Isabelle Peene-Dupont – Inter Invest Immobilier : investir en nue-propriété, « nous anticipons une année 2024 riche d’opportunités »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Dans un contexte de crise de l'immobilier neuf en France, la nue-propriété est-elle une alternative à l’accession à la propriété ? Quelle fiscalité pour ce type d'investissement ? Isabelle Peene-Dupont, Directrice générale d’Inter Invest Immobilier, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Nue-propriété : le Groupe Inter Invest commercialise un programme à Mougins

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest, spécialiste de la structuration et la commercialisation d’opérations immobilières — annonce ce mercredi 15 mars l’acquisition d’un nouveau programme en démembrement de propriété à Mougins (Alpes-Maritimes), à proximité de Cannes.

Accessible avec 37 % de décote

Cette cité médiévale est perchée à 260 mètres d’altitude. Elle offre un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes, les îles de Lérins, le massif de l’Estérel et les Préalpes d’Azur. Mougins figure parmi les cinq villes fondatrices de la technopole Sophia Antipolis, et représente plus d’un millier d’entreprises. C’est à quelques minutes du centre historique de la ville qu’Inter Invest réalise sa première opération immobilière en nue-propriété dans la région.

La résidence « Le Basile » est scindée en quatre petits immeubles, qui regroupent un total de 22 appartements. Elle propose des prestations avec une Haute Qualité Environnementale (HQE). Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 11 appartements qui vont du deux au quatre pièces. Tous bénéficien d’une surface extérieure, d’au moins un parking (15 places en sous-sol et 1 en extérieur) et d’une cave.

La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans. Les appartements sont accessibles à partir de 221 754 euros, avec une décote de 37 % et un prix moyen en nue-propriété de 4 026 euros/m² (hors parking). « La résidence intimiste « Le Basile », est au cœur d’un environnement résidentiel alliant calme et sérénité. Elle offre des logements avec des surfaces extérieures exceptionnelles sur un marché immobilier local en pleine croissance », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Promoteur et bailleur du projet

La résidence « Le Basile » est réalisée par le promoteur Ametis — acteur national implanté sur l’ensemble des territoires. Objectif, « mettre la qualité et l’innovation architecturales au service d’un habitat pour tous », précise Inter Invest Immobilier dans un communiqué. Le projet est également porté par le bailleur institutionnel 3F Sud — filiale du Groupe Action Logement.

Ce bailleur propose des habitations à loyer modéré aux personnes à revenus modestes. 3F intervient sur toute la chaîne de valeur : construction, entretien et rénovation des résidences, gestion locative, vente de logements pour favoriser l’accession sociale à la propriété, renouvellement urbain et développement territorial.

Avantages de la nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, pendant que l’usufruit locatif social (ULS) est cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme. Ces opérations incluent plusieurs avantages :

  • une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit, ce qui signifie : aucune gestion locative avec la suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ; aucune charge financière puisque l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ; une fiscalité optimisée c'est-à-dire pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ; un modèle souple où l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien ; et une solution idéale pour préparer sa retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
  • la possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.
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Nue-propriété : le Groupe Inter Invest commercialise un nouveau programme à Rueil-Malmaison

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce mercredi 4 mai une nouvelle opération en démembrement de propriété à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine). Après le lancement de ses opérations à la Ciotat (Bouches-du-Rhône) et Villeurbanne (Rhône) début 2022, Inter Invest Immobilier accroît ainsi son offre en nue-propriété avec le programme Caract’r dans la métropole du Grand Paris.

Rueil-Malmaison offre un cadre de vie paisible, mêlé à l’activité économique croissante de la commune — à proximité du quartier d’affaires de la Défense. La ville dispose de nombreux parcs, complexes sportifs et espaces culturels, d'un centre-ville commerçant et d'un grand nombre d'établissements scolaires. L'écosystème est favorable aux entreprises. Rueil-Malmaison accueille 5 350 entreprises dont 70 sièges sociaux.

Quatre appartements en nue-propriété

Localisé dans le quartier prisé de Richelieu-Chataigneraie, Caract’r est un bâtiment de 35 appartements, dont quatre d’entre eux sont réservés à des investisseurs en nue-propriété. Son excellente desserte en transport en commun permet de rejoindre aisément Paris, situé à environ 8 kilomètres, ou La Défense à 5 kilomètres. Une station de bus en pied d’immeuble permet de rejoindre le RER A pour se rendre à La Défense en moins de 15 minutes.

Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera la desserte de la commune en transports en commun, en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares franciliennes. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans et les appartements sont accessibles à partir de 244 850 euros, avec une décote de 41 % et un prix moyen en nue-propriété de 4305 euros au m².

Promoteur et bailleur derrière le projet

Ce projet est porté par le promoteur Spirit — acteur indépendant présent sur tout le territoire français — et le bailleur institutionnel Erigere, spécialiste du logement social en France depuis plus de 60 ans. Le groupe vise à faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi, avec un patrimoine de plus de 1 000 000 de logements.

Erigere est le troisième bailleur social du groupe Action Logement en Ile-de-France. L’entité gère un parc de 15 700 logements sur 121 communes de la région. « Ce nouveau programme en nue-propriété nous permet d’offrir à nos investisseurs l’opportunité d’acquérir un bien au cœur de la métropole du Grand Paris, sur un territoire prisé, alliant qualité de vie et dynamisme économique », déclare Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Avantages d'investir en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur privé d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi de se projeter à long terme, avec :

  • une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ;
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
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Nue-propriété : Inter Invest Immobilier commercialise 25 logements à La Ciotat

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce vendredi 11 février la réalisation d'une nouvelle opération avec l’acquisition d’un programme immobilier en démembrement de propriété à La Ciotat (Bouches-du-Rhône).

Après les lancements des programmes de Paris, Courbevoie ou encore Grenoble, fin 2021, Inter Invest Immobilier étoffe son offre d’investissement en nue-propriété avec ce nouveau programme immobilier à La Ciotat. La station balnéaire se situe à 11 kilomètres de Cassis et à 35 kilomètres de Marseille.

Dynamisme et qualité du cadre de vie

En pleine expansion économique, cette commune, de plus en plus prisée, offre à ses habitants une remarquable qualité de vie. Erigée le long de sa baie emblématique, La Ciotat se démarque par des paysages d’exception, avec 7 kilomètres de plages de sable fin, ses calanques réputées (Mugel et Figuerolles), l’île Verte et le célèbre Bec de l’Aigle, le rocher qui domine la baie. Reliant le golfe de Cassis et celui de La Ciotat, la Route des Crêtes suit quant à elle un chemin panoramique sur la falaise de Cap Canaille, la plus haute falaise maritime d’Europe.

Le centre-ville historique de La Ciotat, bâti autour de l’ancien port et de la marina, les hôtels particuliers, le jardin botanique et l’Eden, le plus vieux cinéma du monde encore en activité, témoignent aussi d’un patrimoine culturel riche et diversifié. Enfin, le futur pôle de loisirs — qui abritera notamment un cinéma multiplexe, des restaurants en rooftop et plusieurs hôtels — atteste du dynamisme économique de la ville. Forte d’une reconversion réussie vers les nouvelles technologies et les services dédiés aux yachts de luxe, la ville connaît un attrait grandissant et propose un cadre de vie appréciable.

Une résidence à taille humaine

Ce nouveau programme se compose de 25 appartements du deux au quatre pièces situés au sein de la résidence Le Gaïa, au nord-ouest du centre-ville de La Ciotat. Tous les logements bénéficient d’espaces extérieurs (jardins privatifs, balcons ou loggias) et d’un parking privatif. Entouré d’espaces verts, le quartier héberge également de nombreux commerces de proximité, des complexes sportifs et culturels et un lycée.

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre, à 7 minutes des calanques et du parc du Mugel, et à 15 minutes à pied de la plage familiale des Capucins, la résidence Le Gaïa permettra de profiter de tous les atouts de la ville. Bien desservie par le réseau de transports en commun, la station de bus en pied d’immeuble de la résidence garantit un accès direct au centre-ville de La Ciotat. 

Par ailleurs, la proximité immédiate de la gare SNCF permet à ses habitants d’accéder à l’hypercentre de Marseille en 35 minutes. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 16 ans et les appartements sont accessibles à partir de 116 260 euros, avec une décote de 37 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 305 euros du mètre carré.

