PERL lance sa première résidence en nue-propriété à Brest (29)

La Rédaction
Le Courrier Financier

« Totem » est une fierté car elle est la première opération réalisée par Perl dans le Finistère. Brest est une
métropole au patrimoine historique mais également une cité chaleureuse et dynamique, ce qui fait d’elle une
localisation de premier choix pour des épargnants désireux d’investir dans l’immobilier. Brest est également une
ville à l’économie dynamique et dotée d’une forte population étudiante, que Perl pourra notamment adresser à
travers cette typologie de logement.

Cette opération illustre le fait que l’épargne privée peut-être mise au service
de l’intérêt général : il s’agit d’un investissement patrimonial mais également sociétal puisqu’il permet de contribuer
à la production de plus de logements abordables dans la métropole. » déclare Nicolas de Bucy, directeur général
de Perl.

« Totem » : 86 appartements neufs à destination des étudiants et jeunes actifs

Perl a lancé à proximité de la gare et du port, la commercialisation de 86 studios, répartis du rez-de-chaussée au
6ème étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine composée au total de 6 bâtiments dont la
maîtrise d’ouvrage est réalisée par Nexity. Ces appartements, dont le début des travaux et la signature des actes
notariés sont prévus au 2 ème trimestre 2024, seront livrés au 3 ème trimestre 2026.

2 ème agglomération de la région Bretagne, Brest est une ville universitaire et attractive. Avec plus de 31 000 étudiants, son université est pluridisciplinaire et comporte notamment une faculté de médecine, des écoles
d'ingénieurs, une école de commerce et une école d'actuariat. Afin de répondre aux besoins des futurs locataires,
la résidence offre des services spécifiques dans les parties communes, tel qu’un espace de coworking, une laverie,
un rooftop, un jardin partagé, un local à vélos…

Un prix attractif à partir de 57 400 €

La résidence « Totem », au cœur de l’effervescence brestoise, offre des opportunités d’investissement pour tous les budgets. Moyennant une décote de 37,5 % du prix d’acquisition, les studios sont accessibles à partir de 57 400 € et le prix moyen en nue-propriété est proposé à 3 307 € par m² (hors parking).

Pendant une durée d’usufruit de 16 ans, ces logements, en moyenne de 20 m², seront loués par le bailleur Brest Métropole Habitat à des locataires sous conditions de ressources. En plus de la gestion locative, le bailleur assurera l’entretien des biens pendant toute la durée de l’usufruit. Les épargnants pourront ainsi profiter d’un placement immobilier performant et serein, sans risque locatif ni contrainte de gestion.

Le programme en image
Vous trouverez ici un visuel HD du programme à télécharger.

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Groupe RAYNE : Jérôme Rusak et Laurent Halimi veulent créer « une fabrique à CGP »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 31 octobre dernier, le Groupe RAYNE annonçait son lancement à Paris. Son modèle repose sur une stratégie de croissance organique et sur l'incubation de nouveaux cabinets de conseil en gestion de patrimoine. Le Courrier Financier s'est entretenu en exclusivité avec Jérôme Rusak, cofondateur du Groupe RAYNE.
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Eric Pinon – AFG : épargne et éducation financière, « le long terme est un point très important »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
PATRIMONIA 2023 / En septembre 2023, l'Association Française de la gestion financière (AFG) présente ses actions en faveur de l'éducation financière des Français. Quels outils l'AFG propose-t-elle les sociétés de gestion de patrimoine (SGP) ? Comment accompagne-t-elle les épargnants ?
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SCPI Cœur d’Avenir : Sogenial Immobilier lance un fonds de partage dédié à la jeunesse

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce jeudi 5 octobre, Sogenial Immobilier lance la SCPI Cœur d'Avenir. Créé sous la forme d'un fonds de partage, ce véhicule cible des actifs immobiliers diversifiés autour de la thématique de la jeunesse — de la naissance jusqu'à l'âge de 25 ans. Le point avec Le Courrier Financier.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Logement étudiant : Cerenicimo commercialise une résidence « Odalys Campus » à Evry

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cerenicimo — plateforme spécialisée dans l'investissement immobilier — annonce ce jeudi 24 août la commercialisation de la résidence étudiante « Odalys Campus » à Évry (Essonne). L'actif se trouve à deux pas de plusieurs écoles d’ingénieurs, de l’université Paris-Saclay et du Génopole Campus. L’Île-de-France est grandement déficitaire en logements étudiants.

