Observatoire des plateformes de crowdfunding immobilier

Galivel & Associés dévoile les résultats de son observatoire du crowdfunding immobilier, élaboré grâce aux données de Hellocrowdfunding ainsi que celles des différentes plateformes de crowdfunding immobilier françaises, de la création de chaque plateforme et jusqu'au 31 janvier 2018.
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Financement participatif : L’ACPR et l’AMF précisent leurs attentes

Dans le cadre de leur Pôle commun, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) et l’Autorité des marchés financiers (AMF) ont mené une action conjointe afin d’améliorer la protection des clients et investisseurs en financement participatif. Elles publient aujourd’hui à l’intention des différents professionnels – intermédiaires en financement participatif, conseillers en investissements participatifs et prestataires de services d’investissement – une position relative aux modalités de calcul des taux de défaillance, une recommandation sur la gestion extinctive et une position sur la commercialisation des offres de financement participatif.
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Financement participatif : Koregraf boucle sa 20ème opération

Situé à Toulon (Var), ce programme est composé de 65 logements, dont 20 logements sociaux. Le montant total levé auprès des 47 investisseurs par Koregraf pour cette opération est de 299 500 euros. Le rendement proposé aux souscripteurs s’élève à 8 %* par an pour une période d’investissement contractuelle de 36 mois. Koregraf vise toutefois une restitution effective des fonds en 18 mois : la livraison du programme est prévue pour le premier trimestre 2019 et l’horizon de remboursement pour les investisseurs, pour le deuxième trimestre 2019. Le septième programme immobilier proposé par Koregraf dans le Var Réalisé par le promoteur Segeprim, Le Titan est la 7ème opération immobilière proposée par Koregraf dans le Var. Composée de 65 logements du T2 au T5 en R+5, dont 20 logements sociaux, elle compte également 65 places de stationnement couvertes au RDC.

Parmi les six autres opérations réalisées par Segeprim avec le soutien de Koregraf, cinq ont déjà été remboursées entre novembre 2016 et décembre 2017 (Le Pagnol, Le Casanova, Le Patio, Les Jardins de Juliette et La Villa del Mar). Certifiée NF Logement, le promoteur compte à son actif plus de 50 réalisations pour 1500 logements livrés avec succès depuis plus de 25 ans dans le Var et les Alpes-Maritimes.

De nouvelles offres pour les promoteurs immobiliers

Premier acteur du marché à proposer un accompagnement global du financement des acteurs de la promotion immobilière (pour leurs opérations comme pour la structuration financière de leur maison- mère), Koregraf apporte des conseils à haute valeur ajoutée en s’appuyant sur un réseau étendu de partenaires (dans les secteurs immobilier et financier) et la double compétence immobilière et financière des membres de son équipe.

La société accompagne les acteurs de la promotion immobilière en leur proposant une large gamme de services dédiés à l’accompagnement financier (financement d’opérations de promotion immobilière, co-investissement et co-promotion, conseil en restructuration de capital...) afin de mieux répondre aux besoins des acteurs du secteur. Koregraf, totalise 20 projets d’investissement finalisés aux côtés de promoteurs immobiliers depuis 2014 pour un montant cumulé de plus de 6,1 millions d’euros. Sur ces 20 opérations, 11 ont déjà été remboursées pour un montant total de plus de 3,5 millions d’euros et des rendements annuel net avant imposition compris entre 8 et 10 %*, pour une durée moyenne d’investissement de 16 mois.

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2017 : l’année record du crowdfunding immobilier

Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, dévoile les résultats de son baromètre 2017, réalisé auprès de 23 plateformes de crowdfunding en collaboration avec Hellocrowdfunding.
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La Financière de l’Oxer devient FOX Gestion d’actifs et développe sa gamme de fonds

La refonte de son identité de marque avec le lancement de FOX, au 7 janvier 2019, annonce également l’extension de sa gamme de fonds. Cette nouvelle identité vise à prôner les valeurs fondamentales de son Président Benoît Jauvert et de ses équipes : la compétence de son équipe de gestion et l’indépendance de FOX qui bénéficie d’une totale autonomie dans son organisation et d’une absolue liberté dans sa gestion.