Promoteur et bailleur institutionnel

Le promoteur, très implanté localement, a réalisé de très nombreux projets à La Ciotat. Le bailleur 3F — filiale du groupe Action Logement — est un bailleur social de premier plan implanté nationalement et fort d’un patrimoine de 277 000 logements. Sa filiale régionale 3F Sud gère un parc locatif en région PACA et en Corse composé de 10 000 habitations à loyer modéré.

« Nous sommes heureux de pouvoir proposer à nos investisseurs une offre de logements en nue-propriété à la Ciotat, commune littorale du sud-est, située au cœur du Parc National des Calanques et résolument tournée vers la qualité de vie. Portée par la reconversion réussie des chantiers navals dans la navigation de plaisance et le yachting de luxe, cette station balnéaire affiche un dynamisme économique, un essor démographique et immobilier remarquables », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Pour rappel, cette opération permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

Principaux avantages pour l'investisseur

Dans le cadre d’une opération immobilière en nue-propriété, l'investisseur bénéficie de plusieurs avantages :

  • une décote importante, qui peut aller de 30 % à 40 % de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit avec aucune gestion locative (suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit) ; aucune charge financière (l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier) ; une fiscalité optimisée (pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission) ; et un modèle souple (l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien) ;
  • la possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Isabelle Peene-Dupont – Inter Invest Immobilier : développer l’investissement en nue-propriété

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Créée en 2018, Inter Invest Immobilier — filiale du Groupe Inter Invest — structure des opérations patrimoniales en nue-propriété et en loi Pinel. Quel est l'intérêt d'un investissement en nue-propriété ? Quels projets la société Inter Invest Immobilier propose-t-elle en 2022 ?
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Paris : Inter Invest lance un programme en nue-propriété

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce jeudi 17 novembre le lancement d’un programme en nue-propriété dans le XIIIarrondissement de Paris. Dans ce cadre, 13 appartements (du studio au T4) seront accessibles à partir d’un investissement de 303 020 euros, le deuxième d’Inter Invest Immobilier en Île-de-France après le programme Fauvelles à Courbevoie (Hauts-de-Seine), dont le lancement commercial avait été annoncé en juin dernier.

Immeuble de 77 logements

Situé rue Jean-Baptiste Berlier, l’immeuble « Le Berlier » s’érige au cœur du secteur Bruneseau, entre la gare d’Austerlitz, la Seine et la rue du Chevaleret. Déployé sur 15 étages, il  se veut « une authentique prouesse architecturale ». Les deux premiers niveaux et un noyau central sont en béton. L’ossature des 13 autres niveaux est à 100 % constituée de bois.

Haut de 50 mètres, l’immeuble se distinguera par sa façade en bois brûlé inspirée du « Shou Sugi Ban », une technique traditionnelle japonaise qui permet de protéger naturellement le bois par carbonisation et lui confère des performances énergétiques remarquables. 

Comprenant 77 logements, qui bénéficieront tous d’une surface extérieure, un atout rare à Paris, la résidence accueillera également un musée d’art traditionnel, une galerie d’art contemporain et de design chinois ainsi qu’un restaurant, le tout complété de deux niveaux de stationnement accessibles en sous-sol.

Livraison prévue au T3 2023

Elle sera l’une des grandes attractions d’un secteur Bruneseau en pleine transformation, qui s’inscrit pleinement dans le projet de renouvellement urbain de la Ville de Paris « Paris Rive Gauche », et abrite de nombreux commerces de proximité, bureaux et établissements scolaires.

Le secteur Bruneseau bénéficie d’une excellente desserte, avec la station « Avenue de France » du tramway T3a au pied de l’immeuble, la station « François Mitterrand » à 800 mètres (desservie par la ligne 14 du métro et par le RER C) et l’arrêt de bus « Porte de France » à 200 mètres (desservi par les bus 62, 89 et 325). Cette desserte sera encore améliorée avec l’extension de la ligne 10 du métro à horizon 2030, et la création de la station « Bruneseau » à quelques mètres de l’immeuble.

La livraison associe les promoteurs Emerige (premier promoteur à Paris intra-muros) et le bailleur in’li — spécialiste du logement intermédiaire en Île-de-France avec un patrimoine de plus de 43 000 logements. Elle est prévue pour le troisième trimestre 2023.

