immobilier de santé - Le Courrier Financier

SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un actif en Ille-et-Vilaine

Actualités

le 23/01/2024

Foncière Magellan — spécialiste de l'investissement immobilier tertiaire en région — annonce ce mardi 23 janvier une acquisition pour sa SCPI Foncière des Praticiens, aux côtés d’Office Santé, promoteur, gestionnaire et investisseur spécialisé sur le secteur de la santé. Cette première opération en 2024 porte sur un lot de copropriété à Saint-Jacques-de-la-Lande (Ille-et-Vilaine).

Focus sur la SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens est à capital variable. Ce fonds de partage est également labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI cible en priorité des lieux de soins et de consultations, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche dans des zones déficitaires en matière d’infrastructures médicales et sociales. Elle est accessible aux particuliers à partir de 1100 euros.

En mai 2023, la SCPI Foncière des Praticiens s’est ouverte à l’international avec l’acquisition de trois maisons d’accueil spécialisées (MAS) destinées à l’accueil de personnes en situation de handicap en Belgique (Wallonie). L’année 2023 a aussi été marquée par deux autres acquisitions auprès d’Office Santé, à savoir un immeuble en VEFA à proximité des Hôpitaux Privés Rennais - Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine) et trois cellules au sein d’un ensemble immobilier à usage de pôle de santé à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) dont la livraison est prévue début 2025.

Livraison au premier trimestre 2025

La collaboration entre Foncière Magellan via la SCPI Foncière des Praticiens et Office Santé se poursuit donc dans le département, à travers l’acquisition d’un cabinet médical pluridisciplinaire en VEFA au sein d’un ensemble immobilier à usage de Pôle de Santé en cours d’édification situé à Saint-Jacques-de-la-Lande, rue Jacqueline Auriol. Le volume de la transaction s’élève à près de 3 M€ (acte en main).

S’étendant sur une surface utile brute locative de 700 m² environ, ce lot situé au premier étage du bâtiment, est intégralement loué à Office Santé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans. La livraison est prévue à la fin du premier trimestre 2025. « Cette nouvelle acquisition témoigne de la bonne dynamique de notre SCPI, positionnée sur le segment toujours porteur de l’immobilier de santé », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

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Italie : Lifento signe sa troisième acquisition avec une maison de retraite médicalisée près de Milan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 10/07/2023

Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé — signe ce lundi 10 juillet une nouvelle acquisition à terme. Il s'agit d’une maison de retraite médicalisée, en cours de construction à Busto Arsizio (Lombardie) dans le Nord-Ouest de l'Italie. C'est la troisième acquisition italienne pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care Pan-European. Lifento était conseillée par GOP (juridique) ; CBRE (technique) ; Mozaic AM et Miel Capital (conseil).

« L'agglomération milanaise représente une population de 7 millions d'habitants sujette à un fort vieillissement qui nécessite un besoin massif d’infrastructures médico-sociales adaptées. La réalisation de ce nouveau projet répond à la fois à cette problématique mais aussi aux enjeux environnementaux », précise Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

11 500 m² dans le Nord de l'Italie

L'actif se trouve à 30 kilomètres de Varese et à 40 kilomètres de Milan, la RSA Busto Arsizio disposera d'une superficie brute totale de 11 500 m². Il comprendra la réalisation d’une résidence de soins afin d’atteindre une capacité d’accueil de 240 lits. Ce bâtiment sera développé en R+3 comprenant un parking souterrain, des locaux techniques, 8 ascenseurs dont 2 monte-charges et 2 réservés aux brancards.

Avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2024, cette maison de retraite médicalisée correspondra aux dernières normes énergétiques et environnementales en vigueur. Le chauffage, la ventilation et la climatisation seront assurés par géothermie et aussi grâce aux panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Le bâtiment bénéficiera également d’un éclairage 100 % LED.

