Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce mercredi 19 janvier l'acquisition d’un portefeuille de cinq actifs pour un montant total de 28 M€ droits inclus, ainsi qu’une nouvelle levée de fonds de 33 M€ portant ainsi la taille cible du fonds à 170 M€. Cette opération a été conclue pour le compte de son OPPCI Épopée Immo Rendement I.
110 millions d'euros de patrimoine
Le portefeuille, vendu en décembre 2021 par Foncière Magellan, se constitue de cinq actifs dont un immeuble à Nantes (Loire-Atlantique) — qui est loué à 100 % à l’École Supérieure des Professions Immobilières ; des lots de copropriété dans l’immeuble de bureaux Le Lotus à Rennes, loués principalement à Pôle Emploi ; et trois messageries louées à DPD France (filiale de La Poste). Les bâtiments sont récents et en bon état. La situation locative des actifs est pérenne avec un taux d’occupation de 100 % et des durées d’engagement longues et fermes.
Après cette acquisition, le fonds Épopée Immo Rendement I détient 33 actifs et atteint un patrimoine immobilier d’une valeur vénale de 110 M€ au 31 décembre 2021, dont 88% sont situés dans sa zone cible de l’Arc Atlantique (régions Bretagne, Normandie, Pays de La Loire et Nouvelle Aquitaine). Le fonds finalise ainsi le déploiement de la totalité de son capital souscrit en 2021, en ligne avec ses objectifs financiers de rendement et d’allocation, et extra-financiers de création et d’hébergement d’emplois sur les territoires de l’Arc Atlantique.
Levée de fonds de 33 millions d'euros
Pour continuer à capitaliser en 2022 sur un pipeline dynamique et largement sécurisé, une nouvelle levée de fonds de 33 M€ a été réalisée en janvier. Couplée à un financement bancaire arrangé par Hélia Conseil auprès du Groupe BPCE, cette augmentation de capital permettra au fonds de réaliser de nouvelles acquisitions pour viser un patrimoine immobilier de plus de 170 M€. Épopée Gestion a le plaisir, pour ce troisième closing de l’OPPCI, de voir ses investisseurs existants se renforcer ainsi que d’accueillir de nouveaux souscripteurs.
« Cette levée de fonds confirme l’attractivité de notre thèse d’investissement reposant notamment sur la qualité des emplacements et des signatures, dans des marchés de l’Arc Atlantique en croissance, portés par de nouveaux besoins. Ce troisième closing nous permettra en 2022 de continuer à utiliser l’immobilier comme formidable levier de développement durable des territoires pour participer à la déconcentration territoriale et économique des grandes métropoles et promouvoir l’accessibilité régionale », expliquent Ronan Le Moal et Charles Cabillic, co-fondateurs d’Épopée Gestion.
Stratégie pour Épopée Immo Rendement I
« Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds Épopée Immo Rendement I qui vise des actifs de rendement localisés majoritairement sur l’Arc Atlantique. L’actif de Rennes a une bonne implantation dans la zone « Eco Pole Sud Est », première zone d’activité de Rennes Métropole en nombre d’emplois et d’établissements, et l’école ESPI de Nantes est située à proximité des facultés (quartier « Petit Port ») », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier.
« Les actifs loués à DPD bénéficient de valeurs d’usages que nous jugeons élevées et d’excellentes dessertes et localisations (Niort, Gerzat et Moirans). Nous renforçons par ailleurs ainsi notre exposition existante aux actifs de logistique et de messageries, des secteurs locatifs et d’investissement particulièrement dynamiques », ajoute-il. Tourny Meyer a accompagné l’acquéreur, Épopée Gestion, et le vendeur Foncière Magellan en tant que conseil immobilier dans le cadre de cette vente à investisseurs. La société Épopée Gestion a été conseillée dans cette opération par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest.