Le Groupe Inter Invest référence la SCPI Iroko Zen au sein de Mon PER

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 30/06/2023

Le Groupe Inter Invest — spécialiste des produits d’investissement — annonce ce mercredi 28 juin le référencement de la SCPI Iroko Zen, dans le portefeuille de son produit Mon PER. Il s'agit d'un plan d’épargne retraite (PER) sur-mesure 100 % digital. La SCPI Iroko Zen permet aux épargnants de devenir co-propriétaires de biens immobiliers commerciaux, de bureaux ou encore de logistique, et de recevoir chaque mois leur part de loyers potentiels.

Enveloppe fiscale du PER

L'offre Mon PER allie l’agilité d’un compte-titres à la flexibilité totale d'une épargne retraite sur-mesure avec 1 000 supports d’investissements disponibles. Objectif, s’adapter aux besoins actuels et futurs des épargnants. Ces derniers peuvent modifier à tout moment leur profil, les versements (programmés, exceptionnels) et le mode de sortie. La SCPI Iroko Zen leur permet désormais de préparer leur retraite grâce à l’immobilier, qui reste prisé par les Français.

Inter Invest et Iroko ont conçu une version de la SCPI Iroko Zen adaptée au fonctionnement de Mon PER — qui inclut des parts fractionnées pour un réinvestissement des loyers en parts ajusté mensuellement ; un montant minimum de 30 euros pour les souscriptions ; et les versements périodiques. Les épargnants bénéficient ainsi des avantages de l'enveloppe fiscale du PER : versements déductibles du revenu imposable et absence de déclaration fiscale des parts de SCPI pendant la constitution de l’épargne. Le processus est 100 % gérable en ligne.

Opportunités d'investissement

« La SCPI Iroko Zen s’inscrit parfaitement dans la stratégie Best of et 100 % digitale de Mon PER qui allie l’agilité d’un compte titres à une flexibilité totale. Grâce à notre partenariat, les épargnants peuvent diversifier leur portefeuille en investissant dans l'immobilier d'entreprise, tout en augmentant la performance de leur placement et en profitant des avantages fiscaux du PER. Cette nouvelle solution enrichit l'offre d'investissement et renforce l'approche personnalisée de Mon PER », déclare Jean-Baptiste de Pascal, Directeur Général délégué du Groupe Inter Invest.

« Le PER représente une solution d'épargne pertinente pour proposer Iroko Zen, car il offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux tout en épargnant sur le long terme dans de l'immobilier d'entreprises en Europe. Cette offre va permettre aux épargnants de générer des revenus potentiels sans avoir à payer d'impôts supplémentaires. Nous sommes convaincus que cette collaboration avec Inter Invest renforce notre capacité à offrir des opportunités d'investissement attractives et responsables à nos clients », ajoute Pierre-Antoine Burgala, Directeur du Développement de la SCPI Iroko ZEN.

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Saint-Malo : le Groupe Inter Invest commercialise un programme en nue-propriété

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 15/06/2023

Le Groupe Inter Invest — entité du Groupe Inter Invest spécialisée dans la structuration d’opérations immobilières — annonce ce jeudi 15 juin l'acquisition et la commercialisation d'un programme en nue-propriété à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine). La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans.

Pour cette opération, Inter Invest Immobilier a sélectionné 12 appartements au sein de la résidence ÖSMOZ dans le quartier de Haut-Paramé. Ces actifs vont du 2 au 5 pièces duplex. Tous disposent d’une surface extérieure et d’une place de stationnement en sous-sol. Les appartements sont accessibles à partir de 177 055 euros, avec une décote de 36 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 392 euros par mètre carré.

Localisation privilégiée

Le quartier résidentiel de Haut-Paramé bénéficie d'un accès rapide à l’Intra-Muros, d’une proximité avec la mer (plage de Rochebonne à six minutes), d’espaces verts (Parc des Chênes, Parc de Loisirs) et de nombreux commerces. Saint-Malo est une ville historique, dynamique et attractive pour sa qualité de vie. Le TGV la relie en 02h17 à Paris.