Italie : Lifento signe sa troisième acquisition avec une maison de retraite médicalisée près de Milan — Lifento signe sa troisième acquisition en Italie,
avec une maison de retraite médicalisée près de Milan.
*Source : Lifento*

Développez l'immobilier de santé

Le bassin de population de Busto Arsizio, au nord de Milan, près de l'aéroport de Malpensa, possède un taux de couverture en matière d’infrastructures médico-sociales égal à 2,2 %, soit un manque de 800 lits. Cette nouvelle maison de retraite médicalisée viendra donc agrémenter l’offre de soin de la région en permettant d’accueillir de nouveaux patients.

Pour cette transaction, Lifento s’engage à nouveau avec Universiis, acteur médico-social privé non lucratif, pour un bail de 15 ans ferme, preuve de la confiance entre les deux entités. Pour la réalisation de ce nouveau projet, Lifento a fait appel au constructeur et promoteur Namira S.G.R.p.A. Cette troisième acquisition italienne réalisée par la société de gestion rejoindra le portefeuille de 20 actifs du fonds SICAV RAIF Lifento Care Pan-European.

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Icade Santé : Primonial REIM finalise la première étape du rachat de la participation d’Icade

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 06/07/2023

Faisant suite à l’accord d’exclusivité signé le 13 mars 2023, Primonial REIM — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 5 juillet le closing de la première phase de l’acquisition de 64 % de la participation d’Icade dans Icade Santé pour un montant de 1,4 Md€. Le montant investit par les fonds gérés par Primonial REIM France représente 1,1 Md€ de ce montant total.

Dans le cadre de cette transaction, Primonial REIM a été notamment accompagné par le cabinet d’avocats Gide, SGCIB en tant que conseil M&A, CMS en tant que conseil social et le cabinet Cheuvreux en tant que conseil notarial.

Diversifier son parc immobilier

Primonial REIM reprend la gestion des actifs immobiliers détenus par Icade Santé/Praemia Healthcare valorisé à 6,2 Mds€ et constitué d’un portefeuille très qualitatif, unique en France, principalement composé d’établissements court séjour (cliniques MCO). Primonial REIM reprend également la gestion du portefeuille Icade Healthcare Europe valorisé à 850 M€. Il sera cédé selon un calendrier qui permettra d’en optimiser la valorisation d’ici fin 2024.

Les équipes d’Icade Santé, composées de 42 collaborateurs, rejoignent les équipes de Primonial REIM et restent en charge de la gestion déléguée du portefeuille immobilier. Cette opération structurante traduit la volonté stratégique de Primonial REIM de renforcer son allocation en infrastructures d’immobilier de santé. Cette classe d’actifs résiliente et acyclique est portée par des tendances démographiques de long terme. Par ailleurs, cette opération apporte à Primonial REIM de la diversification dans son parc immobilier existant.

Plusieurs étapes d'ici fin 2025

Primonial REIM conforte ainsi sa position de spécialiste incontestable de l’immobilier de santé à l’échelle européenne, avec 18 Mds€ d’encours sous gestion sur cette classe d’actifs sur les 42 Mds€ gérés (chiffres clés au 5 juillet 2023, intégrant l’opération « Icade Santé »). La plateforme paneuropéenne Primonial REIM se positionne comme le gestionnaire de référence pour les investisseurs institutionnels et particuliers sur cette classe d’actifs.

Primonial REIM dispose d'une équipe intégrée de plus de 100 collaborateurs dédiés exclusivement à l’immobilier de santé en Europe sur l’ensemble de la chaîne de valeur (investissement, asset management, property management et fund management) et des solutions d’investissement multi-supports (SCI, SCPI, club deals, fonds paneuropéens). Primonial REIM renforce également la diversification, ainsi que les qualités défensives de son allocation d’actifs globale avec désormais de 65 % d’actifs alternatifs.

