La Rédaction La RédactionSogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 6 décembre avoir signer l'acquisition de deux actifs de commerce pour le compte de sa SCPI de Cœur de Régions. Dans ce cadre, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et Yvan de la Sablière - BNP PARIBAS REAL ESTATE.
Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un actif commercial d’une surface locative totale de 5 148 m² à Vénissieux (Rhône). L'ensemble loué à deux enseignes nationales DARTY et B&M (Ex Baboo). Il est situé dans une zone commerciale avec de nombreuses enseignes comme Carrefour, Leroy Merlin, Ikea, qui bénéficie d’une proximité avec les autoroutes A7, A43, A450.
Cette zone commerciale se trouve dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise. Elle profite aux usagers de l’écoquartier du Grand Parilly composé de 1 000 logements, 23 000 m² de bureaux, 6 hectares d’espaces publics et 20 hectares aménagés.
Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Priest-en-Jarez (Loire). Il se compose de trois bâtiments à usage de commerce, qui représentent une surface locative totale de 7 203 m². Le site s’est développé en trois phases entre 2001, 2011 et 2014 et est détenu en pleine propriété.
Les cellules sont notamment louées à cinq preneurs dont des enseignes nationales et internationales B&M, ALDI et McDonald’s (Bail à Construction). L’ensemble est situé sur une ZAC à forte identité discount avec la présence des enseignes Centrakor, Action et Noz.
Mathilde Hodouin La RédactionSogenial Immobilier — spécialiste de l’épargne immobilière — a annoncé ce vendredi 4 septembre l'acquisition de deux actifs mixtes bureaux et activités auprès de Colas. Sogenial Immobilier a mené cette transaction pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. Les deux actifs sont situés à Couëron (Loire-Atlantique) et La Roche-sur-Yon (Vendée).
Dans ce cadre Sogenial a été conseillé par Alexandre Leroy-Pélissier de l’Étude Notariale Affidavit et le vendeur, Colas, par l’Étude Bailly Cauro. Les deux ensembles — récemment construits clé en main pour le locataire SMAC — sont loués avec des baux commerciaux de 9 ans dont 5 fermes.
SMAC est spécialisée dans les travaux d’enveloppe du bâtiment : étanchéité des toitures terrasses, toitures photovoltaïques et végétalisées, façades architecturales, bardage, couverture, rénovation énergétique et entretien de l’enveloppe du bâtiment. L’entreprise compte 3 400 collaborateurs répartis dans 60 établissements en France et deux filiales à l’international.
La RédactionKristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
La Rédaction
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Mathilde Hodouin
Mathilde HodouinÀ l'occasion de la Convention ANACOFI 2019, Jean-Luc Bel, Directeur Commercial & Partenariat chez SoGenial, nous présente son actualité.