673 du Code civil). Durant cette période, il continue d’occuper les lieux en contrepartie d’une indemnité d’occupation correspondant, peu ou prou, au montant d’un loyer.

À terme, le vendeur peut racheter son bien au prix initialement vendu, majoré d’une commission de 5 %. S’il n’est pas en mesure de le faire, il perd alors définitivement la propriété de son bien et devient occupant sans droit ni titre. L’acheteur peut, alors, utiliser l’actif immobilier comme il le souhaite : l’occuper, le louer ou le revendre pour dégager une plus-value.

Upstone fait appel à des investisseurs pour financer l’acquisition de biens proposés à 60 % de leur valeur. Après avoir accompagné des particuliers, Upstone met ce même dispositif en place pour les entreprises, propriétaires de leurs murs — en quête de liquidités pour financer des projets ou préserver l’activité en période de crise.

Alternative à l'immobilier fractionné

Le portage immobilier offre une forte sécurité sur le capital. L’indemnité d’occupation versée par le « propriétaire locataire » assure aux investisseurs des revenus mensuels. De plus, en cas d’incapacité pour le propriétaire à racheter son bien, celui-ci est vendu. « Les investisseurs sont quasiment assurés de récupérer leur mise de départ, d’autant que le risque de moins-value est porté par le vendeur initial », souligne Arnaud Romanet-Perroux.

Sur des opérations de portage, Upstone peut proposer un rendement de 5 % à 8 % par an, distribué mensuellement pendant 12 à 24 mois. La durée des financements est généralement de 24 mois. Si le délai s’allonge le locataire paye un loyer qui permet de maintenir la distribution aux investisseurs. Comparé à une SCPI de rendement avec ses frais d’entrée, de gestion et de sortie, sa moins avantageuse (TMI + prélèvements sociaux, face à la flat taxe à 30 %) et sa durée minimale conseillée de détention (8 à 10 ans) plus longue, le portage immobilier reste attractif.

« Upstone propose une alternative à l'immobilier fractionné, très en vogue actuellement. Nous ne proposons pas de détenir de l'immobilier à plusieurs et de supporter le risque locatif, les travaux et la valorisation, mais un refinancement adossé à un actif avec 1,5 euro de collatéral pour 1 euro d'investissement, une détention courte et sans frais », ajoute Arnaud Romanet-Perroux.

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Marchés obligataires : le retour en grâce du portage 

Benjamin Le Roux
Lazard Frères Gestion
Les investisseurs peuvent désormais se projeter à long terme sur les marchés obligataires en étant mieux rémunérés pour les risques pris. Assistons-nous au retour en grâce du portage ? Les explications de Benjamin Le Roux, Analyste-Gestionnaire, Responsable du pôle Aggregate/monétaire chez Lazard Frères Gestion.
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Hélène Diep et Sébastien Bareau — Prium : « On s’est toujours battus pour la transparence des frais »

Mathilde Ledroit
Le Courrier Financier
Quelles sont les missions de Prium et Prium City ? Comment la société lutte contre les frais cachés ? Hélène Diep, Présidente associée du groupe Prium, et Sébastien Bareau, Directeur […]
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Carmignac lance son deuxième fonds à échéance « Carmignac Crédit 2027 »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Carmignac — société de gestion d’actifs financiers indépendante fondée en 1989 — annonce ce mardi 10 mai le lancement de « Carmignac Crédit 2027 ». Il s'agit d'un fonds à échéance d’une durée de 5 ans, investi sur les différents segments de l’univers du crédit. Le fonds « Carmignac Crédit 2027 » met en œuvre une stratégie de détention de long-terme, dite de portage, d’émetteurs privés ou publics.

La sélection de titres s’appuie sur le processus d’investissement mis en œuvre au quotidien par l’équipe Crédit afin d’identifier les émetteurs à inclure dans le portefeuille au sein des différents segments de l’univers du crédit et ainsi de construire un portefeuille diversifié. « Carmignac Crédit 2027 » vise une appréciation du capital investi sur un horizon de 5 ans tout en permettant aux investisseurs de profiter d’une échéance anticipée selon l’objectif de gestion du fonds.

