Mathieu Descout – Novaxia Investissement : SCPI Novaxia Neo, « saisir des opportunités de marché »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
PATRIMONIA 2023 / En septembre 2023, Novaxia Investissement revient sur l'actualité de sa gamme de SCPI de rendement dans un contexte de marché chahuté. Qu'en est-il du prix de la part de la SCPI Novaxia Neo ? Comment le gérant poursuit-il sa stratégie de recyclage urbain ?
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Novaxia renforce la gouvernance de sa société de gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe Novaxia — spécialiste de l’investissement immobilier à impact — annonce ce jeudi 31 août adopter une organisation à Directoire et Conseil de Surveillance pour sa société de gestion, Novaxia Investissement, désormais septième collecteur national (source : ASPIM, collecte nette 1er semestre 2023).

« La mise en place de la nouvelle gouvernance de Novaxia Investissement marque un cap de croissance pour le groupe et vise à accélérer son développement, toujours autour d’un même fil conducteur : mettre le sens à profit, c’est-à-dire imaginer des modèles économiques innovants qui permettent d’opérer des transformations utiles à la société », déclare Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia et Président du Conseil de Surveillance de Novaxia Investissement.

Composition du Directoire

Le Directoire de Novaxia Investissement sera présidé par Laurent Boissin, qui a rejoint le groupe en juillet 2023, aux côtés de Mathieu Descout et Mathilde Krieger, tous deux nommés Membres du Directoire. Le Conseil de Surveillance, présidé par Joachim Azan, accueille trois premiers membres indépendants, reconnus pour leur expertise dans les domaines de l’immobilier, de la finance, du climat et de l’investissement.

Le Directoire de Novaxia Investissement, instance collégiale, est chargé de proposer la stratégie, de la mettre en œuvre et de piloter l’entreprise. Il est composé de trois membres alliant des expertises complémentaires en matière de gestion de fonds, d’épargne et d’immobilier : Laurent Boissin, qui a rejoint le groupe en juillet 2023, est nommé Président du Directoire, aux côtés de Mathilde Krieger et Mathieu Descout, qui sont nommés Membres du Directoire.

« Je me réjouis de l'arrivée de Laurent Boissin à la présidence de ce Directoire nouvellement créé et réitère à Mathieu Descout et Mathilde Krieger, qui y siègeront avec lui, toute ma confiance. Je remercie Christian Cléret, Pierre Ducret et Thibaud Durand d’avoir accepté de nous faire bénéficier de leur expérience et de leur vision », ajoute Joachim Azan.

Conseil de Surveillance

Le Conseil de Surveillance de Novaxia Investissement est chargé de nommer le Directoire, d’approuver la stratégie et de contrôler la gestion. Présidé par Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia, il accueille trois premiers membres indépendants, reconnus pour leur expertise dans les domaines de l’immobilier, de la finance, du climat, de l’investissement :

  • Christian Cléret, administrateur et senior advisor sur les thèmes de l’immobilier et de la ville durable et inclusive ;
  • Pierre Ducret, ex-« Monsieur Climat » du Groupe Caisse des Dépôts et fondateur de l’Institut de l’Economie pour le Climat (I4CE) ;
  • et Thibaud Durand, Président fondateur de BoardKeeper, Family Office spécialisé dans l’investissement. 

Guillaume Estève, Directeur Général Finance de Novaxia, officiera en tant que Secrétaire Général du Conseil de Surveillance. Parallèlement à ses fonctions de Président du Conseil de Surveillance, Joachim Azan se consacrera au développement de nouvelles activités et nouveaux métiers pour le groupe, autour d’un même fil conducteur : donner à chacun les moyens de transformer la société, en s’attaquant à des défis majeurs tels que la transformation du parc immobilier et son adaptation aux nouveaux usages, la transition énergétique, la préservation de la biodiversité et la ville bas carbone en général.

