ISR : Novaxia Investissement obtient le label pour sa SCPI NEO

Responsabilité sociale - Cette semaine, Novaxia Investissement annonce l'obtention du label ISR immobilier pour sa SCPI NEO. Le fonds d'investissement maintient ses objectifs, avec une performance prévue de 6 % en 2020.

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialisée dans l’investissement immobilier dédié au renouvellement urbain — annonce ce lundi 30 novembre avoir obtenu le label investissement socialement responsable (ISR) pour sa SCPI NEO. Objectif, associer sens et rentabilité.

Sens et rentabilité de l’épargne

La SCPI NEO affiche un TDVM de 6,47 % net de fiscalité étrangère en 2019. Novaxia Investissement maintient cet objectif, avec une performance prévue de 6 % en 2020. Les investisseurs doivent garder à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI NEO présente un risque de perte en capital et de liquidité des parts. 

Novaxia Investissement fait du renouvellement urbain son cheval de bataille. La société a pris des engagements forts en se dotant de la qualité de « société à mission » pour « développer l’investissement dans le renouvellement urbain au bénéfice du plus grand nombre ». C’est la première et unique entreprise de l’immobilier à avoir franchi ce pas.

Bientôt 100% des CGP devraient proposer des fonds ISR à leurs clients.
Les fonds d’investissement immobilier non coté ont contribué à hauteur de 2,6 milliards d’euros au financement de la construction de bâtiments neufs en 2018 (source étude ASPIM, « L’investissement immobilier, une dynamique au service des territoires », octobre 2019).

Transparence dans la gestion

Novaxia Investissement constate une attente de plus en plus forte en faveur de produits durables, de la part de ses partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP), investisseurs particuliers et institutionnels, et les pouvoirs publics. Le label ISR apporte un gage de crédibilité et de visibilité aux fonds immobiliers labellisés, ainsi qu’aux sociétés de gestion.

C’est une garantie de transparence et de qualité de la gestion. D’après le Baromètre marché des CGP 2020, 75 % des CGP en France proposent ou souhaitent proposer des fonds ISR à leurs clients. En suivant linéairement la tendance observée ces dernières années, nous observons que 100 % des CGP devraient proposer des fonds ISR dès 2025.

« Cette labellisation est une reconnaissance et un gage de confiance dans les produits d’épargne que nous déployons. Obtenir ce label ISR n’est possible que grâce à une stratégie ISR robuste, adossée à une méthodologie de notation, d’accompagnement des actifs immobiliers et de reporting auprès de nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine et de nos investisseurs », déclare Mathieu Descout, Directeur général de Novaxia Investissement.

Focus sur la SCPI NEO

Lancée en 2019, NEO est une SCPI diversifiée. Le fonds a acquis 6 actifs immobiliers en France et en Allemagne en l’espace d’un an. La politique d’investissement consiste à investir dans des actifs immobiliers, tout en améliorant notation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) durant la phase de gestion pour tous les actifs en portefeuille. 

Pour mesurer l’impact, la société de gestion s’appuie sur 17 critères pragmatiques et exploitables regroupés en 3 piliers :

ISR : Novaxia Investissement obtient le label pour sa SCPI NEO
Source : Novaxia Investissement

Parmi ces 17 critères, 5 indicateurs d’impacts ont été définis afin de couvrir les trois piliers ESG. Parmi ces indicateurs, figurent notamment :

  • placer le portefeuille des actifs du fonds sur une trajectoire visant une diminution des émissions de CO2e des bâtiments sur les scopes 1 & 2 (liées aux consommation énergétiques) de – 50 % d’ici 2030 par rapport à 2015 ;
  • rechercher systématiquement un niveau de performance énergétique en cas de transformation des bâtiments au niveau « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « Haute Performance Energétique Rénovation », soit une réduction moyenne de – 40 %.

Par ailleurs, 4 actions ESG sont en particulier mises en place :

  • intégration de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dès la phase de pré-acquisition ;
  • visite systématique des actifs acquis résultant en un plan d’actions par immeuble ;
  • accompagnement des locataires dans la mise en place d’actions ;
  • reporting annuel extra-financier.

La Rédaction - Le Courrier Financier

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