Conformément au calendrier prévu, la première étape de l’opération est désormais conclue avec l’acquisition de la majorité des titres détenus par Icade dans Icade Santé par des fonds gérés par Primonial REIM France aux côtés d’autres investisseurs minoritaires pour un montant consolidé de 1,4 Md€. La part détenue par les fonds gérés par Primonial REIM France représente 1,1 Md€ de ce montant. L’acquisition du solde des titres détenus par Icade dans Icade Santé/Praemia Healthcare (36 %) interviendra progressivement d’ici fin 2025, auprès de fonds gérés par Primonial REIM France et/ou d’investisseurs identifiés par la société de gestion.

Composition du portefeuille

Le portefeuille d’Icade Santé/Praemia Healthcare se compose de 159 actifs de santé. Il couvre une surface totale d’environ 2 millions de mètres carrés. Ces actifs sont principalement localisés en France. Ils présentent les caractéristiques suivantes :

un patrimoine immobilier fortement positionné sur les établissements de court séjour (83 % des actifs), notamment les cliniques privées ;

les établissements de long séjour, comme des maisons de retraite ou médicalisées et des résidences services seniors (RSS), complètent ce portefeuille (17 % des actifs) ;

ce portefeuille bénéficie d’un taux d’occupation de 100 %, avec des biens loués à des exploitants majoritairement paneuropéens, solides et reconnus sur leur marché, dont Elsan, Ramsay Santé, Korian, Vivalto ou encore Lusíadas Saúde ;

fortement générateur de cash-flow, le portefeuille se voit complété par un objectif de création de valeur pérenne de long terme.

Thèse d'investissement à long terme

« Nous sommes très fiers d’annoncer la finalisation de la première phase de cette acquisition, l’une des plus grandes de l'histoire du secteur de la santé en Europe et une opération structurante pour Primonial REIM. Porté par une thèse d’investissement à long terme à l’heure du vieillissement de la population européenne et décorrélé des cycles économiques, l’immobilier de santé permet de concilier investissement socialement responsable et objectifs de performance financière pour nos investisseurs », déclare Laurent Fléchet, Président de Primonial REIM.

« Le secteur souffre encore d’un réel manque d’offre et nos investissements financent et soutiennent les besoins structurels des établissements de santé, au bénéfice des exploitants, du personnel soignant, des patients et de leurs familles. Aujourd’hui, avec l’intégration du portefeuille extrêmement qualitatif d’Icade Santé, rebaptisé « Praemia Healthcare », Primonial REIM amplifie de manière significative cet impact social positif et apporte encore plus de diversification à son patrimoine immobilier, en termes de typologies de biens et de couverture géographique », affirme-t-il.

« À l’issue de cette opération, l'immobilier de santé — un secteur sur lequel nous sommes fortement positionnés depuis plus de 10 ans — devient la classe d'actifs majoritaire de notre plateforme paneuropéenne, dont l’allocation est désormais répartie entre 65 % d’actifs immobiliers alternatifs (santé, résidentiel, hôtellerie, commerces, logistique) et 35 % d’immobilier de bureaux. Grâce à cette opération de taille, nous consolidons notre position de leader incontestable du marché en Europe », conclut-il.

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Guillaume Hilaire – Groupe Magellim : comment répondre aux enjeux du marché immobilier en 2023 ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier

Actualités

le 29/06/2023

En juin 2023, le Groupe Magellim revient sur sa gamme de fonds immobiliers. Comment le groupe se positionne-t-il sur le marché immobilier en 2023 ? Comment la SCPI Foncière des Praticiens et la SCI ViaGénérations répondent-elles aux problématiques immobilières qui touchent les seniors ?

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 20/03/2024

Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Italie : Lifento se lance dans un nouveau projet greenfield

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 20/06/2023

Lifento — société de gestion pure player de l’immobilier de santé — annonce ce mardi 20 juin avoir signé l’acquisition à terme d’un EHPAD en cours de construction en Italie, pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care PanEuropean. Il s’agit de la deuxième acquisition italienne réalisée par la société de gestion. Cet EHPAD italien rejoint un portefeuille de 19 actifs.

