SCPI Optimale : quel bilan en 2022 ?

La Rédaction
Le Courrier Financier

Consultim Asset Management (Consultim AM) — créé en 1995, spécialiste de l'immobilier
d'investissement — publie ce mercredi 15 février le bilan de l'année 2022 pour sa SCPI Optimale. Le gérant parle d'un « excellent millésime 2022, qui a vu la capitalisation tripler et le maintien d’un taux de distribution supérieur à 5,5 % ». Le 22 décembre dernier, la SCPI Optimale a obtenu le label Investissement Socialement Responsable (ISR) Immobilier.

En 2022, un nouveau cap de franchi

La capitalisation de la SCPI Optimale a augmenté de 200 % en un an, pour atteindre 40 millions d’euros en 2022 — contre 13 millions fin 2021. La SCPI servi l'an dernier à ses 550 associés un taux de distribution de 5,52 %. Ce chiffre est « conforme à ses prévisions et supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées », estimée à 4,5 % selon les hypothèses de l’ASPIM et l’IEIF, dans l’attente des prochaines publications.

La fin d’année s’est clôturée avec l’obtention du label ISR immobilier, une étape-clé dans son développement. « Intégrer des critères extra-financiers dans la sélection de nos actifs donne du sens à notre performance. Nous sommes également en mesure de répondre à l’attente de plus en plus forte des épargnants en faveur des investissements responsables », souligne Thibault Garçonnat, Directeur Général de Consultim AM.

Des actifs de proximité en province

La SCPI Optimale dispose d’un patrimoine récent, composé majoritairement de petits actifs en régions — environ 2 millions d’euros en moyenne. Le fonds maîtrise son risque locatif grâce à une diversification, en termes de typologie et de localisation. Elle détient à présent 17 actifs, avec 43 locataires différents répartis dans neuf régions françaises et sur quatre thématiques :

  • des commerces de proximité, surtout alimentaires (boulangeries, supérettes, épiceries, etc.) ;
  • des locaux d’activités, qui soutiennent l’industrialisation des territoires ;
  • des structures liées à la santé et à l’éducation, comme des crèches dans le centre-ville du Mans (Sarthe) et en banlieue lyonnaise, et tout récemment à Francheville ;
  • des bureaux dans des métropoles régionales dynamiques — Lyon (Rhône), Rennes (Ille-et-Vilaine), Nantes (Loire-Atlantique), Lille (Nord), etc.

Les investissements de la SCPI Optimale s’appuient sur une stratégie opportuniste. Le fonds cible des actifs résilients avec des revenus locatifs pérennes.

Gestion prudente et sélective

En 2022, Consultim AM a mis en place une gestion responsable afin de garantir performance sur le long terme — avec la réduction de la dette de 38 % fin 2021 à 27 % fin 2022, la constitution d’une réserve et la mise en place de provisions pour l’entretien du patrimoine. Elles permettront de résilier des investissements nécessaires dans le cadre de la labellisation ISR immobilier et le respect du décret tertiaire qui vise à réduire la consommation énergétique finale des bâtiments.

En 2023, Optimale ambitionne de poursuivre cette stratégie, de croissance contrôlée pour maintenir le taux de distribution.Optimale est accessible dès 1 500 € (6 parts). Elle peut être souscrite en démembrement de propriété ou via des versements programmés. Les dividendes potentiels sont versés mensuellement aux associés

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SCPI Optimale : Consultim AM annonce un TDVM annualisé de 5,52 % en 2020

La Rédaction
Le Courrier Financier

Consultim Asset Management (Consultim AM) — filiale du groupe Consultim, dédiée à la gestion immobilière — annonce ce mercredi 24 février un TDVM (taux de distribution sur la valeur de marché) annualisé de 5,52 % en 2020 pour sa SCPI Optimale. Le fonds lancé en septembre 2020 se hisse dans le Top 10 des SCPI diversifiées en termes de rendement.

2021, confirmer la performance

Malgré une année 2020 marquée par la crise sanitaire et ses conséquences économiques, la SCPI Optimale réalise un bon démarrage. Elle se place à la 9e position des SCPI diversifiées, selon l’Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) — le taux de rendement moyen des SCPI en 2020 étant de 4,18 %. Les gérants souhaitent maintenir le niveau de performance en 2021.

Accessible au grand public depuis septembre 2020 à partir de 1 500 euros, Optimale est une SCPI de rendement diversifiée avec une distribution mensuelle des revenus. Le fonds disposait d'un patrimoine d’environ 11 millions d’euros — cinq actifs dont un sous compromis — à fin 2020. Objectif en 2021, confirmer la performance réalisée sur 2020.

