Forêts : Vatel Capital lance le GFI Vatel

La Rédaction
Le Courrier Financier

Vatel Capital — société de gestion indépendante, spécialisée dans l’investissement dans les PME cotées et non cotées — annonce ce lundi 7 novembre la création d’un Groupement Forestier d’Investissement (GFI), qui constitue un actif tangible très demandé par les investisseurs.

Vatel Capital dispose d’une solide expérience en matière de gestion forestière avec plus de 2 000 hectares exploités en France. Ils étaient jusque-là logés dans deux véhicules d’investissement : une foncière forestière et un groupement foncier forestier (GFF).

Quels actifs dans le GFI Vatel ?

Né de la transformation du GFF, le GFI Vatel possède déjà cinq massifs forestiers à son actif, répartis sur différentes régions (Bretagne, Bourgogne, Auvergne, Meuse, Savoie), composés de plusieurs essences (chênes, hêtres, douglas, sapins, épicéas de Sitka) avec des degrés de maturité́ divers. Il est d’ores et déjà investi à plus de 80 % de son actif.

Le GFI constitue aujourd’hui une classe d’actif très demandée par les investisseurs alors même que l’offre disponible sur le maché est assez réduite. Il s’agit d’un investissement tangible offrant une valorisation régulière, un régime fiscal avantageux, tout en étant déconnecté́ des marchés financiers.

Les revenus de l’exploitation d’une forêt proviennent principalement de la vente de bois coupé issu de la croissance biologique naturelle des forêts et destiné aux filières traditionnelles. Le GFI Vatel a vocation à gérer des massifs forestiers aux maturités complémentaires, générant ainsi du chiffre d’affaires sur plusieurs années.

Trois avantages fiscaux

Le groupement forestier GFI Vatel permet de bénéficier de trois avantages fiscaux en contrepartie d’un risque de perte de capital et d’une durée de blocage de 6 ans minimum :

  • une réduction de 25 % de l’impôt sur le revenu dans la limite de 50 000 euros pour une personne seule et de 100 000 euros pour un couple ;
  • une exonération à 100 % de l’assiette IFI lorsque le contribuable détient moins de 10 % du capital et des droits de vote dans le GFI et sous réserve que ce dernier ait une activité opérationnelle ;
  • un abattement de 75 % des droits de transmission sans limite de montant, calculé sur le pourcentage d’actif du GFI réellement investi en forêts, et sous condition de la production du certificat « Monichon » délivré par le Directeur de la DDT attestant la gestion durable des massifs forestiers détenus par le GFI et cela pour une durée de 30 ans.
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France Valley dépasse les 10 000 hectares de forêt sous gestion

La Rédaction
Le Courrier Financier

Avec un rythme d’acquisition soutenue qui confirme sa place de premier investisseur privé, France Valley — spécialiste de l’investissement foncier — annonce ce mercredi 18 septembre avoir dépassé depuis quelques semaines la surface de 10.000 hectares de forêts sous gestion. A titre de comparaison, c'est plus que la surface de Paris intra-muros.

https://twitter.com/francevalleycom/status/1174365808396513281

Un marché des forêts en plein essor

France Valley s'occupe de 75 forêts d’une surface moyenne de 142 hectares. Elles s’étendent sur 30 départements sur 8 régions au total. S’y développent des essences très variées, dont 47 % de résineux (douglas, pins laricios, pins maritimes, épicéas de Sitka, épicéas communs, sapins) et 53 % de feuillus (chênes, hêtres, frênes, châtaigniers, érables, robiniers, merisiers, peupliers, charmes, bouleaux, etc.).

L'indice du prix des forêts en 2018 a été publié au cours du semestre. Il affiche une progression du prix à l'hectare de 3,5 % (source Safer 2018) conforme à la tendance des 20 dernières années. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le secteur atteint des sommets en nombre de transactions et en valeur de marché. En revanche, les opérations sur les forêts de plus de 100 hectares confirment leur rareté et restent réservées aux investisseurs spécialisés.

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INTERVIEW – Nicolas du Boullay : La forêt, l’actif patrimonial par excellence

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
La gestion des forêts est une activité historique chez Fiducial Gérance. Depuis près de 40 ans, la société de gestion gère six groupements forestiers, regroupant 36 forêts qui s’étendent sur près de 5200 hectares. Aujourd’hui, le gestionnaire d’épargne, qui s’inscrit dans une dynamique de développement maitrisé, souhaite relancer cette activité et profiter des futures mesures sur les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI). Entre optimisation, diversification, transmission et simple plaisir, la forêt attire toujours les investisseurs. Entretien avec Nicolas du Boullay, Responsable du développement de l’activité Forêt chez Fiducial Gérance.
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