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Inter Invest Immobilier nomme sa Directrice Générale

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Immobilier — l’entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce lundi 12 avril renforcer son Comité de Direction avec l'arrivée d'une Directrice Générale. Isabelle Peene-Dupont est une spécialiste de l’investissement en nue-propriété. Son recrutement confirme les ambitions du Groupe Inter Invest concernant ses activités dans le secteur immobilier, notamment sur les opérations en nue-propriété.

L’expertise d’Isabelle Peene-Dupont affiche 30 ans d'expérience. Sa maîtrise du secteur du logement permettra aux équipes d’Inter Invest Immobilier de déployer leur offre de programmes en démembrement de propriété structurée. Objectif, répondre à la demande croissante des professionnels du conseil en gestion de patrimoine pour ce type de produits.

Focus sur le parcours d'Isabelle Peene-Dupont

Inter Invest Immobilier nomme sa Directrice Générale
Isabelle Peene-Dupont

Diplômée en droit Immobilier à l’université Paris II, Isabelle Peene-Dupont débute sa carrière chez Helvim France en 1991 en tant que Responsable des programmes. Elle rejoint en 1994 les équipes de Sofap Helvim en qualité de Responsable d’opérations dans l’immobilier de loisirs. Isabelle Peene-Dupont intègre ensuite Kaufman & Broad.

Pendant 7 ans, elle y occupe le poste de Directrice de programmes puis de Directrice des relations et des ventes aux investisseurs. En 2006, elle rejoint les équipes de PERL où elle sera successivement Directrice de programmes puis Directrice Générale adjointe. En janvier 2019, elle y est promue en qualité de Directrice générale en charge du développement et montage.

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Capital-investissement : Inter Invest Capital lance une nouvelle gamme de fonds en immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Inter Invest Capital — société de gestion du Groupe Inter Invest — annonce ce mercredi 4 novembre le lancement d’une nouvelle gamme de fonds de capital-investissement spécialisés sur le secteur immobilier.

Stratégie d'Inter Invest Capital

Créée en 2015, Inter Invest Capital se spécialise depuis sa création dans des opérations de capital croissance et capital développement de PME françaises et européennes. La société gère près de 100 millions d’euros d’encours et plus de 40 participations en portefeuille.

Inter Invest Capital sélectionne des sociétés aux fondamentaux solides dirigées par des chefs d’entreprise ambitieux, ayant fait preuve de leur modèle et évoluant sur des marcheurs porteurs, comme par exemple Bureaux à Partager (Morning Coworking), participation minoritaire d’Inter Invest Capital cédée à Nexity en 2018.

Positionnée sur deux principales thématiques, Inter Invest Capital gère, d’une part, une gamme de fonds de capital investissement en Outre-mer — gestion ou accompagnement de 6 Fonds d’Investissement de Proximité dans les DOM COM — et d’autre part, une gamme spécialisée en capital croissance composée de fonds professionnels réservés aux investisseurs avertis et éligibles au dispositif de l’apport-cession (article 150-0 B Ter du Code Général des impôts) ciblant des sociétés françaises et européennes.

Diversifier ses actifs

L’année 2020 marque ainsi le lancement d’une nouvelle gamme. Son premier véhicule est un fonds professionnel de capital investissement (au sens des articles L.124-159 et suivants du Code monétaire et financier) réservé à des investisseurs qualifiés (au sens de l’article 423-49 du Règlement général de l’AMF) et accessible à partir de 100 000 euros — 30 000 euros sous certaines conditions.

Principalement investi en actions et de préférence au capital de sociétés non cotées, le fonds a pour objectif de constituer un portefeuille de participations dans des sociétés actives sur le secteur de l’immobilier (marchands de biens, réhabilitation, promotion immobilière) ; ou de l’immobilier géré (sociétés exploitant commercialement des actifs immobiliers : hôtellerie, hôtellerie de plein air, résidences avec services, nouveaux usages immobiliers, coworking, etc).

Tendances de fonds

Inter Invest Capital cible des secteurs d’activité diversifiés en France et en Europe. « Nous ciblons des sociétés présentes sur des secteurs portés par des tendances de fond comme l’émergence de nouveaux concepts hôteliers ou immobiliers, le déficit de logements dans les centres-villes ou le vieillissement de la population », explique Guillaume Donnedieu de Vabres, en charge du capital-investissement immobilier chez Inter Invest Capital.

