Mathilde Krieger – Novaxia Investissement : Novaxia R, l’immobilier résidentiel dans l’assurance vie

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En mars 2021, Novaxia Investissement — spécialiste de l'investissement immobilier et du recyclage urbain — a lancé le fonds Novaxia R. Quels sont les leviers de performance de cette stratégie ? Comment le fonds associe-t-il responsabilité et rentabilité ?
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Novaxia recrute un Directeur Administratif & Financier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia — entreprise d'investissement, spécialiste du recyclage urbain — a annoncé ce lundi 12 avril l’arrivée d'un Directeur Administratif & Financier. Fort d’un profil mixte de finance/banque et de développement de projets immobiliers, Guillaume Estève (40 ans) rejoint les équipes de Novaxia. Objectif, accompagner le groupe dans son développement et son institutionnalisation.

Focus sur le parcours de Guillaume Estève

Novaxia recrute un Directeur Administratif & Financier
Guillaume Estève

Guillaume Estève est diplômé d’un master en finance. En 2006, il débute sa carrière en fusions-acquisitions à la Société Générale. Pendant plus de 8 ans, il accompagne de nombreux clients prestigieux dans leurs opérations de M&A comme notamment Accor, Pernod Ricard, Club Med, Areva, Sopra ou encore Ardian.

En avril 2014, Guillaume Estève intègre le Club Med en tant que Directeur Financement pour piloter la mise en place des financements LBO de FOSUN Group. En novembre 2015, il poursuit sa carrière au sein du groupe Compagnie de Phalsbourg en tant que Directeur Administratif et Financier avec un focus sur la structuration du groupe et les financements. En 2021, Guillaume Estève rejoint les équipes de Novaxia.

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Immobilier : Novaxia lance un fonds dédié à l’urbanisme temporaire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Dans le cadre du Salon des Maires d’Ile-de-France le 17 avril dernier, Novaxia avait annoncé la création du 1er fonds de dotation en faveur de l’urbanisme temporaire. Son lancement officiel a été annoncé ce lundi 6 mai. Ce véhicule de financement vise à soutenir et conduire « toutes actions d’intérêt général qui contribuent à la valorisation et la promotion de projets temporaires à caractère philanthropique », dans des lieux urbains vacants. Novaxia indique vouloir soutenir des projets l'action sociale, éducative, sportive, environnementale ou culturelle.

1 million d'euros pendant les 5 premières années

Novaxia ambitionne de participer à ce type de financement à travers des versements de subventions. Le fonds sera doté d’1 million d’euros pour ses 5 premières années d’exercice. Les dizaines de milliers d’investisseurs des fonds développés par Novaxia auront également la possibilité de faire des donations pour subventionner les projets sélectionnés. Novaxia espère systématiser la méthode, afin de rendre utile la période de vacance quand ses bâtiments restent vides et inutilisés.

La société a déjà expérimenté l’urbanisme temporaire dans ses projets rue Lacépède — Ve arrondissement parisien — et avenue de Gallieni à Bagnolet en Seine-Saint-Denis. Elle a mis les locaux vides à disposition de personnes en réinsertion sociale et professionnelle, à des startups et au collectif d’artistes « Wonder ». Ces bureaux ont permis de développer de multiples activités, comme une cantine expérimentale, des ateliers, une salle d’exposition ou encore un atelier d’édition pluridisciplinaire.

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Pierre-Antoine Burgala-Dupont – Novaxia AM : « Nous allons prouver la robustesse de notre modèle »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier

A l'occasion de la convention ANACOFI 2019, Pierre-Antoine Burgala-Dupont, Directeur des Partenariats chez Novaxia AM, nous présente l'actualité de sa structure.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Novaxia AM lance une seconde offre de souscription accessible aux épargnants

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Immo Club 5, nouveau millésime 2018-2019 de l'offre PEA et PEA-PME créée par Novaxia Asset Management, a clôturé le 31 janvier dernier sa première offre de souscription avec 20 millions d'euros de fonds collectés. Les épargnants peuvent souscrire à une seconde offre jusqu'au 31 mai prochain, sur la base d'une émission par action à 0,98 euro, dont 0,96 de nominal et 0,02 euro de prime d'émission.

L'enveloppe de collecte disponible pour cette seconde offre est fixée à 24,5 millions d'euros, avec un montant minimum de souscription à 4 900 euros. Cette solution s'adresse aux épargnants qui souhaitent diversifier leur épargne, via une stratégie de prise de participation dans des opérations de transformation immobilière sélectionnées pour leur potentiel de création de valeur. Ils poursuivent un objectif de gestion sur 7 ans (durée de vie de la société), qui consiste à réaliser de potentielles plus-values.

Mise à disposition du prospectus

Le prospectus de l'offre dénommée Novaxia Immo Club 5 a reçu le visa AMF n°19-034 en date du 1er février dernier.  Les risques liés à cette opération figurent dans la section « facteurs de risques » du prospectus. Novaxia Immo Club 5 comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l'intérêt de l'investissement. Des exemplaires du prospectus sont disponibles gratuitement sur le site de Novaxia AM et sur le site de l'Autorité des Marchés Financiers.

Contribuer au développement du Grand Paris et des grandes métropoles régionales

Novaxia Immo Club 5 investit dans des PME qui se positionnent sur des actifs immobiliers hors d'usage, situés dans le Grand Paris et les grandes métropoles régionales (friches industrielles, entrepôts, bureau, etc.), en vue de financer leur transformation (logements, bureau, hôtel, résidence de services, etc.). Ses actifs sont sélectionnés dans des quartiers qui offrent un fort potentiel de création de valeur et qui respectent les critères de sélection de Novaxia Asset Management : proximité avec les transports en commun existants ou à venir, prix d'acquisition décoté, immeubles d'une valeur comprise entre 10 et 50 millions d'euros.

Une solution éligible aux enveloppes PEA/PEA-PME, au remploi de produits de cession et exclue de l'assiette de l'IFI

Novaxia Immo Club 5 permet aux épargnants, via une détention de leurs titres au sein de leur PEA/PEA-PME et l'absence de rachat dans les 5 ans suivant leur ouverture, de bénéficier d'une exonération des plus-values potentielles. Il permet d'investir sur un sous-jacent immobilier tout en se libérant de l'Impôt sur la Fortune Immobilière. Le traitement fiscal lié à la détention de parts de Novaxia Immo Club 5 dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. Ce traitement fiscal reste susceptible d'être modifié ultérieurement. Pour s'assurer de sa situation, chaque client doit se renseigner auprès d'un conseiller fiscal.

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Agnieszka MILOUD – Novaxia Asset Management : Le PEA, fiscalement attractif mais trop peu utilisé

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
Entre un hôtel flottant sur la Seine et une auberge de jeunesse, quel peut être le point commun ? Ce sont des actifs obsolètes remis au goût du jour par Novaxia, spécialiste du capital-développement immobilier. À l'occasion du Congrès de la CNCGP, Agnieszka MILOUD, directrice des partenariats, revient sur la stratégie du groupe, entre transformation immobilière et logement de l'immobilier dans des véhicules PEA PME.
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