Julien-Pierre Nouen
La RédactionMirabaud Asset Management (Mirabaud AM) — filiale de gestion d’actifs du Groupe Mirabaud — a annoncé ce lundi 20 mars l'acquisition d’un complexe de bureaux essentiel à la mission de l’une des plus grandes entreprises mondiales de commerce électronique et de technologie. Le site se situe en face du principal aéroport international de Washington D.C. (Etats-Unis). Il abrite le data center mondial du groupe ainsi que ses activités de sécurité. Cette acquisition porte la valeur du portefeuille immobilier américain de Mirabaud à près de 700 M$.
Situé à Herndon (Virginie), South Lake est un complexe de bureaux de 25 000 mètres carrés. Il remplit une fonction essentielle du segment d’activité du « cloud computing ». Le bâtiment héberge les réseaux régionaux et mondiaux de data centers de l’entreprise. Le locataire a réalisé plus de 35 Mds$ d'investissement dans son infrastructure cloud durant la dernière décennie, dont plusieurs data centers sont actuellement en cours de développement. L’actif comprend des étages sécurisés à accès restreint, un parking, et peut accueillir plus de 1 000 employés.
Mirabaud continue d’élargir son portefeuille immobilier par l’acquisition d’actifs de bureaux et de logistique à locataire unique, dans des marchés clés à travers les États-Unis. Il compte aujourd’hui sept actifs. « L’acquisition de « South Lake » s’inscrit dans le prolongement de la stratégie de Mirabaud consistant à identifier, à structurer et à acquérir des actifs de bureaux et des actifs industriels stratégiques dans des régions dynamiques et à forte croissance aux États-Unis », déclare Vaqar Zuberi, vice-président senior chez Mirabaud AM.
« Tout comme les précédentes acquisitions de Mirabaud, « South Lake » est occupé par un locataire de qualité de long terme qui a démontré un engagement fort envers ce bâtiment en investissant considérablement dans son infrastructure et sa sécurité. Ce site abrite le segment d’activité le plus rentable et en pleine croissance du locataire. Il est situé dans le dynamique Dulles Technology Corridor, l’un des pôles d’activités des plus porteurs dans le secteur des nouvelles technologies aux Etats-Unis », ajoute-il.
Julien-Pierre Nouen La RédactionBest Western Hotels & Resorts annonce ce lundi 18 février l’acquisition de WorldHotels, groupe hôtelier international qui regroupe près de 300 hôtels et resorts répartis dans le monde entier. L’acquisition de WorldHotels s’est achevée en fin de semaine dernière. WorldHotels jouera un rôle essentiel dans le développement de l’offre de Best Western Hotels & Resorts sur les segments haut de gamme et luxe.
WorldHotels conservera son identité de marque, tout en bénéficiant de la puissance de distribution de Best Western Hotels & Resorts : partenariats, programme de fidélité, soutiens commerciaux et marketing, réseau de distribution mondial et sources de revenus.
Cette nouvelle acquisition montre la volonté de Best Western Hotels & Resorts de s’inscrire à long terme dans une dynamique de croissance, de modernisation, et de renforcer sa position à l'échelle mondiale. Pour rappel, Best Western Hotels & Resorts est un groupe d’hôtels indépendants dont le siège social est basé à Phoenix en Arizona (Etats-Unis). Il compte près de 4 200 hôtels à travers le monde, dont près de 300 en France.
"Grâce à une équipe d’experts et à une présence locale sur chaque marché, Best Western Hotels & Resorts (...) contribuera à la croissance de WorldHotels sur des marchés clés" , a déclaré Geoff Andrew, PDG de WorldHotels. Best Western Hotels & Resorts a connu une transformation importante au cours des dernières années. Le groupe hôtelier a développé 13 marques pour gagner de nouveaux marchés et de nouveaux clients.
« Dans les mois à venir, notre objectif sera de décupler le potentiel de WorldHotels en augmentant les revenus générés par ses hôtels, tout en respectant leur indépendance. Nous sommes convaincus que notre centrale de distribution et nos sources de revenus bénéficieront à WorldHotels et attireront de nombreux autres hôtels de qualité, soucieux de leur indépendance, de rejoindre la marque », a conclu David Kong, président et PDG de Best Western Hotels & Resorts.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Victor Pagès
Victor Pagès