FOX propose 7 FCP dont 4 fonds diversifiés et notamment les 4 fonds historiques :  Fox France, Fox Equilibre, Arca Florilège et Danjou Equilibre. L’acquisition récente de Capfinances par le Groupe Premium permet à FOX de se doter désormais de 3 nouveaux fonds diversifiés : un fonds prudent (Azur Epargne), un fonds diversifié (Azur Patrimoine) et un fonds dynamique (Azur Performance). Cette gamme s’étoffera prochainement avec la création d’un fonds obligataire.

Au cours de l’année 2019, FOX ambitionne de nourrir sa croissance externe par l'acquisition de sociétés de gestion ayant des encours s’élevant entre 200 et 500 millions d’euros. En outre, l’asset manager devrait prochainement annoncer des recrutements pour renforcer son équipe de gestion.

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LFDE nomme un responsable commercial Benelux

LFDE Responsable commercial Benelux Jansen

Cette nomination s’inscrit dans le cadre du renforcement du dispositif commercial de LFDE enclenché il y a un an. Elle succède à la nomination de Frédéric Jacob, nommé Directeur commercial pour le Benelux en novembre dernier. LFDE est présente sur le marché belge et luxembourgeois depuis 2004, un marché stratégique pour la société de gestion.

Après avoir débuté son parcours en tant qu’auditeur financier chez PwC à Bruxelles, Peter Jansen s’est ensuite spécialisé dans le domaine de l’asset management, auprès de Degroof. Devenu ensuite banquier privé puis spécialiste du risque crédit pour ING Bank, il a également à son actif une expérience entrepreneuriale, développée à Anvers.

Peter Jansen est diplômé de l’Université d’Anvers.

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David Charlet - Anacofi : Pour développer le financement alternatif, il faut s'appuyer sur les CGP

Incontournable levier de financement des dernières années, le crowdfunding gagne du terrain, et vient désormais flirter avec le monde de la gestion de patrimoine et du conseil en finance d'entreprises. La problématique ? L'interdiction pour les CIF IOB de collaborer avec les plateformes de financement participatif.
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Vatel Direct lève 800 k€ d’émissions obligataires pour Doge Invest

Vatel Direct, la plateforme de financement obligataire participatif de Vatel Capital, a bouclé avec succès sa sixième offre obligataire en récoltant 803 120 € pour le compte de Doge Invest, la holding animatrice de REALITES, un groupe intégré de services immobiliers coté en bourse. Elle intervient aussi bien sur le montage et le développement foncier, que sur la maîtrise d’œuvre et la commercialisation de projets immobiliers sur le Grand Ouest de la France et à Paris. Le placement a pris la forme d’une émission obligataire, qui fait ressortir un taux de rendement annuel de 6,5 %, en contrepartie d'un risque de perte en capital et d'un risque de non liquidité, et sera remboursée mensuellement (intérêts et principal) sur une durée de 60 mois. Ainsi, pour 1 000 € investis, le souscripteur percevra 19,57 € par mois. Avec ce 6ème dossier, Vatel Direct a levé au total sur les 9 derniers mois près de 4 M€ auprès de 150 souscripteurs et s’affirme comme un des acteurs leaders du crowdlending en France.
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Business angels et crowdfunding : le cocktail gagnant ?

Cet accord va permettre de proposer aux entrepreneurs des solutions de financement complémentaire, répondant à leurs besoins et dans des délais raccourcis.

« Les Business Angels, offrent aux entrepreneurs, outre leur concours financier, leur capacité d’accompagnement dérivant de leur expérience professionnelle, technique, sectorielle ou managériale. WiSEED élargit la communauté des personnes motivées pour soutenir financièrement et accompagner des entreprises innovantes. La complémentarité entre les réseaux des Business Angels et les plateformes de crowdfunding est à souligner. Les premiers bénéficiaires de ce partenariat seront donc les entrepreneurs » souligne Henri Jannet, Président des Business Angels des Grandes Ecoles.

« De plus en plus, les entrepreneurs recherchent des fonds importants qui requièrent plusieurs sources, dont les Business Angels et les plateformes de crowdfunding. L’objectif de ce partenariat est, tout en respectant les cultures et les méthodes de chaque partenaire, de synchroniser leurs processus d’instruction et de levée de fonds, pour assurer la collecte de la totalité des montants recherchés dans les meilleurs délais » précise Etienne Jacquemin, responsable des relations avec les plateformes de financement participatif chez les Business Angels des Grandes Ecoles.

