Immobilier coté : Nous restons convaincus par les valeurs qui respectent les promesses de l’immobilier

Laurent Saint Aubin
Sofidy
À noter d’abord un début modeste de réappréciation de l’immobilier coté dont nous avions tenté d’expliquer la pertinence dans le précédent point marché (avec une préférence forte pour les segments qui respectent « la promesse de l’immobilier » de loyers réguliers, stables sur longue période et indexés sur l’inflation).
Lire (2 min.)

Royaume-Uni : Tikehau Capital acquiert le centre commercial Walnuts à Orpington

La Rédaction
Le Courrier Financier

Tikehau Capital — groupe de gestion d’actifs alternatifs et d’investissement — annonce ce vendredi 1er novembre l'acquisition pour le compte de ses clients du centre commercial Walnuts, situé à Orpington au Royaume-Uni. Le gérant a réalisé cette opération à travers son fonds d’investissement immobilier paneuropéen à stratégie « value added » lancé en 2018. Il s'agit de la deuxième opération du fonds au Royaume-Uni, après l'acquisition du centre commercial Nicholsons à Maidenhead plus tôt cette année.

Le site de Walnuts couvre plus de 22 500 m2. Il comprend un centre commercial d’environ 13 700 m2 avec 58 magasins, un cinéma ODEON et un hôtel Premier-Inn de 83 chambres. Cet actif se situe au cœur d'Orpington — à 21 kilomètres au sud-est du centre de Londres — sur la principale ligne ferroviaire sud-est qui le relie à la capitale. La municipalité cherche à revitaliser le centre-ville d'Orpington et à améliorer ses installations, une opportunité pour le développement et la valorisation du centre Walnuts.

Stratégie d'investissement immobilier de Tikehau Capital

L'opération a été réalisée en collaboration avec Areli Real Estate Areli Real Estate — spécialiste britannique de la rénovation urbaine — qui accompagne Tikehau Capital en tant que partenaire opérationnel, comme lors de l’acquisition du centre commercial Nicholsons. C'est une nouvelle étape dans la collaboration entre les deux sociétés pour déployer la stratégie d'investissement immobilière de Tikehau Capital au Royaume-Uni et fournir des solutions d'aménagement intelligentes sur le long terme.

Cette acquisition du centre commercial Walnuts représente le sixième investissement européen du fonds, après une opération sale & lease back, l’acquisition d’un portefeuille mixte à Bruxelles, celle de deux hôtels dans le centre de Paris et du partenariat avec Bouygues Immobilier pour le projet de redéveloppement Charenton-Bercy dans le cadre du Grand Paris. Dans le cadre de sa stratégie, le fonds immobilier « value added » de Tikehau Capital investit dans toutes les classes d'actifs à sous-jacent immobilier.

Lire (2 min.)

Klépierre nomme un Directeur Général pour sa branche italienne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Jusqu’alors directeur des opérations de cette filiale, Gino Antonacci est promu à compter de ce jour directeur général de Klépierre Italie. À ce titre, il sera membre du comité de direction élargi du Groupe. Il succède à Ermanno Niccoli qui a souhaité poursuivre un projet entrepreneurial.

Les deux hommes ont travaillé en étroite collaboration durant 25 années pour développer ce qui est unanimement reconnu comme le meilleur portefeuille de centres commerciaux en Italie. Évalué à près de 4 milliards d’euros, soit 17 % du patrimoine total du Groupe, ce portefeuille confère aujourd’hui à Klépierre une position dominante dans ce pays.

Gino Antonacci, âgé de 53 ans, travaille depuis 28 ans dans le secteur des centres commerciaux. Au cours de sa carrière, il a occupé les postes de directeur commercial et du patrimoine chez Trema Italia et de Directeur des opérations chez Corio Italia ; il était parallèlement directeur commercial international chez Trema Group et directeur du développement et du design chez Corio Group.

« Je suis heureux que Gino Antonacci reprenne la direction de Klépierre Italie. Sa parfaite connaissance du marché et de nos actifs ainsi que son extraordinaire expertise en matière de gestion et de développement nous permettront de consolider le leadership de Klépierre en Italie avec la réalisation de nombreux projets, dont l’extension de Shopville Gran Reno à Bologne. Je tiens par ailleurs à saluer l’immense professionnel qu’est Ermanno Niccoli. Il a mis son expérience et son savoir-faire inestimables au service de Klépierre ; je l’en remercie très sincèrement et lui souhaite le meilleur pour la suite » a déclaré Jean-Marc Jestin, président du directoire de Klépierre.

Lire (1 min.)

Klépierre annonce la cession de deux centres commerciaux pour 212 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

Les deux centres commerciaux, adossés à des hypermarchés Carrefour sont :

  • Grand Vitrolles (détenue à 83% par Klépierre et à 17% par CNP), près de Marseille, est une galerie commerciale de 24,350 m2 avec 80 boutiques et un hypermarché Carrefour de 20,500 m2
  • Gran Via de Hortaleza, détenue à 100% par Klépierre et située à Madrid, est une galerie commerciale de 6,300 m2 avec 70 boutiques et un hypermarché Carrefour de 10,950 m2.

Ces deux actifs ont été vendus pour un montant total de 212,2 million d’euros (droits inclus), en ligne avec les valeurs d’expertise depuis le 30 juin 2017.

Ces cessions s’inscrivent dans le cadre de la stratégie de rotation régulière d’actifs de Klépierre. Depuis le 1er janvier 2017, Klépierre avait cédé des actifs pour un montant de 365,3 millions d’euros hors droits (actifs cédés ou faisant l’objet d’une promesse de vente). En y ajoutant cette opération, ce montant s’élève à 568,1 million d’euros (hors droits).

La clôture de la transaction devrait intervenir au premier trimestre de cette année.

 
Lire (1 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

Jean-Marc Jestin, nouveau Président du Directoire de Klépierre

La Rédaction
Le Courrier Financier
jpjestin

Cette évolution s’inscrit dans le cadre du plan de succession établi par le Conseil de Surveillance qui incluait la nomination, en 2012, de Jean-Marc Jestin au poste de Directeur des Opérations et membre du Directoire de Klépierre.

« Le moment est venu pour Jean-Marc Jestin de devenir le prochain Président du Directoire. Aujourd’hui, alors que la situation financière et opérationnelle de Klépierre est très solide, nous avons choisi un leader hautement qualifié pour diriger le groupe » a indiqué David Simon, Président du Conseil de Surveillance. « Depuis son arrivée en 2012, Jean-Marc Jestin a été un excellent Directeur des Opérations. Il a une parfaite connaissance de l’entreprise et son action s’est traduite par une amélioration de premier ordre de la performance opérationnelle et financière de Klépierre dans son ensemble, notamment par le rôle déterminant qu’il a joué dans l’acquisition et l’intégration très réussie de Corio.»

Leader pure play de l’immobilier de centres commerciaux en Europe, Klépierre associe une expertise en termes de développement, de gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la société est estimé à 22,6 milliards d’euros au 30 juin 2016, et compte de grands centres commerciaux dans 16 pays en Europe continentale. Le Groupe sera désormais placé sous la direction d’un Directoire composé de Jean-Marc Jestin et de Jean-Michel Gault (Directeur général délégué).

 
Lire (1 min.)