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Capelli et Novaxia Investissement, pour le compte de son fonds Novaxia R, annoncent l’acquisition d’un site en recyclage urbain au Luxembourg

La Rédaction
Le Courrier Financier

« Nous sommes heureux de finaliser aujourd’hui l’achat d’un terrain foncier à Esch-sur-Alzette, une ville cosmopolite, à la fois riche de son patrimoine historique et résolument moderne, qui offre à ses habitants
toutes les facilités et prestations d’une métropole européenne. Nous allons ainsi pouvoir démarrer la mise
en œuvre d’un programme immobilier d’ampleur baptisé 'Terre de Sienne', situé à proximité de la gare, du
centre-ville et du campus de Belval », déclare Christophe Capelli, PDG du Groupe Capelli.


Après le succès des Capelli Towers à Belval, et l’acquisition historique d’une parcelle de plus de 21 000 m2 à Howald City (Luxembourg-Ville) en mai dernier en co-promotion avec Novaxia Investissement, Capelli continue d’asseoir son développement dans le Grand-Duché. Ce projet démontre également l’expertise des groupes Capelli et Novaxia Investissement en matière de recyclage urbain et de réhabilitation. Le foncier de 5 110 m2 permettra, après déconstruction des bâtiments de bureaux existants, la construction du programme immobilier « Terre de Sienne », qui prendra place dans un quartier d’Esch-sur-Alzette en plein renouvellement urbain.


« Novaxia Investissement poursuit le développement de ses projets de recyclage urbain en Europe. Pour
le compte de ses clients investisseurs, Novaxia Investissement diversifie ses projets en co-promotion.
Avec Capelli, nous développerons près de 100 logements. Ce projet au Luxembourg coche toutes les cases
de nos ambitions avec notamment la renaturation des sols, comme le prévoit l’un de nos engagements d’entreprise à mission d’aller au-delà de la Zéro Artificialisation Nette en renaturant la ville. » commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.


Implanté face au futur quartier durable et écoresponsable Lentilles Terres-Rouges, le programme Terre de Sienne se projette dans un futur synonyme d’environnement vert, de mobilités douces et de connectivité avec les autres quartiers de ville. In fine, le programme proposera 99 appartements allant du studio au 3 chambres et seront prolongés par des terrasses, balcons ou jardins privatifs. Pour répondre pleinement aux nouvelles attentes en matière de confort et de praticité, les logements seront en outre agrémentés de places de stationnement accessibles en sous-sol.


À l’extérieur, la résidence Terre de Sienne sera à la fois tournée vers le village urbain et un cœur d’îlot végétalisé, créant ainsi un lieu d’échanges et de rencontres pour les adultes comme pour les enfants.
Une salle communautaire, disponible pour tous les résidents, a été conçue dans cette optique de partage et de convivialité. La forme de l’ensemble immobilier permettra par ailleurs à la majorité des habitants de bénéficier d’un ensoleillement qualitatif tout en favorisant la réalisation de logements traversants.


Les travaux de construction devraient débuter au premier semestre 2023.

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Un premier semestre radieux pour Novaxia

Mathilde Ledroit
Le Courrier Financier
La société Novaxia Investissement, spécialisée dans le recyclage urbain, a réalisé 300 millions d’euros de collecte au premier semestre 2022. Une collecte qui devrait se poursuivre...
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Novaxia Investissement nomme son Directeur Général et Directeur de la Gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste de l’investissement immobilier dédié à la transformation urbaine pour une clientèle privée — annonce ce jeudi 11 juin la nomination de son nouveau Directeur Général et Directeur de la Gestion des fonds. La société de gestion a confié ces fonctions à Mathieu Descout.

Opportunités de marché

La crise devrait entraîner une baisse des prix des immeubles, de quoi créer des opportunités d’investissement intéressantes. Le marché post Covid-19 devrait connaître une augmentation de la prime de risque pour l’achat d’actifs vacants et obsolètes. La plus-value potentielle viendra davantage de la transformation des immeubles que de la hausse naturelle du marché. Des opportunités s’annoncent pour les acteurs de la transformation urbaine.