Pour rappel, Évry est la préfecture de l’Essonne. La ville est labellisée « Agir ensemble pour un campus durable en ville durable ». Parmi ses 70 000 habitants, 46 % ont moins de 29 ans (22,8 % 15-29 ans), contre 35 % en moyenne en France. Cette forte part d’étudiants et jeunes actifs s’explique notamment par la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur.

Résidence avec 104 studios

Le Campus du Grand Paris Sud accueille plus de 20 000 étudiants. Ils y bénéficient de plusieurs sites de formation — dont le Génopole (dédié aux biotechnologies) et plusieurs d’écoles d’ingénieurs (ENSIIE, Télécom Sud Paris, etc.). Le campus du Grand Paris Sud comprend 40 établissements d’enseignement supérieur et 30 laboratoires de recherche.

Le projet — limitrophe des 20 hectares arborés du Parc des Coquibus — s’inscrit dans un quartier résidentiel d’Évry, proche des commerces et de multiples services accessibles à pied. La résidence bénéficie d'une desserte par les transports en commun avec le futur tram 12 express, plusieurs lignes de bus et le RER D qui relie Évry directement à Paris.

La construction de cinq étages abrite 104 studios déjà meublés. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient de terrasses qui donnent sur le jardin commun. Odalys Campus sera exploitant et gestionnaire à travers un bail commercial de 10 ans ferme. Les logements, mesurant de 17 m² à 22 m², sont proposés à partir de 102 074 € HT (hors frais d’achat et de prêts). Le rendement locatif annuel annoncé est de 3,8 % HT/HT.

Renouvellement urbain

« Depuis l’espace urbain, le projet attire l’œil : les façades sont rythmées par des jeux de retraits en étage et par de larges baies vitrées au rez-de-chaussée. Des plantes grimpantes viennent animer le volume en sillonnant verticalement depuis les jardinières des étages », décrit Grégory Boyaval, en charge du projet pour l’agence bō architectures.

Ce nouvel ensemble immobilier s’inscrit dans la lignée du renouveau des quartiers « bras de fer » et « parc aux lièvres » et respecte logiquement la définition architecturale des nombreux bâtiments livrés autour de la mairie et de la gare d’Evry, jouxtant la nouvelle ligne de tramway, à 1,5 kilomètre de la résidence.

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Université Paris Dauphine-PSL — UeAM 2023 : quelle diversification sur des marchés globalisés ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En août 2023, l’Université Paris-Dauphine-PSL organise la 10e édition de son Université d'été de l'Asset Management (UeAM) sur le thème « Diversification : Dans des marchés financiers globalisés et interconnectés, comment retrouver des sources de diversification ? ».
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Hongrie : MNK Partners acquiert un actif pour son fonds paneuropéen MNK ONE

La Rédaction
Le Courrier Financier

MNK Partners — spécialiste de l'investissement immobilier paneuropéen — annonce ce vendredi 17 septembre l’acquisition d’une université à Budapest (Hongrie) pour le compte de son fonds professionnel de rendement paneuropéen MNK ONE. Cette acquisition pour un montant de 6,3 M€ s’inscrit dans la stratégie de rendement et de diversification géographique européenne du fonds lancé fin 2019.

Le fonds MNK ONE est commercialisé en Belgique, France, Luxembourg et Pologne. En France, il est strictement réservé aux investisseurs professionnels au sens de la directive européenne « MIFID 2 » — et ce conformément à son application au sein des juridictions belges, françaises, luxembourgeoises et polonaises dans le cadre du passeport européen.

Diversification géographique...

