Swiss Life AM et Norges Bank Investment Management investissent à Berlin et à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management investissent à Berlin et à Paris à travers un véhicule d’investissement commun. Le véhicule d’investissement ciblera des actifs « core » à Berlin et Paris, principalement tertiaires. A ce jour, deux transactions immobilières ont déjà été réalisées par le véhicule : « VoltAir » à Berlin pour 457 millions d’euros et l’immeuble situé au 86 boulevard Haussmann à Paris pour 217 millions d’euros. Le closing des transactions est attendu respectivement en février 2023 et décembre 2022.

La stratégie du véhicule d’investissement est similaire à celle de Swiss Life Asset Managers sur ses marchés clés en Allemagne et en France, où elle dispose d’une longue expérience dans la gestion d’actifs immobiliers avec un profil multi-expert. Ces transactions soulignent la capacité de Swiss Life Asset Managers à acquérir des biens immobiliers de grande qualité grâce à des équipes locales et expertes. Berlin et Paris sont des villes dynamiques, tournées vers l’avenir et ont des ambitions exemplaires en matière de développement durable et de rénovation. Ces deux villes offrent des opportunités d’investissement solides et novatrices.

"Expérience et solidité financière"

« Nous sommes heureux de nous associer à un investisseur institutionnel qui possède l’expérience et la solidité financière nécessaire pour investir à long terme. Nous déployons avec succès notre stratégie de gestion de portefeuille pour compte de tiers en lançant ce véhicule d’investissement avec une entreprise qui partage nos convictions. Forts d’un savoir-faire et d’une expérience de plus de 165 ans dans la gestion des risques, nous élaborons des solutions d’investissement innovantes. C’est ainsi que nous accompagnons nos clients pour qu’ils
atteignent leurs objectifs d’investissement à long terme », analyse Stefan Mächler, Group CIO de Swiss Life Asset Managers.

Cette opération démontre la capacité de Swiss Life Asset Managers à nouer des relations commerciales avec des investisseurs de premier plan dans le monde entier et à renforcer sa plateforme d’actifs réels.

"VoltAir" et "Prime"

Le véhicule d’investissement va faire l’acquisition du « VoltAir », un immeuble de 30 000 mètres carrés situé à Berlin auprès d’ABG Real Estate Group, ce qui en fera l’une des plus importantes transactions de bureaux sur le marché allemand en 2022. 90% de la superficie de l’actif est alloué aux bureaux et 10% au commerce de détail. Cette surface moderne offre une grande flexibilité aux locataires quel que soit leur secteur d’activité. Il est entièrement loué depuis sa livraison mi-2022 « VoltAir » est certifié bâtiment vert LEED Gold du fait de ses caractéristiques de durabilité et de confort. Il bénéficie également d’une excellente infrastructure numérique et est certifié WireScore.

L’immeuble de bureaux « prime » est situé dans le quartier central des affaires. Ses 11 000 m² exclusivement dédiés à l’usage de bureaux, sont entièrement loués depuis 2002. Des rénovations importantes, notamment des espaces communs et de services, ont renforcé l’attractivité globale du bien. L’immeuble du 86 boulevard Haussmann est certifié BREEAM In Use et HQE Very Good. Il poursuit une stratégie durable d’amélioration continue.

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Ivanhoé Cambridge acquiert un ensemble immobilier mixte à Berlin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce mercredi 27 janvier l'acquisition du « Alte Post Quartier », un ensemble immobilier mixte situé à Neukölln (Berlin). L’ensemble développe plus de 16 000 m², qui se composent de bureaux dont la majorité a été entièrement rénovée, d’appartements résidentiels neufs en construction, et de services tels un restaurant, une salle de sport et un espace d’archivage.

En tant que co-investisseur de l'ensemble, Commodus agira en tant qu’asset manager pour conduire le projet. Dans cette transaction, Ivanhoé Cambridge a été conseillé par Clifford Chance pour les questions juridiques, CBRE pour les valorisations, KPMG pour les questions fiscales et comptables et KVL pour les aspects techniques.

Revitalisation urbaine

Ce projet illustre l'engagement d’Ivanhoé Cambridge dans la revitalisation des quartiers. L'immeuble « Alte Post Quartier » se trouve au cœur de Berlin Neukölln, un quartier cosmopolite en plein essor qui s’est beaucoup développé ces dernières années. Cet endroit est très prisé des jeunes cadres avec une grande variété de logements, d’emplois, de boutiques et de loisirs.

L'immeuble « Alte Post Quartier » répond également à l’évolution des besoins des utilisateurs, qui a connu une véritable accélération depuis le début de la crise sanitaire — démontrant le caractère résilient des ensembles mixtes caractérisés par leur flexibilité. L’ensemble immobilier « Alte post Quartier » se compose :

  • d’un bâtiment historique de caractère de près de 9 000 m² qui accueillait autrefois des bureaux de poste. Il a été entièrement rénové en 2019 et converti en espaces de travail modernes, qui répondent aux nouveaux usages — avec une grande hauteur sous plafond, des espaces communs confortables et de nombreuses terrasses. Il accueille actuellement des bureaux déjà occupés. Il a vocation à offrir un usage mixte avec l’ouverture d’un restaurant, d’une salle de fitness et d’un espace d’archivage ;
  • d’un ensemble de bureaux de près de 4 000 m² en cours de rénovation et déjà partiellement loué ;
  • et d’un immeuble résidentiel actuellement en construction de plus de 4 000 m² qui sera livré courant 2022. Cet ensemble comprendra 76 appartements, dont 15 penthouses en bois qui bénéficient de vastes terrasses situées aux derniers étages— et offrant des prestations haut de gamme. Un nombre important de studios seront destinés aux étudiants et aux jeunes professionnels, participant au dynamisme général du quartier.

