SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre poursuit sa stratégie d’investissement en régions, avec trois nouvelles acquisitions pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. « Avec ces nouveaux actifs, la SCPI Cœur de Régions démontre sa capacité à se positionner sur des actifs primes aux flux sécurisé avec des emplacements de premiers choix », explique le gérant dans un communiqué.

822 m² de bureaux à Bordeaux

Sogenial Immobilier signe l'acquisition en pleine propriété d’un immeuble de bureaux à Bordeaux (Gironde). L'actif développe une surface de 822 m² sur deux niveaux. Il a été réhabilité par le développeur territorial REALITES (présent sur huit régions), qui se positionne sur la maîtrise d’ouvrage (construction de logements, habitats gérés, commerces, bureaux, locaux d’activités, etc.) et la maîtrise d’usage (services en hospitalité, santé, entertainment et restauration).

Les bureaux sont situés dans l’une des principales zones tertiaires de l’hyper centre bordelais. De nombreux cabinets d’architectes, notaires et avocats y sont implantés. « RÉALITÉS » occupera les lieux au travers un bail de 12 ans. La société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Olivier Buret – COFF et REALITES par Me Adrien Roussel, de l’étude Les Notaires du Quai Voltaire.

1 451 m² de commerces à Castel-Sarrasin

Sogenial Immobilier signe également l'acquisition à Castel-Sarrasin (Tarn-et-Garonne) d’un ensemble immobilier à usage commercial. Cet actif développe une surface locative totale de 1 451 m². Le bâtiment bénéficie d’une zone de chalandise de 70 000 habitants, avec un accès au rond-point de l’autoroute dans une zone commerciale dynamique — qui accueille des enseignes telles que E. Leclerc, Intermarché ou encore Lidl.

L’ensemble est occupé par ACTION et MIE DE PAIN, enseignes de qualité au rayonnement important. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude Affidavit Notaires.

2 097 m² de bureaux à Aix-en-Provence

Sogenial Immobilier signe enfin l'acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Livré en 2010, l'ensemble développe une surface locative totale de 2 097 m². Elle se répartit sur quatre niveaux et de 98 emplacements de parkings extérieurs. L'actif est très bien desservi avec la départementale D9 qui permet de rejoindre Aix, Marseille, et l’aéroport de Marignane.
 
Le bâtiment est loué à 100 % par la société SmartTrade Technologies qui y a établi son siège social depuis 2016. SmartTrade est une société de logiciels spécialisée dans le secteur de la finance et du trading, qui fournit des technologies aux institutions financières (banques d’investissements, courtiers, fonds de pension). Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Olivier DUPARC de l’étude Axiome Notaires et Simon WIZMAN – COLLIERS

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Programme d’entreprise « Blanc Azur » : Cogedim pose la première pierre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lionel Gayvallet, Président Régions Sud de Cogedim et Pascale Lespinat, Directeur Immobilier d’Entreprise Régions Sud de Cogedim, ont posé ce jour la première pierre du nouveau programme immobilier d’entreprise « Blanc Azur ». 

« Blanc Azur » bénéficie d’une bonne visibilité au sein du pôle d’activités d’Aix en Provence, secteur réputé pour la qualité de son environnement et sa proximité avec les différents axes routiers et autoroutiers. Ce programme développe 6 580 m² de bureaux en R+3 ainsi que 204 places de stationnement, il sera livré au troisième trimestre 2023.

Esthétisme et fonctionnalité

Imaginé par l’architecte Jean-Michel Battesti, cet immeuble de bureaux nouvelle génération est exemplaire à plus d’un titre, il se démarque par son alliance réussie entre esthétisme et fonctionnalité. Son jeu régulier de brise-soleil assure protection et intimité aux espaces de travail pensés pour un confort optimum.

Doté de grandes terrasses filantes et d’espaces verts plantés d’arbres de diverses essences, c’est un véritable tiers lieu de détente et de rencontre. Le programme vise la certification BREEAM niveau Very Good, témoignage de son excellence en termes de pratiques environnementales et de prise en compte des enjeux de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Cette opération s’inscrit dans la dynamique de développement de l’activité Immobilier d’Entreprise de Cogedim dans la région après le succès de ces deux dernières opérations « Les Carrés du Golf » sur le pôle d’activité et « Vert Pomone », quartier Jas de Bouffan à proximité du centre-ville d’Aix-en-Provence.

