Logistique : Ivanhoé Cambridge acquiert une plateforme de 36 000 m² en VEFA située à Roye

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce lundi 23 novembre l'acquisition en blanc auprès de Catella Logistic Europe, d'une plateforme logistique de 36 000 m² située à Roye (Hauts-de-France). La livraison de cette Vente en état futur d'achèvement (VEFA) est prévue pour le quatrième trimestre 2021.

Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par l’étude Allez & Associés, le cabinet Gide Loyrette Nouel, Panhard, Etyo et BNP Paribas Real Estate. Catella Logistic Europe a été accompagné par Reed Smith, Haussmann Notaires, Gnat Ingénierie, Top Management et Catella Property Consulting. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Logistique.

Portefeuille Hub & Flow

L'actif se trouve le long de l’autoroute A1 sur la dorsale entre Paris et Lille. Ce site pourra également recevoir une messagerie de 5 600 m² en complément du bâtiment principal pour des activités de transport et logistique pour l’industrie, la distribution et le e-commerce. En février 2020, Ivanhoé Cambridge avait fait l’acquisition de Hub & Flow, un portefeuille d’actifs logistiques au sein des principaux hubs parisiens et lyonnais.

L’ajout de ce nouvel actif portera ainsi le portefeuille Hub & Flow à 18 actifs pour un total de 466 000 m². Au cœur d’un parc logistique déjà établi, le nouvel entrepôt de Roye bénéficiera d’une excellente visibilité de l’autoroute A1 et d’un emplacement stratégique à mi-distance (1h10) entre Paris et Lille et à 50 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle. Outre la fiscalité attractive du territoire, cette localisation se distingue également par sa situation donnant accès à un bassin d’emploi de qualité.

Essor de la logistique

Les activités logistiques connaissent actuellement un fort développement partout dans le monde. Dans ce contexte, la plateforme sera ainsi en mesure de s’adresser à un bassin de 50 millions de consommateurs européens dans un rayon de 300 kilomètres. Cette plateforme de dernière génération (classe A) bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées (BREEAM Very Good) et pourra accueillir jusqu’à deux utilisateurs.

Bâtie sur une ancienne friche industrielle, la plateforme contribue à l’objectif national de zéro artificialisation nette du territoire fixé par le Plan Biodiversité. Elle favorise également l’économie circulaire, du fait du recyclage des matériaux issus de la déconstruction. Catella Logistic Europe en assurera la réalisation, en collaboration avec Ivanhoé Cambridge. Le Groupe Panhard — qui supervise déjà la gestion d'actifs du portefeuille — poursuivra sa mission sur ce nouvel entrepôt.

Développement en Europe

« Cette nouvelle opération s’inscrit dans le cadre des ambitions d’expansion du portefeuille logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale. L’acquisition de la plateforme de Roye contribuera notamment à renforcer la complémentarité géographique de Hub & Flow », commente Arnaud Malbos, Directeur des investissements pour l’Europe, Ivanhoé Cambridge.

« Cette nouvelle collaboration avec Ivanhoé Cambridge s’illustre par ce premier projet, qui s’inscrit dans la stratégie de Catella Logistic Europe de valorisation de fonciers visant à offrir à la filière logistique des réponses innovantes et inclusives, créatrices de valeur pour les territoires », explique Thierry Bruneau, son président.

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Primonial REIM investit 40 M€ dans le fonds Catella Residential III

La Rédaction
Le Courrier Financier

CBRE — spécialiste mondial du conseil en immobilier — annonce ce mardi 22 octobre avoir accompagné le fonds CER III de Catella Residential Investment Management (CRIM) dans sa première levée de fonds à l’international, avec 40 M€ provenant de Primonial REIM. CRIM — dont le siège est à Berlin — avait inauguré en juillet son premier véhicule résidentiel paneuropéen ouvert aux investisseurs internationaux.