Commerce de proximité

« Dans un environnement très incertain, nous allons continuer à privilégier les typologies d’actifs et de locataires qui ont démontré une grande résilience dans le contexte actuel, avec comme objectif de préserver le capital des investisseurs et leur générer des revenus réguliers et pérennes dans la durée », explique Andràs Boros, co-gérant de la SCPI Optimale.

La SCPI Optimale va poursuivre sa stratégie d’investissement dans des actifs de tailles intermédiaires et de proximité — les mieux à mêmes, selon les gérants de la SCPI, de délivrer un rendement soutenu et pérenne dans la durée. Au 31 décembre 2020, près de 70 % des revenus locatifs de la SCPI Optimale provenaient de la distribution alimentaire de proximité, un secteur très résilient et particulièrement apprécié des gérants du fonds.

Digitalisation de la souscription

Le processus de souscription à la SCPI Optimale est 100 % digital. Cela s'applique également pour l’épargne programmée, le réinvestissement des dividendes et l’investissement en nue-propriété. Objectif, rendre les investissements de la SCPI plus souples et accessibles.

Le contexte sanitaire a servi d'accélérateur au phénomène. Désormais, les attentes des usagers et consommateurs se tournent massivement vers le digital. Par ailleurs, un Espace Client en ligne permettra plus facilement aux investisseurs de suivre leurs investissements, modifier ou arrêter le réinvestissement de leurs dividendes ou leur épargne programmée.

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Le Groupe Consultim renforce ses équipes dirigeantes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Consultim — spécialiste de l'immobilier d'investissement — annonce ce jeudi 2 juillet renforcer ses équipes dirigeantes. Jean-Luc Guitard devient Directeur Général Groupe Consultim ; Céline Breuvart-Nollet est nommée Directrice Générale de iPLUS by Consultim ;

Par ailleurs, Isabelle Lallemand accède au poste de Directrice de Consultim Courtage by Credifinn. Cette évolution de la gouvernance s'insère dans la stratégie de développement du groupe Consultim. Objectif, accompagner la croissance de l'activité de l'entreprise.

Focus sur le profil de Jean-Luc Guitard

Jean-Luc Guitard

Jean-Luc Guitard dispose de plus de 25 ans d'expérience dans les secteurs banque, finance, assurance et immobilier résidentiel social et privé au sein de différentes structures (Caisse des dépôts, Crédit Local de France, Dexia, Action Logement).

Directeur de Dexia, Président de 2A2P Courtage, Directeur Général d’Action Logement (Service et Immobilier), Jean-Luc rejoint le Groupe Consultim comme Directeur Général pour accompagner sa transformation et en faire l’une des références françaises dans la conception, la gestion et la distribution de solutions d’investissement à sous-jacents immobiliers.

Focus sur le profil de Céline Breuvart-Nollet

Céline Breuvart-Nollet

Céline Breuvart-Nollet est diplômée de SKEMA Business School (ESC LILLE). Elle est nommée, Directrice Générale de iPLUS, acteur historique du marché de l'immobilier d'investissement, spécialiste du démembrement de propriété.

Après 9 années passées chez Bouygues Immobilier, Céline Breuvart-Nollet a rejoint PERL en 2010 en tant que Directrice Territoriale pour les régions Est, Nord-Ouest, Pays de la Loire, Bretagne, Centre et Midi-Pyrénées. 

En qualité de Directrice Générale, Céline mettra à profit sa parfaite connaissance du démembrement de propriété pour accompagner la croissance de iPLUS, en s’appuyant sur l’expertise commerciale du Groupe.

Focus sur le profil d'Isabelle Lallemand

Isabelle Lallemand

Après une première expérience comme conseillère itinérante au sein de Groupama, Isabelle Lallemand crée, à 23 ans, son entreprise de commercialisation de biens dits de « défiscalisation ». La même année, en 2001, dans un souci de services apportés à ses clients, elle développe une activité de courtage en prêts immobiliers et assurances.

En 2015, après 14 ans d’entrepreneuriat, elle rejoint la Mutuelle Générale de l’Hérault pour former les collaborateurs aux contrats santé et prévoyance dédiés aux professionnels dans le cadre de la mise en place de l’ANI, avant de prendre la direction régionale Sud-Est des contrats collectifs pour Malakoff Médéric.

