Endettement maximal : CNCEF CRÉDIT soutient la proposition de loi de Lionel Causse

La Rédaction
Le Courrier Financier

CNCEF Crédit — association professionnelle agréée par l’ACPR, qui regroupe 3 300 IOBSP, courtiers et mandataires indépendants, et 2800 structures (cabinets ou réseaux) — annonce ce lundi 29 janvier soutenir la proposition de loi du deuxième député des Landes, Lionel Causse (Renaissance), pour déverrouiller le taux d’endettement maximal.

Encadrer le pouvoir du HCSF

CNCEF CRÉDIT salue la proposition de loi déposée par Lionel Causse et plusieurs parlementaires, afin d'encadrer le pouvoir du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) sur la fixation du taux d’endettement maximal pour l’octroi d’un crédit immobilier. Ce texte fait sens pour l’association professionnelle agréée de courtiers, qui plaide de longue date pour faire sauter ce verrou.

C’est dans un contexte où la production de crédit immobilier atteint un niveau comparable à celui d'avant 2015 (8,7 milliards d'euros en novembre 2023) que cette proposition souhaite redonner aux banques la liberté d’apprécier le risque d’octroi de crédit. Un pouvoir qui ne faisait pas débat avant 2019 et dont la mécanique n’a pourtant pas changé : elles connaissent bien leurs clients et disposent de tous les outils pour évaluer le risque d’endettement excessif.

Réintroduire la notion de reste à vivre

Ce texte de bon sens réintroduit le reste à vivre, une notion factuelle au centre des rencontres que l’association mène actuellement auprès des parlementaires pour relancer le financement de l’accession à la propriété. Concernant la composition du Haut Conseil, une représentation élargie dans cet organe ne peut que servir à se rapprocher de la réalité du terrain.

« Cette proposition de loi est la seule que nous soutenons pleinement après avoir échangé avec Lionel Causse, car elle permet de lever un frein important sur le reste à vivre, essentiel pour faire redémarrer un marché de l’immobilier en berne et favoriser le retour des investisseurs locatifs. Après une année désespérante, les Français sont à l’écoute de l’évolution des taux et retrouvent la volonté d’acheter. Nous souhaitons, pour eux et avec eux, que ce texte les aide à y parvenir », déclare Côme Robet, Président de CNCEF Crédit.

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Crédit immobilier : seules des décisions plus radicales pourraient redynamiser la distribution de prêts

Ludovic Huzieux
Artémis Courtage
Le 4 décembre 2023, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) modifier les règles d'octroi pour relancer le secteur du crédit immobilier. Ces mesures peuvent-elles modifier les règles du jeu. Les explications de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
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Crédit immobilier : courtiers, une reprise de l’activité en 2024 ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
L'année 2023 a connu un net recul de la production de crédit à l'habitat, d'après la Banque de France. Quelles perspectives pour le secteur du courtage en crédit immobilier en 2024 ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Marché immobilier : près de la moitié des ventes sont contraintes

Ludovic Huzieux
Artémis Courtage
En novembre 2023, l'horizon s'éclaircit pour le financement des projets immobiliers. La hausse des taux de crédit ralentit, tandis que les banques retrouvent leurs marges. Mais les vendeurs restent attentistes. Quel impact sur le marché de l'immobilier en France ? Les explications de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Assurance-emprunteur : CAFPI nomme un directeur assurances et placement

La Rédaction
Le Courrier Financier

CAFPI — spécialiste du courtage en crédits — annonce la nomination d'un Directeur Assurances et Placements. Dans ce cadre, Stéphane Bolelli (37 ans) sera directement rattaché à Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI.

Focus sur le profil de Stéphane Bolelli

Assurance-emprunteur : CAFPI nomme un directeur assurances et placement
Stéphane Bolelli

Diplômé de l’Edhec Business School en 2011, Stéphane Bolelli débute sa carrière comme consultant au sein d’Eurogroup Consulting France (2011-2014). Il intègre par la suite Exton Consulting (2014-2015). De 2015 à 2021, il exerce différents rôles à la direction marketing de Fortuneo, avant d’en être nommé Responsable de l’offre.

