Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce lundi 23 novembre l'acquisition en blanc auprès de Catella Logistic Europe, d'une plateforme logistique de 36 000 m² située à Roye (Hauts-de-France). La livraison de cette Vente en état futur d'achèvement (VEFA) est prévue pour le quatrième trimestre 2021.

Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par l’étude Allez & Associés, le cabinet Gide Loyrette Nouel, Panhard, Etyo et BNP Paribas Real Estate. Catella Logistic Europe a été accompagné par Reed Smith, Haussmann Notaires, Gnat Ingénierie, Top Management et Catella Property Consulting. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Logistique.

Portefeuille Hub & Flow

L'actif se trouve le long de l’autoroute A1 sur la dorsale entre Paris et Lille. Ce site pourra également recevoir une messagerie de 5 600 m² en complément du bâtiment principal pour des activités de transport et logistique pour l’industrie, la distribution et le e-commerce. En février 2020, Ivanhoé Cambridge avait fait l’acquisition de Hub & Flow, un portefeuille d’actifs logistiques au sein des principaux hubs parisiens et lyonnais.

L’ajout de ce nouvel actif portera ainsi le portefeuille Hub & Flow à 18 actifs pour un total de 466 000 m². Au cœur d’un parc logistique déjà établi, le nouvel entrepôt de Roye bénéficiera d’une excellente visibilité de l’autoroute A1 et d’un emplacement stratégique à mi-distance (1h10) entre Paris et Lille et à 50 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle. Outre la fiscalité attractive du territoire, cette localisation se distingue également par sa situation donnant accès à un bassin d’emploi de qualité.

Essor de la logistique

Les activités logistiques connaissent actuellement un fort développement partout dans le monde. Dans ce contexte, la plateforme sera ainsi en mesure de s’adresser à un bassin de 50 millions de consommateurs européens dans un rayon de 300 kilomètres. Cette plateforme de dernière génération (classe A) bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées (BREEAM Very Good) et pourra accueillir jusqu’à deux utilisateurs.

Bâtie sur une ancienne friche industrielle, la plateforme contribue à l’objectif national de zéro artificialisation nette du territoire fixé par le Plan Biodiversité. Elle favorise également l’économie circulaire, du fait du recyclage des matériaux issus de la déconstruction. Catella Logistic Europe en assurera la réalisation, en collaboration avec Ivanhoé Cambridge. Le Groupe Panhard — qui supervise déjà la gestion d'actifs du portefeuille — poursuivra sa mission sur ce nouvel entrepôt.

Développement en Europe

« Cette nouvelle opération s’inscrit dans le cadre des ambitions d’expansion du portefeuille logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale. L’acquisition de la plateforme de Roye contribuera notamment à renforcer la complémentarité géographique de Hub & Flow », commente Arnaud Malbos, Directeur des investissements pour l’Europe, Ivanhoé Cambridge.

« Cette nouvelle collaboration avec Ivanhoé Cambridge s’illustre par ce premier projet, qui s’inscrit dans la stratégie de Catella Logistic Europe de valorisation de fonciers visant à offrir à la filière logistique des réponses innovantes et inclusives, créatrices de valeur pour les territoires », explique Thierry Bruneau, son président.