Pour WiSEED, les particuliers, quelle que soit la forme que prend leur engagement, sont de plus en plus volontaires pour financer ensemble l’économie réelle et les jeunes entreprises innovantes. « WiSEED, qui défend depuis sa création en 2008, la démocratisation de l’investissement des particuliers dans le non-côté avec des tickets minimum de 100 euros, se félicite de ce partenariat. Il prouve que les barrières tombent entre des acteurs réunis par un même objectif : financer et participer au développement des entreprises et des innovations de demain » souligne Stéphanie Savel, présidente de WiSEED, qui a également animé pendant 5 ans le réseau de business angels DDIDF.

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Crowdfunding et immobilier font bon ménage

Avec 35 milliards de dollars collectés dans le monde en 2015, et près de 300 millions d’euros en France, le financement participatif n’a plus à démontrer son succès. Après les projets entrepreneuriaux, associatifs, culturels ou encore sportifs, le crowdfunding gagne le monde de l’immobilier. Rémunération, fiscalité ou nature des projets, les ambitions varient. Focus sur deux projets : Lymo.fr & Canberra-immo.fr.
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Nicolas Lasry arrive chez Amilton AM

Nicolas Lasry Amilton AM

Nicolas Lasry bénéficie de plus de 12 ans d’expérience dans la gestion et l’analyse d’Actions françaises et européennes. Avant de rejoindre Amilton AM, il était pendant 4 ans responsable de la gestion Actions européennes de Myria AM qu’il avait rejoint après 6 années passées comme Gérant et Analyste Actions au sein de Covéa Finance.

Avant de rejoindre Amilton AM, Nicolas Lasry a passé quatre ans au sein de Myria Asset Management en tant que Gérant Actions où il était responsable du développement de la gestion Actions européennes. Précédemment, Nicolas Lasry a travaillé pendant près de 6 ans en tant que Gérant et Analyste Actions au sein de Covéa Finance. Il avait débuté sa carrière au poste d’analyste actions chez Gaspal Gestion, Richelieu Finance et à la Société Générale.

Nicolas Lasry est diplômé de l’université Paris I Panthéon-Sorbonne et certifié CIIA (SFAF).

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Maxime Cabrolier rejoint Novaxia AM

Maxime Cabrolier Novaxia À 34 ans, Maxime Cabrolier s'appuie sur une expérience de 10 ans, qui associe la gestion de projets à la maîtrise d’ouvrage en assurance, banque et gestion d’actifs. Il débute sa carrière chez Amundi Immobilier au poste de Chef de projet Service Clients et Reporting, avant de rejoindre Carmignac Gestion en tant que consultant sur les projets Relation Clients, Distribution & Digital. Avant d’intégrer Novaxia Asset Management, Maxime Cabrolier était Responsable du Service Clients et de la Qualité de l’offre Grand Public chez Swiss Life REIM

Chez Novaxia Asset Management, Maxime Cabrolier pilote désormais la gestion du service Clients auprès des distributeurs et des investisseurs, l’administration du middle-office et du back-office des fonds, ainsi que l’ensemble des projets de transformation digitale. Il a pris ses fonctions le 7 janvier dernier.

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La reconnaissance des plateformes de crowdfunding dans le circuit de financement des PME

David Peronnin
Dans un contexte d'actualité riche pour Bercy, le temps pris par Emmanuel Macron pour s'adresser aux acteurs du crowdfunding français dans le cadre des Assises de la Finance Participative est un signal fort. Cette revue de la réglementation, pourtant récente (octobre 2014), par un Ministre incarnant le renouveau, fait état de l'importance que les pouvoirs publics accordent à ce secteur d'avenir. Ces nouvelles mesures vont dans le bon sens puisque, loin d'apporter des corrections à la réglementation en vigueur, elles visent au contraire à la prolonger, en lui apportant plus de liberté et de flexibilité.
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Le crowdfunding : mutation ou mirage pour l’entrepreneuriat ?

Depuis 1996, l’Observatoire Alptis de la protection sociale décrypte, suit et analyse les tendances des acteurs économiques français, travailleurs indépendants et entrepreneurs. Voici les principaux enseignements de l'étude 2016.
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