7 761 m² d'immobilier de santé

Localisée à Castelfiorentino, près de Florence et d’Empoli (Toscane) ce futur EHPAD (ou RSA en italien) sera livré au T2 2024. Ce projet greenfield dispose d'une superficie brute totale de 7 761 m². Il comprend la réalisation d’un bâtiment de résidence de soins, qui permet d’accueillir jusqu’à 160 lits. L’établissement possédera deux accès différents sur une des rues principales de la ville.

La RSA Castelfiorentino se veut en alignement avec les dernières normes environnementales et énergétiques : le chauffage, la ventilation et la climatisation seront assurés par géothermie (avec deux pompes à chaleur) et grâce à des panneaux photovoltaïques (sur la toiture), l’éclairage sera, par ailleurs, assuré à 100 % par des LED.

Forte demande d'infrastructures

Cet actif répond à une demande importante de ce type d’infrastructures dans la région. Avec un total de 360 places en EHPAD, réparties dans 8 centres dans un rayon de 20 kilomètres, l’indice de couverture pour les plus de 65 ans dans cette zone dépasse à peine les 3 %. Les autres résidences pour personnes âgées de Florence sont situées à plus de 30 kilomètres de Castelfiorentino, et proposent leurs services avec une tarification plus élevée.

« L'EHPAD de Castelfiorentino répondra aux besoins d'infrastructures médico-sociales sur le territoire toscan qui souffre d’un grand déficit. Le partenariat mis en place entre Lifento et Universiis permettra d’accueillir et de soigner les personnes âgées du bassin de Florence et Empoli tout en respectant les dernières normes en matière de construction et d’énergie », explique Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

Pour cette transaction, Universiis, acteur médico-social privé non lucratif s'engage pour un bail de 25 ans ferme auprès du fonds Lifento Salute. Pour la réalisation du projet, Lifento a fait une nouvelle fois appel au constructeur Carron Cav. Angela S. p. A., après la construction de la RSA Cecina en 2022. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Andrea Marani (juridique), CBRE (technique) et Mozaic (brokers).

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Allemagne : Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 13/06/2023

Lifento — société de gestion spécialiste de l’immobilier de santé — annonce ce mardi 13 juin avoir finalisé l’acquisition d’un EHPAD à Leonberg près de Stuttgart (Allemagne), pour le compte de sa SICAV RAIF Lifento Care Pan-European.

Confort et bien-être des résidents

L'actif développe une superficie de 7 400 mètres carrés. Il dispose d’une capacité d’accueil de 163 lits. Après travaux de réaménagement pour répondre au niveau d’exigences de confort et de bien-être de l’opérateur Domus Cura, le nombre de lits sera réduit à 140. Ceci afin que chaque résident puisse disposer d’un espace privatif moyen de 35 mètres carrés par chambre.

La résidence de Leonberg intègre le portefeuille de la SICAV Lifento Care Paneuropean, composé d’un total de 18 actifs européens. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Me Taylor Wessing (avocat), Sigma Trust (M&A advisor) et JLL (auditeur technique).

Allemagne : Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart — **Lifento acquiert un EHPAD près de Stuttgart (Allemagne).**
*Source : Lifento*

Partenariat avec Domus Cura

La résidence de Leonberg se situe dans un environnement privilégié, entourée par une zone forestière qui participe au bien-être des résidents. Cette acquisition constitue la quatrième opération entre Lifento et l’opérateur Domus Cura, dans le cadre d’un partenariat de long terme. Elle engage le fonds pan européen d’immobilier de santé pour un bail d’une durée de 20 ans (avec la possibilité de deux prolongations de 5 ans en option) avec l’opérateur allemand.

« Cette nouvelle acquisition vient renforcer notre partenariat avec un opérateur qui partage nos valeurs et notre approche de soins basée sur le confort et le bien être des résidents. Elle répond, en outre, aux très importants besoins d'infrastructures pour personnes âgées sur le bassin », précise Maxime Clemenceau, Directeur des investissements, Founding Partner de Lifento.

