Recyclage urbain : Mirabaud AM et Linkcity (Bouygues Construction) s’associent avec le fonds NEAPOLI

La Rédaction
Le Courrier Financier

Mirabaud Asset Management (Mirabaud AM) — division de gestion d’actifs du Groupe Mirabaud — annonce ce jeudi 23 mars la signature d'un partenariat avec Linkcity, filiale de développement immobilier du Groupe Bouygues Construction, à travers le fonds NEAPOLI. Objectif, acquérir de terrains déjà artificialisés et d’immeubles à revaloriser dans les grandes métropoles françaises. Il s'agit de financer le besoin de transformation des villes, aux premiers stades de développement de projets immobiliers à dominante résidentielle.

L’enjeu majeur consiste à développer des villes durables, à travers le recyclage urbain. Objectif, répondre à la demande croissante de logements, à travers l'investissement dans des fonciers déjà artificialisés. Ce nouveau partenariat entre Mirabaud AM et Linkcity implique l’acquisition de terrains ou de bâtiments, afin de les restructurer ou transformer dans des projets à dominante résidentielle. Il s'agit de valoriser notamment des actifs obsolètes ou sous employés, afin de suivre l’accélération des mutations urbaines pour générer des ensembles immobiliers vertueux.

100 millions d'euros

Les projets développés dans le cadre de NEAPOLI — dont le nom signifie renouveau de la ville en grec — contribueront à la réduction de l’empreinte carbone, à la lutte contre l’artificialisation des sols, à leur renaturation et la biodiversité. Ce véhicule s'inscrit directement dans la stratégie RSE des deux partenaires. Mirabaud AM agit en tant que partenaire financier de Linkcity. La stratégie est gérée par Olivier Seux, responsable de l’immobilier chez Mirabaud AM, aux côtés d’une équipe dédiée de spécialistes en investissement immobilier.

Le fonds inclut une enveloppe de 100 M€, dont 20 M€ apportés par Linkcity et 80 M€ investis par Mirabaud. En investissant le plus en amont possible dans les opérations immobilières, le fonds NEAPOLI permettra à Linkcity de financer l’acquisition d’actifs sans condition suspensive d’autorisations administratives ou de commercialisation et de renforcer ainsi son action, au sein des territoires. L’apport de fonds propres permet ainsi d’acquérir des fonciers, alors même que le financement bancaire en amont de l’obtention des permis de construire reste limité.

Agilité et réactivité

« Se positionner, à l’échelle nationale, sur des fonciers déjà artificialisés constitue un axe majeur qui illustre nos convictions et engagements environnementaux. Ce fonds, fruit d’un partenariat avec Mirabaud AM, nous offre l’agilité et la réactivité nécessaire pour prendre des positions très en amont en répondant aux attentes des propriétaires fonciers et ce sans condition suspensive, évolution singulière dans notre modèle », déclare Gérard Lodetti, directeur général délégué en charge de la stratégie et du développement de Linkcity.

« Après avoir déjà levé 150 millions d’euros l’année dernière, conclu 18 opérations immobilières parmi 230 projets étudiés et réalisé 2 ventes avec succès, nous sommes ravis d’annoncer ce partenariat avec LinkcityJe suis impatient de développer ce projet novateur aux côtés d’un acteur incontournable de la promotion immobilière comme Linkcity qui offre des opportunités nouvelles pour accompagner la transformation urbaine des grandes métropoles et ainsi répondre aux objectifs de neutralité carbone en 2050 », déclare Olivier Seux.

Un fonds classé SFDR 9

Fort du succès de la stratégie Mirabaud Grand Paris, Mirabaud Asset Management élargit aujourd'hui son offre d'investissement. A travers Mirabaud Sustainable Cities, la société s’appuie sur ses partenariats existants pour investir dans le développement urbain durable en France et dans une moindre mesure, au sein de la zone euro. En associant le capital-investissement à l’immobilier, la stratégie permet à des investisseurs tiers d’apporter des fonds propres à des projets immobiliers directement aux côtés des promoteurs.

Par ailleurs, la stratégie permet aux investisseurs de bénéficier d’une bonne diversification des risques et d’une visibilité importante sur les rendements. Ce produit est classé article 9 selon la réglementation SFDR. Dans le cadre de ce partenariat, les cabinets d’avocats Lacourte Raquin Tatar et Fairway ont respectivement conseillé Linkcity et Mirabaud Asset Management. Rothschild & co est intervenu en qualité de conseil financier.

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Etats-Unis : vers une stabilisation du marché résidentiel ?

