MyShareSCPI affiche un rendement de plus de 5 % en 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

MyShareSCPI — société de gestion, détenue à parts égales par Drouot Estate, filiale d’AXA France et ATLAND Voisin — affiche ce jeudi 9 février un rendement supérieur à 5 % au titre de l'année 2022. La stratégie d’investissement et le travail de gestion ont permis d’augmenter le taux de distribution (qui gagne 8 points de base par rapport à 2021), alors que le prix de la part a été revalorisé de 2,5 % en novembre 2021 puis de 1,90 % en août 2022.

La stabilité constatée des valeurs d’expertise devrait permettre de maintenir une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part. À noter également, le renforcement du report à nouveau qui représente près de quatre mois de distribution, « ce qui illustre la solidité de la capacité distributive de MyShareSCPI » assure la société dans un communiqué.

Collecte en forte croissance

MyShareSCPI enregistre une collecte nette de 91,4 M€, soit une croissance de 67,9 %. D'après la société, ces chiffres sont un « signe de [son] attractivité croissante ». Cette collecte porte sa capitalisation à 323 M€ et lui a permis d’acquérir en 2022 un patrimoine immobilier de 88 M€. De cette façon, MyShareSCPI accélère son positionnement européen avec 15,21 % du patrimoine en Espagne, et 2,85 % aux Pays-Bas au 31 décembre 2022.

« 2022 a été une année record pour MyShareSCPI, tant par la solidité de ses performances financières que par la croissance de l’activité. Ces bons résultats nous permettent de maintenir notre objectif de création de valeur : un rendement supérieur à 5 % et une valorisation à long terme des parts. Cette année a aussi été une année charnière avec l’obtention du label ISR qui vient confirmer le sérieux de notre démarche ESG. Ce label doit contribuer à pérenniser la valeur du patrimoine de nos clients à long terme en intégrant des critères extra-financiers dont l’importance va grandissante », déclare Philippe Ifergane, Président de MyShareCompany.

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ISR : MyShareSCPI obtient le label

La Rédaction
Le Courrier Financier

MyShareSCPI — société de gestion, dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France — annonce ce lundi 28 février avoir obtenu le label investissement socialement responsable (ISR). Le label ISR exige de mesurer la performance ESG des actifs, et d’instaurer un suivi rigoureux sur le terrain. Ces exigences participent à une démarche professionnelle vertueuse qui vise à préserver la fonctionnalité, l’utilité et donc, la valeur du patrimoine de MyShareSCPI sur le moyen et le long terme.

Cette démarche extra-financière est un outil et un atout, qui permet, en connaissant dans le détail les actifs gérés, de se préparer le mieux possible aux évolutions futures du marché, du secteur, de la société et de la réglementation. Ce label est obtenu pour trois ans, et deux audits de suivi auront lieu afin de contrôler que la démarche d’amélioration continue des actifs est bien mise en œuvre. Car c’est précisément là que se joue la rencontre entre tous les enjeux : l’amélioration du parc immobilier existant.

Réduction de l’impact environnemental

L’objectif principal de cette démarche ISR est de réduire les impacts indésirables liés à l’exploitation du patrimoine immobilier, tout en contribuant à la pérennité de l’usage des actifs. Pour atteindre cet objectif, il devient indispensable de mieux connaître et maîtriser le patrimoine diversifié de MyShareSCPI, afin d’être en mesure de mener des actions adaptées à chaque immeuble, et de réaliser un travail de gestion encore plus fin.

L’un des principaux objectifs est la réduction de l’empreinte environnementale du patrimoine grâce à une baisse de la consommation énergétique et de l’émission de gaz à effet de serre des actifs. Cet objectif rentre dans le pilier Environnemental (E) et constitue un passage obligé du label ISR. Cette obligation est une force car elle permet aux acteurs immobiliers de faire converger leurs efforts.

Performance financière et extra-financière

La qualité de vie des locataires est un autre versant majeur des objectifs visés par MyShareSCPI. Il se retrouve dans le volet Social (S), et l’amélioration passera notamment par un renforcement de l’accès aux services et en facilitant la mobilité — proximité des transports en commun, mobilités alternatives, etc. Le dernier axe clé est celui de la Gouvernance (G). Toutes les parties prenantes (locataires, gestionnaires d’immeubles, fournisseurs, épargnants, etc.) seront sensibilisées au regard de notre politique ISR, car l’amélioration de la qualité de vie au travail et l’impact environnemental des bâtiments est l’affaire de tous.

« Après le dépassement du cap des 200 M€ de capitalisation fin 2021, l’obtention du Label ISR marque une nouvelle étape importante du développement de MyShareSCPI. Les données récoltées dans le cadre de cette labellisation nous permettent aujourd’hui d’anticiper davantage les enjeux techniques, règlementaires et sociaux de demain. Ainsi, sommes-nous convaincus que l’impact sur la performance à long terme sera positif. Enfin, la prise en compte de critères extra-financiers est au cœur de l’analyse des associés dans l’allocation de leur épargne. MyShareSCPI répond aujourd’hui parfaitement à ce besoin de concilier performance financière et extra-financière », déclare Etienne Wicker, directeur général de MyShareCompany.

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SCPI : ATLAND Voisin et MyShareCompany acquièrent quatre immeubles à Sophia Antipolis

La Rédaction
Le Courrier Financier

ATLAND Voisin et MyShareCompany — spécialistes de l'investissement immobilier en SCPI — annoncent ce mardi 23 novembre l'acquisition d'un ensemble immobilier « Marco Polo » à Sophia Antipolis (Alpes-Maritimes), pour le compte des SCPI Epargne Pierre (chef de file, gérée par ATLAND Voisin) et MyshareSCPI (gérée par MyShareCompany). 