Croissance en Europe

« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. Le développement de projets emblématiques à usage mixte dans les quartiers les plus dynamiques des grandes métropoles est un axe majeur de la stratégie d’Ivanhoé Cambridge pour les années à venir », commente Karim Habra, Directeur général Europe & Asie-Pacifique d’Ivanhoé Cambridge.

« Ce projet phare consolide notre positionnement à Berlin et nous cherchons particulièrement à investir dans des quartiers tels que Neukölln, qui connaît une véritable régénération urbaine. Nous nous réjouissons de cette transaction qui offre à la fois des rendements stables et des opportunités significatives de création de valeur », précise Christian Daumann, Directeur des investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.

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Union bancaire européenne : Olaf Scholz, faites tomber ce mur !

César Pérez Ruiz
Pictet Wealth Management
L'union bancaire européenne va-t-elle enfin devenir une réalité ? Cette semaine, le ministre des finances allemand s'est déclaré favorable à ce projet. Allons-nous vers une plus grande cohésion au sein du secteur financier européen ? Dans quel contexte macroéconomique ces propositions ont-elles été faites ? César Pérez Ruiz, Responsable des Investissements et CIO chez Pictet Wealth Management, partage son analyse.
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Immobilier coté : la surperformance du secteur devrait se poursuivre

Laurent Saint Aubin
Sofidy
Le fort rebond en janvier des foncières cotées (+10,2 % pour l’indice de référence) qui ont largement surperformé le marché des Actions (hausse de +5,5 % de l’eurostoxx 50) ne constitue pas un signal de sortie. Laurent Saint Aubin, Gérant Actions, Immobilier Europe et Gérant du fonds Sofidy Sélection 1, explique pourquoi la surperformance du secteur va se poursuivre dans les mois à venir.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Horizon AM : nouvelle participation dans un projet immobilier à Berlin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Horizon AM, société de gestion dédiée au financement de projets de réhabilitation, de transformation et de promotion immobilière, annonce ce mardi 12 février sa prise de participation dans une nouvelle opération à Berlin. Ce projet constitue la 11e opération d’Horizon AM en Allemagne. Il se traduira à terme par la mise sur le marché de 200 logements construits en respectant de hautes normes environnementales.

Horizon AM : nouvelle participation dans un projet immobilier à Berlin

Créer 200 logements pour les étudiants et les seniors

Suite au succès de ses précédentes opérations en Allemagne, Horizon AM accélère son développement sur des actifs de haute qualité situés au cœur des grandes villes. Son nouvel investissement se situe sur la Pariser Straße (rue de Paris) dans le quartier de Charlottenburg-Wilmersdorf à l’ouest de Berlin. Il s’agit d’une opération « prime », située à proximité de la grande avenue commerçante de Berlin, Kurfürstendamm.

Ce nouveau projet est réalisé en co-investissement avec Dolphin Trust, acteur majeur du marché immobilier allemand, spécialisé en réhabilitation de monuments historiques et partenaire majeur d’Horizon AM. L’opération permettra de réhabiliter un bâtiment de 7 000 m² actuellement constitué d’une centaine de logements, pour en faire un ensemble résidentiel de 200 logements notamment destinés à des étudiants et des personnes seniors. En doublant le nombre d’appartements du bâti existant, l’opération se traduira par une augmentation de l’offre de logements.

Horizon AM : nouvelle participation dans un projet immobilier à Berlin

Un objectif de marge brute de 12,4% par an

« Cette opération permettra de répondre au défi de la pénurie de logements dans la capitale allemande, qui s’est traduite par une hausse des loyers berlinois d’environ 20 % en 2018. Le but est de répondre aux problématiques d’exclusion sociale et de respect de l’environnement en redonnant vie à un actif immobilier sous-exploité » explique Arnaud Monnet, Directeur général d’Horizon AM. Les travaux de réhabilitation du bâtiment seront réalisés en privilégiant les énergies renouvelables et les matières premières issues de sources non polluantes.

Le projet de la Pariser Straße est associé à un horizon d’investissement de 3 ans avec un objectif de marge brute de 12,4% par an. Le fonds Opportunité Pierre 2, dont les souscriptions resteront ouvertes jusqu’en avril 2019, participe au financement de ce projet. L’opération s’accompagne dès à présent d’une nouvelle levée de fonds auprès d’investisseurs institutionnels. Le projet permettra enfin à Horizon AM de réinvestir les gains issus de son désinvestissement de précédentes opérations menées avec succès sur le territoire allemand, en particulier à Berlin, Leipzig et Hambourg.

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Berlin : le marché des appartements en plein essor

La Rédaction
Le Courrier Financier
La demande reste forte sur le marché de l’immobilier résidentiel alors que l’offre est de plus en plus limitée.
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Lisbonne vs Berlin : les chiffres clefs de l’immobilier

La Rédaction
Le Courrier Financier
Particulièrement prisées par les investisseurs français et les touristes, Lisbonne et Berlin affichent pourtant des prix relativement abordables par rapport à leurs homologues européennes. La rédaction vous propose un nouveau duel immobilier, une infographie comparative des deux capitales européennes.
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