L’actif se situe au sein d’un quartier à forte densité, très bien desservi par les transports en commun. L’actif est entièrement loué à une université accréditée, détenue par Docler Holding. Ce groupe d’universités offre des programmes d’étude nationaux et internationaux dans les domaines de la technologie, des arts, des médias, du sport ou des jeux vidéos.

Cette université constitue une référence parmi les établissements privés d’enseignement supérieur en Hongrie. L'actif couvre une surface totale de 7 500 m² et dispose de 40 places de stationnement. L'ensemble est encore louée pour une durée ferme restante de 11 ans.

...et diversification sectorielle

Dans le cadre de cette acquisition, MNK Partners a été conseillée par Schonherr sur les aspects juridiques, Avison Young sur les aspects commerciaux et techniques, ainsi qu’Ecovis sur les aspects fiscaux. Cette opération fait suite à d'autres acquisitions en Europe — notamment en Irlande, en Pologne et au Portugal. Le fonds MNK ONE a investi dans les secteurs de la santé, des bureaux, du commerce ou encore de l’hôtellerie. ``

« Cette acquisition témoigne de la volonté de diversification de MNK One, tant géographique que sectorielle. Elle souligne aussi une constante chez MNK Partners : réaliser des opérations que nous estimons porteuses de rendement et de plus-values potentielles pour nos investisseurs. De plus, elle s’inscrit dans notre volonté de développer la stratégie ISR de MNK Partners : investir dans une université permet de soutenir l’éducation, une thématique essentielle, clé du développement durable », développe Mansour Khalifé, Président de MNK Partners.

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Recyclage urbain : Ivanhoé Cambridge, Bouwinvest et Greystar acquièrent leur premier actif

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge Holdings UK (Ivanhoé Cambridge) et Bouwinvest Real Estate Investors (Bouwinvest), investisseurs institutionnels internationaux dans l'immobilier, annonce ce mardi 7 septembre avoir acquis un bien en co-living dans la banlieue ouest de Paris, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires.

Cette opération a été menée en association avec Greystar Real Estate Partners (Greystar), spécialiste mondial de l'investissement, la promotion et la gestion de logements premium. L'actif se situe dans une zone mixte de bureaux et de logements. Il est bien desservi par les transports en commun et se trouve à proximité du quartier d'affaires de La Défense, du QCA et autres quartiers où siègent de grandes entreprises.

370 logements en co-living

Il s'agit de la toute première transaction de la plateforme dédiée aux résidences pour étudiants et jeunes professionnels à Paris, lancée par les trois institutionnels en juin 2020 avec une capacité totale d'investissement de 1 Md€. Objectif, proposer des logements conçus à cet effet — avec disposent de nombreuses commodités et des services de qualité, qui répondent à la demande croissante et au besoin de solutions flexibles en termes de logement des jeunes locataires parisiens.

Cette acquisition permettra de créer plus de 370 nouveaux logements en co-living, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Elle inclut la conversion des bureaux existants en logements ainsi que le développement d'un nouvel immeuble de moyenne hauteur pour créer environ 11 000 m² d'espace de très haute qualité. Le projet sera développé en partenariat avec trois promoteurs nationaux, dans le cadre d'un contrat de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Marché français post-Covid

« Nous nous réjouissons de la mise en œuvre de cette stratégie visant à combler le besoin récurrent de résidences pour étudiants et jeunes professionnels en région parisienne. Ce premier projet constitue également une formidable opportunité de reconvertir en logements premium un immeuble de bureaux qui ne répond plus aux standards du marché post-Covid », commente Arnaud Malbos, Vice-président principal, Investissements Europe, d'Ivanhoé Cambridge.