Julien-Pierre Nouen
Lazard Frères Gestion
Allons-nous assister à la stabilisation du marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis ? Quelles perspectives en 2023 ? Julien-Pierre Nouen, CFA, Directeur des études économiques et de la gestion diversifiée chez Lazard Frères Gestion, partage son analyse.
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Nexity finalise l’acquisition du Groupe Angelotti

La Rédaction
Le Courrier Financier

Nexity — groupe immobilier français — annonce ce jeudi 20 octobre avoir finalisé sa prise de participation majoritaire dans le groupe Angelotti, annoncée le 23 juin dernier, à l’issue de l’obtention de l’aval de l’Autorité de la concurrence.

L’activité du groupe Angelotti, dont le chiffre d’affaires devrait atteindre environ 200 M€ en 2022, sera comptabilisée dans le pôle Promotion Immobilier Résidentiel. Elle sera consolidée dans les comptes de Nexity à compter du 1er novembre 2022.

55 % de parts dans le groupe Angelotti

L’acquisition du groupe Angelotti, spécialiste régional de l’aménagement et de la promotion résidentielle en Occitanie, s’inscrit dans le plan stratégique « Imagine 2026 » de Nexity. Celui-ci vise notamment à renforcer l’offre et le maillage territorial de l’entreprise et d’accroître sa part de marché en promotion résidentielle. Il prend place dans une région dynamique sur le plan démographique et où Nexity affiche une part de marché plus faible qu’au niveau national.

Comme annoncé lors de la journée investisseurs, le Groupe ne prévoit pas de nouvelle opération de croissance externe significative dans les prochains mois. A l’issue de l’opération, la participation de Nexity dans le capital du groupe Angelotti s’élève à 55 %, les 45 % restants étant détenus par les dirigeants actuels qui conserveront leurs fonctions.

Se développer en Occitanie et en PACA

« L’acquisition du groupe Angelotti soutient notre ambition de contribuer à la ville inclusive et durable partout en France, grâce à un urbanisme responsable, combinant aménagement et développement », déclare Véronique Bédague, Directrice Générale de Nexity.

« Nexity consolide ainsi sa part de marché en promotion résidentielle grâce à un acteur local réputé et fortement implanté, nous permettant de renforcer notre présence comme partenaire privilégié des collectivités. Je souhaite la bienvenue aux 140 collaborateurs du groupe Angelotti dont le développement en Occitanie et en PACA fera partie de nos principales priorités dans les mois qui viennent », ajoute-elle.

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Etats-Unis : cherche logement à vendre de toute urgence

Julien-Pierre Nouen
Lazard Frères Gestion
Le marché du logement américain affiche un déséquilibre très élevé entre l’offre et la demande. Quelle dynamique pour le secteur de la construction résidentielle ? Julien Pierre Nouen, Directeur des études économiques et de la gestion diversifiée chez Lazard Frères Gestion, partage son analyse.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Immobilier mixte : le groupe Galia lance les travaux d’ATLAS

La Rédaction
Le Courrier Financier

Galia — groupe immobilier familial créé il y a 40 ans — annonce ce jeudi 10 mars le lancement des travaux de ATLAS, un projet immobilier situé proximité du parc des Buttes Chaumont et du quartier du Bas Belleville, dans le XXe arrondissement de Paris.

« Atlas est un bel exemple de notre savoir-faire. Entre un projet de restructuration et un projet neuf dans un quartier dense de Paris intra-muros, Atlas mêle une mixité programmatique : habiter, travailler et faire du sport », déclare Brice Errera, président du Groupe Galia.

Un projet de 4 331 m²

ATLAS se trouve entre les parcs des Buttes Chaumont et de la Butte Bergeyre. Ce projet immobilier déploie une surface de 4 331 m², à travers la restructuration de l’immeuble d’habitation de 1906 sur rue et d'un nouveau projet en fond de parcelle. L'ensemble immobilier comprend la rénovation de 37 appartements, conçue par l'architecte d’intérieur et décoratrice Aurélie Keime de l’agence décodeuse, ainsi que la rénovation de la façade en pierre de taille de l’immeuble et la construction du bâtiment neuf par l’agence d’architecture et d’urbanisme TVK.

Construit en cœur d'îlot, le nouveau projet remplace une halle industrielle désaffectée. Ce nouveau bâtiment aux lignes architecturales fortes introduit au cœur du projet un jardin en pleine terre, largement planté. Objectif, distribuer un programme mixte et flexible : 1 300 m² de bureaux, une salle dédiée à des usages sportifs et collectifs (CINASPIC) de 940 m², des logements neufs ouverts sur terrasses et extensions, avec rénovations de logements anciens.

