Inondations : comment protéger son patrimoine face au risque de crue ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Les Hauts-de-France commencent l'année 2024 les pieds dans l'eau. Ce vendredi 5 janvier, la décrue s'amorce dans le Pas-de-Calais. Le département repasse en vigilance orange. Comment expliquer ce phénomène extrême ? Quelles mesures prendre pour protéger son patrimoine ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Assurance : les Français mal préparés face au risque d’inondation par ruissellement

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Cette semaine, la décrue s'amorce dans le Pas-de-Calais. Ce mercredi 15 novembre, un arrêté publié au Journal officiel a reconnu l'état de catastrophe naturelle dans le département. Comment les assureurs peuvent-ils accompagner les Français face au risque d'inondation ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Nord : Talence Gestion annonce l’arrivée d’un gérant privé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Talence Gestion — société de gestion entrepreneuriale et indépendante — annonce ce mercredi 8 novembre poursuit son développement dans la région de Lille (Nord). La société accueille un nouveau Gérant Privé, Guillaume Tilloy (44 ans). Ce recrutement s’inscrit dans la dynamique de croissance engagée dans la région, portée par la recommandation client et la solide notoriété de Talence Gestion auprès des chefs d’entreprise et des familles de la métropole lilloise.

Développer le bureau de Marcq-en-Barœul

Les fondateurs Didier Demeestère et Régis Lefort, tous deux originaires du Nord, ont ouvert dès 2014 un bureau à Marcq-en-Barœul (Nord). L’équipe du Nord compte désormais 5 personnes et vient d’inaugurer de nouveaux bureaux (dont l’adresse reste inchangée). Ces investissements concrétisent l’ambition de Talence Gestion de devenir un acteur incontournable de la gestion de patrimoine dans le Nord de la France.

« Etant originaire du Nord, je suis très heureux d’accueillir Guillaume Tilloy, un gérant privé reconnu dans la région, et de voir se développer encore davantage notre bureau. Je tiens à saluer chaleureusement le travail de l’ensemble des équipes, notre activité lilloise se développe continuellement grâce à leur professionnalisme et leur volonté d’être toujours au plus proche de nos clients », déclare Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion.

Focus sur le profil de Guillaume Tilloy

Nord : Talence Gestion annonce l’arrivée d’un gérant privé
Guillaume Tilloy

Guillaume Tilloy est diplômé du Mastère Spécialisé Finance et Gestion de Patrimoine de SKEMA. Il débute sa carrière professionnelle chez AXA en tant que Chargé de clientèle avant de rejoindre le Crédit du Nord, à Lille pendant plus de 15 ans. Il a occupé les postes de conseiller clientèle particulier, puis conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Guillaume Tilloy est devenu il y a plus de 5 ans gérant de portefeuille.

« L’industrialisation de nos métiers et ma rencontre avec les équipes de Talence Gestion ont été de véritables éléments déclencheurs. Talence Gestion est une société indépendante à taille humaine qui cultive une solide proximité avec ses clients. Rejoindre l’entreprise me permet ainsi d’être serein dans ma capacité à accompagner mes clients dans la durée et bâtir pour eux une stratégie d’investissement dédiée et évolutive », souligne Guillaume Tilloy, Gérant Privé.

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SCPI GMA Essentialis : Greenman Arth signe sa première acquisition immobilière

La Rédaction
Le Courrier Financier

Greenman Arth — société de gestion, spécialiste marchés immobiliers — annonce ce mercredi 9 février avoir finalisé l’acquisition auprès de La Française Real Estate Managers (première société de gestion de SCPI en termes de capitalisation selon l'IEIF au 30 septembre 2021) de six actifs immobiliers dédiés à la distribution alimentaire pour le compte de sa SCPI GMA Essentialis. Il s’agit de la première opération de la SCPI pour le compte de ses clients investisseurs.

GMA Essentialis est une SCPI à capital variable créée en décembre 2021, première SCPI dédiée à la thématique de la distribution alimentaire en France, en Allemagne et par opportunités dans le reste de la zone euro. Elle permet d’investir en zone euro dans des actifs immobiliers loués à des acteurs de la distribution alimentaire tels que des supermarchés, hypermarchés, entrepôts et logistique du dernier kilomètre.

Un portefeuille de six supermarchés

Le portefeuille immobilier se compose de six supermarchés représentant un total de 23 000 m². Ces six actifs dédiés à la distribution alimentaire sont localisés dans les Hauts-de-France, dans le Grand Est et en Auvergne-Rhône-Alpes. L’ensemble de ces actifs est actuellement loué et occupé par le géant de l’alimentaire le Groupe Carrefour, l’un des spécialistes internationaux de la grande distribution, dans le cadre d’un bail long terme.

« Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement du fonds : se positionner sur des actifs résilients, bien loués avec des partenaires/locataires solides et leaders sur leur secteur et générateurs de rendements potentiels dans la durée. Grâce à des baux de longs termes conclus avec des opérateurs de premier plan, nous offrons à nos clients investisseurs de la visibilité sur les revenus futurs », déclare Abhishek Jha, Président et co-fondateur de Greenman Arth.

Attractivité des actifs alimentaires

Dans cette opération, Greenman Arth a été conseillée par Reed Smith pour la partie juridique. « Nous sommes ravis que cet acteur spécialisé et particulièrement agile nous ait accordé sa confiance pour mener à bien sa première acquisition qui annonce une relation prometteuse. Cette opération confirme la forte attractivité des actifs destinés à la distribution alimentaire, secteur sur lequel Greenman Arth est un partenaire privilégié », déclare Carole Steimlé, associée de l’équipe Immobilier chez Reed Smith.

« Les localisations des actifs, leur qualité locative et leurs fondamentaux immobiliers ont su fidéliser un locataire de renom comme Carrefour et convaincre des investisseurs spécialisés, tels que Greenman Arth, d’y investir » ajoute Loïc Jardin, Directeur Asset Management chez La Française Real Estate Managers.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Nord : Theoreim acquiert un premier actif près de Lille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Theoreim — spécialiste de la multigestion immobilière — annonce ce mercredi 26 janvier la signature d'une première acquisition dans la métropole Lilloise. Pour le compte de son fonds Pythagore, le groupe a acquis un actif de bureaux, situé au 78 bis rue de la Gare, à Croix (Nord), auprès d’une foncière privée. Dans cette opération, Theoreim était conseillé par l’étude Thibierge, Olivier Valard et JLL, Quentin Carron de la Carrière.

Nord : Theoreim acquiert un premier actif près de Lille
Theoreim acquiert un actif de bureaux à Croix (Nord) près de Lille
Source : Theoreim

Renforcer la SC Pythagore

Cet actif en lot de volume, ancien site des 3 Suisses, couvre une surface totale de 2 654 m². Il a été entièrement réhabilité par Carré Constructeur qui a fait de l’immeuble — une ancienne usine textile — un bâtiment de bureaux et commerces. L'ensemble est loué à la société Illicado dans le cadre d’un bail 6 à 9 ans.

« Cette acquisition vient renforcer le portefeuille de Pythagore et s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds en y ajoutant un actif représentatif de l’histoire Lilloise, entièrement loué et situé dans un emplacement stratégique de Croix », explique Matthieu Urruty, Directeur Général de Theoreim.

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SCPI Aestiam Placement Pierre : Aestiam acquiert des bureaux et des commerces à Villeneuve d’Ascq

La Rédaction
Le Courrier Financier

Aestiam — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mardi 25 janvier l'acquisition pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre divers lots de copropriété de bureaux et de commerces d’une surface de 2 065 m² dans l’immeuble Métroport, situé dans le centre-ville de Villeneuve d’Ascq (Nord). L’acquéreur était représenté par Lexfair. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Investissement.
 
L’immeuble se trouve en face de l’Hôtel de ville au pied du métro permettant de rejoindre le centre-ville de Lille en 10 minutes. L'environnement associe logements, commerces, bureaux, équipements culturels et de loisirs (stade Pierre Mauroy). Il jouxte une vaste zone commerciale (Heron Parc) autour du centre commercial Auchan V2, l’un des plus grands centres du Nord de la France. Le secteur est en pleine mutation avec l’arrivée de nombreux sièges sociaux (Eiffage, Kiabi, Anios, Agapes, etc.).

Aestiam acquiert la totalité de l'immeuble

« Ces biens sont actuellement loués à cinq locataires relevant majoritairement du secteur public dont certains sont historiquement présents dans l’immeuble et dont les baux ont été signés ou renouvelés récemment », précise Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements et des arbitrages d’Aestiam.

« Aestiam, au travers de sa SCPI Aestiam Placement Pierre et d’un autre fonds géré, est déjà propriétaire de nombreux lots de copropriété dans cet ensemble immobilier. Avec l’acquisition de ces biens, la totalité de l’immeuble est détenue par des SCPI gérées par Aestiam qui peut désormais envisager une stratégie de repositionnement visant les objectifs du décret tertiaire et une valorisation à terme de cet actif », ajoute-elle.

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SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mercredi 16 juin l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo. Livré dans les années 2000, cet entrepôt logistique se situe à Libercourt (Pas-de-Calais). La surface locative totale du bâtiment se développe sur 9 000 mètres carrés.

Le bien s'inscrit dans la stratégie immobilière d’ActivImmo. Il bénéficie d’une situation stratégique au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens (Pas-de-Calais) et Lille (Nord). Son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 minutes. L’ensemble bénéficie de très bons fondamentaux techniques.

SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique
L'entrepôt acquis par la SCPI ActivImmo à Libercourt (Pas-de-Calais)
Source : Alderan

Bail commercial de 9 ans

La structuration de la vente en Sale & Leaseback permet à la SCPI de loger au sein de son patrimoine un actif qui bénéficie d’un état locatif solide et pérenne. Ceci grâce à la signature d’un nouveau bail commercial de 9 ans, qui porte sur la totalité du site avec une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique.

Malgré un niveau de loyer conservateur, cette opération fait ressortir un rendement supérieur aux objectifs du véhicule à hauteur de 6,00 %. La réversion positive du loyer doit permettre, à terme, d’améliorer encore un peu plus ce niveau de rendement. Pour cette transaction, CBRE accompagnait l’Acquéreur.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans la SCPI et l’OPCI — annonce ce mardi 6 avril l'acquisition d'un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (Pas de Calais), pour le compte de sa SCPI « Cœur de Régions ».

Baux fermes de 6 ans

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux Jacques Karnik et Maxime Cappelaere - Cappelaere – Notaires. L’immeuble se situe au 44 rue Elie Cartan à Carvin, sur la dorsale Nord-Sud. dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.

Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels (location de camions, affrètement, etc.) dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Logistique : DWS acquiert un portefeuille de 5 plateformes

La Rédaction
Le Courrier Financier

DWS — gérant d’actifs mondial — annonce ce mercredi 24 mars l’acquisition d’un portefeuille de cinq plateformes logistiques, pour le compte d’une joint-venture entre deux de ses fonds sous gestion, dont quatre sont situées dans la région lilloise, et une dans la région de Nîmes.

Le portefeuille se compose de cinq bâtiments d’une surface totale de 205,934 m², entièrement loués à des locataires de premier rang, opérant principalement dans le secteur du e-commerce et de la grande distribution. Les bâtiments sont construits depuis moins de 5 ans pour la grande majorité, et bénéficient des derniers standards ICPE en vigueur, et de certifications environnementales (BREEAM & HQE) d’excellents niveaux.

Plus de 2 milliards d'euros

« Cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie d'investissement, visant à privilégier des plateformes logistiques louées sur le long terme dans des emplacements stratégiques pour leurs locataires, et bénéficiant des derniers standards environnementaux et techniques », indique Chiara Randazzo, Head of Transactions DWS France, Luxembourg & Belgique.

« Cette nouvelle acquisition permet d’augmenter notre portefeuille de logistique sous gestion et répond à la volonté de nos clients de se diversifier en privilégiant la logistique et le résidentiel », ajoute-elle. Avec cette transaction, les actifs immobiliers sous gestion de DWS en France dépassent désormais les 2 milliards d’euros.

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Lille : Swiss Life Asset Managers France acquiert deux immeubles de logement en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 19 mars avoir signé l’acquisition de deux immeubles de logement en VEFA dans la métropole lilloise (Nord), auprès de Linkcity Nord-Est. Swiss Life Asset Managers France investit ainsi dans deux programmes innovants de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, pour le compte d’un fonds dédié à l’Ircantec.

« Nous sommes fiers de soutenir ces deux projets qui s’inscrivent dans une réflexion de développement durable et qui ont des impacts très significatifs pour la métropole lilloise. La transformation de cette ancienne friche permet de créer de nouveaux lieux de vie, facilement accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité avec la proximité de nombreux espaces naturels », explique Loïc Lonchampt, gérant du fonds.

Reconversion urbaine...

Le premier actif se trouve au cœur de la métropole lilloise, sur la commune de Saint-André-lez-Lille, au bord du canal de la Deûle et à proximité immédiate du Vieux-Lille. Le projet « Quai 22 » est l’opération de reconversion d’anciennes friches industrielles sur un terrain de 10,5 hectares.

Ce quartier à usage mixte a été Pensé autour de la mixité urbaine et de la biodiversité. Il comprendra des logements, des bureaux, des résidences gérées, des équipements publics, des commerces, un parc, et offrira une très bonne accessibilité en transports en commun.

Développé sur près de 4 000 m², le bien se compose de 58 logements en VEFA comprenant chacun un espace extérieur. L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012 -20% et sera certifié NF Habitat HQE. L'actif sera livré au second semestre 2023.

...et quartiers mixtes

Le second actif est situé à Villeneuve-d’Ascq, au cœur de la métropole lilloise. Il bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun et à proximité des grands axes routiers. Cet actif sera érigé sur un site de 10 hectares emblématique de ce territoire, l’ancien site logistique des 3 Suisses, dans le quartier de « La Maillerie ».

Cet actif sera à usage mixte (logements, commerces, équipements publics) et innovant avec une ferme urbaine et des services de mobilité. L’opération objet de la vente concerne 66 logements en VEFA et se développe sur plus de 4 200 m². Chaque logement disposera d’un espace extérieur. L’immeuble vise les certifications environnementales RT 2012 – 20 % et le label BiodiverCity. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

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