Saint-Malo est animée toute l’année, grâce à ses 200 clubs et associations. Son actualité culturelle et maritime s'avère particulièrement riche, à travers des évènements majeurs comme le festival « Etonnants Voyageurs », « La Route du Rhum », etc. Saint-Malo offre des plages de sable fin sur la Côte d'Emeraude, qui présente un front de mer parsemé de petites criques.

« Après nos commercialisations à Erquy et Pléneuf-Val-André, couronnées de succès, nous avons décidé de proposer ce troisième programme dans une région qui connaît un fort engouement de la part des investisseurs. La résidence « Ösmoz », offre une situation idéale entre ville et campagne à proximité des commodités », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Promoteur et un bailleur institutionnel

« Ösmoz » est réalisée par le promoteur REALITES — présent dans l'Ouest et en Ile-de-France. Sa philosophie « Utiles, maintenant ! » met l'accent sur la nécessité de penser l’usage avant l’ouvrage. Cette expertise reconnue permet d'anticiper des enjeux des territoires et d’imaginer des aménagements utiles, qui s'intègrent dans leur environnement.

Le bailleur Emeraude Habitation gère un parc de logements (et équivalents) répartis sur le Pays de Saint-Malo. L’organisme propose une offre immobilière complète : appartements et pavillons en location sociale et intermédiaire, vente HLM, accession sociale, location tertiaire. Emeraude Habitation développe des solutions de logements adaptées à tous les publics.

Avantages de la nue-propriété

La nue-propriété permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. Dans ce cadre, l’usufruit locatif social (ULS) est cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent aux investisseurs privés de se projeter à long terme. Une opération immobilière en nue-propriété implique :

  • une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier. Elle correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
    • aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
    • aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
    • une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
    • un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative ;
  • la possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.
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Fréjus : le Groupe Inter Invest acquiert un nouveau programme en nue-propriété

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 25/01/2023

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce mardi 24 janvier l’acquisition d’un programme immobilier en démembrement de propriété à Fréjus (Var).

Caractéristiques de Fréjus

Commune urbaine de la côte d’Azur, Fréjus possède de nombreux attraits. Son emplacement géographique privilégié permet à ses habitants de bénéficier d'un cadre de vie agréable : plages, ports de plaisance, sentiers de randonnées et sites naturels. En termes de découverte du patrimoine culturel, la ville offre une panoplie d’activités. Les touristes affluent vers cette station balnéaire préservée de « l'Estérel Côte d’Azur ».

D’un point de vue économique, la ville doit son dynamisme à sa situation géographique à mi-chemin entre les zones d’emploi de Toulon (Var) et du Grand-Cannes (Alpes-Maritimes). Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4 000 emplois. L’agglomération fréjuso-raphaëloise arrive troisième en termes de bassin d’emplois de la région Paca et parmi les cinq zones d’emplois les plus dynamiques de France.

Un programme d'une durée de 15 ans

Intégrée dans une zone arborée, la résidence s’intègre dans son environnement naturel immédiat. En quelques minutes à vélo, les futurs résidents peuvent rejoindre le centre-ville de Fréjus. La résidence se compose d’un immeuble (et de trois cages d’escalier) représentant 62 logements sur trois étages avec un niveau de sous-sol accueillant les places de stationnement.

Inter Invest Immobilier a sélectionné 10 logements ouverts sur le jardin et situés dans les étages supérieurs des bâtiments B et C. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans. Les appartements sont accessibles à partir de 173 409 euros avec une décote de 35 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 575 euros au mètre carré.

Promoteur et bailleur institutionnel

Le projet est porté par le promoteur PROMOGIM — groupe familial, acteur national indépendant dans la promotion-construction. Il compte 100 000 logements réalisés à son actif, soit plus de 1 100 projets immobiliers sur tout le territoire. Le bailleur, CDC HABITAT est la filiale immobilière détenue à 100 % par la Caisse des Dépôts. Son activité couvre le territoire national, de la construction à la gestion d’un parc locatif de plus de 350 000 logements.

« Notre équipe se réjouit de proposer aux investisseurs une résidence à l’emplacement privilégié au cœur d’une ville alliant calme et dynamisme. A quelques minutes de la plage de Fréjus et du centre-ville de Saint-Raphaël », commente Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Avantages d’une opération en nue-propriété

Cette opération permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.

L'opération implique une décote importante, qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier. Elle correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition. L'investissement est sans contrainte pendant la période d’usufruit :

  • aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
  • aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
  • une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ;
  • un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien ;

Enfin, il est possible d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier.

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Epargne retraite : Inter Invest lance l’offre « Mon PER »

La Rédaction
Le Courrier Financier
Patrimoine
le 08/11/2022

Le Groupe Inter Invest — conseil en financement, capital-investissement et démembrement immobilier — annonce ce mardi 8 novembre le lancement du produit d'épargne retraite « Mon PER ». Cette offre s’inscrit dans la stratégie de diversification du Groupe sur les métiers Titres et la gestion de portefeuille pour compte de tiers.

Instauré par la loi Pacte en 2019, le Plan Epargne Retraite (PER) permet de se constituer un complément de retraite et de réduire ses impôts sur le revenu. L'offre « Mon PER » d'Inter Invest a été conçue dans une approche « Best of », qui associe l’agilité d’un compte-titres à une flexibilité totale. Inter Invest entend ainsi proposer un produit « sur-mesure ».

Trois approches de gestion

L'offre « Mon PER » est accessible à 100 % en digital, dès 100 euros par mois en versement programmé ou 1 000 euros en versement exceptionnel. Objectif, combiner plusieurs approches stratégiques pour diversifier son épargne et bénéficier de la multigestion :

  • l'approche Electron : ce mode de gestion libre et autonome donne accès à plus de 1 000 supports d’investissement (dès 30 euros ou le prix d’une part si supérieure), dont des titres vifs (CAC 40 et SBF 120 en direct), plus de 150 ETF, plus de 270 OPCVM, des Fonds thématiques dont certains avec une orientation durable, de l’immobilier (OPCI, SCPI), et bientôt à des fonds de Private Equity, des produits structurés et de la cryptomonnaie (OPCVM et ETF) ;
  • l'approche Horizon : avec cette gestion pilotée, le client confie un mandat à l’équipe de gestion Inter Invest qui sécurise peu à peu son épargne au fur et à mesure de l’approche de la retraite. Cette option repose sur un univers 100 % ETF pour des frais moins élevés et un large choix d’investissement ;
  • et l'approche Partition : cette option inclut sept modules thématiques — trois en gestion pilotée et quatre en gestion conseillée — pour combiner la gestion pilotée et/ou conseillée. Le client bénéficie ici des recommandations personnalisées d’experts Inter Invest tout en restant décisionnaire.

Une offre flexible 100 % digitale

L'ouverture d'un compte « Mon PER » prend moins de 10 minutes en ligne. Les investisseurs et leur conseiller en investissement disposent d'un espace digital dédié, avec un accès permanent (24h/24) au portefeuille et un outil de demande en ligne de transfert de PER. L'épargnant peut ainsi changer d'avis et modifier à tout moment son profil de risque, son mode de gestion, son allocation, et ses versements (programmés ou exceptionnels).

La sortie est également libre et modifiable. Outre, la sortie en capital unique et/ou rente, le client peut sélectionner la sortie en capital programmée qui offre une flexibilité sur la périodicité (mois/trimestre/année) et un nombre de fractionnements illimité. Inter Invest s’occupe également du transfert des PER et des contrats d’assurance vie, et prend à sa charge les éventuels frais de transfert vers « Mon PER » — dans la limite de 1 %.