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Le groupe Advenis rénove l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Advenis — société indépendante, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce lundi 14 mars l'inauguration l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Cette opération d’exception comprend 32 logements, du T1 au T3 duplex. Elle illustre également les ambitions d’Advenis sur la classe d’actifs résidentiel — qui a été particulièrement résiliente durant la crise Covid et qui représente un axe de croissance majeur du groupe.

L’Hôtel de Valbelle réhabilité

Classé aux Monuments Historiques depuis 1983, l’Hôtel de Valbelle a été construit en 1617 pour Jean-Baptiste Cavet, baron de Trets. Vendu en 1655 à Joseph Anne de Valbelle, marquis de Tourves, il l’agrandit au XVIIIe siècle et lui attribua son nom. Ancienne propriété du département des Bouches du Rhône, cet édifice a notamment abrité la sous-préfecture d’Aix-en-Provence.

L’Hôtel de Valbelle est un ensemble architectural remarquable, comprenant une cour d’honneur fermée par un portail monumental. L’édifice, d’une surface d’environ 2 000 m², comprend un bâtiment en « L » sur trois étages ainsi qu'un deuxième bâtiment de deux étages donnant sur une seconde cour. Grâce à cette restauration, ce sont 32 appartements qui ont été commercialisés, du T1 au T3, en plein centre d’Aix-en-Provence.

Synergie des filiales d’Advenis

Cette opération a été entièrement pilotée et gérée par Advenis, grâce à la synergie de ses filiales. Le Groupe a ainsi :

  • mené la commercialisation des logements auprès d’investisseurs privés (Advenis Gestion Privée) et auprès de SCPI du groupe (Advenis REIM a acheté 5 lots pour le compte de 3 SCPI différentes) ;
  • proposé le projet de restauration puis géré la conduite des travaux (Aupera) ;
  • assuré la gestion immobilière qu’il continue de poursuivre en tant que syndic de copropriété et se charge de la gestion locative pour les propriétaires le désirant (Advenis Property Management).

Développement et stratégie ESG

Très attentif à la qualité des actifs, Advenis a d’abord fait le choix de la ville d’Aix-en-Provence avant de choisir l’Hôtel de Valbelle pour son emplacement central, connecté et accessible. Un soin particulier a également été porté sur le choix de la qualité des ouvrages en termes de matériaux ou dans l’exécution des travaux en favorisant les aspects esthétiques et de durabilité.

Cette opération s’insère dans la politique ESG du groupe Advenis, à travers la restauration de ce bâtiment délaissé, et la mise aux normes des équipements. « La restauration de ce monument emblématique d’Aix-en-Provence illustre notre savoir-faire sur l'ensemble des métiers de l'immobilier et notre capacité à proposer des biens de grande qualité à nos clients et aux clients de nos CGP partenaires », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général du groupe Advenis.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux à Aix-les-Milles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans les investissements immobiliers — annonce ce lundi 12 juillet une nouvelle acquisition de bureaux au sein du pôle d’activité d’Aix-les-Milles, à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII.

Loué à 100 % par 6 locataires

Ce pôle d’activités s’étend sur plus de 800 hectares, et regroupe 1 500 entreprises qui représentent 27 000 emplois. Cet ensemble de quatre bâtiments développe une surface de 2 718 m² et bénéficie de 155 parkings. L’actif est loué à 94 % par six locataires :

  • Demathieu Bard : acteur majeur de la construction en France qui emploie plus de 3800 collaborateurs pour un CA de 1,6Mds € ;
  • Comi Services : spécialiste des échafaudages à destination des professionnels depuis plus de 30 ans ;
  • Mapa Mutuelle d'Assurance : assureur protecteur des artisans et des commerçants de l’alimentaire ;
  • Atalian Propreté PACA : spécialiste dans le secteur d’activité du nettoyage courant des bâtiments ;
  • Vetoption : clinique vétérinaire implantée à Aix en Provence depuis 2014 ;
  • Synergie : 1er groupe Français indépendant en Ressources Humaines depuis plus de 50 ans, présent dans 17 pays et comptant environ 4 000 collaborateurs permanents.
SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux à Aix-les-Milles
L'actif de bureaux acquis à Aix-les-Milles (Bouches-du-Rhône) par Altixia REIM

L’acquisition a été faite pour un montant d’environ 4 900 000 euros acte en main (AEM) et délivre un rendement de 6,07 % AEM — avec un potentiel à 6,42 % loué à 100 %. L'AEM correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de l'actif et de la SCPI.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, spécialisée dans l’investissement immobilier — a annoncé ce vendredi pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII une nouvelle acquisition de bureaux au sein de l’Europarc de Pichaury, à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône).