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OPPCI Well-Vet Immo France : Valimmo REIM boucle son premier tour de table

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 01/06/2023

Valimmo REIM — spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 1er juin avoir bouclé le premier tour de table de l'OPPCI Well-Vet Immo France. Ce fonds immobilier est agréé par l’AMF depuis le 18 novembre 2022. Dédié aux investisseurs professionnels, il est le premier fonds en France dédié aux établissements de soins et services animaliers.

Ce véhicule permet aux investisseurs professionnels de se diversifier dans une classe d’actifs immobiliers au couple rendement/risque attractif, décorrélée des actifs traditionnels. Ce même-jour, Valimmo REIM annonce également avoir signé l’acquisition de son premier actif. Il s'agit du Centre Hospitalier Vétérinaire Les Cordeliers à Meaux (Seine-et-Marne).

100 millions d'euros de valeur

Le fonds a pour vocation d’atteindre 100 M€ de valeur d’actifs. Il dispose d'un premier tour de table d’investisseurs institutionnels : le Groupe MACSF (Mutuelle d’Assurance du Corps de Santé Français), la Caisse Régionale du Crédit Agricole Mutuel du Centre Ouest et la Caisse d’Épargne Côte d’Azur — qui accompagne les professionnels avec la marque « Territoire Santé ».

L'OPPCI Well-Vet Immo France est dédié aux établissements de soins et services animaliers. Il répond aux évolutions structurelles de ce marché de la santé animale, dans un contexte d’activité soutenue et de besoin de financement accru. Cette levée de fonds — réalisée dans une période d’investissements immobiliers particulière — confirme l’intérêt des investisseurs pour la stratégie d’investissement de Valimmo REIM.

« L’engagement de souscripteurs professionnels de référence dans le fonds est un gage de confiance qui valide la pertinence de la stratégie d’investissement. Celle-ci est innovante d’une part par son profil financier, d’autre part par son utilité sociétale », confirme Yves Drouet, Directeur Général de Valimmo REIM.

Médicalisation vétérinaire

« Les Cordeliers » à Meaux constitue un des principaux centres de soins animaliers de France. Le marché français des soins et services animaliers affiche une croissance continue depuis plus de 10 ans, tant en volume qu’en valeur, et plus particulièrement en ce qui concerne les animaux de compagnie — un marché de plus de 4 Mds€.

Ce premier tour de table a permis l’acquisition, le 24 mai 2023 d'un des plus important Centre Hospitalier Vétérinaire de France à Meaux : Les Cordeliers. Cet ensemble accueille plus de 35 000 consultations annuelles, 3 500 passages au service d’urgence, une surface de plus de 1 500 m² et une équipe de près de 100 collaborateurs dont 35 docteurs vétérinaires.

C’est pour répondre à la médicalisation croissante des animaux de compagnie, à la hausse de la demande de salariat de la part des soignants, aux besoins de financement d’équipements, aux besoins de mise aux normes sanitaires et d’usages des bâtiments et pour se concentrer exclusivement à leur cœur de métier que les « propriétaires » ont souhaité céder les murs et la gestion immobilière du centre.

Externaliser la gestion immobilière

« Il est difficile pour des vétérinaires de porter des projets immobiliers en même temps que leurs projets professionnels, par défaut de temps, de compétence ou d’intérêt dans le domaine. Nous nous exposons à devoir financer en fonds propres ce qui nous rend tributaires d’une faisabilité bancaire, limitant souvent notre capacité d'investissement et donc, de développement professionnel », précise Stéphane Libermann, vétérinaire et spécialiste en chirurgie au sein du CHV Les Cordeliers.

La France dispose de plus de 6 700 établissements vétérinaires, dont des centres hospitaliers vétérinaires, des centres de vétérinaires spécialistes et des cliniques vétérinaires susceptibles de bénéficier du savoir-faire de Wellvet Immo France. « La stratégie d’investissement de Well-Vet Immo France, au plus proche des préoccupations sociétales, environnementales et territoriales, est issue de l’ADN de Valimmo REIM. C’est une stratégie gagnant-gagnant », déclare François Moison, Président de Valimmo REIM.