S'aligner sur les intérêts de l'épargnant

Mon PER est intégralement géré par les équipes d’Inter Invest, qui proposent des frais de gestion décomposés en frais de tenue de compte et en frais de gestion de portefeuille. En échange de frais de gestion bas, Inter Invest percevra en gestion pilotée, des commissions de performance, appelées High-Water Mark (HWM). Objectif, créer un alignement d’intérêt.

Contrairement aux pratiques de marché sur les PER assurantiels, Inter Invest ne perçoit aucune rétrocession de la part des sociétés de gestion sélectionnées en gestion pilotée. La société de gestion souhaite assurer ainsi la transparence des frais perçus, et l'absence de conflit d'intérêt puisque la sélection des fonds n’est pas corrélée à sa rémunération.

« Avec Mon PER, le Groupe franchit une étape majeure en proposant une gamme de produits financiers de haut niveau, full digital ainsi que des solutions sur-mesure de gestion d’actifs pour répondre à l’ensemble des différentes problématiques patrimoniales. Nos agréments de gestionnaire de Plan Epargne Retraite, de Tenue de Compte Conservation et de gestion de portefeuille pour compte de tiers nous permettent de maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeur », commente Benoît Petit, Directeur général d’Inter Invest.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Nue-propriété : le Groupe Inter Invest commercialise un nouveau programme à Rueil-Malmaison

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 06/05/2022

Inter Invest Immobilier — entité du Groupe Inter Invest spécialisée en immobilier patrimonial — annonce ce mercredi 4 mai une nouvelle opération en démembrement de propriété à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine). Après le lancement de ses opérations à la Ciotat (Bouches-du-Rhône) et Villeurbanne (Rhône) début 2022, Inter Invest Immobilier accroît ainsi son offre en nue-propriété avec le programme Caract’r dans la métropole du Grand Paris.

Rueil-Malmaison offre un cadre de vie paisible, mêlé à l’activité économique croissante de la commune — à proximité du quartier d’affaires de la Défense. La ville dispose de nombreux parcs, complexes sportifs et espaces culturels, d'un centre-ville commerçant et d'un grand nombre d'établissements scolaires. L'écosystème est favorable aux entreprises. Rueil-Malmaison accueille 5 350 entreprises dont 70 sièges sociaux.

Quatre appartements en nue-propriété

Localisé dans le quartier prisé de Richelieu-Chataigneraie, Caract’r est un bâtiment de 35 appartements, dont quatre d’entre eux sont réservés à des investisseurs en nue-propriété. Son excellente desserte en transport en commun permet de rejoindre aisément Paris, situé à environ 8 kilomètres, ou La Défense à 5 kilomètres. Une station de bus en pied d’immeuble permet de rejoindre le RER A pour se rendre à La Défense en moins de 15 minutes.

Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera la desserte de la commune en transports en commun, en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares franciliennes. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans et les appartements sont accessibles à partir de 244 850 euros, avec une décote de 41 % et un prix moyen en nue-propriété de 4305 euros au m².

Promoteur et bailleur derrière le projet

Ce projet est porté par le promoteur Spirit — acteur indépendant présent sur tout le territoire français — et le bailleur institutionnel Erigere, spécialiste du logement social en France depuis plus de 60 ans. Le groupe vise à faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi, avec un patrimoine de plus de 1 000 000 de logements.

Erigere est le troisième bailleur social du groupe Action Logement en Ile-de-France. L’entité gère un parc de 15 700 logements sur 121 communes de la région. « Ce nouveau programme en nue-propriété nous permet d’offrir à nos investisseurs l’opportunité d’acquérir un bien au cœur de la métropole du Grand Paris, sur un territoire prisé, alliant qualité de vie et dynamisme économique », déclare Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier.

Avantages d'investir en nue-propriété

Cette solution donne la possibilité à l’investisseur privé d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi de se projeter à long terme, avec :

  • une décote importante qui peut aller de 30 % à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition ;
  • Un investissement sans contraintes pendant la période d’usufruit :
    • Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit ;
    • Aucune charge financière :  l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier ;
    • Une fiscalité optimisée :  pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission ;
    • Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
  • La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
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