Ce secteur figure dans le top 5 des marchés immobiliers régionaux français. Ce pôle d’activités est considéré comme l’un des plus agréables de France. Il offre une qualité d’environnement exceptionnelle et un cadre de travail particulièrement apprécié. Le site attire les plus grandes entreprises tertiaires et notamment la high-tech.

Loué à 100 % à trois locataires

Cet immeuble, « Le Sirocco » en R+1, développe une superficie de 1 368 m² et dispose de 43 parkings. Il est actuellement loué à 100 % par trois locataires :

  • ANFR (Agence National des Fréquences) sur 764 m² et 21 parkings. Il s’agit d’un établissement public gérant l’ensemble des fréquences radioélectriques en France. Son activité est grandissante avec notamment le développement de la 5G sur le territoire ;
  • The Lifestyle Company, sur 307 m² et 14 parkings avec un bail ayant pris effet en 2020. Cette structure distribue des marques de prêt-à-porter en B-to-B sous licences Barbour – Ellesse – fred Perry – Ben Sherman, etc. ;
  • AECOM France (Conseil en organisation, gestion et management), sur 297 m² et 8 parkings, par l'intermédiaire d'un bail commercial ayant pris effet en 2020.

L’acquisition a été faite pour un montant de 3 420 000 euros net vendeur, soit un rendement immédiat Acte En Mains (AEM) de 5,90 %. Il s'agit du rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble — droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus.

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Dhune et ProFIRST lancent le 1er fonds public-privé régional en France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Dhune — programme public-privé sur les maladies neurodégénératives — et l’association ProFIRST ont présenté le 11 juin dernier à Aix-en-Provence le premier fonds public-privé régional en France dédié aux sciences de la vie. Le fonds FIRST concerne la zone Région Sud Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce véhicule d'investissement — premier du genre en France — envisage de lever plus de 100 M€ auprès d’acteurs publics et privés.

Un fonds opérationnel d'ici fin 2019

FIRST devrait être opérationnel entre fin 2019 et le début 2020. La levée de fonds a déjà débuté. De nombreux partenaires publics et privés de la région — dont le Crédit Agricole Alpes Provence — soutiennent ce projet. FIRST vise 10 à 15 M€ issus des collectivités, et 30 à 40 M€ d’argent privé. Bpifrance — banque publique d'investissement — le Secrétariat général pour l'investissement (SGPI) — administration française placée sous l'autorité du Premier ministre — et la Banque européenne d’investissement devraient verser un complément.

FIRST renforcera la visibilité internationale du secteur sciences de la Vie. Il favorisera les transferts des technologie de la filière académique vers l’industrie, ainsi que les collaborations scientifiques et financières Public/Privé en région, avec un effet de levier économique important pour les métropoles et les communautés d’agglomération. Ce fonds bénéficiera d’une reconnaissance nationale et internationale.

Financer trois grands secteurs d'activité

FIRST aura pour mission d’accompagner les sociétés les plus prometteuses de la filière santé — en synergie avec les structures performantes déjà en place — afin de permettre leur développement en France, et d’accroître leur compétitivité nationale et internationale en leur assurant un financement de long terme. L'éligibilité des entreprises du secteur à cet investissement de type venture capital s'appuie sur 5 critères majeurs de qualité : qualité de la science, du management, du marché, du business model et du financement. 

Dans une étude de faisabilité avant son lancement, FIRST a identifié trois grands secteurs d'activité où investir : la Biotech, la MedTech et le Diagnostic, la E-santé et la Bio informatique. Ils représentent chacun environ 30 % des financements visés par FIRST. D’autres projets innovants (10 % des financements) ont été identifiés dans les domaines de la cosmétique, du sport, de l’environnement, de la silver économie, du bien-être et de la nutrition. Les besoins en capitaux de ces sociétés s’élèvent à plus de 130M€. La maturité de leurs projets varie : besoins en tours d’amorçage — 150 à 500K€ — recherche de series A et projets plus aboutis.

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Métropole provençale : 2017 plus prometteuse que 2016

La Rédaction
Le Courrier Financier
Après une année 2016 relativement atone, 2017 s’annonce encourageante pour le marché des bureaux de la Métropole d’Aix-Marseille.
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Les Estivales de l’Immobilier et de l’Aménagement Urbain d’Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier
Taux d’intérêt bas, aides à l’achat avantageuses, pouvoir d’achat immobilier en hausse… nombre d’indicateurs sont au vert et le marché immobilier connaît un réel rebond en cette année 2016. Mais encore faut-il savoir où acheter, dans quelle ville et dans quel quartier !
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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