« D’une part, pour les vétérinaires qui souhaitent externaliser la gestion immobilière de leur activité avec un financement alternatif et complémentaire au financement bancaire les libérant de toute gestion immobilière. D’autre part, pour les investisseurs professionnels qui peuvent investir au sein d’un fonds thématique unique dont la stratégie est déployée sur un marché en développement et en pleine structuration », ajoute-il.

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SCPI LF Avenir Santé : La Française REM soutient la Fondation des Hôpitaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 25/05/2023

La Française Real Estate Managers (REM) — filiale de gestion immobilière du groupe La Française — annonce ce jeudi 25 mai s'engager à reverser une partie des commissions de souscriptions de sa SCPI à fonds de partage LF Avenir Santé. Cette décision s'inscrit dans une politique de mécénat sociétalement responsable, au profit de structures d’intérêt général. Après douze mois de commercialisation, La Française REM a fait un don de près de 28 000 euros à la Fondation des Hôpitaux pour soutenir cette année le Fonds d’Aide d’Urgence Covid19.

Améliorer le quotidien à l'hôpital

Créée en 1989, la Fondation des Hôpitaux a pour objet d’améliorer la qualité de vie quotidienne des patients, soignants et aidants partout en France. Elle a vocation ainsi à faire de l’hôpital, lieu de soins, un véritable lieu de vie pour les publics fragilisés à l’hôpital. A ce jour, elle a subventionné plus de 15 000 projets dans les établissements hospitaliers français. Reconnue d’utilité publique depuis 1994 et labellisée « Don en confiance », la Fondation est membre du Comité de la Charte de déontologie des organisations faisant appel à la générosité du public.

La SCPI à fonds de partage LF Avenir Santé est classifiée Article 8 SFDR et labellisée ISR. Le fonds s’engage dans la lutte contre le manque d’infrastructures de santé ou médico-sociales et dans l’accompagnement de la prise en charge des patients. La SCPI LF Avenir Santé sélectionne les actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins générationnels, de la médecine de proximité en cœur de ville aux logements alternatifs.

Le rôle social de l'immobilier de santé

« La classe d’actifs santé porte naturellement une thématique sociale. Notre engagement s’articule autour de trois dimensions : le bien-être des soignants, le confort du patient / sénior et la décarbonisation des actifs immobiliers. C’est dans cet esprit que nous avons souhaité faire de LF Avenir Santé un fonds de partage et manifester notre engagement auprès de la Fondation des Hôpitaux », explique Virginie Wallut, Directrice de la recherche et de l'ISR Immobilier, La Française REM.

« L'importance croissante accordée à la santé, au bien-être et à la qualité de vie des personnes âgées constitue un facteur de soutien des actifs immobiliers de santé, tout comme la pénurie structurelle accentuée par le vieillissement de la population. Lancé fin 2021, la capitalisation de la SCPI s’établit à plus de 105 millions d’euros à décembre 2022 ! Nous sommes confiants pour la collecte future et ravis de pouvoir soutenir la Fondation des Hôpitaux dans la durée », ajoute Jérôme Valade, Responsable de l'immobilier de santé au sein de La Française REM.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

Asset Management

le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert trois actifs en Belgique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 24/05/2023

Foncière Magellan — spécialiste du développement urbain des territoires — annonce ce mardi 23 mai l’acquisition de trois maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique. Menée aux côtés d’IACI Real Estate, société spécialisée dans le secteur de la santé et du commerce, et de deux entrepreneurs de Charleroi dont Thierry Baleriaux, cette opération est la première réalisée en Europe pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens.

Constituer un patrimoine de santé

La SCPI Foncière des Praticiens est un fonds à capital variable, labellisé Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé, qui apporte une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants.

