CORUM L’Epargne — marque du groupe CORUM — annonce ce vendredi 1er avril une revalorisation de +4,1 % du prix de part de la SCPI CORUM Origin. Celui-ci augmente de 45 euros, passant de 1 090 euros à 1 135 euros, frais et commission de souscription inclus. Objectif, conserver un prix de part au plus proche de la valeur du patrimoine de la SCPI.
Cette revalorisation assure l’équité entre les épargnants historiques et les nouveaux entrants. Il s’agit de la septième hausse en dix ans pour la SCPI historique de la gamme CORUM L’Épargne, lancée à 1 000 euros la part (frais et commission de souscription inclus) en 2012, soit une augmentation de +13,5 % en 10 ans.
Qualité du patrimoine et de la gestion
L’augmentation du prix de la part indique que la SCPI détient un patrimoine de qualité, en capacité de se valoriser parce qu'acquis à un prix bien négocié, situé à un emplacement stratégique et loué à des locataires solides. Elle reflète le savoir-faire de CORUM sur toute la chaîne de valeur, de la sélection des immeubles à la gestion locative.
Cette revalorisation rend compte du travail de développement mené sur CORUM Origin depuis 2019. Pour offrir de la performance potentielle, CORUM recherche des immeubles qui disposent d’un rendement élevé, mais également d’un potentiel d’appréciation. Une démarche d’autant plus vraie dans le contexte de la crise sanitaire : CORUM a su saisir de nouvelles opportunités sur des immeubles achetés sous la valeur de marché, et en tire d’ores et déjà les bénéfices.
Neuf acquisitions ont ainsi été réalisées au cours de l’année 2021, pour un total de 225 M€. Parmi elles, un immeuble de bureaux à Rome (Italie) acheté 7 M€ et qui offre un rendement de 9,5 % à l’acquisition ; un immeuble de bureaux et commerces à Bologne (Italie) acheté 17 M€ et qui offre un rendement de 8,3 % à l’acquisition ; ou encore un immeuble de bureaux à Nieuwegein (Pays-Bas) acheté 48 M€ et qui offre un rendement de 7,5 % à l’acquisition.
Hausse de la valeur du patrimoine
Augmenter le prix de la part permet de proposer aux épargnants une valeur de part en adéquation avec la valeur d’expertise du patrimoine. Les épargnants déjà présents ont la satisfaction de voir concrètement leur patrimoine s’apprécier : l’augmentation du prix de part matérialise la hausse de la valeur du patrimoine, qui, tant qu’elle n’est pas cristallisée, n’est pas acquise pour l’épargnant. La revalorisation du prix de part traduit un parti pris de la gérance.
Pour fixer ce prix de part, le gérant dispose légalement d’une fourchette de +/- 10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI — c’est-à-dire de la valeur d’expertise de son patrimoine, y compris sa trésorerie disponible, en incluant les frais qu’il faudrait engager pour reconstituer le patrimoine à l’identique. Décider d’une revalorisation constitue donc un choix fort des gérants de CORUM. La revalorisation du prix de la part traduit pour lui une vraie performance, sonnante et trébuchante.
Elle se cumule avec les éventuelles plus-values lors des ventes d’immeubles, distribuées aux épargnants ; en 2021, les 27,5 M€ de plus-values réalisées ont généré 1,25 % de la performance totale de CORUM Origin. Quant aux nouveaux épargnants, ils deviennent associés d'une SCPI ayant montré sa capacité et sa volonté d'augmenter régulièrement son prix de part. Un signal positif, même si les performances passées ne présagent pas des performances futures.
CORUM Origin, 10 ans de promesses tenues
En 2021, pour la dixième année consécutive, CORUM Origin a atteint voire dépassé son objectif de performance de 6 %. Malgré un contexte mondial incertain, la SCPI affiche une performance remarquable de 7,03 % sur l’année. Cette performance provient notamment de plus-values issues de la vente d’immeubles pour un peu plus de 150 M€
« La revalorisation du prix de part de CORUM Origin met en avant les opportunités captées par les gérants de la SCPI depuis deux ans, malgré la crise sanitaire. Nous investissons dans la zone euro avec toujours pour leitmotiv : saisir les opportunités de marché avant qu'elles n'en soient une. Cette stratégie continue de porter ses fruits pour nos épargnants », déclare Frédéric Puzin, fondateur de CORUM.
« Comme nous nous y étions engagés, nous réévaluons le prix de part de la SCPI CORUM Origin de 4,1 % afin de cristalliser la hausse de valeur du patrimoine et de la répercuter concrètement dans les mains de nos épargnants. C’est ici que se matérialise la vraie performance pour nos clients, plus que dans les méandres de notions de performance globale difficilement compréhensibles par le commun des mortels », ajoute-il.
Les SCPI sont un investissement immobilier. Il s’agit d’investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou performance et présentent un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution des marchés immobiliers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Et les cessions réalisées par CORUM Origin ne préjugent pas de ses performances futures.