« Cet actif est le premier de plusieurs transactions à venir, faisant partie du notre robuste pipeline de la plateforme parisienne. Nous proposons un nouveau produit sur le marché français, qui répond à la demande croissante des ménages composés d'une seule personne qui recherchent des logements locatifs de haute qualité, et qui répond également aux besoins des plus jeunes membres de la Gen Z et des Millenials les plus âgés », ajoute Hideki Kurata, Directeur général France de Greystar.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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CNCGP : annonces lors de l’Assemblée générale 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'Assemblée générale (AG) de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP) s'est tenue le 23 juin dernier, au format digital. « Les adhérents ont pu renouveler à cette occasion la confiance qu’ils ont dans la chambre et la poursuite des actions que le conseil d'administration mène avec dynamisme et ambition », déclare la CNCGP. 

https://www.youtube.com/watch?v=F8pO6XZBOIs

« Deux tiers des CGP qui s’installent rejoignent la CNCGP », constate Julien Séraqui, Président de la Chambre. Il a réaffirmé lors de cette AG les grands enjeux de l’association dans les années à venir, comme la réforme du courtage à horizon 2022 / 2023.

Concours Jeunes Talents

En fin de matinée, la CNCGP a dévoilé les résultats du Concours Jeunes Talents de la CNCGP, ouvert aux étudiants en Master 2 - Gestion de Patrimoine, et récompensant la meilleure vidéo sur le thème : « Un épargnant bien conseillé est un épargnant protégé : pourquoi faire appel à un conseil en gestion de patrimoine de la CNCGP ? ».

https://www.youtube.com/watch?v=N_IEhBmpdPI

Les quatre lauréats du premier prix étaient étudiants à l’Université Paris Dauphine. Ils ont reçu les félicitations Julien Séraqui. Le deuxième prix a été décerné à l’équipe de l’IAE Caen, et le troisième à l’Université Toulouse Capitole

Par ailleurs, deux autres vidéos ont été remarquées par le jury. L’une pour ses qualités pédagogiques et l’autre pour son regard humoristique, légèrement décalé. L’ensemble des vidéos récompensées sont en ligne sur la chaîne YouTube de la CNCGP. 

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Saint-Ouen : Novaxia Investissement acquiert une friche pour la recycler en logements

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 27 mai l'acquisition d'une parcelle de 2 900 m² au cœur de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) pour le compte de clients investisseurs. Cette parcelle était auparavant occupée par le Musée Pierre Cardin, désaffecté depuis 2014. Elle se trouve sur le tracé du nouveau métro ligne 14 et sur la ligne 13.

Recyclage urbain à fort potentiel

Novaxia Investissement accompagne la mutation de Saint-Ouen. La Ville se transforme et accueille de nouvelles infrastructures — comme le futur Hôpital Paris Nord qui sera accompagné d’un pôle universitaire. En lien avec l’arrivée de ce futur pôle de santé, Novaxia recyclera donc la parcelle en 200 logements étudiants pour une surface de plancher de 5 000 m². L'opération sera réalisée en partenariat avec Pitch Promotion.

« Ce projet est un exemple de recyclage urbain dans un lieu à fort potentiel : nous conservons l’âme du quartier tout en créant du logement dans une zone en pénurie, sans artificialiser les sols. Saint-Ouen est une ville en pleine mutation, notre projet s’inscrit dans ce cadre, les logements étudiants pourront être utiles au pôle universitaire de Paris Nord », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

Opération d'urbanisme transitoire

Pierre Cardin avait choisi d’implanter son Musée à Saint-Ouen dans une ancienne carrosserie pour la richesse industrielle de la ville. Il voyait en Saint-Ouen « la ville du futur ». Le projet conservera l’âme du Musée Cardin et d’une ville en évolution. Des fresques monumentales et décorations seront réalisées par Quai 36 sur le bâtiment en hommage au passé du lieu. Le lieu sera ouvert à l’urbanisme transitoire (occupation temporaire) en attente des travaux.

Objectif, permettre de conserver la vie de quartier durant la vacance. Ce projet sera réalisé en Zéro Artificialisation Nette des sols et favorisera le réemploi de matériaux. « Nous avons ouvert ce lieu à l’occupation temporaire pour le garder vivant, nous avons toujours la volonté de travailler de concert avec les élus et les collectivités mais également avec des promoteurs. Ce projet bénéficiera pleinement à nos clients investisseurs », conclut Mathieu Descout.

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