Philosophie d'investissement

Le fonds « Carmignac Crédit 2027 » est enregistré en France, en Allemagne, en Espagne, et en Italie. Co-géré par Pierre Verlé, responsable de l’équipe Crédit, Alexandre Deneuville et Florian Viros, gérants obligataires, « Carmignac Crédit 2027 » bénéficie de l’expertise du marché du crédit mise en œuvre dans les fonds Carmignac Portfolio Crédit et Carmignac Crédit 2025.

« Le lancement de Carmignac Crédit 2025 nous a permis de valider tant la pertinence des fonds à échéance sur l’univers du crédit que celle de notre processus d’investissement sur un horizon de temps de 5 ans, et ce dans différentes configurations de marché », déclare Pierre Verlé, responsable de l’équipe Crédit chez Carmignac.

« La gestion des risques et la gestion de convictions sont au cœur de la philosophie d’investissement de Carmignac et l’équipe Crédit s’inscrit dans cette tradition. Nous avons pensé ce nouveau fonds pour qu’il soit en mesure de s’adapter à l’environnement inflationniste et puisse offrir aux investisseurs de la visibilité sur les marchés du crédit à l’échelle mondiale », ajoute-il.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Prium City nomme son directeur général

La Rédaction
Le Courrier Financier

Prium City — filiale du groupe Prium, spécialiste du portage salarial pour les professionnels de l’immobilier — annonce ce mardi 3 mai la nomination de son nouveau directeur général. Ce poste est confié à Sébastien Bareau, dans le cadre d'une fusion entre sa société Patrimo Portage et Prium City. La collaboration entre la Direction du groupe Prium, Hélène Diep et Vincent Ribaudo, et Sébastien Bareau a débuté le 2 mai 2022.

Positionnement de la filiale Prium City

Avec un chiffre d’affaires de 35 M€ en 2021 (+85 % en un an), le groupe Prium s’impose comme l’un des acteurs majeurs du portage salarial en France. Créée en 2015, Prium City est la filiale du groupe Prium dédiée au portage salarial immobilier (10 % de l’activité de portage salarial du groupe). Prium City accompagne au quotidien plus d’une centaine de négociateurs indépendants avec une offre entièrement digitalisée. Les outils technologiques développés par le groupe Prium permettent de gagner du temps, et de se concentrer sur son cœur de métier.

« Nous partageons la même vision d’un portage salarial éthique et transparent. Nous sommes convaincus que le portage salarial va, dans les années à venir, être très largement adopté au sein du secteur de l’immobilier et que Sébastien est la personne idéale pour permettre à Prium City d’accompagner cette dynamique », déclare Vincent Ribaudo, Dirigeant de Prium City.

« Je suis très heureuse d’accueillir Sébastien Bareau au sein de notre équipe et lui souhaite plein de succès en tant que Directeur général de Prium City. Par cette nomination, Sébastien apporte à notre groupe des compétences et une expérience de grande valeur, permettant ainsi d’accélérer notre développement et renforcer notre positionnement dans un secteur en pleine évolution », ajoute Hélène Diep, Présidente du groupe Prium.

Qu'est-ce que le portage salarial ?

Ce rapprochement permet d’allier les expertises en transaction de biens immobiliers ancien ou
neuf, en investissement immobilier locatif, immobilier direct ou indirect, immobilier tertiaire ou
industriel, etc. L’ensemble des collaborateurs, agents-commerciaux, mandataires et conseillers en immobilier d’investissement, conseillers en gestion de patrimoine (CGP), auront ainsi accès à une offre de tiers employeur — plus communément nommée portage salarial.

Le portage salarial est une forme d’emploi qui se fonde sur une relation tripartite. Elle permet à un travailleur autonome, sans créer d’entreprise, de proposer ses services à son client en utilisant les services d’une société de portage salarial. Celle-ci gère tous les aspects administratifs, financiers et juridiques. Elle joue le rôle de tiers employeur pour le travailleur autonome et d’intermédiaire dans sa relation commerciale avec son client. La société facture le client et transforme mensuellement le chiffre d’affaires généré en salaire pour le salarié porté.