Immobilier résidentiel européen

Ce fonds de structure luxembourgeoise vise 1 Md€ d’investissements sur les marchés européens de l’immobilier résidentiel. Dans le cadre de cette opération, CBRE Capital Advisors, la division banque d’affaires de CBRE — activités de fusion-acquisition et de conseil en levée de fonds et de dette — a agi en tant que conseil de CRIM.

« Nous prévoyons pouvoir annoncer de nouveaux mandats aux côtés de Primonial REIM dans un avenir proche. La demande des investisseurs est extrêmement forte pour l’immobilier résidentiel, un secteur défensif et à croissance rapide, dans un monde où les rendements des investissements sont très faibles voire négatifs », déclare Michael Fink, Directeur Général du CRIM.

Stratégie du fonds CER III

Primonial REIM est l’une des principales sociétés de gestion de portefeuille immobilier en Europe — destinée aux investisseurs institutionnels et privés — avec un encours sous gestion de 19 Mds€. Catella European Residential III Fund dispose déjà d'un pipeline de plus de 250 M€ sur des marchés comprenant la France, l’Allemagne, le Danemark et les Pays-Bas. La première acquisition du fonds en juillet dernier portait sur un actif avec 83 logements, situé à Copenhague pour un montant de 42 M€.

La stratégie de CER III consiste à investir dans des zones de croissance ciblées en Allemagne, aux Pays-Bas, en France et en Scandinavie, et potentiellement jusqu’à 50 % du portefeuille en Espagne, en Pologne et dans les pays de l’espace économique européen. Les biens visés sont des appartements modernes et abordables, qui génèrent des flux de trésorerie stables — y compris les programmes neufs ou les biens à rénover. Les investissements portent également sur des actifs alternatifs type résidences seniors, résidences étudiants ou logements avec services.

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Hôtellerie : Catella lance l’investisseur-opérateur Catella Hospitality Europe

La Rédaction
Le Courrier Financier

Catella Property Investment Management — spécialiste européen de l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 11 septembre le lancement de Catella Hospitality Europe (CHE), en partenariat avec Pierre-Louis Bellanger, Rodolphe Frégé et Maxime des Monstiers. Objectif, répondre au marché en forte croissance de l'investissement hôtelier. La société assistera les investisseurs lors de la recherche, de la structuration et de la gestion d'opportunités d'investissements hôteliers.

Ce lancement représente une étape stratégique pour le groupe. « L’accent mis par le Groupe sur le développement de plateformes de gestion des investissements nous permettra d’accompagner les spécialistes de pays présents dans 9 pays européens. Nous mettrons notre expertise hôtelière à la disposition des investisseurs immobiliers désireux d’adresser l’une des classes d’actifs les plus prometteuses du marché immobilier actuel », ajoutent Pierre-Louis Bellanger, Rodolphe Frégé et Maxime des Monstiers.

Optimiser le retour sur investissement

Le marché européen des investissements hôteliers continue de croître, grâce à ses fondamentaux touristiques et à un développement de l’offre modérée. Cette dynamique positive pousse les investisseurs immobiliers historiques vers cette classe d'actifs alternative, afin de profiter de la croissance du marché hôtelier et capter des rendements plus élevés. Cependant, les investisseurs immobiliers qui cherchent à obtenir une exposition hôtelière manquent souvent d'expertise interne. CHE identifiera pour eux les opportunités d’investissement qui offrent le meilleur couple risque-rendement, et en supervisera la gestion.

CHE s’associera avec un portefeuille restreint d’investisseurs, afin de couvrir l’ensemble de la typologie des investissements, du sourcing à l’asset management hôtelier. Le panel des missions ira du suivi d’actifs stabilisés au repositionnement complet d’un établissement (para-)hôtelier, en passant par le changement d’enseigne, un programme de Capex, l’optimisation de la gestion opérationnelle ou la restructuration corporate et financière. L’équipe dispose d'une longue expérience pour maximiser la valeur des investissements durant la période de détention, et peut prendre le contrôle direct des opérations. 

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