Isabelle Lallemand pilote l’activité de courtage en crédits et étoffe l’offre de Consultim Courtage by Credifinn, acteur majeur du financement patrimonial. Développer la restructuration de crédits et prêts hypothécaires ou diversifier les solutions de financements des SCPI sont un moyen de répondre aux besoins des clients et partenaires pour qu’ils aient une offre complète de produits et services.

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Consultim Groupe renforce ses équipes dirigeantes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Consultim Groupe — spécialiste de l’immobilier d’investissement depuis 25 ans — annonce ce mardi 25 février le renforcement de son équipe dirigeante. La société nomme Salwa Nadir (35 ans) au poste de directrice générale, et Thibault Garçonnat (39 ans) à celui de directeur du référencement. Benjamin Nicaise, président-fondateur du Groupe, déclare que ce renforcement « va consolider notre développement sur l’ensemble du spectre de l’investissement et créer de nouvelles activités en 2020 ».

Focus sur le parcours de Salwa Nadir

Salwa Nadir

Diplômée de NEOMA Business School, Salwa Nadir est nommée directrice générale du Groupe Consultim. Elle débute sa carrière au sein de PricewaterhouseCoopers (PWC) Transaction Services avant de rejoindre Clearwater international, banque d’affaires indépendante à Paris en tant que directrice.

Elle y conçoit et met en œuvre des stratégies portant sur des problématiques de fusions et acquisitions, de levées de fonds ou de financements. En qualité de directrice générale Consultim Groupe aux côtés d’Edouard Fourniau, Salwa Nadir veillera à mettre en œuvre la stratégie du groupe, à renforcer les synergies et développer ses nouvelles activités.

Focus sur le parcours de Thibault Garçonnat

Thibault Garçonnat

Diplômé de l’INSA Lyon, Thibault Garçonnat est nommé directeur du référencement de Consultim Groupe. Il débute sa carrière chez Bouygues Construction avant de rejoindre le cabinet BearingPoint en tant que consultant en stratégie immobilière.

En 2015 après une expérience entrepreneuriale, Thibault Garçonnat rejoint JLL où il crée le département de conseil en asset management immobilier, qui accompagne promoteurs, propriétaires et investisseurs. Thibault dispose d’une équipe désormais régionalisée, composée de 7 experts de l’immobilier, pour répondre plus précisément aux particularités du secteur.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Crowdfunding immobilier : Consultim devient actionnaire majoritaire de la plateforme Finple

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le groupe Consultim — immobilier d'investissement — annonce ce lundi 10 février être devenu l'actionnaire majoritaire de Finple, plateforme de financement participatif créée en 2013. Basé à Nantes, Consultim compte aujourd’hui plus de 200 collaborateurs. Par l’intermédiaire de son réseau de professionnels du patrimoine, le groupe a commercialisé plus de 60 000 logements pour un volume supérieur à 9 Mds€ depuis sa création en 1995.

Nouvelle classe d'actifs immobiliers

Dans l'univers du crowdfunding en France, Finple affiche plus de 30 M€ collectés depuis 5 ans pour plus de 60 financements d’entreprises réussis. La plateforme finance les acteurs de l’immobilier, la croissance des PME et l’innovation en proposant aux épargnants français d’investir en capital et en emprunt obligataire simple ou convertible. Finple est agréée en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), et enregistré auprès de l’ORIAS.

Après le rachat d’iPLUS (démembrement) en novembre dernier, cette prise de participation majoritaire, aux côtés des dirigeants Thomas Derosne (Président-Fondateur) et Charles Royer (Directeur Général Associé), permet à Consultim de proposer une nouvelle classe d’actifs immobiliers. Le groupe conforte ainsi sa stratégie de présence sur l’ensemble du spectre de l’investissement.

Aiguiller l'épargne des particuliers

« La désintermédiation du financement de l’économie réelle fait partie de l’ADN du Groupe Consultim qui, dès le milieu des années 1990, s’est illustré en aiguillant directement l’Epargne des particuliers vers le développement des maisons de retraite (...) Intégrer Finple va nous permettre de renforcer notre offre de solutions d’investissements pour les professionnels du patrimoine et leurs clients », explique Benjamin Nicaise, Président-fondateur du Groupe Consultim.

« Les nouvelles réglementations de la loi Pacte, le contexte actuel inédit de taux bas et la demande croissante des Français pour ce type d’investissements, sont autant de signaux positifs qui nous promettent de très belles perspectives de croissance dans les années à venir », ajoute Thomas Derosne, Président de Finple.

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