SCPI Optimale : un délai de jouissance réduit à un mois jusqu’au 31 décembre 2021

Immobilier - Cette semaine, Consultim AM annonce réduire à 1 mois le délai de jouissance de sa SCPI Optimale — de façon temporaire, jusqu'à la fin de l'année 2021. Objectif, dynamiser la collecte et poursuivre ses acquisitions.

Consultim Asset Management (Consultim AM) — société de gestion, filiale de Consultim Groupe Holding — annonce ce lundi 22 novembre que sa SCPI Optimale affiche un rendement (TDVM) annualisé de 5,52 % et déjà six acquisitions à son actif, un an après sa création.

Pour dynamiser la collecte et renforcer une politique d’investissement très ambitieuse, Consultim AM a fait le choix de réduire à un mois, au lieu de trois, le délai de jouissance pour les souscriptions de parts d’Optimale réalisées entre le 1er octobre et le 31 décembre 2021.

S’adapter aux enjeux « post Covid »

Depuis son lancement, la SCPI Optimale se concentre sa politique sur des investissements régionaux, diversifiées et à 100 % concentrées sur des actifs de proximité de taille moyenne, afin de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme. Objectif, s’adapter aux suites de la crise sanitaire : développement du télétravail et du e-commerce, regain d’intérêt pour les métropoles régionales et les villes de taille moyenne, montée en puissance des marchés de la logistique et de la santé…

Ainsi, son équipe de gestion cible-t-elle des biens d’une valeur unitaire inférieure à 5 M€ ce qui lui permet d’échapper à la concurrence des grands acteurs de la gestion collective. Plus de 60 % des actifs ont une valeur unitaire comprise 3 à 5 M€ ce qui contribue, aussi, à limiter la concurrence des investisseurs particuliers, en direct ou à travers des club deals.

Aujourd’hui, la SCPI Optimale détient six actifs représentant 3 500 m² pour un montant total de 12,7 M€. Elle a récemment acheté à Coulommiers (Seine-et-Marne) un centre automobile exploité sous l’enseigne « Feu Vert » ainsi que deux locaux commerciaux loués à Biocop et Carrefour City à Aucamville (Haute-Garonne), en première couronne toulousaine. Enfin, l’acquisition de deux ensembles de locaux d’activités situés dans les Pays de la Loire, occupés par huit locataires et négociés avec un rendement prévisionnel moyen de 8,1 %, devrait être signée prochainement.

Des performances prometteuses

Aujourd’hui, les actifs détenus par Optimale, loués à 13 locataires, affichent un taux d’occupation de 100 %. Les neuf premiers acomptes distribués aux associés entre janvier et septembre correspondent à un rendement annualisé de 5,52 %. « Nous sommes confiants sur la capacité de la SCPI Optimale à maintenir cet objectif dans le temps » confie Thibault Garçonnat, Directeur général de Consultim Asset Management.

Enfin, les expertises réalisées sur les actifs détenus par la SCPI montrent qu’ils se sont déjà valorisés. « La valeur de reconstitution est de 5 % supérieure au prix de souscription (respectivement 262,50 € et 250 € par part). Ce qui matérialise la création de valeur ! » détaille Thibault Garçonnat.

1 mois de délai de jouissance

Pour dynamiser sa collecte et poursuivre sa dynamique d’acquisitions, Consultim AM a décidé de réduire temporairement le délai de jouissance d’Optimale. Pour toute souscription réalisée entre le 1er octobre 2021 et le 31 décembre 2021, celui-ci est porté à un mois au lieu de trois en temps normal. Cette réduction provisoire du délai de jouissance s’appliquera également aux prélèvements programmés et aux dividendes réinvestis.

La Rédaction - Le Courrier Financier

L'équipe des rédacteurs du Courrier Financier

Voir tous les articles de La Rédaction