Le fonds a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition en décembre d’un ensemble immobilier, aux côtés du promoteur Office Santé, destiné à la création d’une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie, etc.) pour le compte du Centre Hospitalier de Saint Grégoire — ainsi qu’avec l’acquisition d’un laboratoire de recherche de 6 530 m² à Loos (Nord), dans la banlieue lilloise.

Plus récemment, en mars, la SCPI Foncière des Praticiens a acquis une maison médicale à Sangatte à proximité de Calais (Nord). Il s'agit d'un actif qui se déploie sur 1 784 m². Cet ensemble immobilier regroupe plus de dix praticiens — cardiologie, radiologie, gastroentérologie, chirurgie et angiologie, laboratoire, cabinet d’anatomie pathologique, etc.

Trois maisons d’accueil spécialisées

Foncière Magellan souhaite élargir le périmètre d’intervention de la SCPI Foncière des Praticiens. Le fonds d'investissement reste fidèle à sa stratégie, qui consiste à cibler en priorité des lieux de consultation en cœur de ville ou à proximité de centre d'hospitalisation, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche dans des zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.

Foncière Magellan cible donc trois MAS destinées à l’accueil de personne en situation de handicap en Wallonie (Belgique) sur les communes de Philippeville, Villers-le-Gambon (province de Namur) et Chimay (province de Hainaut). La SCPI a signé leur acquisition dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Ces actifs immobiliers seront livrés entre le quatrième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025.

Chaque site disposera de cinq bâtiments, qui peuvent accueillir 80 résidents. Les trois MAS concernées sont louées dans le cadre de baux fermes de 25 ans à la société INQHAS (Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé). Cette dernière opère dans le secteur de l’accueil de personnes en situation de handicap en Belgique. Les travaux de construction du premier site débuteront dès le mois de juin 2023.

Perspectives de développement

« Nous sommes fiers d’accompagner ce projet qui permettra de pallier le manque cruel de structures d’accueil pour personnes en situation de handicap, un véritable enjeu sociétal. Les MAS ont pour mission d'offrir une aide humaine et technique permanente, proche et individualisée aux adultes handicapés en situation de grande dépendance », déclare Florian du Mesnil, Fund Manager chez Foncière Magellan.

« Le renforcement de ces capacités d’hébergement et de soins font partie de l’ADN de la SCPI Foncière des Praticiens. Ces causes dépassent le cadre des frontières françaises et témoignent de la volonté de Foncière Magellan de proposer aux investisseurs des projets à la fois attractifs et porteurs de sens », ajoute-il.

« Ce programme, qui a débuté en 2018 avec l’acquisition du site de Philippeville, va créer plus de 240 emplois dans la botte du Hainaut. Chaque MAS aura sa propre identité comme l’hippothérapie ou encore l’horticulture et répondra aux dernières normes en vigueurs en termes d’hébergement », poursuit Ludovic Coulon, Directeur Général d’IACI Real Estate.

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SCPI Fair Invest : Norma Capital acquiert un centre médical neuf de près de 600 m² à Avon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 27/03/2023

Norma Capital — société de gestion de portefeuille (SGP) — annonce ce lundi 27 mars l'acquisition d'un local commercial neuf d’une surface de près de 600 m², localisé à proximité de la gare de Fontainebleau-Avon (Seine-et-Marne) pour le compte de sa SCPI Fair Invest. Dans cette acquisition, Norma Capital a été conseillée par Medvest et Wbs consulting.

Centre médical pluri-disciplinaire

Situé rue de la Petite Vitesse, en pied d’immeuble, cet actif est actuellement occupé par un cabinet médical. Ce dernier regroupe une dizaine de professionnels, dans les domaines du sport, de la santé et de la performance. Ce centre multidisciplinaire est notamment spécialisé dans la préparation physique d’athlètes en vue de la compétition de haut niveau.

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement orientée vers des secteurs d’activités socialement utiles de Fair Invest. La SCPI dispose d’un positionnement inédit sur le marché, en étant très attentive à l’usage de ses locaux, et en favorisant les usages de santé, d’éducation et d’utilité sociale.

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