L'acquisition a coûté 32M€. Les acheteurs prévoient une campagne de travaux d'amélioration environnementale et sociétale à hauteur de 2 M€. L'actif déploie 12 711 m² de surface utile, avec un restaurant inter-entreprises et de nombreux stationnements. Il accueille neuf locataires sur quatre bâtiments — dont Orange et Hewlett Packard.

SCPI : ATLAND Voisin et MyShareCompany acquièrent quatre immeubles à Sophia Antipolis
790 avenue Maurice Donat à Mougins
Source : ATLAND Voisin & MyShareCompany

Objectifs de rénovation ISR

« Cette opération met en lumière la stratégie d'Épargne Pierre et de MyShareSCPI, qui se porte sur les secteurs établis dans les métropoles et leurs régions — à l'image du secteur de Sophia Antipolis. La présence de neuf locataires de qualité tournés essentiellement vers le numérique conforte la solidité des revenus locatifs », déclarent Lawrence Delahaye, Directeur Général Adjoint Investissements chez ATLAND Voisin, et Etienne Wicker, Directeur Général de MyShareCompany.

« Enfin, le programme conséquent de travaux prévus sur les immeubles de cet ensemble permettra de pérenniser la situation locative et d'atteindre nos objectifs ISR en classant cet ensemble immobilier en Best in Class », ajoutent-ils. Le « Marco Polo » se trouve sur la commune de Mougins. Il se compose de quatre bâtiments loués à 98 % à neuf entreprises dont plusieurs grands utilisateurs. L'ensemble a été construit en 2003 et bénéficie d'un restaurant interentreprises et de nombreux stationnements. 

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SCPI : Atland Voisin acquiert le siège de Colas Nord-Est à Nancy pour 14 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atland Voisin — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 26 novembre l'acquisition du siège de Colas Nord-Est à Nancy (Meurthe-et-Moselle) à hauteur de 14 millions d'euros. Cette transaction a été menée pour le compte de ses SCPI Epargne Pierre et MyShareSCPI.

« Le site dispose d'une réserve foncière d'environ 1 400 m² qui pourra être un levier de création de valeur à moyen terme, soit pour répondre aux besoins futurs de COLAS Nord-Est, soit pour contribuer à la mixité de la zone via la création de logements, commerces et résidences gérées », déclare Jean-Christophe Antoine, Président d'Atland Voisin.

Bail ferme de 12 ans

Cet immeuble de bureaux situé au cœur de la ZAC Rives de Meurthe, créée en 1993 sur le site des anciens abattoirs de la ville de Nancy à proximité de l'hyper-centre de Nancy, de la gare TGV et des liaisons autoroutières. Cette situation stratégique place l'écoquartier Rives de Meurthe comme l'un des quartiers d'affaires clés du sillon lorrain.

Dans le cadre de ce sale and leaseback, Colas s'est rapproché d'Atland Voisin pour sa capacité à accompagner des acteurs les opérations d'externalisation, avec une perspective à long terme et une démarche éco-responsable. Colas Nord-Est reste locataire de la totalité du bâtiment. Il s'est engagé à travers un bail ferme de 12 ans — courant jusqu'en 2032.

Développement durable

Colas est engagé depuis de nombreuses années dans une démarche de développement responsable. Sa politique RSE a été révisée en 2019 dans le cadre de la démarche « One Colas Responsibility ». Atland Voisin, de son côté, prépare la SCPI Épargne Pierre à obtenir le nouveau label « Investissement Socialement Responsable Immobilier » (ISR immobilier), ce qui permettra aux deux sociétés de travailler ensemble sur ces enjeux.

« Colas redéfinit actuellement sa stratégie immobilière, avec notamment comme objectif d'optimiser son parc immobilier. Cette opération constitue donc une première étape de cette nouvelle démarche, qui vise également à maintenir à long terme la poursuite de l'exploitation de l'immeuble par ColasNord-Est », précise Marine Tirel, directrice adjointe Immobilier, Direction Immobilier Groupe Colas.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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L’AMF donne son agrément à MyShareCompany, filiale de Drouot Estate et Voisin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Drouot Estate — filiale d'AXA France — et Voisin — filiale de Foncière ATLAND — annoncent ce mardi 5 novembre l'agrément par l'AMF de leur filiale à 50 % - 50 % MyShareCompany en tant que société de gestion de portefeuille. Dédiée aux réseaux de distribution d'AXA France, elle s'appuiera sur les savoir-faire de ses deux actionnaires : la sélection et la distribution d'offres immobilières pour Drouot Estate ; la conception, la structuration, l'investissement et la gestion de fonds immobiliers destinés aux particuliers et institutionnels pour Voisin.

Focus sur l'offre MyShareSCPI

L'offre de la société de gestion, MyShareSCPI, est une SCPI de rendement créé en mars 2018. Son objectif consiste à surperformer le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) moyen des SCPI d'immobilier d'entreprise, soit 4,35 % en 2018 d'après l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière. Sa capitalisation à fin septembre 2019 s'élevait à 88,4 M€, et devrait dépasser les 100 M€ d'ici la fin de l'année. Plus d'une trentaine d'actifs devraient constituer son patrimoine au 31 décembre 2019.

La direction de MyShareCompany a été confiée à Philippe Ifergane, Président, et à son collègue Foulques de Sainte Marie, Directeur Général. L'un et l'autre sont dirigeants responsables de MyShareCompany et gérants financiers au sens du règlement général de l'AMF. Philippe Ifergane, ancien directeur financier, affiche 30 ans d'expérience dans la gestion de fonds d'investissement alternatifs. De son côté, Foulques de Sainte Marie a exercé en tant que Fund Manager de SCPI et Responsable d'Investissement.

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