Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe BMG — spécialiste en immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 14 novembre la conclusion d’une nouvelle opération à Sainte-Savine (Aube) près de Troyes (Grand Est). Cet acteur vient ainsi de contracter un crédit-bail immobilier auprès de Bati Lease, filiale de BPCE Lease. Le Groupe BMG place la dimension durable et industrielle de l’immobilier d’entreprise au cœur des territoires.

« Cette opération marque l’arrivée de BMG à Troyes et s’inscrit dans la stratégie du Groupe de proposer aux entreprises et à leurs collaborateurs une offre régionale toujours plus importante, à proximité des grandes métropoles. Nous avons à cœur de proposer une offre d’immobilier de bureaux qui soient en adéquation avec les attentes de nos clients et au service de leurs collaborateurs », déclare Nicolas Ramé, Directeur Général du groupe BMG.

Aube : le Groupe BMG annonce la une nouvelle opération de bureaux
Le Groupe BMG mène une opération de bureaux à Sainte Savines (Aube) près de à Troyes (Grand Est).
Source : Groupe BMG

Maillage de la région Grand Est

Avec ce nouvel investissement, le Groupe BMG poursuit son développement et renforce le maillage du groupe au sein de la région Grand Est. Le groupe est notamment présent à Nancy (Meurthe-et-Moselle), Metz (Moselle) et Strasbourg (Bas-Rhin).

Le Groupe BMG dispose ainsi d’un bâtiment indépendant de bureaux de 3 600 m², mais également de places de parking et de terrains extérieurs. Le foncier global développe plus de 10 000 m². L’ensemble a été conçu par Apside Architecture.

Ce nouvel actif est sous-loué dans sa totalité à la société Assa Abloy, dont il est le siège des activités françaises du groupe depuis 2010. La société — spécialiste de la conception, la fabrication et l'assurance de systèmes d'ouverture de portes — maintient son bail au sein du bâtiment.

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Bourse de Paris : le CAC 40 s’envole comme un bouchon de champagne

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce jeudi 16 février, le CAC 40 enregistre un nouveau record. L'indice phare de la Bourse de Paris dépasse les 7 300 points à la clôture — porté par la conjoncture et les publications de résultats 2022. Le CAC 40 va-t-il continuer à s'envoler comme un bouchon de champagne en 2023 ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Gilles Grenouilleau – France Valley : crise du Covid, « la logique de décorrélation a joué à plein »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
France Valley investit dans le secteur foncier, une classe d'actifs décorrélée des marchés financiers. Quel impact la crise sanitaire du Covid-19 a-t-elle eu sur la forêt et le viticole en champagne ? Comment la société de gestion va-t-elle déployer sa gamme d'ici la fin de l'année 2020 ?
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Laurence Farin – France Valley : « Nous lançons notre deuxième GFV champenois »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
« Nous voulons devenir l'acteur de référence du foncier dans l'épargne ». Pour atteindre cet objectif, France Valley lance en février 2020 son deuxième groupement foncier viticole (GFV) en Champagne. Quelles sont les caractéristiques de ce produit ? Quels avantages fiscaux offre-t-il ? Que faut-il savoir sur le domaine viticole qui fait l'objet de ce deuxième GFV ?
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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France Valley Champagne : le GFV obtient sa carte de récoltant

La Rédaction
Le Courrier Financier

France Valley — société de gestion indépendante agréée par l'AMF — annonce ce vendredi 5 juillet l'obtention de la carte de récoltant pour son groupement foncier viticole (GFV) France Valley Champagne, lancé en avril 2019. Ce document obligatoire est attribué par le Comité Interprofessionnel du Vin de Champagne (CIVC).

Le GFV se situe sur les coteaux sud d’Épernay, au cœur de l’appellation Champagne. Le vignoble compte plusieurs parcelles dans un périmètre restreint de 2 kilomètres, pour une surface totale de 3,07 hectares. Cette concentration est plutôt rare dans la région. Le vignoble se répartit entre les communes de Moussy, Vinay, Chavot-Courcourt et Pierry. Elles comportent 59 % de Pinot Meunier, 36 % de Chardonnay et 5 % de Pinot Noir.