Afin de capter cette décote et d'actionner le levier de la transformation immobilière pour le compte de ses investisseurs, Mathieu Descout décidera des choix stratégiques d’investissement. Il gèrera toute la gamme de produits avec une trentaine de collaborateurs. Son expérience de la transformation immobilière sera mise au service de la gamme de capitalisation et de la nouvelle gamme de rendement, la SCPI NEO.

Transformation urbaine

« Notre jeune SCPI NEO est une aubaine pour nos investisseurs, la collecte ayant commencé en octobre 2019, nous allons lui faire profiter de la décote d’actifs qui s’annonce (...) J’ai confié la gestion de cette SCPI à Matthieu Jauneau, et l’investissement à Arnaud Guilpin, qui a pour mission d’investir dans des actifs à fort potentiel d’ici la fin de l’année. Nous gérons plus de 3 milliards d’euros d’actifs », déclare Mathieu Descout. La SCPI a été confié à une équipe de 5 experts en gestion d’actifs, épargne et immobilier.

« La crise du Covid va accélérer la transformation urbaine. C’est une opportunité pour tous les investisseurs mais pour les villes également. Notre engagement envers les territoires, les hommes et l’environnement avec la méthodologie d’impact investing que nous portons, et notre savoir-faire pour donner une nouvelle vie à des immeubles vides et obsolètes nous permettent de répondre aux enjeux de la ville de demain », déclare Mathieu Descout.

Focus sur le parcours de Mathieu Descout

Novaxia Investissement nomme son Directeur Général et Directeur de la Gestion
Mathieu Descout

Diplômé de L’ESPI en 2005, Mathieu Descout débute sa carrière chez Les Nouveaux Constructeurs. Il rejoint ensuite NEXITY Val-de-Seine, puis Bécarré à des postes de développement de projets principalement résidentiels. En 2014, il entre chez Novaxia en qualité de Directeur du pôle développement. 18 mois plus tard il devient Directeur Général.

Sous son impulsion, Novaxia remporte les concours « Réinventer Paris » en 2016, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017 et « Réinventer Paris 2 » en 2019. Novaxia s'impose également sur de grands appels à projet comme celui de la transformation de l’Hôtel Dieu lancé par l’AP-HP ou encore la transformation de l’ancien siège du Conseil Départemental des Hauts de Seine de 40 000 m2 à Nanterre. Sous sa houlette, près de 3 Mds€ d’actifs sont développés ou en cours de développement.

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NOVAXIA renforce son équipe de direction

La Rédaction
Le Courrier Financier
Avant de rejoindre Novaxia début février, Bruno Cossé a exercé différentes fonctions dans l’immobilier et la finance, notamment chez STAM Europe à partir de 2002 en tant que Directeur Général Adjoint en charge des finances. Bruno Cossé a développé une expérience solide dans la structuration et la gestion du passif des opérations immobilières et des fonds immobiliers européens, et a travaillé en étroite collaboration avec des investisseurs européens de renoms. Bruno Cossé a également été responsable du contrôle financier de Thomson CSF Finance, une filiale de Thalès (ex Thomson) avant de rejoindre le Consortium de Réalisation Immobilier (CDR). Bruno Cossé vient renforcer l’équipe de Direction du groupe présidée par Joachim Azan, Président Fondateur du Groupe Novaxia, et accompagner sa croissance en qualité de Directeur Général Finance. Il aura pour principale mission d’implémenter et de concrétiser l’évolution stratégique de Novaxia, consistant notamment à mettre à disposition de sa clientèle, élargie aux investisseurs institutionnels, son savoir-faire dans la transformation et la valorisation d’actifs, des outils financiers et mesures de la performance. Âgé de 54 ans, Bruno Cossé est diplômé de l’Institut d’Etudes Politiques de Paris et titulaire du MBA en finance de New York University. En parallèle, Mathieu Descout, 35 ans, arrivé chez Novaxia en 2014 et auparavant Directeur du Développement, est promu en interne et nommé au poste clé de Directeur Général Immobilier. Accompagné par son équipe d’une vingtaine d’experts, il a pour principale mission la gestion de l’actif dans sa globalité, de l’étape du sourcing jusqu’à la détention en passant par son développement dans le but de créer de la valeur.
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