Le « salarié porté » bénéficie de la couverture sociale (chômage, retraite, sécurité sociale, prévoyance, mutuelle, etc.). Adapté aux besoins du secteur de l’immobilier, le portage salarial donne à l’agence ou réseau d’agences, la possibilité de maîtriser son budget en recrutant des négociateurs pour des missions ponctuelles. Cela permet au négociateur de transformer ses commissions en salaire net, d’être autonome dans l’exercice de son activité et de bénéficier de la protection du statut de salarié.

Focus sur le parcours de Sébastien Bareau

Prium City nomme son directeur général
Sébastien Bareau

Sébastien Bareau est le Président de Patrimo Portage, société de portage salarial créée en 2016 qui couvre l’univers de la gestion de patrimoine — immobilier, conseil en investissement financier, courtage en assurance et courtage en intermédiation bancaire. Il développe son entreprise avec la volonté de créer une structure à taille humaine. Sébastien Bareau est par ailleurs directeur général de Calista Patrimoine — plateforme de distribution de produits immobiliers, assuranciels, bancaires et financiers.

Spécialiste du portage salarial depuis plus de 23 ans, Sébastien Bareau accompagne les professionnels du monde du patrimoine et de l’immobilier d’investissement depuis plus d’une quinzaine d’année. Il est négociateur pour la branche du Portage Salarial, pour le compte de la CFDT-F3C. Sébastien Bareau est également élu et Secrétaire Général de l’Anacofi Immobilier (quatrième syndicat représentatif immobilier en France) et de l’Anacofi Syndicat (syndicat de 3 400 membres représentant les métiers de la finance, assurance et banque).

Sébastien Bareau est également organisateur des Conférences CGP. Il collabore régulièrement comme chroniqueur sur plusieurs médias de la profession : www.pierrepapier.fr, Le Courrier Financier, Gestion de Fortune, PDA TV. Il est par ailleurs Président du think tank économique, le Club Frédéric Bastiat qui fêtera prochainement ses 30 ans d’existence.

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Carmignac lance son premier fonds à échéance : Carmignac Crédit 2025

La Rédaction
Le Courrier Financier

Carmignac — société de gestion d’actifs financiers indépendante — annonce ce mercredi 7 octobre le lancement de son fonds à échéance fixe « Carmignac Crédit 2025 ». Ce véhicule met en œuvre une stratégie de portage, dite « buy and hold », d’émetteurs privés ou publics. « Carmignac Credit 2025 » cherche à valoriser le portefeuille sur un horizon de 5 ans.

Couverture du risque

Son objectif de performance annualisée cible est défini dans le prospectus pour chaque catégorie de parts. Le prospectus du Fonds contient plus d’informations concernant l’objectif de gestion. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du fonds. La performance n’est pas garantie.

L'équipe applique également un processus d’investissement fondé sur des convictions, conçu pour chercher à identifier les primes attractives sur les différents segments de l’univers du crédit et construire un portefeuille diversifié. Les gérants ont une gestion des risques disciplinée, au travers d’une couverture systématique du risque de change et d’une sélection rigoureuse des émetteurs détenus en portefeuille.

Disponible dans 4 pays

Le fonds « Carmignac Crédit 2025 » est actuellement enregistré en France, en Allemagne, en Espagne, et en Italie. Co-géré par Pierre Verlé, responsable de l’équipe crédit, Alexandre Deneuville et Florian Viros, gérants obligataires, ce véhicule bénéficie de leur expertise déjà acquise sur le marché du Crédit avec le fonds Carmignac Portfolio Unconstrained Credit.

« Dans un environnement de taux d'intérêt historiquement bas, le crédit est l'une des rares classes d'actifs encore potentiellement capable de générer du rendement avec une certaine visibilité », précise Pierre Verlé, responsable de l'équipe crédit Carmignac.

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2018 : Quelles perspectives pour le marché asiatique ?

Dhiraj Bajaj
Alors que débute 2018, les marchés du crédit asiatique et émergent présentent un visage bien différent de celui qu’ils ont pu avoir ces deux dernières années. Nous avons évolué d’un environnement où les spreads de crédit étaient vraiment attrayants, au regard de la probabilité de défaut, à une situation caractérisée par une compression considérable des spreads de crédit.
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