« Les portefeuilles de nos fonds seront constitués progressivement selon une approche de diversification entre ces différents secteurs, et avec des horizons d’investissement à court terme (1 à 4 ans pour l’immobilier) et à moyen long terme (5 à 7 ans pour l’immobilier géré) », ajoute-il. Ce fonds « evergreen » d'une durée de 99 ans est un fonds perpétuel, continuellement ouvert à la souscription. Il offre des fenêtres de liquidité trimestrielle dès 5 ans après sa constitution.

L’investissement dans ce fonds éligible au dispositif de l’apport-cession permet par ailleurs de profiter d’une exonération d’imposition sur les plus-values de produit de cession de parts (IR pour les personnes physiques et IS pour les personnes morales) sous réserve du respect de certaines conditions, sous réserve de mécanismes de plafonnement des rachats à hauteur de 5 % de l’actif du fonds.

Une expertise historique

Pour identifier ses futures participations, la société de gestion s’appuie notamment sur l’expertise reconnue du Groupe Inter Invest dans le secteur immobilier au travers de ses activités de réhabilitation (plus de 50 000 m2 d’immeubles anciens réhabilités) et de démembrement de propriété.

En 2018, le Groupe avait diversifié ses activités grâce à une nouvelle société dédiée à l’immobilier patrimonial, Inter Invest Immobilier, qui propose des programmes « premium » en démembrement de propriété dans des villes dynamiques de premier plan : Bordeaux, Nantes, Toulouse, etc.

Une synergie payante puisque les promoteurs assistés par Inter Invest Immobilier dans le cadre de l’ingénierie financière et la distribution de leurs opérations immobilières en nue-propriété s’avèrent particulièrement intéressés par la possibilité offerte par Inter Invest Capital de financer leurs fonds propres ou leurs projets de promotion immobilière.   

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Le Groupe Inter Invest annonce la livraison de deux programmes immobiliers en nue-propriété

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le tout premier programme en nue-propriété sélectionné à Bordeaux par les experts d’Inter Invest Immobilier, la filiale du groupe spécialisée en immobilier patrimonial, ainsi que la première opération en marchand de biens située à Toulouse ont récemment été livrés en présence d’investisseurs particulièrement satisfaits de leur acquisition.


A Bordeaux, la résidence « Héritage Saint-Michel » a été livrée le 18 février dernier

Située face à la Basilique Saint-Michel et à seulement 50 mètres des quais de la Garonne, la résidence « Héritage Saint-Michel » bénéficie d'une situation d'exception en plein centre-ville de Bordeaux. L’immeuble en R+4 propose des logements connectés aux prestations de standing, avec notamment des volets persiennes, du parquet, des terrasses ou des loggias, des menuiseries en aluminium…

Le promoteur

  • ID&AL GROUPE est un promoteur immobilier créé en 2011 par Edouard Myon et Pierre Vital. Le Groupe axe son développement sur la région de Bordeaux, la côte Basque et Paris Ile-de-France.

Le bailleur

  • COLIGNY est l'un des acteurs incontournables du logement social en Aquitaine avec un parc de près de 6 000 logements. Coligny appartient au groupe CDC Habitat social, premier bailleur de France.

A Toulouse, la résidence « Les Hauts de Belmont » a été livrée le 13 février dernier

Idéalement située dans la ville de Toulouse en plein cœur du quartier Jolimont, la résidence « Les Hauts de Belmont » se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l’hypercentre. Erigés sur 4 étages, les bâtiments de ce programme renferment un cœur d’îlot verdoyant. Les appartements du T2 au T4 offrent une vue dégagée sur l’espace paysager central.

Le promoteur

  • MARIGNAN est un promoteur national qui déploie son activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec ses clients et partenaires.

Le bailleur

  • TOULOUSE MÉTROPOLE HABITAT est l’Office Public de l’Habitat de la Métropole toulousaine. Il est le premier bailleur à Toulouse, avec un patrimoine supérieur à 17 000 logements sous gestion.

Jérôme Devaud, Directeur Général d’Inter Invest Immobilier, précise : « Ces deux premières livraisons réalisées à Bordeaux et à Toulouse viennent confirmer la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest immobilier à sélectionner des programmes en nue-propriété de qualité et situés dans des zones géographiques à forte valeur ajoutée ».

Pour rappel, ce type de solutions donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

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