Fonctionnement du GFV

Le GFV loue ses vignes à un récoltant manipulant — ou vigneron élaborateur — qui n’offre à la vente que le produit de son propre vignoble. Ce bail à métayage — ou bail d’exploitant — court sur une durée théorique de 25 ans. L'exploitant a prévu de prendre sa retraite au plus tard après la vendange 2029. N'ayant pas de successeur, il renoncera alors au bénéfice de ce bail. Les vignes seront libres de toute occupation.

Le bail est rémunéré par attribution du tiers de la récolte de raison au GFV, qui la revend aussitôt. Investir dans un GFV comporte des risques d'exploitation, notamment liés aux phénomènes naturels — tempêtes, sécheresse, gelées, grêle, etc. — qui peuvent compromettre la qualité de la récolte. En ce qui concerne France Valley Champagne, l'année 2018 a donné des vendanges de grande qualité.

Réduction d’Impôt sur le Revenu

Le GFV France Valley Champagne — propriétaire du vignoble — en est aussi exploitant pour avoir concédé un bail dit à « métayage au tiers nature ». Ses revenus agricoles potentiels et son activité opérationnelle le rendent éligible à la réduction d’Impôt sur le Revenu de 18 % dans le cadre de la loi IR-PME, en contrepartie d’un risque de perte en capital, et du blocage de vos parts pendant au moins 5 ans et demi.

Il sera donc proposé aux Associés, en termes de dividendes, un catalogue assez varié constitué notamment des marques de Grandes Maisons de Champagne et du Champagne de l’exploitant. Le GFV France Valley Champagne est aujourd’hui fermé aux souscriptions. En revanche, la collecte de la Foncière France Valley Champagne se poursuit, cette dernière est fondée sur le même mécanisme.

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Foncière en Champagne : France Valley acquiert ses premières vignes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Un mois après le lancement de la Foncière France Valley Champagne, France Valley annonce ce mardi 25 juin la prochaine acquisition de ses premières vignes. Cette acquisition — qui illustre parfaitement la stratégie de la Foncière — est en phase notariale. Le vignoble concerné se compose de 2 parcelles de tailles équivalentes, sises sur la commune de Mancy — coteaux sud d'Epernay au cœur de la Champagne — et qui couvrent une surface de 0,9265 hectare.

Un vignoble d'une taille conséquente

Facilement accessibles sur un terrain presque plat, ces parcelles constituent un ensemble important, compte tenu du morcellement du foncier en Champagne. Pour rappel, la surface moyenne des parcelles exploitées atteint de 0,18 hectare. Le Pinot Meunier constitue le principal cépage de ces parcelles, qui sont dans un bon état sanitaire. Les complantations ont été réalisées régulièrement. Ces vignes ont fait l'objet d'une expertise indépendante de France Valley.

Le locataire en place — qui sera reconduit dans le cadre d'un bail à long terme — exploite les vignes et vend le raisin, mais ne vinifie pas. Il est appelé « livreur » ou un « récoltant », par opposition à un « récoltant-manipulant ». Son raisin — comme celui que percevra la Foncière dans le cadre du bail — sera apporté à la coopérative de Mancy. Cette dernière le vinifie et le vend sous sa propre marque, ou aux grandes maisons avec qui elle a négocié des contrats d'approvisionnement.

Focus sur la Foncière France Valley Champagne

Ce nouveau dispositif de commercialisation existe depuis le 21 juillet 2018. La Foncière France Valley Champagne permet de faire une offre de titres financiers en-deçà de 8 M€. C'est un produit qui se veut largement diffusable, accessible à partir de 1 000 euros. Cet investissement vise un foncier rare : il s'en échange seulement 0,6 % par an. France Valley espère que ce placement restera dynamique sur les prochaines années.

Ces 20 dernières années, sa valeur a augmenté de +7 % par an. Les performances passés ne préjugent toutefois pas des performances futures. Cette foncière propose une réduction d'Impôt sur le Revenu de 18 % (IR/PME) — jusqu'à 100 000 euros pour un couple et jusqu'à 50 000 euros pour un célibataire — dans la limite du plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros de réduction. En contre-partie, les parts restent bloquées pendant 5 ans ½. Ce produit comporte un risque de perte en capital.

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France Valley : investir dans une foncière en Champagne

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Comment investir dans le foncier en Champagne ? Quels sont les avantages fiscaux de ce type d'opération ? Quelles perspectives de rendement peut-on en attendre ? France Valley lance sa Foncière Champagne pour accompagner les investisseurs sur ce marché d'exception.
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