Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine

La Rédaction
Le Courrier Financier

Serris REIM — spécialiste de l'investissement immobilier, avec 500 M€ d'actifs d'encours sous gestion — annonce ce mercredi 23 août l'acquisition, pour l’un de ses fonds étrangers, des bureaux d’une superficie de 1 464 m² à Fontaine (Isère) pour un montant total 2,5 M€.

Serris REIM acquiert 1 464 mètres carrés de bureaux à Fontaine
Serris REIM acquiert plus de 1 400 mètres carrés de bureaux à Fontaine (Isère).
Source : Serris REIM

Stratégie d'investissement Core +

L’immeuble se situe sur la commune de Fontaine, dans l’aire urbaine de Grenoble — en région Auvergne-Rhône-Alpes. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité depuis l’autoroute A480. L’ensemble se trouve au 11 de la rue de l’Abbé Vincent. Construit en 2008, il dispose de 44 places de stationnement extérieures.

Cet actif Core + est occupé à plus de 90 % par plusieurs profils de locataires qualitatifs comme GRDF, Segula, Dalkia, etc. avec une durée résiduelle moyenne des baux (en anglais Weight Average Lease Break ou WALB) d’environ 2 ans. L’investissement a été financé par la Caisse d’Épargne. Dans cette opération, Serris REIM a été conseillé par Maître Alexandre Leroy-Pelissier chez Affidavit Notaires, et Juliette Caudard chez Valoris Real Estate.

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SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs

La Rédaction
Le Courrier Financier

Theoreim — spécialiste des fonds d’investissements immobiliers, auprès des particuliers et institutionnels — annonce ce vendredi 7 avril l'acquisition de deux nouveaux actifs pour le compte de la société civile (SC) Pythagore.

L’Ecole de Cuisine Ducasse

Theoreim finalise l’acquisition d’une école de cuisine fondée et codétenue par le chef Alain Ducasse, située à Meudon (Hauts-de-Seine) près de Paris, au sein d’un territoire mixte et innovant. L’ensemble immobilier livré en fin d’année 2020. Il s'agit d'un actif récent, clé-en-mains, de haut standing et à la signature architecturale forte. Il dispose d’équipements haut de gamme dédiés à la pratique et l’apprentissage de l’art culinaire.

L’actif déploie 5 100 m² acquis en pleine propriété, érigé en R+1 sur un niveau de sous-sol. Il comprend six salles de cours, sept cuisines de formation équipées et un restaurant d’application ouvert au public — adapté à l'organisation d'évènements. Il dispose d’une classification ERP troisième catégorie, qui permet l’accueil de plus de 600 personnes.

SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs
Theoreim acquiert l'école de cuisine du chef Alain Ducasse, située à Meudon (Hauts-de-Seine)
Source : Theoreim

« L’acquisition du Centre de Formation Alain Ducasse (CFAD), fleuron de la formation dans le domaine des arts culinaires, s’inscrit dans une logique de diversification du portefeuille de la Société Civile Pythagore tout en offrant les qualités d’un actif moderne et performant (HQE certification EXCELLENT) sécurisé par un bail ferme de longue durée », précise Matthieu Urruty, Directeur Général, Theoreim.

Parc d’Activités West-Oak

Theoreim finalise également l’acquisition en VEFA de l’ensemble West Oak, un parc d’activités, qui sera livré au T3 2023. L’actif bénéficie d’une localisation prime à Saint-Quentin-Fallavier (Isère), dans le principal parc logistique du marché lyonnais. Il dispose d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité de l’autoroute A43.

L’ensemble immobilier se composé de trois bâtiments. Ils développent une surface totale de 9 990 m², avec une divisibilité jusqu’à 450 m² et 200 places de stationnement. Le projet bénéficie du label BREEAM Very Good Réalisation. Il se démarque par son niveau de performance environnementale, avec des panneaux photovoltaïques en toiture d’une puissance totale d’environ 500 kWc.

SC Pythagore : Theoreim acquiert deux nouveaux actifs
Theoreim acquiert l’ensemble West Oak, à Saint-Quentin-Fallavier (Isère)
Source : Theoreim

L’ensemble immobilier se démarque par des hauteurs de 7 à 10 mètres, ainsi que la présence de multiples portes à quai. « Ce parc d’activité moderne, parfaitement intégré à son environnement viendra satisfaire la demande en moyenne surface exprimée par les utilisateurs souhaitant bénéficier de la dynamique économique de la zone », précise Matthieu Urruty, Directeur Général, Theoreim.

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Parole de CGP – Ad Maiora : gestion privée, « nous restons petits pour conserver la relation client »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Retrouvez l'émission du Courrier Financier, « Parole de CGP ». Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) nous présentent leur activité, les problématiques auxquelles ils sont confrontés, et nous racontent l’évolution de leur profession. Plongez dans l’actualité de la gestion de patrimoine !
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Deux Alpes : mmv inaugure sa résidence club quatre étoiles Les Clarines

La Rédaction
Le Courrier Financier

mmv — spécialiste des vacances en résidences et hôtels club dans les Alpes — annonce ce jeudi 17 mars l'inauguration de sa nouvelle résidence club quatre étoiles « Les Clarines » aux Deux Alpes (Isère). Cette résidence à l’esprit chalet de montagne a été dessinée par l’Architecte Eric Chautant. Elle propose 158 appartements du deux au cinq pièces dans une gamme confort et premium, réparties dans cinq bâtiments.

La résidence, la dispose d’une haute performance environnementale grâce à une isolation et une inertie renforcée ainsi qu’une ventilation à double flux avec récupération de calories de l’air intérieur servant de base au chauffage. Ces performances ont permis l’obtention de la labellisation Oxygen Hôtellerie. Le bâtiment fait de pierre, bois et verre est intégré dans son environnement, jouant pleinement joué la carte « Nature ».

Hébergements premium

Ouverte été comme hiver, « Les Clarines » propose un grand espace commun pour se retrouver en famille ou entre amis, un salon cosy et chaleureux, des clubs enfants et adolescents de 12 mois à 15 ans, un espace aquatique avec piscine intérieure et extérieure sans oublier son espace bien-être avec Spa, sauna et hammam, et pour finir un ski room équipé de casiers chauffants.

Ce projet a vu le jour grâce à un pool d’investisseurs qui regroupe la Foncière des Alpes la Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes, le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes, la Caisse d’Épargne. Ce projet « symbolise la volonté de la station de renouveler sa clientèle en proposant de nouveaux hébergements plus premium », précise mmv.

Développement durable

Conçue et réalisée par ADIM Lyon, filiale de développement immobilier de Vinci Construction France, cette résidence mmv est intégrée au sein d’une opération mixte. Celle-ci comprend 10 logements familiaux sociaux dédiés aux habitants permanents de la Station et une liaison publique piétonne. La résidence a pu ouvrir dès le 17 décembre 2021.

Inscrit dans une démarche de développement durable, ce projet s’inscrit dans une dynamique de reconstruction du quartier et de reconstruction de la station sur elle-même, la résidence Club ayant vu le jour en lieu et place d’une ancienne résidence deux étoiles. La remontée mécanique du Grand Venosc se situe à quelques mètres de la résidence.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Arielle Magnet – Inter Invest : nue-propriété, « nous lançons deux programmes en octobre à Grenoble »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Spécialisée dans la structuration d’opérations immobilières en démembrement, Inter Invest revient sur son actualité immobilière au S2 2021. Pourquoi investir en nue-propriété à Grenoble ? Quelles sont les spécificités du programme Académia lancé par Inter Invest ?
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