Le jardin de pleine terre et les jardins suspendus sont réalisés par l’agence François Hérisset. Ils apportent au projet une respiration naturelle en plein cœur de Paris. « Ce projet s'inscrit dans un contexte très parisien, avec un tissu urbain typique des quartiers faubouriens de la capitale. Ce nouveau bâtiment puise son essence dans un vocabulaire architectural en lien avec cette ville mais aussi dans l'esprit industriel et artisanal, afin d'évoquer en filigrane l'histoire de ce site », commente Antoine Viger-Kohler de L’Agence TVK.


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Loi Climat : éviter un déséquilibre du marché de l’immobilier

Didier Kling
Le projet de loi Climat et Résilience inclut des mesures qui visent à décarboner l'immobilier. Ces nouvelles contraintes légales sont-elles adaptées à la réalité du secteur ? Comment inciter les épargnants à investir dans un immobilier plus vert ? Les explications de Didier Kling, Président du Groupe CNCEF et de la CNCEF Immobilier.
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Nadia Kateb – Eiffage Immobilier : logement, « la demande est supérieure à l’offre dans le neuf »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
L'année 2020 a été marquée par la pénurie de logement. En tant que constructeur-promoteur, Eiffage Immobilier se positionne sur le segment de l'immobilier neuf. Quels sont les programmes en cours de lancement ? Quels avantages présentent-ils pour les investisseurs ?
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Immobilier patrimonial : les investisseurs attendent de la stabilité

Didier Kling
L'Assemblée Nationale, sur demande du Gouvernement, a adopté ce vendredi 13 novembre un amendement qui remet durablement en cause le dispositif Pinel, destiné à l'investissement dans l'immobilier neuf. Un autre dispositif sera présenté devant le Parlement en mars 2021. Donnera-t-il lieu à une concertation ?
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Permis de construire : le grand oublié du plan de relance

Quentin Romet
Attendu depuis plusieurs semaines, le Gouvernement a enfin détaillé son plan de relance afin de redresser rapidement et durablement l’économie française. Pour l’immobilier, première filière industrielle qui représente 10 % du PIB français, des mesures ont été prises. Pourquoi le secteur de la construction reste-il perplexe ?
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Fédération Française du Bâtiment : Olivier Salleron succède à Jacques Chanut

La Rédaction
Le Courrier Financier

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) — association professionnelle forte de 50 000 adhérents, dont 35 000 entreprises de taille artisanale — annonce ce vendredi 12 juin qu'Olivier Salleron (52 ans), élu président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) le 20 mars dernier, vient de succéder à Jacques Chanut lors du conseil d’administration de la Fédération.

Olivier Salleron est président de l’entreprise de chauffage, climatisation, plomberie Salleron SAS à Périgueux (Dordogne). Patrick Ramé, Franck Perraud, Marie Dupuis-Courtes, Henry Brin, Anthony Laudat et Daniel Rigout sont nommés vice-présidents. Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, Olivier Salleron a dévoilé la constitution de son équipe :

  • Conseil des Régions : Patrick Ramé ;
  • Conseil des Professions : Franck Perraud ;
  • Commission Développement des compétences : Marie Dupuis-Coutes ;
  • Conseil de l’Artisanat : Henry Brin ;
  • Conseil National de la Sous-traitance du Bâtiment et Commission Marchés : Christophe Possémé ;
  • Commission Sociale : Anthony Laudat ;
  • Jeunes dirigeants et Communication : Marie-Ange Gay-Ramos ;
  • Commission Économique : Samuel Minot ;
  • Commission Transition écologique : Jean Passini ;
  • Femmes dirigeantes : Valérie Copin ;
  • Commission Innovation et Transition numérique : Emmanuel Gravier ;
  • Commission Stratégie et prospective : Edouard Bastien ;
  • Développement : Frédéric Carré ;
  • Trésorier : Jacques Blanchet.

Etats généraux de la construction

Au cours de son intervention, Olivier Salleron a rappelé sa détermination à donner plus de place au bâtiment dans l'économie nationale et à préparer le futur de la profession. C’est pourquoi, le nouveau président de la FFB a annoncé le lancement des Etats généraux de la construction, dans le cadre de la relance après la crise sanitaire.

« Nous allons répondre aux défis immenses qui nous attendent. Le lancement d'un plan massif de rénovation énergétique des bâtiments en est une première illustration, au même titre que la nécessité d'accompagner la rénovation ou la construction d'un million de logements par an sur tout le territoire », déclare Olivier Salleron.

De quoi matérialiser la relance durable du secteur et apporter les réponses aux grands enjeux qui attendent l’ensemble du bâtiment et de la filière : chantiers du futur, image et attractivité du secteur, recherche de nouveaux gains de compétitivité, valorisation de l'apprentissage, lutte contre toutes les formes de concurrence déloyale, promotion des entreprises autour de l'ensemble des corps de métiers, évolution des compétences, innovation et propositions de la profession dans le cadre de la transformation numérique et de la transition énergétique où le secteur est en première ligne.

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