De 2021 à 2023, Stéphane Bolelli travaille comme directeur du développement et de la transformation au sein du Groupe Magnolia, courtier spécialisé en assurance-emprunteur. En 2023, il rejoint CAFPI où il aura pour mission d’accompagner la croissance du groupe sur l’assurance-emprunteur et de proposer une offre d’assurances et de placements complète afin de répondre aux attentes fortes de la clientèle.

« Un grand nombre de propriétaires français, qu’ils soient jeunes, moins jeunes, cadres, non cadres, fumeurs, etc. peuvent faire des économies importantes simplement en comparant leur contrat d’assurance-emprunteur. Ils auront la possibilité de faire de belles économies, d’être couvert par les plus grands assureurs, mais aussi et simultanément de compléter leur couverture ! », explique Stéphane Bolelli.

Libéralisation de l'assurance emprunteur

« Même si, à la suite des lois Lagarde, Hamon et Bourquin, la Loi Lemoine — complètement entrée en vigueur le 1er septembre 2022 — a achevé de libéraliser le marché de l’assurance-emprunteur, on constate que cette possibilité reste encore méconnue des emprunteurs », souligne Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI.

« Si beaucoup, rassurés d’avoir obtenu leur financement pratiquent une forme d’autocensure au moment de la signature de leur contrat de prêts et optent pour le contrat groupe de la banque, ils doivent garder en tête que la loi Lemoine leur permet désormais de changer d’assurance-emprunteur à tout moment », ajoute-elle.

Proposer un contrat individuel sous forme de délégation (au moment du financement) ou de substitution (à tout moment par la suite) permet ainsi de réaliser des économies pouvant dépasser 20 000 euros sur la durée du prêt. Par exemple, prenons le cas d’un jeune couple trentenaire, non cadre, qui emprunte 250 000 euros sur 20 ans pour leur résidence principale.

Ces deux personnes peuvent passer d’un taux moyen d’assurance à 0,30 % proposé par leur banque à 0,08 % par un contrat d’un assureur alternatif. Ce qui équivaut à des économies de 90 euros par mois, de plus de 1 000 euros par an et de 21 580 euros sur la totalité du prêt !

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Stabilité des taux directeurs de la BCE : ne pas crier victoire trop vite

Caroline Arnould
CAFPI
Ce jeudi 26 octobre, la Banque centrale européenne (BCE) maintient son taux de dépôt à 4 %. Quelles conséquences pour le pouvoir d'achat immobilier des Français ? L'éclairage de Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI.
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Logement : un chantier prioritaire pour le gouvernement ?

Ludovic Huzieux
Artémis Courtage
La courbe des taux de crédit immobilier pourrait marquer le pas d’ici fin 2023. Dans ce contexte, faut-il s'attendre à l'assouplissement des règles d'octroi ? L'éclairage de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
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Crédit immobilier : taux d’usure à 5,5 % dès le 1er septembre, vers une « stabilisation » du marché

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Dès le 1er septembre, le taux d'usure sera porté à 5,56 % pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus. De quoi relancer le marché du crédit ? Quelles perspectives à l'automne 2023 ? Le point du Courrier Financier — avec les réponses exclusives de Pierre Chapon, PDG et cofondateur de Pretto.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Crédit immobilier — 3 questions à… Xavier Lacombe, co-fondateur d’Artémis courtage

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En juin 2023, la production de crédit immobilier recule encore pour tomber à 11,1 milliards d'euros. Faut-il néanmoins s'attendre à un redémarrage de la production de crédit cet automne ? Xavier Lacombe, co-fondateur d’Artémis courtage, répond en exclusivité au Courrier Financier.
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Crédit immobilier : la production dégringole en juin 2023

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Depuis juin 2022, la tendance est très nette. Ce jeudi 6 juillet, la Banque de France (BDF) a publié ses dernières statistiques sur le crédit à l'habitat. La production de crédit immobilier tombe à 11,1 milliards d'euros. Le point avec Le Courrier Financier.
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